Prosjektmegling fra A til Å Norges Eiendomsmeglerforbund inviterer til kurset: Prosjektmegling fra A til Å 15. - 17. januar 2014 Holmen Fjordhotell, Asker Kurset gir totalt 19 godkjente kurstimer Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: 22 54 20 80, Fax: 22 55 31 06, E-post: firmapost@nef.no
Om kurset Norges Eiendomsmeglerforbund inviterer til et nytt kurs i prosjektmegling: Prosjektmegling fra A til Å. Kurset begynner onsdag morgen med en gjennomgang av hvilke lover og regler du faktisk må kjenne til, før advokat Dag Henden Torsteinsen fra advokatfirmaet Grette tar deg videre med gjennom oppdragsavtalen og hva som kreves i tilknytning til denne. Vi har også fått med oss to erfarne advokater og foredragsholdere fra advokatfirmaet BA-HR: Anne Sofie Bjørkholt og Per Sverre Raknes. De vil rettlede deg gjennom både salgsforberedelse og avtaleinngåelse. Torsdag er satt av til litt mer dypdykk i sentrale faglige områder som seksjonering, plan- og bygningsrett og selvfølgelig bustadoppføringslova. Her bidrar både erfarne advokater og jurister til en faglig sterk dag. Fredag får du en grundig gjennomgang av viktige sider ved oppgjøret av advokat Christina Lyngtveit-Petersson, før Margrethe Røse Solli, fagsjef i NEF avslutter med noen viktige tinglysingstemaer. Kurset passer med andre ord både for deg som vurderer å begynne med prosjektmegling og for deg som allerede har erfaring, men trenger litt oppfriskning. Kurset selges under ett, med unntak for de som jobber med oppgjør som vil ha mulighet til å kjøpe dag tre separat. I løpet av tre dager på Holmen Fjordhotell får du hele 19 kurstimer. Alle foredrag er faglig rettet. For medlemmer av Den norske Advokatforening vil NEF være behjelpelig med søknad om å få kurset godkjent som etterutdanning. Middag Det vurderes å arrangere felles middag for deltakerne onsdag og torsdag, avhengig av antall deltakere som ønsker det. Gi beskjed til marianne@nef.no om det er ønskelig å delta på dette. Kursavgift Priser for alle 3 dager: MNEF kr. 8.500,- Ikke-medlem kr. 10.900,- For de som jobber kun med oppgjør selges dag 3 (fredag 17/1) av kurset separat: MNEF kr. 2.900,- Ikke-medlem kr. 3.900,- Utover dette selges kurset kun under ett. Forbehold Det tas forbehold om minst 50 påmeldte deltagere for at kurset skal gjennomføres. Påmelding Påmelding til hele kurset eller til kun dag tre, gjøres ved å fylle ut påmeldingsskjemaet på siste side. Skjemaet sendes til firmapost@nef.no eller på fax 22 55 31 06. Eiendomsmeglere/Meglere MNEF må gjerne melde seg på via www.nef.no Påmeldingsfrist: 16. desember 2013 Påmelding er bindende. Refusjon ved avbestilling gjelder kun mot legeerklæring/sykmelding. Ved eventuelle spørsmål om kurset ta gjerne kontakt med Nina Fodstad Skumsrud på e-post: nina@nef.no. Overnatting/hotellopphold Pris pr. person pr. døgn i enkeltrom kr. 1.050,- inkl. frokost Pris pr. rom pr. døgn i dobbeltrom kr. 1.300,- inkl. frokost Holmen Fjordhotell, Slemmestadveien 64, 1394 Nesbru. Telefon 66772700 www.holmenfjordhotell.no
Prosjektmegling fra A til Å Program dag 1, onsdag 15. januar Kl 09.15-09.45 Kl 09.45-10.30 Kl 10.45-11.30 Kl 11.30-12.30 Kl 12.30-13.15 Kl 13.30-14.15 Kl 14.30-15.15 Registrering Modul 1: Hvilken juss må jeg kjenne for å jobbe med prosjektmegling? v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette Modul 2: Oppdragsavtale i prosjektmegling v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette Adgang til å fravike eiendomsmeglingslovens regler Hvem er aktører i et prosjektmeglingsoppdrag? Oppdragets ulike faser: prosjektering, salg, bygging, overtagelse Arbeids- og ansvarsfordeling mellom utbygger og megler Meglers vederlag og dekning av utlegg til markedsføring m.m. Lunsj Modul 3: Forberedelse til salg v/ Advokatene Anne Sofie Bjørkholt og Per Sverre Raknes, Advokatfirmaet BA-HR Forholdet til egen oppdragsgiver Tomteforhold; eiet eller festet? Hjemmelssituasjon Sammenføyning og deling Tilgjengelige informasjonskilder, matrikkelen, heftelser, underliggende avtaler og servitutter Forholdet til eierseksjonsloven og matrikkelloven, inkludert litt om forventede endringer i eierseksjonsloven Eiendomsrettslig organisering, herunder - Valg av sameieform (seksjonering, eierseksjon, borettslag, tingsrettslig sameie etc.) - Bruk av anleggseiendom - Organisering av parkering Generalfullmakter og andre fullmakter Bruk av forbehold (byggetillatelse, finansiering m.m.) Oppfølging av byggeprosjektet - Kort om offentligrettslig rammebetingelser (regulering, konsesjon, igangsettingstillatelser etc.) Kort om omgjøring fra kontor til bolig Kort om utbyggers forhold til entreprenør og bank Kort om avtaleinngåelse/kontrakt Modul 3: Forberedelse til salg fortsetter Modul 3: Forberedelse til salg fortsetter
Kl 15.30-16.15 Kl 16.30-17.15 Modul 4: Utarbeidelse av salgsoppgave, meglers opplysningsplikt v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette Eiendomsmeglingsloven og bransjenormen Meglers undersøkelsesplikt Kontrollplikt Informasjonsplikten/utarbeidelse av salgsoppgave Modul 5: Avtaleinngåelse: Når er partene bundet? Reservasjoner, fast pris og budrunder v/ Advokat Anne Sofie Bjørkholt, Advokatfirmaet BA-HR Reservasjoner Faste priser; tilbud som kan aksepteres? Bud og aksept Program dag 2, torsdag 16. januar Kl 08.30-09.00 Kl 09.00 09.45 Kl 10.00-10.45 Kl 11.00-11.45 Kl 11.45-12.45 Registrering Modul 6 : Etablering av eierseksjonssameie, stiftelse av borettslag v/ Advokat Carina O. Borchgrevink Næss, Advokatfirmaet Wiersholm AS Etablering av eierseksjonssameier - Relevant lovgivning - Krav til innhold i vedtekter Stiftelse av borettslag - Relevant lovgivning - Krav til innhold i vedtektene - Forholdet til vedtekter i boligbyggelaget Modul 6: Etablering av eierseksjonssameie, stiftelse av borettslag fortsetter Modul 7: Utvalgte temaer fra plan- og bygningsretten v/ Enhetsleder i avdeling for byggeprosjekter Jon Erik Reite Bang, Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune Ferdigattest som klar hovedregel, midlertidig brukstillatelse kun unntaksvis Utfordringer ved ombygging av eksisterende bygningsmasse til boliger Krav til energimerking i nye boliger Krav til universell utforming Lunsj Kl 12.45-13.30 Modul 8: Endrings-/tilleggsarbeider etter bustadoppføringslova 9 v/ Professor dr. juris Trygve Bergsåker, Universitetet i Oslo Hva følger av buofl. 9? Hva kan forbruker kreve? Er det forskjell på tilleggsarbeider og tilvalg? Prising/justering av vederlag og forholdet til 12-garantien Betaling for tilleggsarbeider - når skal det betales, til hvem, skal det stilles 47-garanti? Kan entreprenør kreve påslag?
Kl 13.45-14.30 Kl 14.45-15.30 Kl 15.45-16.30 Modul 9: Bustadoppføringslova, utvalgte temaer v/ Advokat Bodil Næssvik, kjedesjef kvalitet og kompetanse Privatmegleren Grensedragning mellom bustadoppføringslova og avhendingsloven Definisjoner; forbruker, profesjonell, entreprenør Garantier; hva kreves og når skal de stilles? Konsekvens av manglende garantier Avtale om forskuddsbetaling eller depositum Forsinkelser og dagmulkt, nyere rettspraksis Overtagelse Kjøpers tilbakeholdsrett; forbrukerens rettigheter og plikter Avbestilling, rettspraksis Transport av kontrakt og videresalg av bolig under oppføring Modul 9: Bustadoppføringslova, utvalgte temaer fortsetter Modul 9: Bustadoppføringslova, utvalgte temaer fortsetter Program dag 3, fredag 17. januar Kl 08.30-09.00 Kl 09.00 09.45 Kl 10.00 10.45 Kl 11.00-11.45 Kl 11.45-12.45 Kl 12.45-13.30 Kl 13.45-14.30 Registrering Modul 10: Oppgjør i prosjektmeglingsoppdrag, fokus på praktisk oppgjør v/ Advokat Christina Lyngtveit-Petersson, Eiendomsmegler Dahl Forholdet mellom ferdigattest og midlertidig brukstillatelse; meglers rolle og utfordringer, hvilken betydning har det for oppgjøret? Særlige utfordringer i forhold til spørsmålet om hvem har råderett? over klientmidlene Renteberegning Forholdet til byggelånsbank Praktiske utfordringer ved klargjøring av oppgjøret og i selve oppgjørsfasen Tilbakehold Oppgjør ved videresalg, herunder honorar og føring av journaler Modul 10: Oppgjør i prosjektmeglingsoppdrag, fokus på praktisk oppgjør forts. Modul 10: Oppgjør i prosjektmeglingsoppdrag, fokus på praktisk oppgjør forts. Lunsj Modul 10: Oppgjør i prosjektmeglingsoppdrag, fokus på praktisk oppgjør forts. Modul 11: Dokumentavgift og utvalgte tinglysingsspørsmål v/ Margrethe Røse Solli, fagsjef i NEF Beregningsgrunnlag for dokumentavgift, hovedregel og unntak Problemstillinger knyttet til blanco-skjøter Tinglysing av boretter Kl 14.30 Kursslutt Det tas forbehold om endringer i programmet
PROSJEKTMEGLINGSKURS 15. - 17. JANUAR 2014 HOLMEN FJORDHOTEL, ASKER PÅMELDINGSSKJEMA Etternavn: Fornavn: Firma: Adresse: Postnummer: Poststed: E-post: Mobil: Jeg er medlem i NEF: Deltar på hele kurset pris kr 8.500,- Diplom utstedes Deltar kun dag 3 (oppgjørsdelen) pris kr 2.900,- Jeg er ikke medlem: Deltar på hele kurset pris kr 10.900,- Diplom utstedes Deltar kun på del 3 (oppgjørsdelen) pris kr 3.900,- Romreservasjon Jeg ønsker enkeltrom: Ankomstdato: Avreisedato: Jeg ønsker dobbeltrom: Ankomstdato: Avreisedato: Deler rom med: Pris pr. person pr. døgn i enkeltrom: Pris pr. rom pr. døgn i dobbeltrom: kr. 1.050,- inkl. frokost kr. 1.300,- inkl. frokost Påmeldingsfrist 16. desember 2013 Påmeldingen sendes Norges Eiendomsmeglerforbund: via www.nef.no E-post: firmapost@nef.no Faks: 22 55 31 06 Påmeldingen er bindende. Refusjon ved avbestilling gjelder kun mot legeerklæring/sykmelding