LODDEFJORD Loddefjordlien 12 4-roms leilighet i 3. etg. Stor innglasset balkong og umiddelbar nærhet til Vestkanten storsenter. PRISANTYDNING 2 350 000 P-rom 83 m 2 / Bruksareal 95 m 2 Byggeår 1972 3 soverom 1 bad og 1 toalett
Skriftlig salgsoppgave/boligfakta Oppdragsnummer: 2017-00062. Salgsoppgave datert 28.08.2017 FAKTA Eier Adresse Terje Haugen Loddefjordlien 12, 5171 Loddefjord Matrikkel 1201-124-36-0-0 Eierform Andel Prisantydning 2 350 000 Tomt 69 785,8 kvm, felles eiet tomt Byggeår 1972 Energimerking Rød E Eiendomsmeglerfullmektig Hilde Erdal Rødland Ansvarlig megler Sivert Severinsen ØKONOMI Ligningsverdi kr 541 175 kr Felleskost per mnd. kr 4883 Andel fellesgjeld kr 215 000 Omkostninger Tinglysingsgebyr for overføring av hjemmel: kr 430 Tinglysingsgebyr for kjøpers lån: kr 430 Pantattest kjøper: kr 172 Boligkjøperpakken IF: kr 7.500,- Forhåndsutlysning av forkjøpsrett: kr 6.250,- Totale omkostninger utgjør kr 14.782,- Ved kjøp til prisantydning 2 350 000 NOK vil totalsum inkludert fellesgjeld og omkostninger utgjøre 2 579 782 NOK Av totalsummen utgjør fellesgjeld 215 000 NOK som betjenes via månedlige felleskostnader og skal ikke betales inn ved innbetaling av kjøpesum og omkostninger. Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger, samt eventuelt pantedokument fra kjøpers bank skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. Meglers vederlag Vederlag til Marton Eiendomsmegling inngår i den faste prisen på kr 25 000, som i tillegg dekker alle utgifter til: - Innhenting av kommunal informasjon - Fotograf - Annonsering Marton Eiendomsmegling www.marton.no Tlf: 92 11 11 92 1
- Kontrakts- og oppgjørsarbeid BESKRIVELSE Beliggenhet Loddefjordlien 12 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Loddefjord. Området ble utviklet på 1970 tallet og har siden da utviklet seg til å bli enda større. Gangavstand til Vestkanten senter med bussterminal og utallige fasiliteter. Her finner du shopping, bowling, badeland, iskanten og mye mer. Fra vestkanten er det hyppige avganger med buss til Bergen sentrum. Leiligheten ligger 10-12 minutters kjøretur unna sentrum. Fra leiligheten har du gangavstand til skoler og barnehager. For den turglade er det fine turmuligheter i Kanadaskogen og Lyderhorn. Ellers flere treningssentre i nærheten, dersom man ønsker å trene innendørs. Standard Leiligheten inneholder: entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc. Entrè Fra innganspartiet kommer man inn i en romslig entré med plass til oppheng av ytterklær og sko. Kjøkken Kjøkkenet ligger skjermet fra stuen, med egen spisestue. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskum og ventilator med mekanisk avtrekk. Opplegg for frittstående hvitevarer som kan medfølge etter avtale med selger. Stue Leiligheten har en luftig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong hvor gulvet er foret og laminat er lagt. Bad Boligen inneholder et romslig bad og et separat wc-rom. Badet ble modernisert i 2001, med fliser på gulv og vegger, stort dusjkabinett, helservant og innfliset speil med lys. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og spotter i tak. Soverom Leiligheten har 3 flotte soverom, hvor to av dem har garderobeløsning. Slette malte flater og en-stavs laminat på gulv. Oppvarming Varmekabler på gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming i leiligheten. Parkering Garasjeplass medfølger leiligheten. Ellers parkering langs offentlig vei. Areal Leilighetens areal og romfordeling: P-rom: 83 kvm BRA: 95 kvm. BTA: 103kvm. Marton Eiendomsmegling www.marton.no Tlf: 92 11 11 92 2
Følgende rom inngår i p-rom: entrè, spisestue, stue, kjøkken, bad, separat toalett og 3 soverom. S-rom: Innglassert balkong på 12 kvm, i tillegg til to boder i kjeller på 3 og 2 kvm. Borettslaget Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag og består av 507 enheter. Forretningsfører i borettslaget er Obos. Borettslaget har flere fellesarealer, derav ballbinge og basketballbane. Det er store grøntområder med lekeplasser og benker. Dyrehold må søkes om til styret i borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av borettslagets styre før overtakelse kan finne sted. Gis ikke slik godkjenning til ny andelseier er kjøper likevel økonomisk forpliktet til avtalen som er inngått. Forkjøpsretten er parallell utlyst. Eiendommens utgifter Total felleskostnader per 01.08.2017 Kr 4883 pr mnd. Herav: Renhold Tv/bredbånd Kommunale avgifter Felles byggforsikring Felles strøm Nebetaling av renter og avdrag på andel gjeld Vedlikehold og drift Selger opplyser om et strømforbruk på kr 720 per mnd. Borettslagets fellesgjeld Andelens fellesgjeld per 01.08.2017: 215 000 NOK Borettslagets totale fellesgjeld per 01.08.2017: 92 610 368 NOK * HUS301-13529408: Annuitetslån, 4 terminer per år Rente per 01.08.2017: 1,62% flytende Saldo per 01.06.2017: 25 581 356 NOK Andelens saldo per 01.08.2017: 59 240 NOK Lånet forventes nedbetalt om 15 år og 2 mnd. * HUS302-11510868: Annuitetslån, 4 terminer per år Rente per 01.08.2017: 2,77 % fast Saldo per 01.08.2017: 16 333 025 NOK Andelens saldo per 01.08.2017: 37 822 NOK Lånet forventes nedbetalt om 3 år og 11 mnd. * NORDEA-67140516673: Annuitetslån, 4 terminer per år Renter per 01.08.2017: 1,96 % flytende Marton Eiendomsmegling www.marton.no Tlf: 92 11 11 92 3
Saldo per 01.08.2017: 50 695 987 NOK Andelens saldo per 01.08.2017: 117 403 NOK Lånet forventes nedbetalt om 28 år og 5 mnd. Byggemåte Boligblokk fra 1972 som er oppført med grunnmur, fundamenter og etasjeskillere i betong. Yttervegger i en kombinasjon av betong og bindingsverk. Fasaden er dekket av en kombinasjon av fasadeplater og beslag. Bygningen har flatt tekket tak og vinduer i to-lags glass fra 1994. Vindu og balkongdør er fra byggeår. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås. Det er gitt følgende TG2 (tilstandsgrad 2) på enkelte punkter på bad, kjøkken, vinduer og ytterdør, tekninske anlegg og elektrisk anlegg pga alder. Se vedlagt boligrapport for mer informasjon. Adgang til utleie Ihht. borettslagsloven kan ikke andelseier uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i brl. 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Regulering Eiendommen omfattes av disse reguleringplanene: Reguleringsformål: Boligområde Planid: 40490000 Planens navn: Laksevåg. Loddefjorddalen Felt 1 Planstatus: Gjeldende plan. Vedtak i kraft: 31.07.1970 Reguleringsformål: Felles parkeringsplass og fellesareal Planid: 40490003 Planens navn: Laksevåg. Gnr123, Loddefjord, Lyderhorn borettslag Planstatus: Gjeldende plan Vedtak i kraft: 16.11.1999 Reguleringsformål: Kjørevei Planid: 15900000 Planens navn: Laksevåg, gnr 122, 123, 124, Loddefjord sentral deler. Planstatus: Gjeldende plan Vedtak i kraft: 18.06.2002 Reguleringsformål: Offentlig friområde Planid: 3280013 Planens navn: Laksevåg, Gnr 122, 123 og 124. Loddefjord, endring felt 6 Planstatus: Gjeldende plan Vedtak i kraft: 01.09.2005 Ferdigattest Det foreligger ferdigattest utstedt av Bergen kommune 04.04.2002. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt Marton Eiendomsmegling www.marton.no Tlf: 92 11 11 92 4
tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tomten Tomteareal: 69 785,8 kvm Tomten er felles for alle i borettslaget. Området rundt består av boligblokker, tomannsboliger og rekkehus. Borettslaget har flere fellesarealer og ligger i umiddelbar nærhet til ballbinge, basketballbane og lekeplasser. Pent opparbeidet med grøntarealer, busker og trær. Servitutter Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets tomt. Servituttene antas å ikke ha betydning for hver enkel andelseier. Diverse Boligrapport uført av Anticimex 03.08.2017, megler har ikke målt opp boligen. Megler kan ikke formidle bud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Kjøper må godkjennes av borettslagets styre som ny andelshaver før boligen kan tas i bruk. Adkomst Fra sentrum følger man Sotraveien mot Bergen Vest/Sotra, og ta av mot Loddefjord og Vestkanten. Ta til høyre i første rundkjøring med vestkanten og følg veien gjennom "sentrum". Ta til venstre i neste avkjøring inn på loddefjordveien og følg veien et stykke, ta så til venstre inn på Loddefjordlien. Følg veien og ta til høyre ved ende, Loddefjordlien 12 ligger oppe til høyre. Solgt "som den er" Eiendommen selges «som den er» jf. avhendingsloven 3-9. Selv om eiendommen er «solgt som den er» har eiendommen allikevel mangler der dette følger av avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kva kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Før bud inngis er det viktig å orientere seg rundt alle forhold og fakta omkring eiendommen. Det anbefales derfor at salgsoppgaven lastes ned og leses nøye. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag fra selger. Før megler videreformidler bud til selger, innhentes budgivers legitimasjon og bekreftet signatur. E-post og SMS oppfyller også kravet til skriftlighet på bud etter at legitimasjon og signatur er bekreftet. Alle bud må ha frist til tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, for at megler skal kunne videreformidle budene. Budforhøyelser etter dette må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis, og budfrister kan kun settes til hele og halve klokkeslett. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Boligkjøperforsikring Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring. Overtakelse Etter avtale med selger. Marton Eiendomsmegling www.marton.no Tlf: 92 11 11 92 5
Elektronisk signatur / Electronic signature Dette dokument er signert med PADES formatet av Signere.no (PDF Advanced Electronic Signature). Dette sikrer at dokumentet med vedlegg ikke er endret etter at det er signert. This document is signed with PADES by Signere.no (PDF Advanced Electronic Signature). This ensures that the document with attachment is not changed since it was signed. Verifisert av Signere.no 04.08.2017
Verifisert av 04.08.2017 Signere.no
Haugen, Terje ----------------------- Signert av Verifisert av Signere.no 04.08.2017
LØSØRE OG TILBEHØR Gjelder fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. Heldekningstepper, uansett festemåte. 3. Varmekilder, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, radio og musikkanlegg: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/ flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. Baderomsinnredning: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, håndklevarmere og baderomsinnredning med overskap. 6. Speilfliser, uansett festemåte. 7. Garderobeskap, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. Kjøkkeninnredning medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. Markiser, persienner og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. Avtrekksvifter av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. 11. Sentralstøvsuger medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. Lyskilder: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. Boligalarm (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. Utvendige søppelkasser og eventuelt holder/hus til disse. 15. Postkasse 16. Planter, busker og trær som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. Flaggstang og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. Olje-/parafinfat: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis. 20. Brannstige, branntau, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge (tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening) MARTON NORWAY AS ORG.NR.: 917 624 550 STRANDGATEN 80, 5004 BERGEN TLF: 92 11 11 92 MARTON.NO
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt sieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
BUDSKJEMA EIENDOMMEN NB: Bruk blokkbokstaver! Oppdragsnr. Adresse Postnr/sted Gårdsnr. Bruksnr. Undertegnede gir følgende bud på eiendommen over: NOK VILKÅR Budets akseptfrist: Dato Klokkeslett : Dersom tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15. Ønsket overtagelse: Dato Eventuelle forbehold for budet: KJØPET FINANSIERES SLIK Låneinstitusjon Kontaktperson og telefonnummer Sum Egenkapital består av: Salg av egen bolig Egenkapital Disponibelt kontantbeløp Annet Totalt MARTON NORWAY AS ORG.NR.: 917 624 550 STRANDGATEN 80, 5004 BERGEN TLF: 92 11 11 92 MARTON.NO
BUDGIVER 1 Navn Fødselsnr. E-post Telefonnr. Adresse Postnr/sted BUDGIVER 2 Navn Fødselsnr. E-post Telefonnr. Adresse Postnr/sted IDENTIFIKASJON Jeg/vi er kjent med at ID må leveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Plasser ID her Plasser ID her Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted Dato Signatur Signatur MARTON NORWAY AS ORG.NR.: 917 624 550 STRANDGATEN 80, 5004 BERGEN TLF: 92 11 11 92 MARTON.NO