SEPTEMBER 217 Eiendom Norges boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Nasjonal prisutvikling 3 Regional prisutvikling 4 Avvik pris/prisantydning 7 Lagt ut for salg 8 Volum / antall solgte boliger 9 Omsetningstid 1 Usolgte boliger 12 Datagrunnlag og metode 13 Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde.
HOVEDPUNKTER Prisene på boliger solgt gjennom finn.no i september 217 var: > 1,6 prosent lavere enn forrige måned. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene ned,5 prosent fra forrige måned. > 1,5 prosent høyere enn for et år siden. Prisene hittil i 217 er 6,6 prosent høyere enn de var i 216. Uendrete priser ut året gir en årsendring på 6, prosent. FIGUR 1 Nominell prisendring siste måned de siste årene. Alle boliger.,2%,1%,2% SEPTEMBER,% -,2% -,1% -,1% -,1% -,4% -,6% -,5% -,8% -1,% -,9% -1,2% -1,4% -1,6% -1,8% -2,% -1,4% -1,6% -1,7% -1,9% 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Omfang: Statistikken omfatter boliger som er annonsert på Finn.no, det vil si rundt 7 prosent av alle bruktboliger som omsettes i Norge i løpet av et år. Indeks: Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7 prosent (der endringen på 1,76-1,73 =,3 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7 prosent). Sesongkorrigerte priser: Normalt stiger prisene mest om våren, mens de synker eller flater ut på høsten. For å kunne skille mellom sesongfaktorer og trend, sesongkorrigerer vi tallene. Differansen mellom endringen i faktiske priser og sesongkorrigerte priser tilskrives sesongvariasjoner. Sesongkorrigeringen er gjort ved hjelp av et X-12-ARIMA-program. Indeksjustering: Fra og med mai 217 justeres indeksberegningen for alle regionale områder. Historiske indekser endres ikke. Indeksen for Norge er uendret. 2
NASJONAL PRISUTVIKLING FIGUR 2 Prisutvikling gjennom året. 2,5 217 216 Indeks 2, 1,5 215 214 212 213 21211 29 28 jan. jan. feb. feb. mars mars apr. apr. mai mai juni juni juli juli aug. sep. okt. nov. des. FIGUR 3 Faktisk og sesongkorrigert prisutvikling. 25 Indeks (Jan 23 = 1) 2 15 1 24 26 28 21 212 214 216 218 Nominell indeks Sesongkorrigert indeks FIGUR 4 Tolvmåneders nominell prisendring. Alle boliger. Månedstall. Prosent. Nominell prisendring % 15% 1% 5% % -5% 24 25 26 27 28 29 Note: Indeksene for del-områder er beregnet med glatting og de-glatting. Fra og med mai 217 brukes en justerert de-glattingsteknikk. 21 211 212 213 214 215 216 217 218 3
REGIONAL PRISUTVIKLING FIGUR 5 Endring i prisutviklingen for utvalgte byer. Prosentvis endring siste måned og siste 12 måneder. Endring siste måned % Endring siste 12 mnd % 2,% 2,1% 1,5% 1,%,9% 1,%,8%,5%,% -,5% -,2% -,3% -1,% -1,5% -2,% -,9% -1,% -1,1% -1,1% -1,4% -1,6% Oslo Bergen Trondheim Stavanger Kristiansand Tromsø Oslo Bergen Trondheim Stavanger Kristiansand Tromsø TABELL 1 Oppsummering prisendringer. Område Endring siste måned (m/m) Endring siste år (m/m) Endring siste 5 år (m/m) Endring siste 1 år (m/m) Oslo -1,%,9% 4,1% 79,% Bergen -1,6% -1,4% 21,7% 47,9% Trondheim -1,1% 1,% 25,9% 67,9% Stavanger -,2%,8% -6,4% 33,2% Kristiansand -,3% -1,1% 5,9% 28,7% Tromsø -,9% 2,1% 44,1% 58,5% Norge -1,6% 1,5% 27,2% 61,6% Note: Endringene beregnes på månedsbasis. Vi sammenlikner inneværende måned med forrige måned, månedene for ett år siden, fem år siden og ti år siden. Indeksene for del-områder er beregnet med glatting og de-glatting. Fra og med mai 217 brukes en justerert de-glattingsteknikk. 4
FIGUR 6 Tolvmånedersveksten i ulike regioner. Nominell prisendring. Månedstall. Prosent. 3% 2% Nominell prisendring % 1% % -1% 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Oslo Bergen Trondheim 3% 2% 1% % -1% 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Nominell prisendring % 218 Kristiansand Stavanger Tromsø 5
TABELL 2 Årlig prisutvikling historisk i prosent, tabellen viser prisene relativt til året før. Område 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Oslo 1 % 8 % 1 % 1 % 5 % 1 % 11 % 15 % 1,9 % Bergen -2 % 11 % 11 % 6 % 5 % 4 % 9 % 4 % 1,6 % Trondheim 2 % 11 % 11 % 9 % 7 % 2 % 7 % 7 % 5, % Stavanger 2 % 12 % 13 % 8 % 4 % -2 % -1 % -6 %,3 % Kristiansand 2 % 7 % 6 % 1 % -2 % -1 % 6 % 3 % 1,4 % Tromsø -2 % 5 % 4 % 6 % 1 % 11 % 11 % 5 % 4,5 % Norge 2 % 8 % 9 % 7 % 5 % 2 % 7 % 8 % 6,6 % Note: Vi har foretatt en revisjon av beregningsmetodikk bak tabell 2. Mens vi tidligere benyttet vekter som var avhengige av transaksjonsvolum per måned, vekter vi nå alle måneder likt uavhengig av transaksjonsvolum. TABELL 3 Fordeling av kvadratmeterpris. Område 1% 25% 5% (median) gjennomsnitt 75% 9% Oslo 45 315 55 69 65 796 67 9 77 964 89 973 Bergen 26 235 3 84 37 132 4 39 48 71 58 4 Trondheim 26 955 33 167 4 991 42 739 5 922 6 336 Stavanger 25 952 29 882 36 342 38 426 44 828 54 133 Kristiansand 17 855 2 639 26 162 28 69 34 735 42 378 Tromsø 29 461 32 89 43 59 42 763 49 76 57 149 Norge 16 561 23 351 33 824 38 659 5 412 68 812 TABELL 4 Fordeling av totalpriser for boliger. Område 1% 25% 5% (median) gjennomsnitt 75% 9% Oslo 2 741 66 3 131 59 3 882 4 86 261 5 6 8 252 169 Bergen 2 96 798 2 442 2 95 3 42 96 3 92 5 5 Trondheim 2 198 5 2 541 219 3 178 474 3 717 974 4 287 5 6 75 Stavanger 2 91 378 2 5 3 337 5 3 826 613 4 718 75 6 2 Kristiansand 1 574 1 919 75 2 4 2 695 633 3 217 5 4 26 Tromsø 2 47 491 2 875 3 4 3 98 794 4 9 5 924 566 Norge 1 7 2 3 3 29 5 3 553 377 4 19 5 921 396 Tabell 3 og 4 viser fordelingen til boligprisene og kvadratmeterprisene. For å få fordelingen til boligprisene stiller vi dem opp på rad, fra laveste til høyeste. Dernest presenterer vi prisen for den boligen som har høyere pris enn 1 prosent av boligene. Så gjør vi det samme for prisen for den boligen som har høyere pris enn 25 prosent av boligene. Dette gjør vi for 5 prosent- (median), 75 prosent - og 9 proent-nivåene. I tillegg rapporterer vi gjennomsnittsprisen. Det er summen av alle boligpriser delt på antall boliger, og det tallet vil typisk være høyere enn medianprisen fordi det ofte finnes noen få svært høye boligpriser og de trekker gjennomsnittet opp. Når vi rapporterer fordelingen til kvadratmeterprisene, dividerer vi først alle boligpriser med størrelsen til de respektive boligene. Deretter stiller vi kvadratmeterprisene opp på rad, fra laveste til høyeste og gjentar opplegget beskrevet ovenfor. 6
AVVIK PRIS/PRISANTYDNING FIGUR 7 Alle boliger. Månedstall. Prosent 5,% 4,% Gjennomsnittlig avvik Pris/Prisantydning 3,% 2,% 1,%,% -1,% -2,% -3,% -4,% -5,% -6,% 24 26 28 21 212 214 216 218 FIGUR 8 Alle boliger. Månedstall. Prosent 5,% 4,7% 4,% 3,7% Gjennomsnittlig avvik Pris/Prisantydning 3,% 2,% 1,%,% 2,1%,9% 2,% 3,2% 1,2% 2,1% 2,6%,2% -1,% -2,% -1,6% 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 7
LAGT UT FOR SALG FIGUR 9 Antall boliger lagt ut for salg. Siste måned. 11 1 9 8 7 8 875 2 788 9 554 9 477 9 528 9 679 3 77 2 949 2 922 3 15 1 289 3 246 6 5 1 455 1 525 1 552 1 613 1 586 1 743 4 3 2 4 632 4 952 4 976 4 993 4 988 5 3 1 212 213 214 215 216 217 FIGUR 1 Antall boliger lagt ut for salg. Hittil i kalenderåret. Eneboliger Delt bolig Leiligheter 8 7 6 69 154 2 824 74 538 74 378 75 582 23 132 22 686 22 82 72 732 21 864 77 713 22 516 73 482 21 619 79 765 23 457 5 4 1 614 12 349 11 553 11 764 12 43 11 85 11 736 12 646 3 2 39 928 4 737 42 848 37 716 39 853 39 63 4 127 43 662 1 21 211 212 213 214 215 216 217 8
VOLUM // ANTALL SOLGTE BOLIGER FIGUR 11 Registrerte omsetninger. Siste måned. september 1 9 8 7 6 5 7 974 2 282 1 215 6 228 2 2 8 18 2 4 1 274 8 556 2 71 1 351 9 327 2 944 1 474 9 769 9 37 9 42 8 77 8 661 8 681 3 4 2 965 3 5 2 82 2 794 2 774 1 573 1 47 1 54 1 345 1 399 1 437 4 1 88 3 2 1 4 477 3 138 4 344 4 495 4 99 4 56 4 468 5 156 4 935 4 893 4 47 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 FIGUR 12 Registrerte omsetninger. Hittil i kalenderåret. Eneboliger Delt bolig Leiligheter september 7 6 5 4 3 61 549 16 523 9 498 55 228 54 487 15 998 15 812 9 348 8 921 59 947 16 939 9 548 65 819 66 374 19 237 19 199 1 372 1 528 64 999 18 66 1 473 67 127 19 375 1 96 7 786 19 8 11 294 68 576 67 822 19 429 19 663 1 927 1 835 2 35 528 29 882 29 754 33 46 39 692 36 21 36 647 35 866 36 846 38 22 37 324 1 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 9
OMSETNINGSTID FIGUR 13 Omsetningstid i antall dager, fra boligene første gang ble annonsert. Månedstall. 7 6 5 Antall dager 4 3 2 1 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 FIGUR 14 Omsetningshastighet. Siste måned september 45 43 45 Antall dager 4 35 3 25 2 36 36 31 31 31 29 3 34 38 15 1 5 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Note: Omsetningstiden beregnes for tiden fra første annonse blir registrert til boligen blir registrert solgt. 1
TABELL 5 Omsetningstid i byer og fylker. Antall dager. Sortert etter omsetningstid siste måned. 217 216 sept. aug. juli juni mai april mars feb. jan. des. nov. okt. sept. DRAMMEN 16 15 22 15 14 16 12 12 17 21 19 13 17 HAMAR 17 2 26 15 18 19 27 19 35 34 16 2 25 FREDRIKSTAD 23 27 38 22 18 2 23 32 36 26 31 22 26 Akershus 23 25 34 18 17 18 16 18 22 32 18 18 2 BODØ 23 22 27 24 18 21 15 25 26 42 2 27 31 Oppland utenom Lillehammer 24 39 36 3 27 3 41 44 61 8 38 36 29 Østfold utenom Fredrikstad 25 3 31 2 24 23 25 27 31 3 3 34 24 Buskerud utenom Drammen 25 33 38 26 22 21 28 41 36 69 34 28 28 OSLO 27 27 34 21 17 14 13 13 14 15 13 13 13 TRONDHEIM 28 26 25 2 18 18 19 2 28 45 24 21 2 BERGEN 3 26 26 2 18 21 18 22 33 37 22 24 23 TØNSBERG 3 34 26 21 18 32 25 29 25 41 39 26 4 Vestfold utenom Tønsberg 32 37 53 36 33 35 32 36 61 57 44 3 31 TROMSØ 33 4 38 22 32 32 27 37 37 69 46 32 34 Hedmark utenom Hamar 33 38 51 32 38 49 52 57 81 54 5 5 49 Telemark utenom Skien 4 41 57 45 43 39 41 5 56 6 48 36 57 ALTA 4 3 43 24 44 44 5 54 43 33 16 25 52 Finnmark utenom Alta 4 56 83 58 46 56 117 87 94 121 57 81 55 ÅLESUND 41 53 91 44 38 5 63 51 51 68 5 54 56 Sogn og fjordane 42 64 112 48 46 43 74 34 86 56 64 46 75 LILLEHAMMER 42 3 36 36 25 24 53 43 61 37 45 28 33 SKIEN 43 37 47 44 37 28 31 33 45 4 36 4 39 Nord-Trøndelag 44 68 64 55 39 56 56 66 58 86 67 45 4 Troms utenom Tromsø 45 47 41 28 36 6 43 6 79 51 49 41 68 Sør-Trøndelag utenom Trondheim 48 48 81 37 44 41 41 52 47 35 43 44 41 STAVANGER 49 44 87 53 51 4 56 65 67 77 65 79 77 Nordland utenom Bodø 49 67 56 39 62 54 64 73 82 79 47 69 44 KRISTIANSAND 74 56 75 49 44 63 67 6 65 11 8 67 55 Hordaland utenom Bergen 76 61 6 49 41 44 47 64 66 56 65 49 5 Møre og Romsdal utenom Ålesund 83 85 16 62 73 92 83 98 85 89 85 75 64 Rogaland utenom Stavanger 9 84 99 73 79 8 83 88 99 81 84 78 8 Aust-Agder 113 114 93 15 112 121 136 16 144 152 82 119 98 Vest-Agder utenom Kristiansand 125 128 118 14 121 111 11 125 176 113 75 86 84 NORGE 38 39 5 32 31 33 34 37 44 52 36 34 34 11
USOLGTE BOLIGER FIGUR 15 Antall boliger til salgs. Alle boliger. Daglige tall. jan. feb. mars apr. mai juni juli aug. sep. okt. nov. des. 18 16 14 12 1 8 6 213 214 215 216 217 FIGUR 16 Median alder/liggetid på de usolgte boligene. Median liggetid usolgte boliger 11 1 9 8 7 6 5 4 3 96 94 89 13 92 91 85 76 59 66 54 5 49 48 52 44 4 41 45 41 37 35 68 6 6 67 73 65 52 51 5247 49 49 41 62 59 61 86 82 84 2 1 jan. feb. mars apr. mai juni juli aug. sep. okt. nov. des. 213 214 216 217 12