GJETTUM SENIORBOLIG: GJENNOMGÅENDE 3 ROMS MED TO SOLRIKE UTEPLASSER. PENT KJØKKEN OG BAD Gjettumtunet 16, 1346 Gjettum Takst/maksimalpris kr 1 950 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 43 285,- Totalt kr. 1 993 285,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Gjettumtunet 16 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 950 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 951 062,- Andel fellesgjeld kr. 43 285,- * Totalkostnad kr. 1 994 347,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsbolig Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 kvm. Bruttoareal: 86 kvm. Bruksareal: 75 kvm. Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Sekundærrom: Garderoberom, bod. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 3 720,- inkl. bl.a. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0167/14 Salgsoppgavedato: 10.11.2014 Eier: Judit Johansen og Svein Ivar Johansen Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 5 i Gjettumtunet Borettslag med org. nr.: 950009578 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 5 og bnr. 98 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss og butikker. Ca. 10 min. gange til Valler stasjon på Bærumsbanen. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Denne leiligheten ligger i en rekke med leiligheter bygget i to etasjer. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Bruksareal: 75 m² Primærareal: 70 m² Bruttoareal: 86 m² Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad. Sekundærrom: Garderoberom, bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Innhold: Vindfang, hall med åpen løsning til stue, kjøkken med spiseplass og matbod, to soverom, bad og innvendig garderoberom. Utebod. Standard: Vinduer: Vinduene har trekarmer og rammer med 3-lags isolerglass med spalteventil. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Styret i borettslaget har påbegynt et arbeid med formål å bytte vinduer i borettslaget. Arbeidet vil først kunne starte i 2015. Vegger: Malte flater, tapet i vindfang. Fliser på bad. Gulv: Eik parkett, teppe, vinylbelegg, keramiske fliser på bad og kjøkken. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Balkonger/terrasser: Terrasse på terreng ved hovedinngang. Platting på terreng mot sydøst med adkomst via soverom. Fast inventar: Kjøkken med profilerte fronter i hvit utførelse, skapskrog i foliert utførelse. Limtre benkeplater med nedfelt, rustfri kum. Oppvaskmaskin. Ventilator av typen Villavent med styring av mekanisk ventilasjon. Motoren for ventilatoren er plassert på loftet. Varmtvannsbereder fra 2009 i benken, ca. 120 L. Brannslange i benken. Bad med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med wc, veggdusj med dusjvegger, servant i skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble oppgradert i 2008/2009. Garderobeskap på soverom. Garderobeskap i bod. Markiser over stuevinduet og kjøkkenvinduet. Se for øvrig takst avholdt av Torbjørn Grobstok. Oppvarming: Oppvarmingen er med elektriske panelovner og varmekabler på kjøkken, stue og bad. Peisovn i stue. Energimerke: G ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Parkering/garasje: Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har ikke garasje. Utførte/planlagte vedlikehold: Alle garasjetakene er sprøytet med mosedreper deretter spylt og kostet sensommer 2013. Flere tak ble/vil bli tatt i 2014. Borettslaget har planer om omfattende utskifting av alle vinduer på bebyggelsen. Styret har hatt saken oppe til vurdering i høst og tenker et låneopptak på mellom kr 3-4 millioner. Dette vil antakelig ikke finne sted før tidligst i 2015. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 10 545 m2 Beskrivelse av tomten: Festet tomt. Areal 10 545 kvm. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig-formål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2002-2020. Reguleringsplan nr.: 1982010. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 950 000,- Lånetakst: kr. 1 650 000,- Takst avholdt 27.10.14 av Torbjørn Grobstok Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 951 062,- Forsikring: Gjensidige, polisenr: 63646024. Andel fellesgjeld: Kr. 43 285,- pr. 31.12.13 Andel fellesformue: Kr. 9 824,- pr. 31.12.13 Ligningsverdi 2013: kr. 770 934,- for primærbolig. kr. 1 541 867,- for sekundærbolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 3 720,- bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m. Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: 11914495-4 Den Norske Stats Husbank Serielån med 4,6% flytende rente. Saldo pr. 31.12.13: kr 585 390,- Første termin var i 1984 Innfris i 2015. Lånenummer: 12118236171 DnB Serielån med 5,6% flytende rente. Saldo pr. 31.12.13: kr 975 000,- Første termin var mai 2010 Innfris i 2020. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Borettslaget har eget grendehus som kan leies. Hvitevarer: Siemens oppvaskmaskin og Electrolux komfyr medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest Tirsdag 25.11.14 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Brækhus Dege Eiendom AS tlf: 23 23 90 50 Styreleder: Rune Hoel tlf: 957 05 859 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 30.000,- inkl. mva. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser kr 800,- Innhenting av opplysninger fra forretningsfører: kr 2 500,- Tinglysingskostnader: 834,- Eierskiftegebyr til borettslaget kr 4 300,- Utlysning av forkjøpsrett i Budstikka ca kr. 2.300,- Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: annemarie.knudsen@abbl.no, SMS: 922 57 155 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr. 950 009 578. Gjettumtunet 16 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 5 Andelsnr.: 5 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Befaringsdato: 27.10.2014
Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr. 950 009 578. Gjettumtunet 16 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 5 Andelsnr.: 5 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse 3 roms leilighet med direkte inngang fra bakkeplan. Borettslaget ligger sentralt på Gjettum / Valler i midtre Bærum med ca. 10 min. gange til Valler stasjon på Bærumsbanen. Bussholdeplass nær ved. Valler handelssenter har flere typer forretninger. Kort kjøreavstand til Sandvika senter med alle kommunale tjenester, forretninger og godt utviklet servicetilbud. Tomteområdet er godt opparbeidet med asfalterte gangveier, gressarealer og busker. Relativt plant område. Syd / vestvendt med gode solforhold hele dagen. Vanlig godt utsyn i boligområdet og dels til Kolsåstoppen. Trafikkregulert. Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Friarealet som grenser til borettslagets tomt krysses av en høytspentlinje mot nordvest. Mot sydøst ved innkjøringen til borettslaget ligger det en barnehave som har felles innkjøring med borettslaget. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold vises til OPAK rapport vedr. vedlikehold og årsberetningen for 2010. Alle bygningene er malt utvendig i 2010 og 2011 samt at andre vedlikeholdsarbeider er utført. Vedlikeholdsbehovet og påkostningene i leiligheten er beskrevet i postene i avsnittet for konstruksjon. Leiligheten ligger i en rekke med leiligheter i to etasjer. Denne leiligheten ligger i 1.etg. Vinduene er øst og vestvendte. Leiligheten har vanlig godt utsyn i nærområdet/borettslaget. Vanlig gode solforhold på dagen. Borettslaget har planer om omfattende utskifting av alle vinduer på bebyggelsen. Styret har hatt saken oppe til og tenker et låneopptak på mellom kr 3-4 millioner. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 950 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 650 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Bekkestua, 04.11.2014..................................... Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 27.10.2014 2 av 7
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 5 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Svein Ivar Johansen, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rekvirent Rekvirert av: Svein Ivar Johansen og Judit Johansen Besiktigelse, tilstede Dato: 27.10.2014 - Svein Ivar Johansen og Judit Johansen Eier - Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Festekontrakt Opplysninger gitt av forretningsfører. Situasjonskart Utskrift fra Bærum Kommunes internettsider. Reguleringsplaner Planopplysninger på internett, Bærum kommune. Tegninger Plantegning fra prospekt. Prospekt fra byggeåret. Tidligere takst Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. Årsberetning/regnskap Årsregnskap og Årsberetning Vedtekter Vedtekter for Bærum Boligspareklubb for eldre, stiftet 22.09.1981, senest endret 29.05.1990. Vedtekter for Borettslaget, endret senest i 08.03.2006. Husordensregler, udatert. Rekvirent Muntlig informasjon fra rekvirent. EDR Utskrift fra "Eiendomsdata" Elektronisk dataregister. Andre dok./kilder: Eier Muntlig informasjon fra eier. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr.: Leilighet nr. 5 Etasje 1. - ETG. Eier adkomstdok.: Svein Ivar Johansen og Judit Johansen Selskap/borettslag: Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr. 950 009 578. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 5 Pålydende: Kr 100 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 27.10.2014 3 av 7
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 5 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM Obligasjonsnummer: 5 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 720 Tomt: Festet tomt. Areal 10 545 m² i flg. EDR. Adkomst: Offentlig og privat. Private stikkveier inn i borettslagets tomteområde. Årsregnskap Forretningsfører: Brækhus Dege Eiendom AS Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 4 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 6 370 000 Omløpsmidler: 354 147 Kortsiktig gjeld: 0 Sum disponible midler: 354 147 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 1 560 390 Andel av disponible midler/formue: 9 824 Andel av langsiktig fellesgjeld: 43 285 Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av borettslaget. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 69 750 Inngått år: År 1984 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Bortfester er Bærum Kommune. Festeavgiften gjelder hele borettslaget. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 63646024 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet nr.: 5 Byggeår: 1984. I flg. EDR og prospekt. Anvendelse: Borettslag med rekkehus i en og to etasjer, 40 leiligheter og ett forsamlingslokale. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 27.10.2014 4 av 7
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 5 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet nr.: 5 - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 86 75 70 5 Vindfang, hall med åpen løsning til stue, kjøkken med spiseplass og matbod, to soverom, bad og innvendig garderoberom. Soverom mot øst har utgang til plating. Veranda foran inngangen. Utvendig bod på ca. 6 m². (Ikke medtatt i arealoversikten) Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Sum bygning 86 75 70 5 Andelsleilighet nr.: 5 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad Garderoberom, bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet nr.: 5 Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet nr.: 5 200 Bygning, generelt Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på fast grunn. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner i bindingsverk, panelt og isolert, kledd med gipsplater innvendig. Saltak i prefabrikkerte takstoler, tekket med sutakplater og betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Flatt terreng med direkte inngang til 1. etg. Leiligheter i 2. etg. har utvendig overbygget trapp. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og ett forsamlingslokale / grendehus. Den besiktigete leiligheten ligger i rekke med to etasjer. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass med spalteventiler. Malt utvendig. Vedlikehold ol: Generell levetid på isolerglassvinduer er 20-30 år. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 27.10.2014 5 av 7
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 5 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM 235 Ytterdører og porter Dobbelfalset entredør. 240 Innervegger Primærkonstruksjon: Lettvegger av 3" bindingsverk kledd med gipsplater Overflater: Innvendige vegger har malte flater, tapet i vindfang. Fliser på bad. 244 Innvendige dører Innvendige dører har plane malte dørblad fra byggeåret. 254 Gulv og overflate Primærkonstruksjoner: Støpt dekke. Overflater: Leiligheten har eik parkett, teppe, vinylbelegg, keramiske fliser på bad og kjøkken. 255 Himling og overflate Himlingene har malte plater. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse på terreng ved hovedinngang. Platting på terreng mot sydøst med adkomst via soverom. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er en ettløps elementpipe i stuen som er ført opp over tak. Inntekket over tak. Feieluke i stuen. Peisovn i stue. 270 Fast inventar, generelt Garderobeskap på soverom. Garderobeskap i bod. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med profilerte fronter i hvit utførelse, skapskrog i foliert utførelse. Limtre benkeplater med nedfelt, rustfri kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator av typen Villavent med styring av mekanisk ventilasjon. Motoren for ventilatoren er plassert på loftet. Varmtvannsbereder i benken, ca. 120 L. Brannslange i benken. Påkostninger: Innredning skiftet i 2011. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med wc, veggdusj med dusjvegger, servant i skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk ventilasjon. Påkostninger: Bad oppgradert i 2008/2009 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner og varmekabler på kjøkken, stue og bad. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 32 Amp. hovedsikringer, 1 fas, automatsikring, 6 kurser med skrusikringer. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 27.10.2014 6 av 7
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 5 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM VERDIBEREGNING Vedlikehold ol: Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. 900 Annet Utvendig kald bod er fundamentert med betongpilarer. Tremmegulv i trykkimpregnerte materialer. Vegger i bindingsverk med utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Labankdør med hengelåsbeslag. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 44 640 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 49 640 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes/beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet nr.: 5 1 660 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 275 000 Teknisk verdi bygninger: 1 385 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 385 000 Normal tomteverdi: 600 000 Andel disponible midler: 9 824 - Andel fellesgjeld: 43 285 Verdi adkomstdokument: 1 951 539 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 950 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 650 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 27.10.2014 7 av 7
Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
NOTATER
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Medlems nr: Medlem BBE siden: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Gjettumtunet 16, 1346 GJETTUM Andel nr. 5 i Gjettumtunet Borettslag med org. nr.: 950009578 med tilknyttet borett til leilighet med gnr. 5 og bnr. 98 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0167/14. Oppdragsansvarlig: Anne Marie Nesse Knudsen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Undertegnede er, innforstått med at kjøpstilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede er klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: 67 54 73 55 e-post: annemarie.knudsen@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no