SKRIM/OMHOLTSETRA - KONGSBERG

SKRIM/OMHOLTSETRA - KONGSBERG Selveiet tomt. 3 soverom. Prisant.: 1 350 000,- Adresse: Skrim/Omholtsetra P-rom/Bra: Ca. 60.9/65.5 kvm Tomteareal: Ca. 1 980 kvm. eiertomt Oppdragsnr: 2150034 www.smartmegling.no

Adresse Skrim/Omholtsetra 3648 Passebekk Registerbetegnelse Gnr. 43 Bnr. 32 i Kongsberg kommune Beliggenhet Hytta er beliggende på Omholtsetra/Skrim med tilgang og utsikt over Stulstjern. Skrim er et naturskjønt område som innbyr til et aktivt friluftsliv. Det er flere vann i området som tilbyr glimrende bademuligheter og gode fiskemuligheter med fiskekort. Terrenget er hovedsaklig lett kupert, men tilbyr også krevende fjellpartier for den som måtte ønske det. Turistforeningen har flere hytter i fjellområdet og det er fine utfluktsmuligheter til f.eks. "Styggemann" som er et kjent utsiktspunkt. Det er ca. 90 km. løypenett vinterstid. Vinterløypene kjøres opp med to-spors-løypemaskin eller snøscooter. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Kun ca. 30 minutter til Kongsberg by med skisenter og Kongsberg golfbane. Det er ca. 20 minutter til Svarstad skisenter og det er mulighet for laksefiske i Lågen. Hyttegrenda ligger i utkanten av Skrim-Sauherad naturreservat på 120 000 daa, som ble vernet i 2009 og sikrer friluftsinteresser for all fremtid. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primærrom: Ca. 60,90 kvm. Bruksareal: Ca. 65,50 kvm. 1. etasje med p-rom ca.: 60,9 kvm.: 3 soverom, vindfang, kjøkken og stue i delvis åpen løsning, vaskerom og toalettrom. S-rom ca. 4,6 kvm.: Bod. Bruksareal ca. 65,5 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold Foruten overbygget inngangsparti inneholder hytta: Vindfang, 3 soverom, kjøkken og stue i delvis åpen løsning, vaskerom, toalettrom og bod. Standard I hovedsak er rom med tregulv, panel på vegger og panel i himlinger. Kjøkken og stue i delvis åpen løsning. Heltre kjøkkeninnredning. Utgang til sydvendt treplatting. Vedfyring og elektrisk. Diverse I følge Konsberg kommune må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er en hytte/fritidseiendom. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Adkomst Fra Hvittingfoss kjører man skilting mot Kongsberg og brua over Lågen. Følg Passebekkveien (81) og ta av til venstre inn på Digerhaugveien etter å ha passert Passebekk mot Skrim Nord. Kjør til toppen ved hovedparkeringen Digerhaugsveien for parkering der. Gå veien innover 500 meter på høyre side av Sulstjern. Når man går langs vannet ser man gavlen på hytta som ligger i enden av tjernet. Den er rød med hvite vindskier og 2 hvite vinduer. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Arealer er hentet fra tegninger som er mottatt fra selger. www.smartmegling.no

www.smartmegling.no

www.smartmegling.no

Parkering Parkeringsmulighet på Digerhaug parkering. Prisantydning 1 350 000,- + omkostninger Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 250,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) 44 250,- (Omkostninger totalt) 1 394 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Ligningsverdi 137 895,- som sekundære bolig og er bekreftet av Skatteetaten. Kommunale avgifter Årlig avgift i eiendomsskatt 1 448,-, grunnlag 724 000,-, i henhold til opplysninger fra Kongsberg kommune. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Byggeår Ca. 1987 i følge selger. Eierform Selveier. Boligtype Hytte www.smartmegling.no

Byggemåte Tre på mur. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle hytter over 49 kvm. og boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at hytta er energimerket og energimerket hytta har fått er orange G på en skal fra A-G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv hytta er. Glere opplysninger kan fås på www.energimerking.no. Ta kontakt med megler kontor for kopi av energirapport/energiattest. Oppvarming/strøm Solcelle og innlagt strøm. Vedfyr og parafinfyr i stue. Dersom det er rom som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i hytta. Tomt Tomteareal er ca. 1 980 kvm på eiet tomt. Tomtearel er et bereget cirka areal. Reguleringsplan 343R Skrim Omholtfjell med bestemmelser, ikrafttredelsesdato 11.03.2009. Formål med reguleringen/kommuneplan: Byggeområde fritidsbebyggelse i friluftsområde, private veier og skiløyper. Arealdelen av Kongsberg kommuneplan 2009-2020 med bestemmelser, vedtatt av kommunestyre 02.12.2009. Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - Samfunnsdel, vedtatt av kommunestyre 19.08.2009. Forslag til ny Kommuneplan 2013-2025 er utarbeidet. Planforslaget med endringer er lagt ut til ny offentlig høring i januar 2014. Høringsfrist 28.03.2014. Planforslaget (revideres når det gjøres endringer) ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no og kan lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett (Søk på kommunekart). www.smartmegling.no

Vei, vann og avløp Vei: Privat vei med pliktig medlemskap i velforening med årsavgift. Vann og avløp: Egen nedgravd filter-/slamkum. Mulighet for å legge inn vann. Snurredass. Overtakelse Etter avtale og avklares i forbindelse med budgivning. I følge Konsberg kommune må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er en hytte/fritidseiendom. Det er en forutsetning at den godkjennes i kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Eier Maren Alette Ruth Spæren ved Sigurd Spæren og Erik Spæren. Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. www.smartmegling.no

Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Vedlegg Plantegning Situasjonsplan Selgers egenerklæring, datert 02.07.2015 Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring HELP Visning Etter annonsering på Internett, blant annet www.smartmegling.no og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler/selger. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved www.smartmegling.no

Utsyn/Stulstjern www.smartmegling.no

Nærområdet forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 27.07.2015 www.smartmegling.no

Nærområdet www.smartmegling.no

Nabolagsprofil Gnr. 43 / Bnr. 32 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets STEDER I NÆRHETEN Passebekk Hvittingfoss Grorud Svarstad Kongsberg Passebekk 7.5 km 20.3 km 20.4 km 21 km SKOLER, BARNEHAGER Efteløt skole (1-7 kl.) 12.5 km Hvittingfoss barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)19.5 km Berg skole (1-4 kl.) 24 km Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) 26.6 km Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) 26.9 km Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) 29 km Kongsberg vgs. avd.kongsgårdsmoen 27 km Kongsberg vgs. avdeling Saggrenda 29.9 km Sandsvær barnehage (1-5 år) 18.7 km Bjørkebakken barnehage (0-3/3-5 år) 19.4 km Hvittingfoss barnehage (0-6 år) 19.7 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Sandefjord Lufthavn Torp 71.9 km Stortorvet Kongsberg Kjøpesenter 30 km Skollenborg 23.3 km Spar Hvittingfoss Spar Svarstad 20.1 km 20.5 km SPORT Passebekk Efteløt fotballbane Hvittingfoss Idrettsplass Hvittingfoss Treningssenter 7.5 km 11.9 km 19.7 km 20.1 km Boots apotek Hvittingfoss Apotek 1 Mynten Kongsberg Vinmonopol Spar Hvittingfoss Spar Svarstad Hof Kro & Catering Mix Snæx`n Kongsberg 20.1 km 29.9 km 30 km 20.1 km 20.5 km 28.3 km 29.8 km Shell Sending Best Hvittingfoss 17.5 km 19.8 km DEMOGRAFI (Passebekk grunnkrets) BOLIGMASSE (Passebekk grunnkrets) 35% er gift 28% er barnefamilier 16% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 78% eier sin egen bolig 51% har bolig på over 120 kvm 94% bor i enebolig 89% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015

Oversiktskart Gnr. 43 / Bnr. 32 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015

HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15

Notatark www.smartmegling.no

Skrim/Omholtsetra / 43 / 32 i Kongsberg kommune.

Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV

Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no