Butikker du ikke finner over alt! www.sektor.no
Beliggenhet idrettsanlegg/hallen Hvalstad Sandvika Asker Oslo S Drammen Oslo Gardermoen 0,1 km vegg i vegg 2,1 km 3,7 km 7,6 km 19,2 km 27,4 km 66,9 km
Steder i Nærheten Leietakeroversikt yachtværft fjordhotell skjæret Hvalstrand bad (badestrand) 1,1 km 0,3 km 0,2 km 1,5 km Asker er en av Oslos forstadskommuner i vest. I Asker finnes det meste; fjord med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kupert terreg, utfordrende bergvegger og dype skoger. Asker er et knutepunkt for tog, i og med at stasjonen er endestasjon for Spikkestadbanen og flytoget til Gardermoen stopper på stasjonen. Asker stasjon er Norges femte største målt i antall reisende. Askerbanen er dobbeltsporet. Kronprinsfamilien bor på Skaugum i Asker. Asker har grense mot kommunene Bærum, Røyken og Lier. Fordeling basert på omsetning 2012 47,5% Mat og drikke 16,3% Spesialbutikker 11,4% Hus og hjem 16,9% Klær, sko og reiseffekter 2,5% Servering 1,0% Service og tjenester Copyright 2012 Norkart AS Befolkning Tilhørighet Kommune Grunnkrets Kirkesogn asker 3,6% Annen detaljhandel 0,8% Annen virksomhet 18,8 % Barn (0-12 år) 9,1 % Ungdom (13-18 år) 16,5 % Ung voksne (19-34 år) 42,3 % Voksne (35-64 år) 13,3 % Eldre (over 64 år) Nesbru er et tettsted i den nordlige delen av Asker. Stedet er oppkalt etter Nes Bru, som er en bro som går over Neselva. Broen var tidligere en del av den gamle Kongeveien mellom Christiania og Drammen. Nå er broen en vanlig gangbro uten motorisert ferdsel. Rundt 1930 besto Nesbru stort sett av frodige jorder med få fastboende. Siden den gang har befolkningen økt betydelig. Man kan ta av fra E 18 til Nesbru ved Slependen og ved. Fra nordre del av Nesbru går det en bro til Nesøya. Område Personer Husholdning Kommune: Asker 52 128 20 507 Kilde: Asker kommune, Wikipedia Copyright 2012 Norkart AS
Senter er det eldste kjøpesenteret i et svært konkurranseutsatt område, og etter en omfattende rehabilitering i 2009 fremstod senteret i helt ny drakt. Kjøpesenteret kan i dag vise til en svært positiv utvikling i besøk, omsetning og kundetilfredshet. Her er en høy andel av butikker som er unike for senteret, og mange av disse eies og drives av lokale gründere. Butikkene og deres ansatte preges av en generell høy servicekultur og stor fagkunnskap.
Kundetilfredshet: 84% er fornøyd med butikkutvalget i senteret Det er flest respondenter som besøker senteret 2-3 dager pr uke (32%) 61% handler oftest på Senter 86% er fornøyd med senterets åpningstider
Butikkmiks Klær, sko og Tilbehør Service og Tjenesteytende Servering Spesialbutikker Annen Virksomhet Boutique Classic Chica Cubus Dorothea Ella Marie Eurosko Gerry Weber H&M Sko SALT Tre Små Hus Vic Hair and There Bilpleie Rens og skjorteservice Senterbibliotek Kombi Service Nesbru Postkontor Solhuset Hus og Hjem Galleri Moezzi Persiske tepper Jernia Kitch n MAXBO Miss Muffet Barnerom Nille Princess Tilbords Baker Nordby Godt brød Pizza Pizzabakeren Sunt og Nam Mat og drikke Ica Meny Narvesen Sunkost Vinmonopolet Apotek1 Ark Bokhandel Asker Sykkelsenter Elite Foto G-Sport GullSmykket Blomst Krogh Optikk Skin Tonic Torshov Bilrekvisita Zoo 1 Advokat Øyehaug Asker og Bærum Fotklinikk Dentex DnB Meglerkontor Ek og Mosveen Taksering Fotpleier Gry Haraldson Akupunktur og Naturterapi Helsestasjon Hud og Fotklinikk Klinikken Samtalesenter Seniorsenter Senterdrift legene Impacto Ina Trosby - dekoratør og billedmaler KGB dans & ballett Lenes Beauty Box Metro Bowling Naprapatlandslaget Naturterapeut Oddveig Bråtet Pharmex Psykologspesialist Cindy Berger Tanjas Neglsalong Tannlege Åse N. Jensen Tiurtoppen Hytter Tones Helse og Velvære Økonomibistand AS
Kjøpesenteroversikt Butikkareal Omsetning 2012 Omsetning Senter Sted Kvm MNOK NOK/kvm Fakta Byggeår: 1966/1991 Antall butikklokaler: 55 Antall p-plasser: 870 (gratis) Butikkareal: 17 800 kvm Totaltareal: 35 700 kvm Omsetning per kvm: 35 600,- Antall besøkende per år: 2 mill Omsetning 2012: 633 mill Estimert omsetning 2013: 670 mill Hvert besøk gir kr. 316,- i omsetning Bryn Senter Oslo 15 300 778 50 800 Buskerud Storsenter Nedre Eiker 35 600 1 195 33 600 CC Varehus Drammen 13 800 270 19 600 Glasshuspassasjen Bodø 2 100 81 38 700 Heiane Storsenter Stord 16 700 377 22 600 Herkules Skien 41 300 1 328 32 200 Senter Asker 17 800 633 35 600 Kilden Kjøpesenter Stavanger 14 700 742 50 500 Kolbotn Torg Oppegård 15 700 657 41 900 Kongssenteret Kongsvinger 11 300 363 32 100 Kremmertorget Elverum 16 000 471 29 400 Kuben Hønefoss 18 300 566 30 900 Lade Trondheim 8 300 232 28 000 Liertoppen Lier 23 700 990 41 800 Lietorvet Skien 6 200 421 67 900 Linderud Senter Oslo 13 700 723 52 800 Magasinet Drammen 3) Drammen 12 000 419 35 000 NAF Huset Oslo 3 800 203 53 400 Oasen Kjøpesenter Bergen 18 900 853 45 100 Solsiden 1) Trondheim 17 400 1 017 58 500 Sjøsiden Horten 10 200 357 35 000 Stadionparken Stavanger 10 900 261 23 900 Stopp Tune Sarpsborg 11 000 333 30 300 Storbyen Sarpsborg 18 700 672 35 900 Stortorvet Kongsberg 15 800 631 39 900 Strandtorget 2) Lillehammer 32 100 1 229 38 300 Torget Vest Drammen 7 400 252 34 000 Trekanten Senter Asker 16 800 841 50 000 Brusenteret (prosjekt) Kongsvinger 3 600 Sum 449 100 16 897 37.600 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 200 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 90 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning
Miljø e k k a p ie En d e M Redusert CO2 Borgstrategi og gode idéer Energi: Vi har avtale med vår kraftleverandør om kjøp av 85 Gwh energi med opprinnelsesgaranti (grønn strøm) dette dekker alle våre kjøpesenter. I perioden 2004 2007 reduserte vi energiforbruket med 13 Gwh, som resultat av et vellykket Enøk program. Gjennom Enøk 2.0 har vi som mål å redusere energiforbruket med ytterligere 15 Gwh innen 2015, i tillegg vil vi redusere energibruken med 3 Gwh på energivennlige prosjekter. Vi harpåvalgt å Gwh delei løpet mediene En total energireduksjon over 30 av en 10 års periode. 1 med Kommunikasjon og medier utenfor eget hus Bærekraftig ressursbruk: Vi har ambisjoner om å sortere opptil 75 % av avfallet (60 % p.t), redusere vannforbruket, øke gjennbruk av vann og fjerne eventuelle miljøgifter. TORSDAG FREDAG LØRDAG TORSDAG FREDAG LØRDAG name it 22-24 mars 22-24 mars Miljø: Gjennom vårt miljøprogram har vi miljøsertifisert hovedkontoret og alle våre kjøpesenter. Innen 2015 skal 50% 50% 30% 22-24 mars med 20 %. vi ha redusert vår påvirkning av CO2-utslipp LaVE PrIsEr store TILBUD! TORSDAG kl. 18-20 FREDAG kl. 10-12 CarLIngs B.yOUng Dna alle jeans alle dametopper Uansett førpris Hele butikken FREDAG kl. 15-20 LØRDAG hele DAGEn LØRDAG kl. 15-18 match InTErsPOrT BJørkLUnD alle skjorter fra Jean Paul Osprey tursekk, 30 ltr Før 799,nå alle D&g klokker Uansett førpris torsdag fredag lørdag bik bok LaVE PrIsEr store TILBUD! Til bords Bare fantasien setter grenser elite foto 599,- 33% ark bokhandel eurosko 299,- 899,Vero moda 40% 199,- 199,brilleland nikita frisør 1499,- 50% 50% brio match Parfymelle 50% 249,- 50% 22-24 mars 399,eurosko 899,- TORSDAG kl. 12-14 50% morris 699,- bianco footwear 800,- eurosko lindex 199,- 899,brio lave PrIser store tilbud! k Egne nettsider miljøvennlig transport, 4 Busskur Idéer til interne og eksterne aktiviter rundt kampanjen Internt: Konkurranser: Beste salgsutstilling Beste omsetningsøkning Mest kreative løsning etc KONGSSENTERET ET MAGASIN FRA Åpningstider pinseaften: 09:00-16:00 Mandag 2. pinsedag: For ha røff & rocm: ka stengt Åpningsfest 24/5 8 se program side Sms kundeklubb Transport: Vi vil E Pr LaV både for ansatte og kunder til sentrene og registrere leveranser til butikkene. Vi setter strenge krav til alle våre leveransører av tjenester, Husetentreprenører, som medie arkitekter og konsulenter når det gjelder transport og leveranse. a) Utvendige markedsflater: Bannere på fasade eller i parkeringshus, skiltsøyler, handlevognskur eller flagg/vimpler. b) Innvendige markedsflater: Dekor og materiell som bannere, gulvfolie, vindusfolie, kuber, kampanjeplakater, ballonger og plastfolie. c) Markedsplasser: Utstillinger, aktiviteter og konkurranser. 2 Internmarkedsføring Bare fantasien setter grenser Tilbudene gjelder 22.-24. mars hvis ikke annet er opplyst. med forbehold om Trykkfeil og utsolgt. Boards Bussreklame øke bruken av 3 For ansatte på senteret og i butikken: Vær ute i god tid med infoskriv til alle berørte, arranger fellesmøter, gruppearbeid, konkurranser med spenstige målsetninger og fristende premiering, giveaways, uniformering, hyggelig kickoff før åpningstid på 1. kampanjedag. 50% Lokalavis annonser print og nettannonser Bedre arbeidsforhold og arbeidsmiljø Arbeidsmiljø: Vi har sterkt fokus påtilbud! viktigheten av ett LaVE PrIsEr store godt arbeidsmiljø, TORSDAG og har fortløpende kartlegging av FREDAG LØRDAG arbeidsforhold og arbeidsmiljø for våre ansatte. Sammen DM/senteravis med våre leverandører og samarbeidspartnere jobber vi også for å forbedre arbeidsrettigheter, motarbeide Lokal-TV barnearbeid og sosial dumping. Næradio! i t t ru inn i noen hovedkategorier: Bli et blikk sesonge fang: ns solbriller + mye, mye mer... Våre Intern ns informasjon: Info til butikkene Kickoff: rosa kake, sort kaffe, befaring på kjøpesenteret og i butikker mm. Salgstrening: målsetting, mersalg og serviceinnstilling Kort oppsummert - dette funker! Jens Erik Frugård, Marketing Manager Cubus Markedsføring på Sektor-sentrene gir økt synlighet for din butikk! Huset som Medie Sektor-sentrene benytter mange mediekanaler for å kommunisere til kundene. Vi er opptatt av rett budskap til riktig tid, og ikke minst besitter vi kunnskapen om markedene og målgruppene vi kommuniserer med. Huset som Medie er en markedsføringskanal i Sektorsentrene. Vi ser at kjøpsutløsende kampanjer og aktiviteter som følger kunden helt frem til kjøpspunktet gir resultater. Huset som Medie Senteraviser/ sentermagasinet Shop Nå Kundeklubber Nettsider og sosiale medieplattformer Høy konvertering fra besøkende til kunder 1 av 4 besøkte butikken! (Cubus og Lindex) 1 av 3 besøkte butikken! (Mester Grønn) Gjennom kjøpesenterets mediekanaler kan vi sørge for å synligjøre og profilere din butikk, før, under og etter åpning, og gjennom året. Markedsflater bannere og boards Vår sentermarkedsføring gir deg en unik mulighet til målrettet, kostnadseffektiv annonsering: kjøp annonseplass i enkeltutgivelser, sett sammen de magasinene som er mest hensiktsmessig for ditt produkt eller dine butikker. trendkupp Eksternt: Konkurranser: Hva blir 3-dagers varselet på ditt senter, svar via nett eller sms. Kampanjen kan forsterkes med plakater/boards og markedsplass i sentrene. Markedsplasser - la kundene prøve, smake og ta på varene! 95 markedsplasser i våre kjøpesentre, gir deg og din bedrift en unik mulighet for promotering av ditt produkt. Kommuniser direkte med kundene gjennom standaktiviteter, sampling og utstillinger. Ta gjerne kontakt med oss på marked@sektor.no så syr vi sammen en pakke med krutt i! 283 flater 21 kjøpesentre 53 millioner besøkende pr. år. Til sammen 2219 kvm med reklameflater for ditt budskap!
Vogellund U Vogellund 1
Vogellund 2 Vogellund 3
gata 1 gata K
gata M Notater
Kontakt Sektor Eiendomsutvikling Cecilie Landgraff Bruusgaard Eiendomssjef Tlf: (+47) 23 28 27 24 Mob: (+47) 92 80 55 05 cecilie.bruusgaard@sektor.no SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Eiendomsutvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpesentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpesenterbransjen. 18 19 17 2 3 6 9 8 7 10 1112 13 16 15 14 4 5 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. BODØ Glasshuspassasjen TRONDHEIM Lade Solsiden LILLEHAMMER Strandtorget ELVERUM Kremmertorget KONGSVINGER Kongssenteret Brusenteret (prosjekt) HØNEFOSS Kuben OSLO Bryn Senter Linderud Senter NAF Huset ASKER Trekanten Senter Senter LIER Liertoppen KONGSBERG Stortorvet 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. NEDRE EIKER Buskerud Storsenter Krogstad Senter DRAMMEN CC Varehus Magasinet Torget Vest OPPEGÅRD Kolbotn Torg SARPSBORG Stopp Tune Storbyen Horten Sjøsiden SKIEN Herkules Lietorvet STAVANGER Kilden Kjøpesenter Stadionparken STORD Heiane Storsenter Bergen Oasen Senter Vogellund 6,1394 Nesbru Postboks 14, 1378 Nesbru Telefon: 66 98 31 00 www.holmensenter.no Storebrand senteret I ANS/ Storebrand senteret II ANS blir forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling AS på vegne av gårdeier Storebrand Kjøpesenter Holding AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet.