KRÅKERE - TJØME Hytte med stor naturtomt på samlet 3 950 kvm. Oppussingsobjekt/kondemnabelt. 2 bruksnummer. Bilvei helt fram. Garasje. Prisant.: 490 000,- Adresse: Lufta 32 P-rom/Bra: 33/33 kvm Tomteareal: 3 956 kvm Oppdragsnr: 2150003 www.smartmegling.no
Adresse Lufta 32 3145 Tjøme Registerbetegnelse Gnr.11 Bnr.129 og 153 i Tjøme kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i et stille og rolig skogsterreng på Kråkere som er på nordsiden av Tjøme. Nordsiden av Tjøme er blant annet kjent for Vrengensundet som er et godt utgangspunkt hvis du skal ut til Tjømes vakre skjærgård med småbåthavn, marina og restaurant. Kort avstand til turog rekreasjonsområder og Tjøme sentrum som blant annet kan tilby flere servicefunksjoner som post i butikk, dagligvareforretninger, golfbane, lege, frisør og vinmonopol m.m. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primærrom: ca. 33 kvm. Bruksareal: ca. 33 kvm. Bruttoareal: ca. 36 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje med p-rom ca. 33 kvm.: Kjøkken, stue og soverom. Bruksareal ca. 33 kvm. Bruttoareal ca. 36 kvm. Garasje med bruttoareal ca. 18 kvm. Totalt bruttoareal er ca. 54 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Arealangivelsene er hentet fra Verdi- og lånetakst med befaringsdato 23.05.2008. Kopi av denne er vedlegg i salgsoppgaven. Det vil ikke bli utarbeidet ny boligsalgsrapport, grunnet hyttas tilstand. Innhold Hytta inneholder kjøkken og stue i åpenløsning samt soverom. Garasje. Utedo. Standard Eiendommen trenger betydelig oppgradering/oppussing og kan anses som kondemnabel. Hytte: Overbygget inngangsparti. Det er tregulv, tømmervegger og panel i himling i alle rom. Kjøkken med enkel innredning, kjøkkenbenk og utslagsvask. Garasje: Frittliggende garasje med enkel garasjeport, som trenger omfattende vedlikehold og utbedringer. Utedo. Takstmann sin beskrivelse/konklusjon av hytte/garasje i Verdi- og lånetakst med befaringsdato 23.05.2008: Hytte fra 1966 oppført i tømmer og maskinlaftet tømmer. Bygningen er fundamentert til fjell på grunnmur av stein og pilarer av betong. Krypkjeller, ingen adkomst og inspeksjonsmulighet. Innvendig trebjelkelag og tregulv, malte tømmervegger og panelt himling. Hytta er ikke isolert. Takkonstruksjon av tre, saltak og tekket med plat betongstein. Overbygget inngang og terrasse av tre. Enkle vinduer sprosser, enkel inngangsdør med glass. Vedovn/peisovn og pipeløp av pusset teglstein, utvendig feieluke. Enkel innredning, kjøkkenbenk og utslagsvask. Hytta har ikke innlagt vann, vann fra brønn, enkelt eletrisk opplegg/utstyr. Vedlikehold: Behov for omfattende vedlikehold og utbedringer/oppgraderinger. Omfattende råteskader i yttervegg ved pipe mot øst, stort åpent hull i overkant av veggen. Forøvrig opplyses det at hytta er angrepet av maur. På bakgrunn av overstående anbefales hytta revet. Parkering Garasje med plass til en bil og ellers biloppstillingsplass i gruset innkjørsel. www.smartmegling.no
Enkel garasje i bindingsverk med stpående utvendig kledning. Fundamentert direkte til grunnen med sviller av tre. Takkonstruksjon av tre, saltak og tekket med papp. Enkel garasjeport. Vedlikehold: Garasjen trenger omfattende vedlikehold og utbedringer. Diverse Hytta er ikke isolert. Enkelt elektrisk opplegg/utstyr. Det er flaggstang på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er i hovedsak hentet fra Verdi- og lånetakst med befaringsdato 23.05.2008. Kopi av denne er vedlegg i salgsoppgaven. Opplysninger gitt til megler pr. tlf. av H. P. Abrahamsen i Tjøme kommune den 22.01.2015: Hvis hytta skal rives må det søkes til Tjøme kommune. Må søke om riving/gjenoppbygging i samme søknad (dispensasjonssak). Det kan være mulighet for å utvide hytta inntill 120 kvm (søknadspliktig). Vann/avløp: Man må eventuelt borre etter vann og få offentlig godkjent renseanlegg. Vi gjør oppmerksom på at det er kjøpers ansvar å fremskaffe de nødvendige godkjenninger i de nødvendige instanser/tjøme kommune. Det er allikevel ingen garanti for at de nødvendige godkjenninger vil bli gitt. Eventuellt avslag på søknad/godkjenning er kjøpers ansvar. Egenerklæring om konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen, grunnet eiendommens størrelse. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nåværende handel at kjøper får innvilget dette. Partene er enige om at eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntill konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret. www.smartmegling.no
Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Nøtterøy og til Tjøme. Ta til ventre inn på Østrevei etter Vrengenbrua. Kjør i ca. 2 km. og ta Lufta til høyre som er en smal asfaltert vei som går noe oppover i terrenget. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien, i Lufta 32. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Prisantydning 490 000,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 250,- (2,5% dokumentavgift til Staten) 22 750,- (Omkostninger totalt) 512 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter 2 250,- for 2015. Fritidsrenovasjon med felles beholder og dekker gebyr for vann (hvis tilknyttet), kloakk (hvis tilknyttet), slam (hvis privat avløpsanlegg), renovasjon og feiing (hvis pipe). Ligningsverdi 181 500,- i følge Skatteetaten. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. www.smartmegling.no
Eierform Selveier Byggeår Ukjent byggeår på hytte, som ikke kan dokumenteres/bekreftes av Tjøme kommune. I henhold til informasjon Verdi- og lånetakst med befaringsdato 23.05.2008, antas byggeår 1966. Tilbygg hytte 1974. Byggeår garasje 1974. Boligtype Hytte Bygninger og byggemåte Hytte er oppført i tømmer og maskinlaftet tømmer. Fundamenter til fjell på grunnmur av stein og pilarer av betong. Takkonstruksjon av tre, saltak og tekket med flat betongtakstein. Hytta er ikke isolert. Garasje i bindingsverk med stående utvendig kledning. Fundamentert direkte til grunnen med sviller av tre. Takkonstruksjon av tre, saltak og tekket med papp. Energimerking Vi gjør oppmersom på at hytta ikke er energimerket. Kravet om energimerking fravikes på grunn av at hytta er under 50 kvm., samt hyttas tekniske tilstand. Ferdigattest Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta. Tjøme kommune har registrert igangsettelsestillatelse med rammetillatelse den 10.06.1966, hvor hytta er registrert tatt i bruk 15.12.1966. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg hytte, datert 29.05.1974. Det er utstedt ferdigattest for garasje, datert 19.07.1974. Oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. www.smartmegling.no
Tomt Tomteareal er ca. 3 956 kvm på eiet tomt. Naturtomt. Gruset innkjørsel. Eiendommen har to gårds- og bruksnummer og tomteareal er fordelt som følger: I følge kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning, datert 02.11.1964, for gnr. 11 bnr. 129 (bebygd tomteareal) er tomten 1 056 kvm. I følge utstedt målebrev, datert 02.12.1968, for gnr. 11 bnr. 153 (ubebygd tomteareal) er tomten 2 900 kvm. Totalt tomteareal utgjør ca. 3 956 kvm. Beregnet areal som er hentet fra kartløsning på hjemmesiden til Tjøme kommune: Gnr. 11, bnr. 129 (bebyd tomteareal) med ca. 1 203 kvm. og gnr. 11, bnr. 153 (ubebygd tomteareal) med ca. 3 161 kvm. Totalt beregnet tomteareal er ca. 4 364 kvm. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i hytta. Vei, vann og avløp Adkomst via privat vei. Bestemmelse om veg er tinglyst med dagboknr.: 3848 den 12.08.1971. I følge selger er grunneier av veien Nils Andersen. Tomteoppsittere har bruksrett uten kostnader til grunneier. Oppsittere vedlikeholder veien selv og det er etablert Luftaveien Tjøme med veikasse som koster pt. kr. 400,- pr. år for 2014/-15. Vanligvis holdes en dugnadslørdag på sommeren i forbindelse med en grillaften. Hytta har ikke innlagt vann og avløp/kloakk. Privat vann fra brønn som er ført til vegg. Ingen kloakk. Tjøme kommune opplyser at det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen. Videre opplyser kommunen at det finnes ikke konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen. Reguleringsplan Eiendommen ligger i område som i følge kommuneplanen, vedtatt 11.03.2009, er avsatt til LNF-sone II. www.smartmegling.no
Nærområde www.smartmegling.no Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge resktriksjoner vedrørende bygging, riving, tilbygg m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Det foreligger utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2008-2020. Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Overtakelse Etter avtale. Det er en forutsetning at egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjennes i kommunen før overdragelsen. Eier Håkon Wilhelm Johannessen. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Tinglyst dokument på gnr. 11, bnr. 129 og 153: Dagboknr.: 3848, tinglyst 12.08.1971: Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: 0723/11/19. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Nærområde Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA. Selger har utfylt egenerklæringsskjema og den ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr. 59 500,- inkludert mva. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 15.03.2015 Verdi- og lånetakst med befaringsdato 23.05.2008 Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i www.smartmegling.no
Nærområde ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 19.03.2015 www.smartmegling.no
Nabolagsprofil Lufta 32 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tjøme Holtane Tjøme Lindhøy skole (1-7 kl.) Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km 4.9 km Nøtterøy videregående skole 10 km Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 12.8 km STEDER I NÆRHETEN Kråkererønningen Kjøpmannskjær Grimestadgrinda Kirkebygda 1.2 km 3.5 km 3.5 km 5.2 km Randineborg barnehage Tjøme Barnehage Pytteberget barnehage (3-5 år) 3.3 km 5.1 km 6.1 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 168.4 km 39.3 km Bellevuesenteret Farmandstredet 13.1 km 15.1 km Tønsberg 15.5 km Kiwi Kjøpmannskjær Spar Tjøme 4.1 km 5.4 km SPORT Mågerøkrysset Tjøme Golfbane Tjøme idrettshall Fresh Fitness Tønsberg Spenst Tønsberg, Torvgården 0.5 km 5.8 km 6.2 km 15.2 km 15.3 km Apotek 1 Tjøme Vitusapotek Tjøme Tjøme Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Kiwi Kjøpmannskjær Rimi Tjøme Mix Sentrumskroa Mix Skjervekiosken 5.2 km 5.3 km 4.4 km 13.3 km 4.1 km 4.5 km 5.2 km 7.8 km Esso Tjøme Shell Nøtterøy 5.5 km 10.8 km DEMOGRAFI (Holtane grunnkrets) BOLIGMASSE (Holtane grunnkrets) 37% er gift 34% er barnefamilier 29% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 15% eier hytte 65% har bolig på over 120 kvm 45% av boligene er nyere enn 20 år 97% bor i enebolig 48% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
Oversiktskart Lufta 32 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
Notatark www.smartmegling.no
Notatark www.smartmegling.no
Lufta 32 / 11 / 129 og 153 i Tjøme kommune.
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV
Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no