RYKKINN STOR ANDELSLEILIGHET MED 2 BAD. 2 TERRASSER MED GODE SOLFORHOLD OG FLOTT UTSIKT. MULIGHET FOR INNTIL 3 SOV. Stigerbakken 5, 1348 Rykkinn - 100 m² BTA/ 94 m² p-areal Prisantydning kr 2 250 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 63 142,- Totalt kr. 2 313 142,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf. 67 57 40 71 Mob. 41 55 00 92
Stigerbakken 5 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Prisantydning kr. 2 250 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 2 251 062,- Andel fellesgjeld kr. 63 142,- * Totalkostnad kr. 2 314 204,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: Ca 1974 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 100 kvm. Bruksarea: 94 kvm. Primærareal: 94 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som fellesareal. Månedlige felleskostnader: Kr 2601,- pr. mnd. inkl. varmt vann, komm.avg., fellesforsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester m.m. Av dette er kr. 225,- avdrag og kr. 332 renter på fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0068/10 Salgsoppgavedato: 02.03.2010 Eier: Harald Ratvik Adresse: Stigerbakken 5, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 10 i Stigerbakken Borettslag A/L med org. nr.: 854644602 med tilknyttet borett til leilighet nr. 42 med gnr. 93 og bnr. 643 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget solrikt og usjenert beliggende i rolig og attraktivt boligstrøk på Rykkinn. Kort vei til Rykkinn kjøpesenter, off. kommunikasjon, skoler og barnehage. Leiligheten ligger i 4. etasje med fin utsikt og sol både morgen og kveld. Adkomst: Følg Brynsveien mot Rykkinn, ta til høyre opp Gamle Lommedalsvei. Første vei til venstre er Stigerbakken. På fellesvisningene vil det være skiltet fra Brynsveien. Se forøvrig kart. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: 1974 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 100 m² Bruksareal: 94 m² Primærareal: 94 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Selvaag over 4 etasjer + underetg. oppført 1974. Leiligheten er gjennomgående i 4. etasje med to terrasser. Innhold: Entrè, stort soverom, romslig spisekjøkken med god plass til spisestue og utgang til ca 15 kvm veranda, kjøkken, kontor/garderoberom, grovkjøkken med plass til vaskemaskin, hovedbad med badekar, bad 2 med dusjkabinett, begge badene har wc. Meget stor stue med utgang til solrik terrasse på ca 15 kvm. I stue kan det enkelt deles av 1 soverom og det er også muligheter for ekstra soverom ved kjøkken. 2 boder og egen garasjeplass i garasjekjeller. Standard: Flott beliggende toppleilighet med fin utsikt og gode solforhold. Leiligheten har 2 fliselagt bad med varmekabler. Stort spisekjøkken med furu innredning og plass til stor spisestue. Stor, lys stue med parkett. Soverom med laminatgulv og meget god skapplass. Laminatgulv også i garderobe og grovkjøkken. Utstyr: Kabel-tv, dørtelefon, terrassemarkise. Oppvarming: Varmekabler på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Parkering/garasje: Garasjeplass i felles garasjekjeller. Godt med gjesteplasser. Utførte vedlikehold: Rehabilitering av betongen på terrassene utført i 2009 Fremtidige planlagte vedlikehold: KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Garasjeporten begynner å bli sliten, og vil sannsynligvis måtte skiftes ut i løpet av perioden. Varmtvannsberedere bør budsjetters for utskifting iløpet av perioden, da man ikke kan forvente at disse vil være funksjonsdyktige ut over denne. EIENDOMMEN Tomten: Andel av felles eiet tomt på ca 29 348 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Rekvirert ikke mottatt Servitutter / rettigheter: 11.10.1956 8436 SKJØNN, overført fra: 0219/93/674 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE overskjønn og fravikelseskjennelse i anl ekspr til vannverk 12.04.1976 7052 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
16.02.2006 139014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS, org.nr.: 980489698 - Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg. 15.03.2006 163797 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 250 000,- Lånetakst: kr. 1 900 000,- Takst avholdt: 10.02.2010 av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 250 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 251 062,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: Tryg Vesta, polisenr. 5160704 Andel fellesgjeld: Kr. 63 142,- pr. 09.02.10 Andel fellesformue: Kr. 31 058,- pr. 31.12.09 Ligningsverdi: Kr. 660 397,- Månedlige felleskostnader: Kr 2601,- pr. mnd. inkl. varmt vann, kommunale avgifter, fellesforsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester m.m. Av dette er kr. 225,- avdrag og kr. 332 renter på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 30.2008 Eiendomskreditt AS Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr 09.02.10: 3,55 % Antall år til innfrielse: 14,75 Saldo pr 09.02.10: kr 4 441 733,- Andel av saldo: kr 63 142 Første termin/avdrag: 15.12.09 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 09.03.10 kl. 12.00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Oliver Smith, tlf: 67 13 38 73 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Om meglers vederlag: Selger betaler 2,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag. Visningshonorar kr 1500,- pr. visning. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har/ikke tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i AL Stigerbakken Borettslag Stigerbakken 5 1348 RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 643 Leilighet nr. 31/42 Andelsnr.: 10 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato: 10.02.2010
Verdi- og lånetakst over andel i AL Stigerbakken Borettslag Stigerbakken 5 1348 RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 643 Leilighet nr. 31/42 Andelsnr.: 10 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Lys og hyggelig leilighet med innholdsrik planløsning, beliggende i 4. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget med terrasse på begge sider. Flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten disponerer garasjeplass i bygget. Borettslaget består av 72 andeler. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass mm. Asfalterte adkomstveier. Offentlig kommunikasjon, forretninger, skole- servicetilbud i nærområdet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 250 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 900 000 Bekkestua, 15.02.2010..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 10.02.2010 2 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 643 Leil.nr.: 31/42 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 5, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 10.02.2010 - Eier, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 31/42 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Harald Ratvik Selskap/borettslag: AL Stigerbakken Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 10 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 601 Kommentar: -inkl. varmt vann, trappevask, kabel-tv og vaktmestertjeneste mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 15 482,4 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 31 058 Andel av langsiktig fellesgjeld: 63 154 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2009. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: TrygVesta. Avtalenummer: 5160704 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 660 397 År 2009 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1974. Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 10.02.2010 3 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 643 Leil.nr.: 31/42 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 5, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje 100 94 94 Entre, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken/spisekjøkken med utgang til terrasse, soverom (opprinnelig 2 soverom i leiligheten), grovkjøkken/disponibelt rom, bad/wc, dusjbad/wc. 2 terrasser, begge på ca. 15 m². Bod i 2. etasje på ca. 4 m² Bod i garasjeanlegget på ca. 2 m². Garasjeplass. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning 100 94 94 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 10.02.2010 4 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 643 Leil.nr.: 31/42 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 5, 1348 RYKKINN KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med spekket teglforblending og panel, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Vedlikehold ol: Nyoppussede fasader. Borettslaget har tatt opp lån i denne forbindelse. For mer informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen/borettslaget henvises det til styrets årsberetning. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og terrassedører fra byggeår med doble isolerglass. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte dørblader, hvit fyllingsdør med glassfelt til kjøkken, furu fyllingsdør/skyvedør til disp. rom. 245 Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, malt tekstilstrie, vegg med malte panelplater i stue, fliser på badene (en vegg med malte flater i hovedbad). Vindu med blyglass mellom hall og kjøkken. Vedlikehold ol: Noe gjenstående malerarbeid og belistning i kjøkken. 254 Gulv og overflate Parkett, laminat, belegg på kjøkken, fliser på badene. Vedlikehold ol: Felt med gulvknirk i laminatgulv i grovkjøkken/disp. rom. 255 Himling og overflate Sparklet og malt betong. 270 Fast inventar Fast arbeidsbord i stue. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med furu fyllingsdører, dels glassdører på overskap, heltre benkeplater, porselensvask, fliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte. Nisje for kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. 272 Garderobe Garderobeskap i soverom og disp. rom (godt med garderobeskap i soverommet). 310 Sanitæranlegg Bad/wc med badekar, servant i skapseksjon og toalett. Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Grovkjøkken/disp. rom med skap, benkeplate og opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 10.02.2010 5 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 643 Leil.nr.: 31/42 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Stigerbakken 5, 1348 RYKKINN Vedlikehold ol: Det er kun sluk i dusjbadet. Videre er det spalte under delevegg mellom badene for eventuelt overflatevann i badet. Badet er oppgradert i ca. 2005 med nye fliser. Det er opplyst at det er brukt smøremembran på veggene. Gulvflisene er lagt oppå de gamle flisene. Eldre dusjbad med nyere dusjkabinett og sanitærutstyr. Membranløsninger i begge bad er mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm som ble innført i 1995. Sluket bør renses av og til for å unngå vannansamling i slukhalsen. Det er ikke sluk i grovkjøkken/disp. rom. 320 Varme Panelovner. Varmekabler på badene. 360 Luftbehandling Oppdriftsventilasjon fra bad. Ventil mellom dusjbad og bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 35 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Markise på stueterrassen. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 31 212 Sum kostnader Kr: 31 212 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 900 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 420 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 480 000 Tillegg for normal tomteverdi: 800 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 280 000 + Andel disp. midler: 31 058 - Andel fellesgjeld: 63 154 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 247 904 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 250 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 900 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 10.02.2010 6 av 6
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
- Service er vår kunst Boligfinansiering ABBL-eiendomsmegling har nå reforhandlet sin totalkundeavtale med Handelsbanken, på vegne av sine medlemmer og kunder. ABBL-eiendomsmegling har fått tildelt egne kunderådgivere ved Handelsbanken sitt kontor i Sandvika, som til enhver tid vil stå klare til å betjene ABBL-eiendomsmegling sine medlemmer og kunder. Stabil og trygg I en tid med finansiell uro har Handelsbanken, takket være vår solide økonomiske stilling, klart seg meget godt. Bankens gode rating fører til at kostnadene holder seg lave, og det gir konkurransedyktige tjenester for kundene. Vår bank er den mest kostnadseffektive banken i Norden. I dagens turbulente marked er Handelsbanken den banken man kan kalle en trygg bank. Handelsbanken Sandvika Handelsbanken ble etablert i Norge i 1986 og har i løpet av de siste årene hatt en formidabel vekst. Vi er Norges 4. største bank, og har 48 bankkontor rundt om i Norge. Handelsbanken Sandvika ble etablert i september 2004. Vårt kontor ligger midt i mellom Sandvika Storsenter og gågata, nærmere bestemt Andenæsgården (Løkketangen 20), kun 3 min gangtid fra ABBL-eiendomsmegling sitt kontor. Som medlem og kunde har du din egen hjemmeside på Handelsbanken Sandvika sin hjemmeside: www.handelsbanken.no/sandvika. Logg inn via ABBL-eiendomsmegling medlemsfordeler. Fyll ut vedlagte lånesøknad og legg i tillegg ved: - Kopi av siste lønnslipp - Kopi av innsendt selvangivelse - Bekreftet kopi av pass - Kopi av takst/salgsoppgave - Kopi av dine pensjonsavtaler (dersom du ønsker en gjennomgang for å se om det du har dekker deg) Alt kan sendes pr e-post eller faks til oss, eller du kan ringe oss direkte for å avtale et møte. Marthe Eide Johansen Tlf: 67 55 61 40 E-post: majo84@handelsbanken.no Erik Olstad Tlf: 67 55 61 38 E-post: erol03@handelsbanken.no Anette Fahlstrøm Tlf: 67 55 61 34 E-post: anfa16@handelsbanken.no Tlf: 67 55 61 30, faks: 67 55 61 31 www.handelsbanken.no/sandvika
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Stigerbakken 5, 1348 RYKKINN Leil.nr. 42 i Stigerbakken Borettslag A/L Gnr. 93, bnr. 643 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0068/10 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: 41 55 00 92 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: rt@abbl.no www.abbl.no