SISTE LEILIGHET PÅ 102 KVM MED HUSBANK- FINANSIERING SØGNE Prisantydning: Kr. 3 600 000,- + omk. Søgne - Ny og stor selveier med parkering i kjeller - Siste sjanse! Torvmoen 90, leil. 121
MEGLERS KOMMENTAR Siste sjanse! Exbo har nå for salg den siste leiligheten på 102 kvm i Torvmoen 90. Ingen flere leiligheter på denne størrelsen kan tilbys med husbankfinansiering. Leiligheten ligger i 2. etg og har en god planløsning. Inneholder stue, kjøkken, 3 soverom (det ene soverommet kan brukes som ekstra stue), 2 bad og innvendig bod. I tillegg følger det med sportsbod og parkeringsplass i kjeller. Heis i bygget. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og må sees. Lave omkostninger (kun dokumentavgift på tomteverdi) og gunstig husbankfinansiering (fastrente i 3 år på 1,88%). Vel møtt til visning! Adresse: Torvmoen 90, leil. 121 Prisantydning Kr. 3 600 000,- + omk. Felleskostnader Kr. 1 300,- pr. mnd. Byggår: 2014 P-rom/Bra/Bta: P-rom 97 m² / Bra 102 m² Tomt: Felles eiet Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! TERJE SKAARA T: 98 28 03 49 ts@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Terje Skaara tlf: 98 28 03 49 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 19 20 22 Salgsoppgave Plantegninger Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE TORVMOEN 90, LEIL. 121 Adresse Torvmoen 90, leil. 121 4640 Søgne Kontaktperson i Exbo Terje Skaara, Daglig leder / Megler mob 98 28 03 49 Type eiendom 4 roms leilighet / Eierseksjon Byggeår 2014 Matrikkel Gnr. 18 bnr. 519 snr. 5 i Søgne kommune. Oppdragsnummer 1150114 Hjemmelshaver Torvmoen Utbygging AS / Bjørn Stephansen Adkomst Fra Kristiansand: Kjør E-39 fra Kristiansand og vestover mot Søgne - ca. 15 km. Ta av mot Søgne (Tangvall) og følg Hølleveien videre mot Høllen. Ta til venstre mot Vågsbygd (Stauslandsveien). Torvmoen ligger på høyre hånd etter ca. 900 meter. Fra Vågsbygd/Langenes: Følg Langenesveien, ta til venstre ved Stauslandsveien. Torvmoen ligger på venstre hånd etter ca. 200 meter. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Torvmoen er allerede blitt et hyggelig og populært boområde hvor folk trives godt i sine nye boliger. På Torvmoen bor det folk i alle aldre, her fins det gode turmuligheter rett utenfor døren, både på de flotte grøntområdene og de naturskjønne turstiene. Møtesteder som innbyr til aktivitet er grunntanken bak utformingen av fellesområdene på Torvmoen. Frodig parkanlegg med benker og bord, gangveier, gressplen og lekeplass inviterer til samvær og godt naboskap. Parken og lekeplassen i midten av området på Torvmoen er et naturlig samlingspunkt tilrettelagt for lek, aktivitet eller rekreasjon. Tangvall, Høllen og Torvmoen ligger som et gyllent triangel med sentrum, sjø og landlige omgivelser som akser. Her kan du spasere eller bruke sykkel til det meste. Om sommeren syder det av liv i gjestehavna i Høllen, vår idylliske møteplass for folk som skal til og fra skjærgården. Og like bortenfor, på Høllesanden, kan du rusle og nyte deilige strender, omtrent der hvor Søgneelva renner ut i havet. En spasertur, eller kort sykkeltur unna finner du sentrum av Søgne, Tangvall. Her er alt du trenger å handle i hverdagen i tillegg til offentlige kontorer og tjenester. Midt i dette triangelet ligger altså Torvmoen, med kort vei også til skole, barnehage og koselige turstier. Tomt Felles eiet tomt for sameie. Pent opparbeidet. Arealer og fordeling per etasje 2. etg: Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm Parkering 1 parkeringsplass i kjeller medfølger og er inkludert i prisen. Du kjører bilen inn i parkeringskjelleren - der tar du heisen rett opp til toppetasjen. Det leveres portåpner for automatisk åpning av garasjeport. I tillegg er det installert system som gir mulighet for å åpne porten via telefon. Egne gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren og i parkeringslommene på området. Heis og trapper fra parkeringskjeller direkte opp til hver etasje. 4
Reguleringsforhold Bestemmelser til bebyggelsesplan for Torvmoen B1 - B9, i h.h.t. PBL 1985: Dato: 20.04.2006 Området er en del av reguleringsplan for Torvmoen datert 12.10.04. Byggemåte Oppført i tre og mur. Innhold. etg: Gang, 3 soverom, bad, innvendig bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Alle rom er P-rom utenom innvendig bod. Det ene soverommet har dør fra stuen og kan benyttes som ekstra stueplass/ bibliotek. Inkludert i prisen er også en sportsbod og parkeringsplass i kjeller. Standard Leiligheten er stilfull, lys og trivelig med god standard. Her er det lyse malte vegger, matt lakkert eikeplank på alle gulv, fliser på gulv og vegger på begge bad, og et flott kjøkken fra Sigdal. Leiligheten ligger i byggets nest øverste etasje. Dette sikrer et flott utsyn, lite innsyn og gode solforhold. Verandaen er sørvendt og har sol uavbrutt hele dagen! Oppvarming Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Leiligheten blir tilknyttet nærvarmeanlegget på Torvmoen for oppvarming av boligen og av forbruksvann. Energiforbruket avleses på energimåler plassert i leiligheten. Offentlige avgifter Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk samt type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er fastsatt av kommunen. Boligene tilknyttes felles fremtidsrettet og estetisk avfallsløsning som ligger under bakken. Ved overtagelse får hver beboer utdelt egen brikke som åpner innkastluken. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 17.10.2014 893675 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1018 / 18 / 519 / / 5 Formål: BOLIG. Sameiebrøk: 100 / 1315 Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse iht. Søgne kommune datert 31.10.2014 Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Energiattest ikke mottatt. Kontakt megler. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt enda. Kontakt megler. Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 1 300 pr. mnd. Dette dekker: felles driftsutgifter; utgifter til brøyting, vedlikehold av grøntareal, vaktmester og rengjøring av fellesområdene, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, strøm og varme i fellesarealer, forsikring av bygg, etc Andre opplysninger Husbankfinansiering Leiligheten kan finansieres via Husbanken, som gir meget gunstige renter på lån. F.eks. tilbyr Husbanken nå fastrente i 3 år til 1,88% rente pr 19. Juni 2015. Se www.husbanken.no eller kontakt megler for dagens rente. Dette er de siste leilighetene på denne størrelsen som er godkjent for Husbankfinansiering iht. selger. Det vil fra nå av kun være mindre leiligheter som får slik finansiering. Kjøper må godkjennes av Husbanken. TV/Telefon Det er tegnet en kollektiv avtale med Canal Digital, som leverer digital-tv og brebånd til samtlige boliger på Torvmoen. Fellesavtalen heter KOMPLETT Maxi og koster kr 474,- pr mnd. Pakken inneholder bredbåndsproduktet Maxi på 25/25 Mbps og grunnpakke med faste kanaler og muligheten for å velge 15 kanaler ekstra, uten at dette koster noe ekstra. Faktureres samtidig som fellesutgiftene. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i 5
vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse NB: Bildene i prospektet og i annonser er av identisk visningsleilighet i 4. etg og er kun ment som illustrasjon. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.45 000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Prisantydning 3 600 000,- / Fellesutgifter: 1 300,- pr. mnd Fellesutgiftene dekker: felles driftsutgifter; utgifter til brøyting, vedlikehold av grøntareal, vaktmester og rengjøring av fellesområdene, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, strøm og varme i fellesarealer, forsikring av bygg, etc Beregnet totalkostnad 3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ----------------------------------------------------- --- 97 722,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- --- 3 697 722,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 20
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Torvmoen 90, leil. 121 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 18 Bnr: 519 Snr: 5 i Søgne Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50