BOLIGTOMTER UTEN BYGGEKLAUSUL LILLESAND Prisantydning: Kr. 1 100 000-1 350 000,- + omk. Eneboligtomter nær sjøen uten byggeklausul. Mulighet for båtplass like ved. Øygarden, Vestre Vallesverd
MEGLERS KOMMENTAR Vi har her gleden av å presentere boligtomter som ligger meget solrikt og sjønært til ca. 150m fra sjøen, og ca. 15 minutters kjøring fra både Kristiansand og Lillesand sentrum. Fra tomtene er det kort vei til fine badeplasser og Blindleia, en av Norges fineste skjærgårder. Sørlandsparken med bl.a. Sørlandssenteret og IKEA er kun ca. 10 min kjøring unna. Den første som kjøper tomt vil få båtplass på 3 breddemeter til en verdi av kr. 210 000,- inkludert i prisen. Bryggeanlegget ligger kun ca. 150-200m unna boligfeltet. Det er også mulighet for å kjøpe båtplass til de andre tomtene. Tomtene er ikke bebygd, og leveres uten byggeklausul av noe slag. Det vil si at en eventuell kjøper står fritt til å velge hvilken byggmester han vil benytte for oppføring av bolig. På vegne av selger ønsker vi hjertelig velkommen til visning! Adresse: Øygarden, Vestre Vallesverd Prisantydning Kr. 1 100 000-1 350 000,- + omk. Byggår: P-rom/Bra/Bta: Tomt: 606-1010 m² Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Svein Lislevand tlf: 98 28 03 47 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SVEIN LISLEVAND T: 98 28 03 47 sl@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 12 13 16 18 Salgsoppgave Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE ØYGARDEN, VESTRE VALLESVERD Adresse Øygarden, Vestre Vallesverd 4770 Høvåg Kontaktperson i Exbo Svein Lislevand, Eiendomsmegler mob 98 28 03 47 Type eiendom Boligtomt Matrikkel Gnr. 55 bnr. 94-100 i Lillesand kommune. Oppdragsnummer 6129002 Selger Heldal Entrepenør AS Adkomst Fra Lillesand, følg RV420 (gamle E-18) mot Kristiansand til du kommer til avkjørsel mot Høvåg. Ta av mot Høvåg, og ta deretter andre vei til venstre igjen ved skilt Øygarden boligfelt. Man vil da komme rett inn i tomtefeltet. Beliggenhet Tomtene ligger meget solrikt og sjønært til ca. 150m fra sjøen, og ca. 15 minutters kjøring fra både Kristiansand og Lillesand sentrum. Fra tomtene er det kort vei til fine badeplasser og Blindleia, en av Norges fineste skjærgårder. Sørlandsparken med bl.a. Sørlandssenteret og IKEA er kun ca. 10 min kjøring unna. Den første som kjøper tomt vil få båtplass på 3 breddemeter til en verdi av kr. 210 000,- inkludert i prisen. Bryggeanlegget ligger kun ca. 150-200m unna boligfeltet. Tomt Tomtene leveres som råtomter med vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrensen. Kjøper må selv sørge for opparbeidelse av tomten før bygging, men selger gir gjerne pris på arbeidet. Veier i feltet er asfaltert. Tomtene varierer i tomteareal fra 606 m² til 1010 m². Parkering Ifølge reguleringsplanen kan det oppføres garasje med plass for høyst 2 biler, og med BYA på 38m². Reguleringsforhold Tomtene ligger under reguleringsplan for Øygarden - Vestre Vallesverd, og er godkjent utnyttet til boligformål. Det er godkjent utvidelse av tomteområdet mot sørøst, og her vil det komme flere boliger. Byggemåte Tomtene er ikke bebygd, og leveres uten byggeklausul av noe slag. Det vil si at en eventuell kjøper står fritt til å velge hvilken byggmester han vil benytte for oppføring av bolig. Ifølge reguleringsplanen er det tillatt med inntil 150m² BYA, og høyst 25% av tomtearealet. Det henvises ellers til reguleringsplanen for utfyllende informasjon om byggehøyder, antall etasjer og eventuell utleiedel. Vei, vann, kloakk Tomtene har offentlig vann og kloakk til tomtegrense. Teknisk anlegg og infrastruktur i feltet bygges ut av entreprenør, for deretter å overtas av kommunen etter ferdigstillelse ihht. utbyggingsavtale mellom selger og kommunen. Offentlige avgifter Vann- og avløpsgebyrer pr. 2015: Tilkoblingsgebyr for vann: Kr. 1 000,- pr. mm. utvendig vannledning. Tilkoblingsgebyr for avløp: Kr. 1 000,- pr. mm. utvendig vannledning. Abonnementsgebyr pr. år: Vann: kr. 924,- Avløp: kr. 1 409,- Forbruksgebyr alle abonnementer: Kr. 12,61,- pr. m³ for vann. Kr. 22,06,- pr. m³ for avløp. 4
Årlig leiegebyr vannmåler: T.o.m. 25 mm: Kr. 376,37,- 26-50 mm: Kr. 578,64-722,85,- 51-150 mm: Kr. 1 162,47-3 609,06,- Renovasjonsutgifter betales til LiBiR hvor et standard abonnement med 3*120 l dunker (grønn, grå og brun) + fellesutgifter koster kr. 4 342,- pr. år i 2015, fordelt på 2 terminer. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Ligningsverdi Ikke fastsatt av Skatt Sør. Andre opplysninger Den første som kjøper tomt vil få båtplass på 3 breddemeter til en verdi av kr. 210 000,- inkludert i prisen. Bryggeanlegget ligger kun ca. 150-200m unna boligfeltet. Til alle tomter er det mulighet for kjøp av båtplass med 3,5-4 breddemeter. Prisen er kr. 70 000,- pr. breddemeter. Omkostninger i forbindelse med kjøp og tinglysing av båtplass dekkes av kjøper. Det orienteres om at det er boplikt i Lillesand kommune. 3-D tegning av tomteområdet og bryggeanlegget er kun en illustrasjon. Tegningen er ikke juridisk bindende, og er kun ment som veiledende tegninger. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. 5
Diverse Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Tomtepriser: B1-tomt 1: Areal: 695m² - kr.1 350 000,- B1-tomt 2: Areal: 634m² - kr.1 300 000,- B1-tomt 3:Areal 1010m² - kr.1 300 000,- B1-tomt 4: Areal: 911m² - kr.1 200 000,- B2-tomt 1: SOLGT B2-tomt 2: SOLGT B3-tomt 1: Areal 653m² - kr. 1 100 000,- B3-tomt 2: Areal 634m² - kr. 1 100 000,- B3-tomt 3: Areal: 606m² - kr.1 200 000,- B3-tomt 4: SOLGT Prisantydning Kr. 1 100 000,- - 1 350 000,- Beregnet totalkostnad eksempel 1 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 1 100 000,-) ------------------------------------------------ 28 722,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 1 128 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 11
SIKT 10x122m 13 24 15 23 16 15 22 18 19 21 20 LEK 16 0,5+2,0+3,5+3,0 11 10 9 F1 KLIMAVERN- SONE SIKT 10x122m KJØREADKOMST STENGES KLIMAVERNSONE 12 1 B1 2 Fa1 F2 SIKT 10x48m 14 3 4 Vei 1 1 SIKT 10x48m B2 2 Vei 2 F3 209m2 3 4 17 SNØ 25 2 B3 25 16 SIKT 10x48m 1 SNØ Vei 3 21 SIKT 10x48m J1 TEGNFORKLARING PBL. 25. REGULERINGSFORMÅL 2 Reguleringsplan for: ØYGARDEN - VESTRE VALLESVERD, LILLESAND KOMMUNE Rådg. ing. Tore H. Myhre AS Vestre Vallesverd 4790 Lillesand Tlf. 37 27 11 66 Siv.ing. A. Reinertsen ARR 7008 12
REGULERINGSBETEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GRN.55 BRN.2.,- ØYGARDEN PÅ VESTRE VALLESVERD I LILLESAND KOMMUNE. Datert: 20. april 2007, sist revidert 10. oktober 2007 Bestemmelsene gjelder for planområdet som det framgår av plankart datert 20 april 2007, sist revidert 10. oktober 200,7 og er utarbeidet av hjemmelsinnehaverne i samarbeid med Rådg.ing. Tore H. Myhre A/S og Siv ing. A. Reinertsen REGULERINGSFORMÅL. (PBL 25) 1. Byggeområder (PBL 25, 1.ledd nr 1) Boliger 2. Landbruksområder (PBL 25, 1.ledd nr 2) Område for jord og skogbruk 3. Offenlige trafikkområder. (PBL 25, 1.ledd nr 3) Kjøreveg Gang og sykkelveg Annen veggrunn 4. Friområder (PBL 25, 1.ledd nr 4) Anlegg for lek 5. Spesialområder (PLB 25, 1. ledd nr. 6) Friluftsområde Klimavernsone Frisiktsone vei Område for kommunaltekniske anlegg 6. Fellesområder (PLB 25, 1.ledd nr7) Felles avkjørsel 1.BYGGEOMRÅDER I området skal det oppføres 10 eneboliger med tilhørende anlegg. Disse er vist på plankartet med tilhørende byggelinjer. 1.1 Område for nye boliger Boligene oppføres på GRN.55, BRN.2.,- Øygarden på Vestre Vallesverd i Lillesand kommune 1.2 Den viste bygningsplassering kan justeres innenfor viste byggelinje. Alle endringer av eksisterende terreng for plassering av bygg skal godkjennes av byggesaksavdelingen. Alle bygningsinnretninger som oppføres, skal etter søknad godkjennes av byggesaksavdelingen. 13
Reg. bestemmelser Øygarden boliger side 2. 1.2 Ny bebyggelse består av 10 eneboliger med eventuell utleiedel(hybel) Bebyggelsen er fordelt på 3 felt, B1, B2 og B3 Bebyggelsen kan være som to boligetasjer med loft eller som en boligetasje med loft avhengig av de topografiske vilkår. Bebygd grunnareal (BYA )blir høyst 150m2 og vil utgjøre høyst 25% av tomteareal. Boliger i felt B1. Tomtene nr.b1-1.,b1-3. og B1-4 får underetasje, hovedetasje og loft. Ok. gulv underetasje mellom + 15,5 +16,5 Maks høyde fra terreng framfor fasade til mønetopp 8,7m Tomt nrb1-.2. får hovedetasje og loft. Ok. gulv hovedetasje mellom + 17,5 +18,5 Maks høyde fra terreng framfor fasade til mønetopp 6,5m Boliger i felt B2. Tomtene B2-1 og B2-2 to etasjer og loft. Ok gulv 1:e etasje mellom +14,5 -- +15,5 Maks høyde fra terreng framfor fasade til mønetopp 8,7m. Boliger i felt B3 Tomtene nr.b3-1.,b3-2., B3-3 og B3-4 får underetasje, hovedetasje og loft. Ok. gulv underetasje mellom + 20 +21 Maks høyde fra terreng framfor gavl mot nord til mønetopp 8,7m Garasjer Til boligene kan oppføres garasje for høyst to biler,- BYA høyst 38 m2 garasjer kan plasseres utenfor byggegrense og min. 0,5m fra nabogrense 1.3 Det medgår ca 650-1100m2 tomteareal for hver bolig 1.4 Bygningene utføres med saltak med vinkel 35-40 og med en enhetlig harmonisk arkitektonisk utforming av boligene. Byggesaksavdelingen skal ved behandling sikre at det gis en god arkitektonisk form, materialbruk og fargevalg 1.4 Bebyggelsen tilknyttes kommunalt vann og kloakk ved Vestre Vallesverd... 2. LANDBRUKSOMRÅDER. (LNF) Disse oppretholdes for gårdens drift. 14
Reg. bestemmelser Øygarden boliger side 3 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER. 3.1 Veier og trafikkområder anlegges etter godkjente tekniske planer 3.2 Kryss med Rv401 og toveis busslomme anlegges etter byggeplan godkjent av statens vegvesen 4. FRIOMRÅDER 4.1 Det avsettes område for lek på ca 209 m2 Lekeplassen vil bli utformet i tråd med normalbestemmelsene NS 3420, NS1176 og NS 1177 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområder utgjør ca 7.000m2. Dyretråkk og svak kratt tildekning i skogbunn sikrer tilgjengelighet for fritidsbruk. 6.2 Veifyllinger kan anlegges i friluftsområder og klimavernsone etter godkjente byggeplaner. Jordkledning og etablering av gress/vegetasjon skal framgå av byggeplanene. 6.3 Terreng og vegetasjon mellom frisiktlinje og Rv 401 i klimavernsone skal planeres, hugges og ryddes slik at det ikke er noe sikthinder som stikker mer enn 0,5 m over tilstøtende del av Rv 401. 6.4 Frisiktsonene som er vist på plankartet skal være fri for sikthinder langs vei/kryss/avkjørsel 0,5m over tilstøtende veibane. Busker, trærog annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7. FELLESOMRÅDER 6.1 Område for felles avkjørsel, Fa 1, er felles for tomt B1-1 og B1-2 Rekkefølgebestemmelser a) Før det gis igangsettingstillatelse til boligoppføring, skal det foreligge godkjente tekniske planer for det aktuelle området b) Før det gis brukstillatelse til boligene skal lekeplassen ferdigstilles og kontrolleres av godkjentveritas lekeplasskontrollør. c) Før det gis brukstillatelse til boligene skal eksisterende avkjørsel fra Rv401 til gårdsveg over eiendom 55/63 stenges, ny kjøreadkomst til gårdsvegen skal være etablert som vist i planen fra Vei 2, og ny kjøreadkomst til vei mot hyttefelt Hellevik/- Øygarden samt kjøreadkomst til gårdsvei mot 55/33 skal være etablert. 15
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 16
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Øygarden, Vestre Vallesverd + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 55 Bnr: 87 Snr: i Lillesand Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50