TEKNISK NOTAT TIL: Kopi: Fra: Scala Partners AS v/per Christian Kjellgren ALV v/arild Magne Lunde GrunnTeknikk AS Dato: Dokumentnr: 110686n1 rev.a Prosjekt: 110589 Utarbeidet av: Geir Solheim Kontrollert av: Sivert S. Johansen Sandnes. Gravarsveien 11 - "SATS-bygget" Overordnet geoteknisk vurdering for reguleringsplan Sammendrag: GrunnTeknikk AS er engasjert av Scala Prosjekt AS v/per Christian Kjellgren som geoteknisk rådgiver for et planlagt boligprosjekt i Gravarsveien 11 i Sandnes. Foreliggende notat inneholder en overordnet vurdering av geotekniske forhold på tomta som grunnlag for utarbeidelse av reguleringsplan. Notatet inneholder ingen beregninger eller detaljprosjektering. Utførte grunnundersøkelser viser grunn bestående av et fyllmasselag i toppen over faste masser av ant siltig leire/moreneleire til stor dybde. Det er ikke påvist fjell i området ved boring til 30 m. Områdestabilitetssituasjonen er vurdert som tilfredsstillende. Innledende anbefalinger av graveforhold og fundamentering framgår av notatet. GrunnTeknikk AS Pb. 37 3108 VEAR www.grunnteknikk.no Org.nr 996 777 251
Side 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Innledning... 3 2 Terreng og grunnforhold... 3 3 Gjeldende planer... 5 3.1 Nye bygg... 5 3.2 Eksisterende bygg, SATS-bygget... 7 4 Geotekniske anbefalinger... 8 4.1 Områdestabilitet... 8 4.2 Utgraving, stabilitet... 8 4.3 Fundamentering... 8 VEDLEGG 1 Situasjonsplan, planlagt bebyggelse. Meinich Arkitekter 31.10.2014 2 Kjellerplan for planlagt bebyggelse. Meinich Arkitekter 14.5.14 REFERANSER [1] GrunnTeknikk AS. Geoteknisk datarapport 110686r1 datert 15. november 2013 [2] Multiconsult AS. Geoteknisk rapport 211845-1 datert mai 2006. ICA Maxi [3] Multiconsult AS. Geoteknisk rapport 211845-2 datert mars 2009. ICA Maxi [4] NGI. Boligfelt Gravarslia II, Sandnes. Rapport 940002-1 datert 4. mars 1994
Side 3 1 Innledning GrunnTeknikk AS er engasjert av Scala Prosjekt AS v/per Christian Kjellgren som geoteknisk rådgiver for et planlagtboligprosjekt i Gravarsveien 11 i Sandnes. Det står et eksisterende bygg på tomta i dag (SATS-bygget). GrunnTeknikk AS har tidligere utført grunnundersøkelser på tomta beskrevet i geoteknisk datarapport 110686r1 datert 15. november 2013, ref.[1]. ALC Byggetekniske rådgivere v/arild Magne Lunde er RIB i prosjektet, mens gjeldende planer er utarbeidet av Meinich Arkitekter v/ellen Authén. Foreliggende notat inneholder en overordnet vurdering av geotekniske forhold på tomta som grunnlag for utarbeidelse av reguleringsplan. Notatet inneholder ingen beregninger eller detaljprosjektering. «SATS-bygget» Fig.1 Flyfoto, Gravarsveien 11 SATS-bygget 2 Terreng og grunnforhold Den aktuelle tomta ligger inntil og sydøst for kjøpesenteret ICA Maxi i Sandnes sentrum. Terrenget i området faller generelt mot nordvest. Grunnundersøkelsene er utført omkring «SATS-bygget» som ligger på et platå noe høyere enn bygningsmassen og utearealene rett nordvest. Kotehøyden i borpunktene varierer fra +13,3 til +8,6 omkring bygget. Terrenget på parkeringsarealene i foten av skråningen mot nordvest, ligger på kote +2,5 til +3,6. Terrenget stiger på videre opp i boligområdet Gravarslia i syd.
Side 4 Løsmassekart fra NGU sine nettsider angir løsmassene på det aktuelle området som «Tykk morene». Utførte grunnundersøkelser viser varierende mektighet av fyllmasser i toppen. Fyllmassene består av leire, sand, stedvis noe humusholdig materiale og teglrester. Mektigheten av fyllmassene varierer fra ca 1 3,5 m, virker økende mot vest. Under er det registrert faste masser av ant siltig leire/moreneleire til boringene er avsluttet i varierende dybder fra 13,9 til 18,2 m i borpunktene uten å treffe fast grunn/ant. fjell. Løsmassene er så faste at boreriggen stedvis måtte benytte slag og spyling. Tidligere boringer ved ICA Maxi utført av Multiconsult AS er avsluttet i 30 m dybde uten å treffe fjell. Planlagte CPTU-sonderinger og opptak av uforstyrrede 54 mm prøver lot seg ikke gjennomføre pga. for faste masser. Opptak av representative prøver ved naverboring viste generelt grunn av fast, siltig leire med sjikt av finsand til boringene ble avsluttet i 10 m dybde. Konusforsøk på tilnærmet uforstyrret materiale (klumper) viser udrenert skjærfasthet su>150 kpa. Utsnitt av borplan fra ref.[1] er vist under. Fig.2 Utsnitt av borplan fra ref.[1] - SATS-bygget Det er montert hydraulisk poretrykksmåler for registrering av grunnvannstanden, men måleren er ikke avlest pr.d. Nede ved parkeringsplassen for ICA Maxi er det tidligere målt høy grunnvannstand ca. 0,5 m under terreng. For en mer detaljert beskrivelse av grunnforholdene i området vises til ref.[1] [3].
Side 5 3 Gjeldende planer 3.1 Nye bygg Gjeldende planer utarbeidet av Meinich Arkitekter viser leilighetsbebyggelse ved tre blokker (hus 1,2 og 3) i 3-5 etasjer. Husene vender inn mot et boligtun, som stort sett samsvarer med den eksisterende kjelleren på SATS-bygget. Det er under vurdering om kjelleren skal benyttes videre i prosjektet eller om det skal bygges ny kjeller. Overliggende bygg skal rives. Planlagt bebyggelse er vist på situasjonsplan under og i vedlegg -1. Fig.3 Planlagt bebyggelse Gravarsveien 11 Deler av hus 2 er planlagt bygget over eksisterende kjeller, mens øvrige bygg skal bygges inntil kjelleren. Det er planlagt underliggende kjellere i alle bygg. Nye kjellere er planlagt med laveste gulv på kote +9, mens eksisterende kjeller i SATS-bygget har laveste nivå på kote +6,75. Nedkjøring til p-anleggene/kjellerne er planlagt fra nord på kote +12 ned til kjelleren i hus 3 på kote +9. Kjellerplan er vist på neste side samt i vedlegg -2.
Side 6 Fig.4 Kjellerplan Gravarsveien 11. Meinich Arkitekter Basert på mottatte planer forstås følgende for de enkelte bygg; Hus 1; Skal bygges i 4 og 5 etasjer med full underetasje på kote +9 inntil SATS-bygget. Dagens terreng nede ved SATS-bygget (sydøstre gavl) ligger på ca kote +8,6 og stiger bratt opp mot veien i øst på ca kote +12/13. Underetasjen kommer dermed tilnærmet i terreng nede ved eks.bygg og skjæres inn i skråningen mot øst/sydøst. Gravedybde blir 3-4 m i det stigende terrenget. Hus 2; Skal bygges i 3 og 4 etasjer med full underetasje. Deler av bygget kommer over eksisterende kjeller som da blir underetasje i nytt bygg. Søndre del av bygget kommer utenfor dagens kjeller, og vil få ny kjeller på kote +9. Dagens terreng ved søndre del ligger på ca kote +8,6 og underetasjen kommer derfor tilnærmet i nivå med dagens terreng uten utgraving. Fra kanten av bygget skrår terrenget relativt bratt ned til p-plassen ved ICA Maxi på ca kote +3/3,5. Hus 3; Hus 3 bygges i 4 og 5 etasjer, og er planlagt på plassen nord for eksisterende bygg. Bygget skal er planlagt med kjeller på kote +9. Kjelleren kommer inntil eksisterende kjeller. Terrenget i dette området liger på ca kote +10/11, og det må derfor graves ut for kjeller til 1,5-2,5 m. Boligtun; Kommer på et overfylt «lokk» over dagens kjeller i SATS-bygget med planlagt terreng på kote +12.
Side 7 3.2 Eksisterende bygg, SATS-bygget Fig.5 Snitt SATS-Bygget Det eksisterende SATS-bygget har dyp kjeller gravd inn i det skrånende terrenget. Bygget er direktefundamentert med stripefundamenter og gulv på grunnen. Bygget har tidligere vært oppført for industrivirksomhet/teglverksdrift og er senere ombygget. Kjelleren er oppført i betong og er tenkt benyttet som ny parkeringskjeller i prosjektet. Fotos fra Google Maps er vist på fig.6 under. Fig.6 SATS-Bygget
Side 8 4 Geotekniske anbefalinger 4.1 Områdestabilitet Det er påvist fast og meget fast silt/leire til stor dybde på tomta. Det er ikke påvist sensitive masser eller kvikkleire/sprøbruddmateriale i området. Vi har forstått at stabilitetsforholdene i Gravarslia syd for prosjektet tidligere er vurdert av Norges Geotekniske Inst (NGI). Rapport 940002-1 datert 4. mars 1994, ref.[4] konkluderer med at det ikke har funnet sted dyptgående glidninger i skråningen slik som i Gannsbanen. Vi mener derfor at områdestabiliteten er tilfredsstillende for dagens situasjon. 4.2 Utgraving, stabilitet Ref.[4] beskriver tidligere utgraving i Gravarslia ved teglverksdriften. Det er beskrevet opptil 17-18 m høye skråninger som på de øverste 10 m stod med helninger så bratt som 1:1,1 (42 o ). NGI har utført stabilitetsberegninger som konkluderer med at det ikke er behov for omfattende tiltak i forbindelse med de planlagte boligene i Gravarslia. Det er enkelte steder anbefalt stabilisering ved planering. Det er kun for hus 1 hvor det vil bli nødvendig med gravearbeider av betydning. Med kjellergulv på kote +9 vil gravenivået bli tilnærmet dagens terreng nede ved eksisterende bygg for deretter å skjære seg inn i skråningen mot gang/sykkeleien i sydøst. Da det kun er påvist meget faste masser i skråningen, bør gravedybde opptil 3-4 m kunne utføres med frie graveskråninger og helning 1:1,5 eller slakere. Grunnvannssituasjonen er imidlertid ikke kjent, og for å redusere risiko for grunnvannssenking og mulige setningsskader på høyereliggende boligbebyggelse, bør det vurderes å grave ut innenfor en tett spuntvegg. Fri graving til 1-2 m dybde for deretter å sette en 6-7 m lang, tett fotspunt vil være et aktuelt tiltak. Hus 1 består av to bygg på hhv 4 og 5 etasjer. Da byggegropa parallelt veien blir relativt lang, bør det vurderes å oppføre bygget i to seksjoner, og fylle tilbake mot kjellervegg før neste seksjon bygges. For øvrige gravearbeider bør det kunne benyttes frie graveskråninger med helning 1:1,5 eller slakere. Massene er sterkt siltige og følsomme for omrøring og overvann. Det bør derfor etableres overvannsgrøfter på topp skråning som leder vann bort fra skråningene. Videre kan det bli nødvendig å dekke skråningen til med presenning e.l. for å hindre erosjon i de siltige massene. 4.3 Fundamentering Det er generelt påvist meget fast grunn og gode fundamenteringsforhold på tomta. Forholdene tilsier i utgangspunktet av planlagte bygg bør kunne fundamenteres direkte på grunnen på hel, stiv bunnplate av betong. Det er imidlertid flere usikkerhetsmomenter som gjør at fundamenteringsmetode må vurderes nærmere i detalj i en senere detaljprosjektering; 1. Hus 1 gir varierende tilleggsbelastning på grunnen ved at bakre del blir gravd inn i skråningen (kompensert) mens fremre del kommer tilnærmet på terreng og gir netto tilleggslast på grunnen. 2. Hus 2 blir dels fundamentert som et frittstående bygg på siden av eksisterende kjeller, mens nordre del skal bygges oppå eksisterende kjeller.
Side 9 3. Direktefundamentering med kjeller på kote +9 helt inntil eksisterende kjeller på kote + 6,75? vil gi økt horisontalbelastning/jordtrykk på eksisterende kjellervegger. Vi kjenner ikke til hvilke laster eksisterende kjeller er dimensjonert for å tåle. Vi utelukker ikke at den varierende belastningen på grunnen gjør at det kan bli aktuelt å fundamentere deler av bebyggelsen på rammede betongpeler selv om grunnen er meget fast og antas lite kompressibel. Detaljerte setningsberegninger vil avgjøre valg av løsning.
Side 10 Kontrollside Dokument Dokumenttittel: Sandnes. Gravarsveien 11 - "SATSbygget", Overordnet geoteknisk vurdering for reguleringsplan Oppdragsgiver: Scala Partners AS Emne/Tema: Stabilitet, fundamentering Dokument nr: 110686n1 rev.a Dato: Sted Land og fylke: Norge, Rogaland Sted: Gravarsveien 11 UTM sone: 32 Kommune: Sandnes Nord: 6527676 Øst: 312091 Kvalitetssikring/dokumentkontroll Egenkontroll av Sidemannskontrav Rev Kontroll dato sign dato sign Oppsett av dokument/maler 16.5.15 ges 18.5.15 ssj Korrekt oppdragsnavn og emne 16.5.15 ges 18.5.15 ssj Korrekt oppdragsinformasjon 16.5.15 ges 18.5.15 ssj Distribusjon av dokument 16.5.15 ges 18.5.15 ssj Laget av, kontrollert av og dato 16.5.15 ges 18.5.15 ssj Faglig innhold 16.5.15 ges 18.5.15 ssj Godkjenning for utsendelse Dato: 18.5.2015 Sign.:
snitt B tt A sni N EIE SV AR V A GR 3 4 6 5 7 8 ET UN RST AVA R G 9 10 11 12 13 14 14 9 15 10 12 11 7,0 4 etg 14 9 HUS 3 5 etg 4 etg + Uetg 15 10 8 HUS 2 15 12 P-PL GJESTER 12 5 etg BOLIGTUN 12 13 HUS 1 8 9 12 14 1 2 1 0 4 etg + U etg 15 15 14,8 11 14,8 3 etg + U etg 3 AVFALLS BRØNNER 14 14 9 12 BALLPLASS 8 PARKERINGSPLASS 3,00 snitt B 9 10 11 10 13 12 T KE ER SV R A AV GR tt A sni MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0205E SITUASJONSPLAN, 1:1000 DATO: 07.10.15 hesteskoen GRAVARSVEIEN 11
hus 3 2-ROMS 56m 2 9,0 2-ROMS 52m 2 hus 2 2-ROMS 52m 2 3-ROMS 73m 2 2-ROMS 69,5m 2 P-kjeller, 70 plasser hvorav 5% HC og 5% EL hus 1 2-ROMS 61m 2 2-ROMS 65m 2 MEINICH ARKITEKTER AS KJELLERPLAN, 1:500 SAK: 0205E DATO: 28.04.15 hesteskoen GRAVARSVEIEN 11