SALGSOPPGAVE HESTEIENDOM I MINNESUND MED STOR BOLIG, GARASJE BADEHUS, STABBUR OG LEKESTUE. Beliggende landlig i naturskjønne omgivelser nær Mjøsa, med fantastiske utfoldelsesmuligheter for hest. Kort vei til E 6, Gardermoen flyplass og Oslo.
Våningshus, garasje, badehus, stall, lehus for hest, stabbur og lekestue med pen hage. Adresse: Byrudstuvegen 2092 Minnesund. År: ca. 1993-1995 1999 2000 2001 ref. takst. Stall 1900/1990. Bruttoareal/Boligareal: ca. 401/259 m2 som er målt av takstmann. Megler har ikke målt eiendommen. Se takst. Areal: Det er ikke målebrev på eiendommen, slik at den er ikke oppmålt. Takstmann har opplyst at eiendommen er ca. 25 mål, gårdstun, inngjerdet hageanlegg, asfaltert stor gårdsplass og ridebane, samt beiter og padocker. Det tas forbehold vedr. arealet, i det offentlige registre kan vise forskjellig og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Eiet tomt, opprinnelig ca. 16,7 da. Det er kjøpt inntil ca. 8 da. av naboeiendom. Gnr. 206, Bnr. 10, denne andel eier selgers far Olav Arne Øye, som opplyser at arealet vil følge salget. Ta kontakt med megler. Prisantydning: 4.500.000.-. Gårds og Småbruksmegleren. Advokat Olav Hana v/ Olav Hana. Tlf. 33138360, mobil 93093402. Fax. 33138368. www. gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 1649/17428 Saksbehandler, Eiendomskonsulent Rikard M.Tveter, Tlf. 95065880. Ansvarlig megler advokat Olav Hana Eiendom Byrudsstuvegen, 2092 Minnesund. Matrikkel nr. Gnr. 203 bnr. 20. I tilegg følger Gnr. 206 Bnr. 10
Boligtype Hestebruk med stor enebolig. Beliggenhet Ca 3 4 Km. til Minnesund med barnehage, barneskole og nærbutikk med post. Det er skolebuss i umiddelbar nærhet til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Ca. 1 time med bil til Oslo. Eiendommen grenser inntil friområder. Adkomst Offentlig. Ta av E 6 fra Oslo til venstre i Minnesund mot Gjøvik / Brandbu Rv. 33. Kjør deretter ca. 3 Km. eiendommen ligger da på venstre side. Tomt Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Rv. 33 på relativt flat tomt i spredt villabebyggelse og landbrukseiendommer. Gode lysforhold med noe utsikt over nærområdene. Eier Kari Øye Adalberon. Visning Avtale med megler. Byggeår Våningshus, 1993 ihh. til takst, badehus antatt byggeår 2000, stall ifølge eier ca.1900, tilbygg i 1999 og 2006. stabbur antatt byggeår 1935, dukkestue antatt byggeår 1995, lehus for hest 2001 i følge eier. Byggemåte Se takst. Parkering På stor asfaltert gårdsplass og garasje. Kommunal tilknyting vann / avløp Offentlig vanntilførsel, Minnesund kommune. Privat, avløp: septik med kommunal tømming. Oppvarming Vannbåren gulvvarme, varmekabler, samt peis.
Skoler Ca.3 km. Kollektiv transport Umiddelbar nærhet. Avgifter Kommunale utgifter. Oppgitt for 2007: Vannmåler kr. 10.44 pr. m3 inkl.mva. Leie av vannmåler kr. 93.95 inkl.mva. pr. år. Septiktømming kr. 689.-. inkl.mva. pr. år. Renovasjon kr. 1.790.-. pr. år. Feiegebyr kr. 144.-. inkl. mva. pr. år. Tilsynsgebyr kr. 115.-. inkl.mva. pr. år Eiendomsskatt: Ta kontakt med kommunen. Reguleringsplaner LNF område i henhold til kommuneplanen for 2003-14. Eiendommen ligger i uregulert område Byrustuvegen i Eidsvoll kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF område(landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. Restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Ligningsverdi Kommer, er bestilt. Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå gjennom vedlagt boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Se takst og egenerklæring. Det foreligger ikke ferdigattest på driftsbygningen. Kontakt megler. Ledig Etter avtale. Odel Det foreligger ikke odel på gården. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-.
3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr. 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse, hvis ikke annet er særskilt avtalt. ANDRE OPPLYSNINGER Hovedhus: 1. etg. Inngangsparti, gang/hall med garderobe, vaskerom, toalett, soveromsgang, med trappenedgang til underetage. Kjølerom, bad med boblebad og badstu. Soverom med tilknytning til bad. 2 andre soverom knyttet til samme soveromsgang. Stue med peis med åpen løsning til 2. etg. Utgang fra stue til ugenert terrasse, annet trinn i stue, spisestue i tilknytning til kjøkken, samt trappeoppgang til 2. etg. med stor stue. Underetage, med gang, kontor, bod, fyrrom med pumpeanlegg til badehus. Stor garasje.
Disponible rom, bad med dusj, lekerom. Badehus: Med boblebad og steamdusj. Stabburt: Stabbur med hems. Lekestue. Stall: 9 stk. stallbokser,salrom/gang, 2 stk. kontorer,forrom og dusjrom. Varmt og kaldt vann. Ta kontakt med mattilsynet vedr bruk av eiendommen. Det må godkjenning til vedr den individuelle bruk av eiendommen. Ta kontakt med med brannversnsmyndighet vedr. krav om brannslukningsutstyt. Det vises forøvrig til takst. Lehus: Separat lehus i forbindelse med paddocker. Standard God standard med fliser, varmekabler, vannvarme og parkett. Nydelig kjøkken fra Arthur Bonnet, med hvitevarer, gassbluss, grill og kjeramisk topp. Varmegjenvinningsanlegg. Det vises forøvrig til takst. Jord Opprinnelig ca. 17 da. Det er i tillegg kjøpt en tomt på ca. 8 da. Denne har Gnr. 206 Bnr.10, og eies av selgers far Olav Arne Øye. Ifølge Øye følger denne tomten med kjøpet. Dyrket mark benyttes idag til luftegårder og ridetrening. Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, Gardermoen flyplass, barne og ungdomsskoler. Spesielt gode friluftsområder og skiløyper i umiddelbar nærhet. Kort vei til Stavrum. Eier fraflytter eiendommen og det foreligger ingen borett. Piper ildsteder, opplysninger innhentes. Se forøvrig takst. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse på eiendommen av 3.9.93. Ferdigattest på driftsbygningen foreligger ikke. Konferer med megler. Servitutter 01.10.1959 Erklæring / avtale: Rettighetshaver: Televerket.
Bestemmelser om telefonledninger / stolper / kabler / grøfter mv. Konferer megler. Konsesjonsplikt / odel Det er ikke konsesjonsplikt på gården. Det foreligger ikke odel på gården. Borett Ingen. Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.