SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK MED STOR BOLIG, FLATEBY I ENEBAKK. CA. 59 DA. Beliggende landlig i naturskjønne omgivelser nær Øyern. Eiendom med utviklingsmuligheter. Kort vei til Flateby, Lillestrøm og Oslo. Våningshus, låve og stabbur.
Adresse: Lillestrømveien 1396, 1911 Flateby. År: 1948 2000 1945 1952. Bruttoareal/Boligareal: Megler har ikke målt eiendommen. Se boligsalgsrapport. Areal: Det er ikke målebrev på eiendommen, slik at den er ikke oppmålt. Kommunen har opplyst at eiendommen er ca. 59 da., bestående av dyrket mark, gårdstun, hageanlegg mm. Det tas forbehold vedr. arealet, i det offentlige registre kan vise forskjellig og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Eiet tomt.. Ta kontakt med megler. Prisantydning: 3.490.000.- Gårds og Småbruksmegleren. Advokat Olav Hana v/ Olav Hana. Tlf. 33138360, mobil 93093402. Fax. 33138368. www. gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. Saksbehandler, Eiendomskonsulent Rikard M.Tveter, Tlf. 95065880. Ansvarlig megler, advokat Olav Hana Eiendom Lillestrømvien 1396, 1911 Flateby. Matrikkel nr. Gnr. 16 bnr. 2. Boligtype Småbruk med stor bolig.
Beliggenhet Ca 3,5 Km. til Flateby med barnehage, barneskole og nærbutikk med post. Det er skolebuss i umiddelbar nærhet til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet til Lillestrøm og Oslo. Eiendommen grenser inntil friområder. Kort vei til Øyern med badeplass, golfbane mm. Adkomst: Fra Lillestrøm: følg skilter mot Fjerdingby og Enebakk, riksvei 120. Eiendommen ligger ca. 3,5 km. fra Flateby på venstre side med lett adkomst fra hovedvei. Tomt Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Rv. 120 på relativt flat, lett kupert tomt i spredt villabebyggelse og landbrukseiendommer. Gode lysforhold med noe utsikt over nærområdene. Eier Øystein Dahl. Visning Avtale med megler. Byggeår Våningshus, 1948, tilbygget i 2000. Driftsbygning byggeår 1945. Stabbur, byggår 1952. Ihh. til takst. Byggemåte Se takst. Parkering På stor gårdsplass. Kommunal tilknyting vann / avløp Offentlig vanntilførsel, Flateby vannverk. Privat, avløp: Septik. Kommunal tømming. Oppvarming Elektrisk oppvarming, varmekabler, og 2 ildsteder med vedfyring.
Skoler Ca.3,5 km. Kollektiv transport Umiddelbar nærhet. Avgifter Kommunale avgifter. Oppgitt for 2007: Kr. 4.712,- Kommunale avgifter inkl. tømming av septiktank, renovasjon og feieravgift. Vannavgift til Flateby Vannverk kr. 3500.-. pr. år. Eiendomsskatt: Ta kontakt med kommunen. Reguleringsplaner LNF område. Eiendommen ligger i uregulert område i Enebakk kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF område (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. Restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Ligningsverdi Kommer, er bestilt. Ta kontakt med megler. Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå gjennom vedlagt boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Se takst og egenerklæring. Ledig Etter avtale. Odel Det foreligger odel på gården. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr. 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse, hvis ikke annet er særskilt avtalt.
ANDRE OPPLYSNINGER Hovedhus: 1. etg. Overbygget inngangsparti med trapp i betong, gang/hall med trapp til 2 etg. og til kjeller, garderobe, kjøkken, bad med dusjkabinett og toalett. Kontor, dobbelt soverom. Stue og spisestue. Utgang til terrasse fra stue mot vest. 2. etg. forgang med garderobe/kott, kjøkken, stue med peis og med spisestue. Utgang fra stue til terrasse med trapp til hage. Soveromsgang, soverom med verandadør. Bad med direkte tilknytning til soverom, med dusjkabinett og badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom, kott/klesbod. Kjeller, med vaskerom, toalett, matkjeller, kjellerstue med barløsning og utgang til gårdsplass. Låve med låvebru, fjøs, redskapsplass med doble høye dører. 2 stk. gjødselkjellere, 2 øvrige rom. Stabburt: Stabbur med 2 etasjer.
Standard God standard i våningshus, låve og stabbur er tilrettelagt for utviklingsmuligheter. Det vises forøvrig til takst. Jord Ca. 33 da. dyrket mark, ca.10 da. beite, ca. 10 da. skog og kratt og ca. 6 da. rundt bygninger. Parsell ligger på andre siden av riksveien. Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage, barneskoler og ungdomsskoler. Gode friluftsområder, turområder og i Østmarka. Badeplasser mm. i umiddelbar nærhet. Feiing foretatt i 2005. Tilsyn skal skje i 2007. El-anlegg, kontakt megler. Se forøvrig takst. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen Konferer med megler. Servitutter 860 26.03.1941 Best. om garasje/parkering 792 16.04.1958 Bestemmelse om vannledning 2672 17.10.1960 Best. om vann/kloakkledn. 1010 08.04.1961 Bestemmelse om veg 508 27.01.1976 Fredningsvedtak 1754 09.02.1989 Diverse påtegning 7325 05.07.1993 Fredningsvedtak Forkjøpsrett for tomt på 4 da. Konferer megler. Konsesjonsplikt / odel Det er konsesjonsplikt på gården. Det foreligger odel på gården. Borett Ingen.
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.