SALGSOPPGAVE SMÅBRUK IDYLLISK BELIGGENDE PÅ NYMOEN I HAMAR KOMMUNE CA. 30 DA. Beliggende landlig i naturskjønne omgivelser. Eiendom med utviklingsmuligheter. Kort vei til Hamar. Våningshus, driftsbygning og skåle / uthus. Sidebygning. Eiendom med allmenningsrett i Vang allmenning. Adresse: Lageråvegen 300, 2324 Vang i Hedemark
Bruttoareal/Boligareal: ca. 102 m2 som er målt av takstmann. Megler har ikke målt eiendommen. Se takst. Areal: Det er ikke målebrev på eiendommen, slik at den er ikke oppmålt. Hamar kommune har opplyst at eiendommen er ca. 30 da., bestående av dyrket mark ca. 27 skog 1 da. og annet ( tun ) ca.2 da. Det tas forbehold vedr. arealet i det offentlige registre kan vise forskjellig og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Eiet tomt.. Ta kontakt med megler. Prisantydning: 1.950.000.-. Gårds og Småbruksmegleren. Advokat Olav Hana v/ Olav Hana. Tlf. 33138360, mobil 93093402. Fax. 33138368. www. gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 17459-1702 Saksbehandler, Eiendomskonsulent Rikard M.Tveter, Tlf. 95065880. Eiendom Nymoen, Lageråvegen 300, 2324 Vang i Hedemark. Matrikkel nr. Gnr. 158 bnr. 2 og 19 Boligtype Småbruk med bolig og driftsbygning, skåle / uthus og sidebygning. Beliggenhet Eiendommen ligger i et jord / skogbruksområde i Øvre Vang i Hamar kommune, i landlige og fredlige omgivelser, med god utsikt over det omkringliggende landskap. Solrikt. Ca. 12 km. fra Hamar og ca. 30 km. fra Elverum. Ca. 4 km. til
Lunden barneskole og ca. 2 km. til Skramstad barnehage og til nærbutikk ca. 3 km. Kort vei til skolebuss. Adkomst: Fra E 6 ved Hamar RV. 25 mot Elverum, ca. 9 Km. til venstre mot Liberg, ca. 2 Km. til rundkjøring til høyre mot Gåsbu, ca. 1,5 Km. Eiendommen ligger på venstre side. Tomt Eiendommen ligger på relativt flat, lett kupert tomt i spredt bebyggelse og landbrukseiendommer. Gode lysforhold med noe utsikt over nærområdene. Eier Stiftelsen Fossumkollektivet. Visning Avtale med megler. Byggeår Våningshus, av ukjent dato, fullstendig restaurert og påbygget i 1982 / 1983. Driftsbygning av ukjent dato. Skåle / uthus av ukjent dato. Sidebygning av ukjent dato. Byggemåte Se takst. Det er ikke foretatt takst av sidebygning Parkering På stor gårdsplass. Kommunal tilknyting vann / avløp Eiendommen har vann fra egen brønn og kloakksystem med septiktank og spredegrøfter. Oppvarming Oppvarming med kombinert parafin / vedkamin, separat ved ovn og elektriske panelovner. Skoler Ca.4 km.
Kollektiv transport Kort vei til skolebuss. Øvrig bussforbindelse fra RV 25. Avgifter Kommunale utgifter. Feieavgift kr. 552.50 pr.pipeløp der det feies hvert år. Renovasjon pr. boenhet, lav sats kr. 985.-. middels sats kr. 1.525.-. høy sats kr. 2.300.-. pr. år. Eiendomsskatt 5,07 promille av skattegrunnlag innenfor eiendomsskattessonen. Alle priser er inkl. mva. Det oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere opplysninger. Reguleringsplaner LNF område. Eiendommen ligger i uregulert område Lageråvegen 300 i Hamar kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF område (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. Restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Ligningsverdi kr. 340.000.-. for hovedsete. kr. 58.000.-. for sidebygning. Oppgitt august 2007. Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå gjennom vedlagt boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Se takst og egenerklæring. Ledig Etter avtale. Odel Det foreligger ikke odel på gården. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr. 1.935.-.
4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse, hvis ikke annet er særskilt avtalt. ANDRE OPPLYSNINGER Hovedhus: Gang, kott m/ oljeløfter, gang, garderobe med vedovn og trappenedgang til kjeller. Kjøkken med spiseplass. Soveromsgang, soverom med utgang til luftebalkong mot øst. Bad. Toalett. Stor stue / stuer. Heve skyvedør til stor syd vestvendt terrasse. Kjeller med dusjrom, kjellergang med bereder. Kjellerrom. Stort kjellerrom med oljetank. Kjellerrom med utgang mot øst. Kjellerrom. Loft, delvis gulvet. Driftsbygning: Garasje, stort husdyr rom, forrom, mindre husdyrrom, samt et husdyrrom.
Skåle / uthus: Skåle med tregulv og enkel dør, lagerrom med tregulv og 2 fløyet slagport. Sidebygning: Ingen opplysninger. Standard Det vises til takst. Jord Ca. 27 da. dyrket mark, ca.1da. annet, ca. 2 da. tun. Det foreligger forpaktningsavtale av dyrket mark. Se avtale. Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage, barneskoler. Gode friluftsområder, turområder. Eiendommen er fraflyttet og det foreligger ingen borett. Piper ildsteder, ta kontakt megler Se forøvrig takst. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse vedr. ombygning på eiendommen. Konferer med megler. Servitutter 7.6.22 erklæring avtale Regulering av areal pga veggrunn 19.4.56 Best. om vannledning 24.5.95 Rettigheter i følge skjøte, best. om vannledning 158/21 20.3.95 Målebrev veggrunn til gnr. 230, bnr. 6 Ta kontakt med megler. Konsesjonsplikt / odel Det er konsesjonsplikt på gården. Det foreligger ikke odel på gården. Borett Ingen. Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold
til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.