IDYLLISKE GAMLE HELLESUND

IDYLLISKE GAMLE HELLESUND Steinsøya, 4770 HØVÅG Unikt sted med velholdt skipperhus, sjøbu og stor dypvannsbrygge Oppdrag: 61617011

STEINSØYA

INNHOLD 5. 6. 12. 16. 20. 24. 28. 32. 38. 40. 41. 43. 64. 65. 66. Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Kartskisse Annet Egenerklæring Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Jan Olav Birkenes Avdeling: Lillesand E-post: Jan.Olav.Birkenes@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 13 30 00 Mobiltelefon: 90 80 27 44 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 61617011'' TIL 09999

FAKTA OM EIENDOMMEN Eiendommen ligger på Steinsøya i Gamle Hellesund som er en av Sørlandets vakreste uthavner med sitt unike kystmiljø. Bebyggelsen i området består i hovedsak av velholdte skipperhus med brygger og sjarmerende hager. Det er her Blindleia begynner nå du kommer med båt fra vest. Skjærgården i området er flott med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter enten man vil bruke båt eller gå til fots. Steinsøya er barnevennlig med et trygt bomiljø. Adresse Steinsøya 4770 HØVÅG Prisantydning Kr 10.900.000,- Omkostninger* Kr 273.722,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 11.173.722,- Kommunale avgifter 14.271 P-rom/Bra: 118/120 Antall soverom*** 5 Eierform Selveier Boligtype Hytte ved sjøen Byggeår 1800 Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Selger har inngått avtale med eier av Åmland Båthavn om leie av 2,5 m båtplass med tilhørende parkeringsplass for 1 bil. Det er forskuddsbetalt leie for 10 år frem i tid (ut 2026). 5

DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

1 2 1. Innover leia - mot vest. Frillestadkilen hvor båt- og parkeringsplassen ligger sees i bakgrunnen 3. Det meste av eiendommens strandlinje består av brygge (er) 10

3 4 11

VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 12

2 1. Hovedinngangen med den flotte steintrappen 2. Gangen i 2. etg. 15

TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 16

2 3 2. Hyggelig og sjarmerende stue 19

GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 20

2 3 2. Lyst og hyggelig kjøkken med god arbeidsplass 3. Kjøkken har god plass til stort spisebord 23

GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 24

1 2 1. Et av 2 soverom i 3. etg. På grunn av lav takhøyde i 3. etg. er ikke arealet medregnet i totalarealet 2. Stort, rommelig soverom med akomst til vaskerom 3. Stort, rommelig soverom mot leia 4. Vaskerom/bad i 2. etg. 26

3 4 27

FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 28

2 3 1. Steintrappen opp til naboeiendommen er den originale som bl.a. ble brukt til å trille øltønner opp til gjestgiveriet 2. Den store sjøbua har god lagringsplass og byr på mange muligheter 3. Meieriet innvendig. 31

P lantegning 32

P lantegning 33

P lantegning 34

P lantegning 35

P lantegning 36

P lantegning 37

E iendommen fra A til Å ADKOMST Med båt, ca. 6-8 minutter, fra Åmland Båthavn i Frillestadkilen. BEBYGGELSEN P-ROM: 118 kvm 1. etg.: entrè/gang, stue med peis, spisestue/kjøkken med peis. 2. etg.: gang, 3 soverom, vaskerom. 3. etg.: gang, 2 soverom. Arealet i 3. etg. er ikke måleverdig pga. lav takhøyde, men gulvarealet er ca. 38 kvm. Bruksareal: 120 kvm Bruttoareal: 134 kvm Byggeår: 1800 Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD 1. etg.: entrè/gang, stue med peis, spisestue/kjøkken med peis. 2. etg.: gang, 3 soverom, vaskerom. 3. etg.: gang, 2 soverom. Kjeller med lav høyde. Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: 273.722,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 61617011 Kontaktperson: Jan Olav Birkenes Eiendomsmegler e-postadresse: Jan.Olav.Birkenes@dnbeiendom.no (mobilnr:) 90 80 27 44 Tidligere bolighus med butikk og postkontor. Bygget av: tømmervegger i tre som er kledd med liggende og stående panel. Grunnmur: stien. Taktekking: teglstein Vinduer: isolerglass. DIVERSE El. anlegget ble fornyet i 2009. Trebryggen er fra ca. 2000 og er bygget svært solid. EIENDOM Steinsøya, Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG. Gnr. 89 bnr. 5 i Lillesand kommune. EIER Else Natvig (m) 41 30 90 90. EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FINANSIERING Andre bygninger på eiendommen: Sjøbu ca. 21 kvm BRA. Inneholder lagerrom og do. "Meieriet" ca. 28 kvm BRA. Oppført av stein. Inneholder 2 lagerrom. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Kjøper plikter å undertegne rød egenerklæring om konsesjonsfrihet (bekrefte at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig). ØKONOMI Prisantydning: 10.900.000,- Kommunale avgifter: 14.271,-.år Inkluderer: vann, eiendomsskatt og hytterenovasjon. Primær ligningsverdi: 561.514,- Panterett for andel felleskostnader: OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: 272.500,- Avdeling: Lillesand Adresse: Vestregate 7 4790 Lillesand Tlf: 94 13 30 00 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Peis i stue og kjøkken. I tillegg er det vedovn i stue og noen av soverommene, samt panelovner i kjøkken, vaskerom og 2 soverom. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale med selger. PARKERING Selger har inngått avtale med eier av Åmland Båthavn om leie av 2,5 m båtplass med tilhørende parkeringsplass for 1 bil. Det er forskuddsbetalt leie for 10 år frem i tid (ut 2026). REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Forenklet reguleringsplan etter plan- og bygningsloven 24 for Gamle Hellesund vedtatt 26/3-1992. Lillesand kommune har igangsatt arbeide med ny reguleringsplan. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 29.04.2017 38

E iendommen fra A til Å STANDARD Sjarmerende skipperhus over 3 plan som er meget pent vedlikeholdt. Nåværende eier har lagt vekt på å ivareta husets karakter og opprinnelige særpreg. Huset er innholdsrikt med bl.a. 5 soverom og stort kjøkken. VISNING Etter nærmere avtale med selger. Stue: hyggelig, lys stue vendt mot leia. Peis og vedovn. Kjøkken: praktisk kjøkken med peis og plass til stort spisebord. Utgang til usjenert og lun platting. Gulver: malte tregulv i alle rom. Vegger: hovedsakelig malt panel, samt noe malt tapet. TOMTEN Tomteareal: 855 kvm Tomtetype: Eiertomt Sjarmerende og velholdt hage som er opparbeidet med noe plen og blomsterbed. Hagen er forøvrig solfylt med fine uteplasser. Her finner man alltid en plass i le for vinden. Stor brygge med god dybde og plass til flere båter. Gårdstunet/bryggen er stensatt med store heller. Totalt er det ca. 40 m strandlinje hvorav ca. 13 m solid dypvannsbrygge av nyere dato. UTLEIE Adgang til utleie: eiendommen kan fritt leies ut. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Kartskisse Annet Egenerklæring Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Offentlig sommervann. 39

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring. Vilkår finner du på lenken i vedlagte egenerklæringsskjema. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssummen Markedspakke kr 11 900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- ANSVARLIG MEGLER ER: JAN OLAV BIRKENES UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune: Ca. kr. 2 500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 3 200,- 40

L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 41

N otater 42

VEDLEGG 43

K N X J H H K N X J H N N K N X J J J F R B M N K N X J J J F R N R F X N J K V K N X J H J K X N K N J K X J H M G H K X N J K S X N J K E X N J K K X N J K K X N J K 45 Verifisert av Signere.no 24.04.2017

K X N K J E X N K J SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER BORETTSLAG BOLIGAKSJESELSKAP K N J H K N J H T N Y E X J F V J F J J N B AS J J J V J A T E L J P A T E L E D D F D V F V N B AS S AS S B ID 46 Verifisert av Signere.no 24.04.2017

Natvig, Else ---------------------- Signert av 47 Verifisert av Signere.no 24.04.2017

TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Gnr 89: Bnr 5 0926 LILLESAND KOMMUNE Solheim SERTIFISERT TAKSTMANN Sveinung Nordal Telefon: 905 90 038 E-post: sveinung@estax.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Estax AS Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Telefon: 90 59 00 38 Organisasjonsnr: 982 174 252 Dato befaring: 21.04.2017 Utskriftsdato: 25.04.2017 Oppdrag nr: 1418 50

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER D D T R T E D TAKSTRAPPORTEN T N T F NTF OM TAKSERINGSFORETAK T NTF T F OM TAKSTMENN T NTF N NTF D I KLAGEORDNING D T K F B A T F N RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 2 av 11 51

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 LEVETIDSBETRAKTNINGER D B I SINTEF B R N L L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T K H Arealberegning A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger For bygningsdeler som har TG1 (Mindre eller moderate avvik) gis normalt ingen ytterligere vurdering eller begrunnelse for tilstandsgraden, utover en kortfattet beskrivelse av bygningsdelen og eventuelt rapportering av undersøkelsene som er foretatt. For S-rom og ikke måleverdige rom er overflater ikke vurdert. Det er ikke kontrollert om boligens P-rom tilfredstiller forskriftskrav til dagslys, takhøyde og rømningssikkerhet. El. utstyr for oppvarming er ikke tilstandsvurdert, og kapasitet for utstyr for oppvarming av boligen er ikke vurdert mot boligens oppvarmingsbehov. Ved befaringen ble det benyttet Protimeter Surveymaster fuktindikator. Måleinstrumentet gir måleverdier for fuktinnhold i treverk, og indikerer relative mengder fukt i andre typer materialer basert på overflatesøk. Dersom %verdier for fuktinnhold i treverk er oppgitt i rapporten er verdiene å forstå som vekt% vann i trematerialet. Grense for langvarig fuktinnhold i treverk som gir medfører råtefare er 18-20%. Tilleggsbygninger er ikke arealmålt eller vurdert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 3 av 11 52

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Huset er gammelt, mulig mer enn 200 år iflg eier. Det er gjennomført oppussingsprosjekter både på 60-tallet og på 80-tallet. Huset er også relativt godt vedlikeholdt og generell tilstand er derfor god i forhold til alder. På grunn av husets alder er det store avvik fra dagens byggeskikk og vanlige utførelsesmetoder. De fleste konstaterte tilstandssvekkelser er forøvrig normale i forhold til bygningens vedlikehold, alder og bruk. De fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje har en levetid på 15-40 ar, og mange av bygningsdelene på denne boligen har derfor begrenset gjenværende levetid. Ved befaringen ble det konstatert skadedyrangrep flere steder i overflater og synlige konstruksjoner. Tilsvarende angrep må påregnes også i lukkede konstruksjoner. Skadedyrangrep er relativt vanlig i gamle hus på Sørlandet, men bør holdes under oppsyn og eventuelt saneres. Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler. For betydning av tilstandsgrader vises til forklaring på side 2. LILLESAND, 25.04.2017 Sveinung Nordal Ingeniør MNTF - DNV/GL Telefon: 90 59 00 38 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 4 av 11 53

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Else Natvig Sveinung Nordal Befaring/tilstede: Befaringsdato: 21.04.2017. - Sveinung Nordal. Ingeniør MNTF - DNV/GL. Tlf. 90 59 00 38 - Else Natvig. - Per Chr. Berg. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Solheim Matrikkel: Kommune: 0926 LILLESAND Gnr: 89 Bnr: 5 Hjemmelshaver: Kilder/vedlegg Else Natvig Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 24.04.2017 Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår. Eldste del av huset er mulig fra midten av 1700-tallet iflg eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjelleretasje 1. etasje 67 60 60 2. etasje 67 60 58 2 Etasjen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. 3. etasje Etasjen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Gulvets areal er ca 38 m2. Sum bygning: 134 120 118 2 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjelleretasje 1. etasje Gang, kjøkken, stue 2. etasje Gang 1, 3 soverom, rom med servant og skap (tidligere kjøkken) 3. etasje Gang, 2 soverom Kjellerrom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 5 av 11 54

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Sjøbu Bygningsdata Byggeår: 1962 Kilde: Eier Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 23 21 21 Sum bygning: 23 21 0 21 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod, do "Meieriet" Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår. Eldste del av huset er mulig fra midten av 1700-tallet iflg eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 40 28 28 Sum bygning: 40 28 0 28 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Boder Konstruksjoner Fritidsbolig Grunn og fundamenter - Fritidsbolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Fjell og stein. Noe mindre setninger, se kommentar under grunnmurer. Kjellerrommet har liten ventilasjon. Ventiler anbefales i vindusåpningene, slik at god gjennomlufting oppnås. Kun nedre del av kjelleren er tilgjengelig for inspeksjon. Et område i øvre del er vanskelig tilgjengelig og ikke inspisert Lave kryperom er generelt risikokonstruksjoner mht utvikling av fuktskader. Forbehold om skjulte skader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 6 av 11 55

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Gulv på grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Steingulv på grunnen. Gulvet har ujevnheter, skjevheter og sprekker, som normalt for denne type gulv. Grunnmur - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Grunnmurer av stein og noe betong, fra byggeår. Noe sprekker i betongfuger utvendig. Drenering - Fritidsbolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ingen drenering rundt bygningen utover naturlig avrenning i grunnen og på fjell. Avrenning på nedsiden av huset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Ved befaring i kjellere ble det konstatert generelt høyt fuktinnhold i gulvet, som normalt for gulvtype og beliggenhet. På østsiden skråner fjell bratt ned mot huset og på oppsiden antas også fjell under fylling å ha fall ned mot bygning. Antar risiko for vann på kjellergulv ved springflo o.l. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utvendige overflater Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Yttervegger av tre, fra byggeåret. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Yttervegger har primærkonstruksjon av tømmer på de stedene konstruksjonen er synlig. Forøvrig liten eller ingen isolasjon. Konstruksjonene er lukket, full tilstandsvurdering krever nærmere undersøkelser. Forbehold om skjulte skader og andre konstruksjonstyper som følge av ombygginger etc. Noe skadedyrangrep (borebille) synlig i loft og kjeller. Ved inspeksjon på tilgjengelige steder ved befaring ble det konstatert noe råte i bunnstokk. Fasader med malt kledning, delvis av eldre dato, delvis nyere. Mulig delvis fra opprinnelig byggeår. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Kledningen er ikke utlektet fra veggkonstruksjonen. Kledning og belistning ved trapp og ytterdør står ned mot stein og betong og er særlig eksponert for fuktskader over tid. Bunn av kledning og andre utsatte deler av kledningen har også noe råte. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 7 av 11 56

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Vinduer og dører - Fritidsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer har karmer og rammer av tre. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Forskjellige typer og alder. De fleste vinduer er datomerket med produksjonsår 1984. Noen vinduer er fra 2000. Isolerglass i boligrommene. Endel glass er punktert. Noe fuktmerker i nedre hjørner. Vinduer på de mest utsatte veggene var ved befaring beskyttet med plastplater utvendig. Ytterdører med karm og dørblad av tre. Nye på 60-tallet iflg eier. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Begge ytterdører er uisolerte og har kun enkelt glass. Kjellerdør også av enkel, uisolert type. Spesialtilpasset med lav høyde. Døren er utidsmessige og har normal slitasje, men er ellers i god stand i forhold til alder. Takkonstruksjon - Fritidsbolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takkonstruksjon av tre, fra byggeåret. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er i normalt god stand, men kan ha noe redusert bæreevne som følge av skadedyrangrep i bjelker og åser. Konstruksjonen er uisolert. Ingen lufteventiler i kottene. Det bør være lufteventiler i alle kott og hulrom, for kontinuerlig gjennomlufting. Taktekking - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking av tegl. Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10-40 år. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30-60 år. Mye av telgsteinstekkingen er gammel og tildels svært slitt, noen tegl har også skader. Ved befaring ble det konstatert noe fuktmerker i taktro i kottene. Fuktmerkene var tørre ved befaring. Undertekkingen har ukjent alder og tilstand. Iflg opplysning gitt ved befaring ble taket gått over av byggmester på 80-tallet og det ble da skiftet endel tegl. Det er usikkert hva som ble gjort med undertaket. Undertak og sløyfer/lekter er ikke inspisert/vurdert. Taket er inspisert utvendig kun fra bakkenivå. Vindskier, vannbord og gesimser er ikke kontrollert for råte. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 8 av 11 57

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Renner, nedløp og beslag - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takrenner og nedløp av stål. Nytt på 90-tallet iflg opplysning ved befaring. Takvann er ledet til sjøen. Terrasse, balkonger, trapper ol - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utvendige trapper av stein og noe betong. Grovbygd steintrapp av gammel opprinnelse. Trerekkverk også av eldre dato. Rekkverket har noe råte. Piper og ildsteder - Fritidsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Murte piper antar fra 60-tallet. 3 gamle vedovner. 2 peiser. Ovnene er av eldre dato, og det er ikke forskriftsmessige avstander til brennbare materialer. Forskriftsavvik også ved feieluker og sotluker. Pipesider er innekledd med trevegger i noen rom (forskriftstridig). Generell gjennomgang og utbedring av piper og ildsteder anbefales. Etasjeskillere - Fritidsbolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etasjeskillere av tre. Tretrapper mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Enkle konstruksjoner med lav isolasjonsevne. Noe skjevheter i konstruksjonene både mot kjeller og mellom boligetasjene. Dekkekonstruksjonene kan også ha noe redusert bæreevne som følge av skadedyrangrep. Forbehold om skjulte skader. Trappene er bratte i forhold til dagens standard, og rekkverk har forskriftsavvik etter dagens krav. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 9 av 11 58

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Kjøkken - Fritidsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Prefabrikert innredning fra 1991. Tilstandsvurdering/ Kjøkkeninnredningen er normalt slitt, men ellers i orden. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer og dør som kan åpnes. Ingen avtrekksvifte over komfyr. Innvendige overflater - Fritidsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: I hovedsak tregulv. I hovedsak panel og tapeter. Noe malte plater. I hovedsak panel. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Fritidsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Synlige vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. Røranlegget er av eldre dato, antar 80-tallet, men tilsynelatende i orden. Gråvannsavløp går til sjøen. Bunnledninger og utvendige rørledninger samt anlegg for vannforsyning og avløp har ukjent tilstand og er ikke vurdert. Kjøkkenvask, servant tappearmaturer og varmtvannsbereder ble fornyet i 1991 iflg egenerklæring. Normalt god standard. Tilstand og tilstandsgrad er vurdert ut fra enkel visuell inspeksjon og vurdering av alder og slitasje. Full tilstandsvurdering krever ytterligere undersøkelser. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 10 av 11 59

Matrikkel: Gnr 89: Bnr 5 Estax AS Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Adresse: Gamle Hellesund, 4770 HØVÅG Telefon: 90 59 00 38 Brannslokking, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukkingsapparat. TG1 er satt på grunn av at boligen har forskriftsmessig antall brannvarslere og slukkingsutstyr. Slukkingsutstyret er ikke testet eller tilstandsvurdert. Vinduer og dører som kan åpnes. Ingen ventiler i yttervegger. Boligrommene har ingen ventilering utover vinduer og dører som kan åpnes. Ventiler anbefales i alle rom. Diverse utstyr - Fritidsbolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Annet fast inventar - 2. etasje / Rom med servant og skap (tidligere kjøkken) Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Plassbygget innredning. Rommet er et tidligere kjøkken, og mye av kjøkkeninnredningen er nå i bruk som generell skapplass. Innredningen er utidsmessig som kjøkkeninnredning, men ellers i hovedsak i orden. Rommet er nå i bruk som bad, men er ikke bygget som våtrom og ikke vurdert mot krav til våtrom. Terrengforhold - Fritidsbolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Se kommentar under drenering. Sjøbu Bygning generelt - Sjøbu Bygning, generelt Beskrivelse: Ikke vurdert utover arealmåling. "Meieriet" Bygning generelt - "Meieriet" Bygning, generelt Beskrivelse: Ikke vurdert utover arealmåling. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 21.04.2017 Side: 11 av 11 60

N otater 62

N otater 63

V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 64

F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 65

B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 61617011 Kontaktperson: Jan Olav Birkenes Adresse: Steinsøya Tlf: 90 80 27 44 4770 HØVÅG gnr. 89, bnr 5 i Lillesand kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 29.04.2017. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 66

Steinsøya BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/61617011 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999