RYKKINN MEGET PEN OG DELIKAT 4(5)-ROMS MED SOLRIK BALKONG OG UTSIKT - GARASJE Bjørnebærstien 41, 1348 Rykkinn Prisantydning kr 2 200 000,- + omk. www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Bjørnebærstien 41 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr. 2 200 000,- Omkostninger kr. 1 737,- Til sammen kr. 2 201 737,- Andel fellesgjeld kr. 0,- * Totalkostnad kr. 2 201 737,- * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1971 Areal i følge taksten: Primærareal: 94 kvm. Bruttoareal: 103 kvm. Bruksareal: 94 kvm. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 2 166,- som inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Felleskostnaden vil øke med 5 % fra 1.7.2010.
Oppdragsnummer: 1-0091/10 Salgsoppgavedato: 18.05.2010 Eier: Per Henning Valderhaug og Tone Pileberg Adresse: Bjørnebærstien 41, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 103 i Bryn Borettslag I med org. nr.: 950610956 med tilknyttet borett til leilighet nr. 23/66 med gnr. 93 og bnr. 364 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de fleste servicetilbud. I nærområdet er det store friområder, lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott turterreng. Leiligheten ligger i 3 etg. med gode solforhold og utsikt. Adkomst: Ta av til Leirdueveien fra Økriveien. Følg denne noen hundre meter til stor p-plass på høyre hånd. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1971 Areal i følge taksten: Primærareal: 94 m² Bruttoareal: 103 m² Bruksareal: 94 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker oppført 1971. Rehabilitert i 1992/1993. Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: 3. etg.: Entré/gang, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, vaskerom, innredet rom(kontor). Solrik veranda med flott utsikt. En bod i kjeller. Innredet rom er på 11,2 m3, kravet til rom for varig opphold (soverom) er 15 m3. Standard: Lys og pen leilighet med god planløsning. Leiligheten er pent pusset opp i perioden 2002-2005, eldre pent malt bad med ny innredning i 2001, pusset opp 2 soverom i 2007. Vaskerommet er oppusset i 2009 og har godt med skap- og hylleplass. Leiligheten fremstår som lys, tidsriktig og delikat. Gulv: Parkett. Fliser i bad, entré og kjøkken. Belegg i vaskerom. Vegger: Malte flater, malt brystpanel, malt glassfiberstrie. Malt tapet i bad. Fliser over kjøkkenbenk. Himling: Pusset og malt betong. Kjøkken: Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte eike fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp m/induction. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfiltervifte i stål. Brannslange i benkeskap. Eget avtrekk på vegg. Bad/wc/vaskerom: Bad med badekar, servant i skapseksjon og toalett. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Skap og reoler: Garderobeskap i 2 soverom. Skyvedørsgarderobe med speil i entré (ekstra dypde). Elfa modulært hyllesystem i garderobeskap og på vaskerommet. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema og takst avholdt av Alexander Hotvedt. Oppvarming: Elektrisk oppvarming m/panelovner. Parkering/garasje: Fast plass i felles garasjeanlegg under blokken. Godt med gjesteparkeringsplasser. Utførte vedlikehold og planlagte vedlikehold: Informasjon hentet fra styrets årsberetning 2009 UTFØRT VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2009 - Skiftet ut en del lysarmaturer i garasje - Tynning av skog nedenfor 36-40 - Diverse maling og beising - Ny forstøtningsmur ved komprimator - Ny kasse for komprimator - Oppgradering av komprimator - Felling av bjørk ved 27-29 - Utskifting av tetningslister i vinduer og dører (fortsetter i år) ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
- Feiing og spyling av tunneler - Feiing av en del garasjegulv - Utskifting av styreskinner i vinduer 2-roms leilighetene (fortsetter i år) - Beplantning av nye stauder - Montering av strømkontakt og utvendige kraner samt lys ved miljøstasjon - Betongreparasjon av trappestusser og trinn (fortsetter i år) - Utskifting av lyssensor i garasjeanlegget 36-40 - Forsterkning av plastak over veranda i 4. etg. (10 stk.) PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD i 2010 - Etterstramming av kontakter i sikringsskap - Reparasjon av vinduer (fortsetter) - Maling og beising - Vasking av garasjeanlegg og søppelrom - Betongreparasjon av trappestusser fortsetter - Fasaderengjøring - Ferdigstillelse av miljøstasjon, komprimator, refuge ved komprimator og lagringsplass for strøsingel - Utskifting av en del gjerder - vedlikehold av parken ved parkeringsplassen Styret ønsker å oppgradere alle sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og spenningsvern. (Kostnad anslås til ca. kr 2,5 mill.) Videre ønsker styret å asfaltere og merke opp på parkeringsplassen. (Kostnad anslås til ca. kr. 1,5 mill.). Dette forutsetter at styret får fullmakt til å ta opp lån på 5 millioner kroner. Dette vil medføre en liten husleieøkning på 5 % fra 1/7-2010 (utgjør ca. 100,- kr pr. leilighet). KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE - Oppgradering av sikringsskap: skifte til automatsikringer, jordfeilbryter og spenningsvern. - høytrykkspyling av avløpssystemet - rengjøring av ventilasjonskanaler - skifting av inngangsdører (289 stk) - Alkalisering av betong i garasje anleggene - Etterisolering oppunder tak ved inngangspartiene - Oppgradering/vedlikehold av parken ved den store parkeringsplassen EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 44 328 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiet tomt. Store, opparbeidede fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Rekvirert, ikke mottatt. Servitutter / rettigheter: 01.09.1972-411171 BEST OM GARASJE/PARKERING ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972-411171 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 200 000,- Lånetakst: kr. 1 870 000,- Takst avholdt: 04.05.10 av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 2 200 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.201.737,- Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: NEMI, polisenr:22583.1 Andel fellesgjeld: Kr. 0,- pr. 05.05.10 Andel fellesformue: Kr. 6 938,- pr. 05.05.10 Ligningsverdi: Kr. 350 771,- Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 166,- som inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, kabeltv, felles forsikring av boligmassen, vaktmester m.m. Felleskostnaden vil øke med 5 % fra 1.7.2010. DIVERSE Diverse: - Det er ikke tillatt å holde katt eller hund (unntatt "innekatt", førerhund og tjenestehund) i A/L Bryn Borettslag I. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
- Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 01.06.10 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al. tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/ Nils Bjørn Sandøy tlf: 22 52 85 24 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Fastprovisjon kr 35 000,-. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Nabolagsprofil TM Bjørnebærstien 41 1348 Rykkinn BELIGGENHET STEDER AV INTERESSE Tilhørighet Kommune Grunnkrets Kirkesogn Steder i nærheten Bryn kirke Kastet Ovnsmuseet Bærum Rykkinn Bryn 0,8 km* 1,4 km* 1,9 km* Transport Flyplass Oslo Gardermoen 66,8 km Sentralstasjon Oslo S 19,4 km Jernbanestasjon Sandvika 5,6 km T-bane stasjon Kolsås 1,8 km* Bussholdeplass Skytten 0,4 km* Idrett/friluft Idrettsanlegg Bergerhallen 0,4 km* Rykkinnhallen 0,4 km* Treningssenter Vestre Bærum Treningssenter 0,4 km* Skoler Rykkinn skole avdeling Gommerud (1 7 kl.) Rykkinn avd. Berger (1-5 kl.) Rykkinn avd. Gommerud (6-10 kl.) Belset skole (8-10 kl.) Rosenvilde videregående skole Rud videregående skole Barnehager Gommerud barnehage - Nedre Gommerud (1-5 år) Belset barnehage - Belset (3-5 år) Gommerud barnehage - Øvre Gommerud (1-5 år) 0,3 km* 0,5 km* 0,3 km* 0,5 km* 2,9 km 3,3 km 0,2 km* 0,2 km* 0,2 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Rykkinn Nærsenter 0,4 km* Postkontor Rykkinn Postkontor 0,4 km* Apotek Vitusapotek Rykkinn 0,4 km* Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2,1 km Dagligvare Meny Rykkin 0,4 km* Kiosk/video Centra Mat Kiosken 0,4 km* Bensin Shell/7-Eleven Rykkinn 0,5 km* DEMOGRAFI KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Rykkinn grunnkrets) Andel menn 50,5% Andel kvinner 49,5% Gj. snitt alder menn 35 år Gj. snitt alder kvinner 34 år Husholdninger med barn: 44,4 % Husholdninger uten barn: 55,6 % Gj. snitt byggeår: 0 Gj. snitt tomtestørrelse: 0 kvm 18.3% 18.5% 8.5% 8.2% 17.0% 25.9% 14.8% 6.2% 41.3% 41.3% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bærum 107161 44673 Grunnkrets: Rykkinn 390 187 Kilde: SSB 2008 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2010
Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 1 AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Bjørnebærstien 41 1348 RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leilighet nr. 23/66 Andelsnr.: 103 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940, rom kan derfor være målt som P-Rom selv om lysforhold og rømningsmuligheter ikke er tilfredsstillende i forhold til krav for rom til varig opphold. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skole- og barnehagetilbud etc. Lys 4- roms leilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje, gjennomgående i bygget. Leiligheten er pent pusset opp i perioden 2002-2005, eldre pent malt bad med ny innredning i 2001, pusset opp 2 soverom i 2007. Vid utsikt mot fjorden og Kirkerudbakken, gode solforhold. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjelleretasje. Pent opparbeidete fellesarealer med plen, lekeplasser og beplantning mm. Borettslaget består av 288 andeler. Les for øvrig vedtekter samt årsberetning for mer informasjon om borettslaget ang. utført og fremtidig vedlikehold. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 870 000 Bekkestua, 18.05.2010..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 04.05.2010 1 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/66 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 41, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: Per Henning Valderhaug Besiktigelse, tilstede Dato: 04.05.2010 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963 - Per Henning Valderhaug Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/66 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Per Henning Valderhaug Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 1 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 103 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 103 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 166 Tomt: Eiet tomt. Areal 44 328 m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 28 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 3 906 200 Andel av disponible midler/formue: 6 938 Andel av langsiktig fellesgjeld: 0 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2009. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring. Avtalenummer: 22583.1 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 350 771 År 2009 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1971. -i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 04.05.2010 2 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/66 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 41, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 3. etasje 103 94 94 Entré/gang, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, vaskerom, innredet rom. En bod i kjeller. Innredet rom er på 11,2 m3, kravet til rom for varig opphold (soverom) er 15 m3. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 103 94 94 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré/gang, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, vaskerom, innredet rom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Utdrag fra vedlikeholdplan: Skifte stigeledninger Skifte inngangsdører Etterisolering av inngangspartier. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 04.05.2010 3 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/66 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 41, 1348 RYKKINN 235 Ytterdører og porter Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1988. Isolert entrédør. 244 Innvendige dører 3-speil malte dører fra 2002. 245 Himlinger inklusive taklister Pusset og malt betong. Påkostninger: Godt vedlikeholdte overflater. 254 Overflater på innvendige vegger Overflater med hovedsakelig; malte flater, malt brystpanel, malt glassfiberstrie. Malt tapet i bad. Påkostninger: Pent holdt, malt i 2002-2005. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett. Fliser i bad og entré. Belegg i vaskerom. Påkostninger: Pent holdt. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong i betong ut fra stue på ca. 9m² m/ gressteppe. Inntrukket. 270 Fast inventar, generelt Plassbygget seng med avtagbar front - lagringsplass u/seng. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med profilerte eike fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp m/induction. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfiltervifte i stål. Brannslange i benkeskap. Eget avtrekk på vegg. Påkostninger: Nytt kjøkken i 2005. Åpen løsning mot stue. 274 Skap og reoler Garderobeskap i 2 soverom. Skyvedørsgarderobe med speil i entré (ekstra dypde). 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med badekar, servant i skapseksjon og toalett Vaskerom med opplegg for vaskemaskin Mekanisk avtrekk. Påkostninger: Pusset opp vaskerom i 2009, belegg fra 2002. Badet er malt og det ble satt inn nytt servantskap m/servant, skap og et speil i 2001. Vedlikehold ol: Eldre våtrom. Tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming m/panelovner. Påkostninger: Nye panelovner i 2006. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad og vaskerom. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 04.05.2010 4 av 5
Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/66 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 41, 1348 RYKKINN 400 Elkraft, generelt Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer. 2x35 amp. hovedsikringer. Ny kurs til platetopp på kjøkken. Nye brytere og stikkontakter. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. En garasjeplass. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 25 992 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 500 Sum kostnader Kr: 29 492 Vedlikehold gjelder indre forhold. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 900 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 650 000 Tillegg for normal tomteverdi: 550 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 200 000 + Andel disp. midler: 6 938 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 206 938 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 870 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 04.05.2010 5 av 5
NOTATER
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bjørnebærstien 41, 1348 RYKKINN Leil.nr. 23 i Bryn Borettslag I Gnr. 93, bnr. 364 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0091/10 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Ole Kvigne Megler Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no