1. Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak ( 12-7 nr. 10) Før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg skal det utarbeides illustrasjonsmateriale iht. pkt. 2.2. Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Før det gis igangsettingstillatelse på enkelt tomt skal utbygger vurdere energireduserende løsninger, alternative energikilder og vannboren varme. Før det gis igangsettingstillatelse til nye veger innenfor felt 1 må den automatisk fredete kullgropen ID 223611 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223611 er merket med bestemmelsesområde # 8 i Før det gis igangsettingstillatelse til tomt 10 innenfor felt 2 må den automatisk fredete kullgropen ID 223665 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223665 er merket med bestemmelsesområde # 5 i Før det gis igangsettingstillatelse til tomt 2 og 3 innenfor felt 2 må den automatisk fredete kullgropen ID 223647 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223647 er merket med bestemmelsesområde # 4 i Før det gis igangsettingstillatelse til nye veger innenfor felt 3 må den automatisk fredete kullgropen ID 223704 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223704 er merket med bestemmelsesområde # 7 i Før det gis igangsettingstillatelse til tomt 4 innenfor felt 3 må den automatisk fredete kullgropen ID 223619 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223619 er merket med bestemmelsesområde # 6 i Før det gis igangsettingstillatelse til nye veger innenfor felt 4 må den automatisk fredete kullgropen ID 223688 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223688 er merket med bestemmelsesområde # 10 i Før det gis igangsettingstillatelse til tomt 2 innenfor felt 4 må den automatisk fredete kullgropen ID 223708 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223708 er merket med bestemmelsesområde # 2 i Før det gis igangsettingstillatelse til nye veger og tomt 3 innenfor felt 4 må det automatisk fredete jernvinneanlegget ID 223749 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Jernvinneanlegg ID 223749 er merket med bestemmelsesområde # 13 i Før det gis igangsettingstillatelse til tomt 5 innenfor felt 4 må den automatisk fredete kullgropen ID 223747 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223747 er merket med bestemmelsesområde # 3 i Før det gis igangsettingstillatelse til nye veger og tomt 7 innenfor felt 4 må det automatisk fredete jernvinneanlegget ID 223744 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Jernvinneanlegg ID 223744 er merket med bestemmelsesområde # 12 i Side 1 av 5
Før det gis igangsettingstillatelse til tomt 10 innenfor felt 4 må den automatisk fredete kullgropen ID 223700 være frigitt av riksantikvaren/bfk. Kullgrop ID 223700 er merket med bestemmelsesområde # 11 i Før det gis brukstillatelser for bygg og anlegg skal det være etablert tilfredsstillende vann- og avløpsløsninger i tråd med godkjent vann- og avløpsplan. Atkomst, parkering og teknisk anlegg skal også være etablert iht. planen. 2. Utforming og bruk av arealer, bygninger og anlegg ( 12-7 nr. 1) 2.1 Generelt Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Bygninger skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes/beplantes slik at det får et naturlig utseende. Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, portaler eller lysmaster innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde. Det er innenfor felt 1, 3, 4 og 5 tillatt å gjerde inn et areal inntil 400 m 2 av tomta inkl. bygninger, under forutsetting av at det benyttes sauesikkert gjerde. Grind skal svinge utover. Det er innenfor felt 2 ikke tiltatt med inngjerding. 2.2 Krav til utendørsplan Ved behandling av byggesøknad for enkelttomter skal det settes krav om en utendørsplan i målestokk 1:200, og en redegjørelse for den estetiske tilpasningen av bygninger til omgivelsene. Planen skal vise hvordan den bygde og ubebygde delen av tomta skal utnyttes og terrengformes. Det skal redegjøres for bygningsplassering og bygningsvolum, material-, form og fargebruk, planlagt terrengbehandling, støttemurer, atkomst, parkering, ledningsgrøfter og tilplanting/etterbehandling. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende (opprinnelig) og nytt terreng sammen med bygningshøyder. 2.3 Bruk av arealer Området regulert til fritidsbebyggelse omfatter 41 nye fritidseiendommer fordelt på fem felt. Felt 1 med T1- T10, Felt 2 med T1-T10, Felt 3 med T1-T10, Felt 4 med T1-T10 og Felt 5 med T1. Området regulert til fritidsbebyggelse omfatter også eksisterende fritidsbebyggelse. Område regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur omfatter veger, annet vegareal og parkering. Område regulert til grønnstruktur omfatter turdrag. I områdene regulert til grønnstruktur skal vegetasjon og naturlig terreng bevares utover normal tynning/vedhogst og nødvendig etablering av anlegg knyttet til tur- og løypenettet. Side 2 av 5
Det er krav til sikkert kryssing mellom turtraséer og atkomstveger på oversiktlige steder. I områdene regulert til friluftsformål skal vegetasjonen og naturlig terreng bevares utover normal tynning/vedhogst. Nødvendig inngrep ved etablering av tekniske anlegg/ledningsgrøfter skal gis en etterbehandling slik at området får et naturlig utseende. Området regulert til LNF skal benyttes til tradisjonell landbruksvirksomhet. Det tillates etablering av teknisk infrastruktur innenfor alle arealbruksformål, med unntak av områder båndlagt etter 11-8 d), 2.4 Utnytting fritidstomter På hver av tomtene kan det bygges ett frittliggende fritidsbygg med tilhørende anneks/uthus/garasje. Totalt tillatt utnytting er BYA=250 m 2. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil BRA= 30 m 2, garasje med bruksareal inntil BRA=40 m 2. Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. 2.5 Plassering Plassering av bygningene og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte og koordinatfestede peler, krf. tabell under pkt. 8. Merket skal ligge innafor hyttes grunnmur. Omriss av planlagte hytter på plankartet er veiledende. Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 meter fra opprinnelig terreng. Anneks/uthus/garasje skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen. 2.6 Utforming Fasadene skal ha tremateriale eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempe tjæreeller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkler mellom 22-35 grader. Det tillates store glassflater. Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking. Anneks/uthus/garasje skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge. 3. Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg ( 12-7 nr. 2) Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet skal arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven 8.2. 4. Trafikkregulerende tiltak og parkering ( 12-7 nr. 7) Regulerte vegtraséer skal gi helårsatkomst til området. Side 3 av 5
Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hyttetomt. Parkering skal etableres på egen tomt. 5. Energiforsyning ( 12-7 nr. 8) I nye hytter skal det være minst to oppvarmingssystemer, der minst ett skal være basert på biobrensel eller geovarme. 6. Samferdselsanlegg og tekniskinfrastruktur ( 12-7 nr. 14) Ved bygging av veger kan det gjøres mindre justeringer av vegtraséer for optimal terrengtilpasning. Reguleringsbredde framgår av Eksisterende og nye regulerte veger og parkeringsplasser er private. 7. Hensynsone ( 12-6) 7.1 Bevaring kulturmiljø H570 (pbl 12-6, jfr. 11-8 c) Landskapet (terreng og vegetasjon) innenfor disse sonene skal ivaretas slik det er i dag. Det er ikke lov med ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller kulturminnene som inngår i landskapet. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse sonene, med unntak av nødvendig framføring av ledningstraséer, uten løyve fra kulturminnemyndighetene. 7.2 Båndlegging (H730) etter lov om kulturminner (pbl 12-6, jfr. 11-8 d) Båndlagt etter kulturminneloven av 1978. Innenfor gjeldende område (H730) ligger automatisk freda kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse områdene uten løyve fra kulturminnemyndighetene. 8. Tabellen under angir koordinatene for pelpunkt på tomtene (jf. Pkt. 2.5) Felt 1 Felt 2 Tomt X Y 1 461355,530 6716037,668 2 461547,623 6716111,570 3 461513,479 6716083,795 4 461482,428 6716056,614 5 461455,619 6715975,564 6 461487,226 6715946,768 7 461530,165 6716007,690 8 461567,461 6716047,748 9 461584,940 6716078,383 10 461383,875 6716021,981 1 461107,741 6715596,093 Side 4 av 5
Felt 3 Felt 4 Felt 5 2 461088,761 6715563,677 3 461075,012 6715534,492 4 461063,871 6715483,991 5 461062,281 6715457,862 6 461123,263 6715472,240 7 461154,828 6715508,969 8 461100,654 6715511,714 9 461124,635 6715536,540 10 461156,710 6715587,032 1 460947,287 6715387,465 2 460920,573 6715423,623 3 460894,766 6715448,924 4 460859,428 6715466,282 5 460876,841 6715505,352 6 460827,264 6715515,943 7 460848,971 6715551,756 8 460887,017 6715596,612 9 460927,197 6715553,871 10 460985,489 6715559,802 1 460536,488 6715114,517 2 460542,232 6715157,447 3 460560,636 6715196,377 4 460848,971 6715551,756 5 460615,542 6715265,079 6 460615,616 6715302,272 7 460640,728 6715338,729 8 460640,340 6715384,244 9 460683,712 6715360,115 10 460659,595 6715304,961 1 461197,058 6716053,530 Side 5 av 5