Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for.plan nr. Dato: 1 Fellesbestemmelser Merknader (Kolonnen strykes før planen sendes inn). Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes xx m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum xx % av uteoppholdsareal skal være på terreng. Maksimum xx % av uteoppholdsarealet kan godkjennes som terrasse/ balkong. Dersom terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være minimum xx m² og ha minimum xx m dybde. Universell utforming All bebyggelse og tilhørende utearealer innenfor planområdet skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Utomhusanlegg Parkering Det avsettes x (antall) biloppstillingsplasser pr boenhet/ 100 m² (formål) All parkering skal etableres i garasjeanlegg under terreng. Minimum xx % av p-plassene skal etableres i garasjeanlegg under terreng. Bestemmelsene gjelder også lekeområder på fellesarealer Vedtekten er et utgangspunkt, men skal vurderes konkret i den aktuelle plansaken. Parkering i fellesanlegg skal reguleres til fellesområde. x (antall)/ xx % av p-plassene skal være hc-plasser med bredde minst lik 3,5 m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier/ i parkeringskjeller. Sykkelparkering Det avsettes x oppstillingsplass for sykkel pr 100 m² forretning/ kontor og x plasser pr boenhet. 2 Byggeområder (pbl 25, 1. ledd nr. 1) Plankrav I byggeområdene kan det ikke gis igangsettingstillatelse før det foreligger godkjent bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen skal blant annet vise: - Plassering av bebyggelsen. - Bebyggelsens høyde og møneretning. - Avgrensning av tomter og fellesarealer. - Eksisterende trær som skal bevares. - Støyskjerming - Illustrasjonsplan - Osv.
Utnyttelse Tillatt bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = xx % Tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA = xx % Tillatt tomteutnyttelse skal ikke overstige %-TU = xx % Bruksareal/ deler av bruksareal helt under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting Høyder Bygningenes maksimale gesims- og mønehøyde fremgår av plankartet. Tillatt gesims- / mønehøyde for bygning/ delfelt er maksimum kote = xx. Tillatt gesims- / mønehøyde for bygning/ delfelt er maksimum xx m over gjennomsnittlig planert terreng. Stryk det som ikke passer. I noen tilfeller kan det være aktuelt å angi utnyttelse på mer enn en måte. Som hovedregel skal høyder angis på plankartet. Bygningen skal ha underetasje. Bygningen skal ikke ha underetasje. Terrengtilpasning Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Estetiske forhold Bygningene skal ha flatt tak/ saltak/ pulttak med vinkel mellom xx og xx grader. Lange fasader (over xx m) og store volumer (over xx m³) skal brytes opp for å motvirke monotoni og skape variasjon. Maksimal fasadebredde mot gate uten oppdeling/ variasjon i detaljering og/ eller materialbruk skal være xx m. Toppetasje skal være inntrukket. Toppetasjens areal skal begrenses til maksimalt x % av underliggende etasjes areal. Takoppbygg/ arker mot gate skal ha samme rytme og inndeling som fasaden. Taket skal trappes ned mot tilgrensende bebyggelse slik at mønehøydene sammenfaller. Takflater skal ha mørk, ikke reflekterende farge. Fargesammensetning på fasader skal være innenfor Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil xx m over tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke xx % av byggets totale takflate. Tekniske installasjoner skal innebygges. Avkjørsel Det tillates 1 avkjørsel pr eiendom med maksimal bredde = x m. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Avkjørsel til private eiendommer skal ha frisikt i henhold til Lillesand kommunes vegnormal.
Støyskjerm Det skal anlegges støyvoll/ skjerm/ beplantningsbelte som vist på plankartet. Støyskjermen skal ha en høyde på xx m over veien Støyskjermens høyde er angitt på plankartet. Garasjer Garasjer kan ha maks mønehøyde= x og maks T-BRA = y Boliger Det skal oppføres enebolig/ tomannsboliger, rekkehus, leiligheter i blokk, terrasseleiligheter. Innenfor BX tillates maksimalt xx boenheter. Boliger på tomtene x x i BX skal ha underetasje. Forretning/ kontor Forretninger skal lokaliseres i 1. etasje mot gate. Øvrige etasjer forbeholdes kontorformål. Det tillates en forretningsandel på maksimum T-BRA = xx m² Det tillates en forretningsandel på maksimum xx m% Den enkelte forretningsenhet skal ikke overstige T-BRA = xx m² Industri/ lager Innenfor området IX kan det oppføres bygninger for lett industri og/ eller håndverksbedrifter. Brann- og eksplosjonsfarlig industri/lager tillates ikke. Den ubebyygde delen av eiendommen tillates ikke benyttet til utendørs lagring. Lager kan kun tillates innen for xx % av T-BRA. Område for offentlige bygninger Område for særskilt angitt allmennyttig formål Det må angis underformål for offentlige og allmennyttige formål. 3 Landbruksområder (pbl 25, 1. ledd nr. 2) 4 Offentlige trafikkområder (pbl 25, 1. ledd nr. 3) Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveier, gang- /sykkelveier og fortau med grøfter og skråninger i samsvar med gjeldende kommunal veinormal. 5 Friområde (pbl 25, 1. ledd nr. 4) Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte friområder skal bevares og beskyttes, inntil godkjent utomhusplan foreligger. Regulerte friområder skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av kommunen. Friområder skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan og kommunens normaler for utomhusanlegg. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen.
6 Fareområde (pbl 25, 1. ledd nr. 5) Høyspenningsanlegg Det tillates ikke bebyggelse i fareområdet. 7 Spesialområder (pbl 25, 1. ledd nr. 6) Privat vei/ parkering Frisiktsoner ved vei I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være frisikt langs vei/ kryss/ avkjørsel 0,5 m over tilstøtende veibane. Busker, trær og annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. Parkbelte i industristrøk Bevaring av bygninger og anlegg Formålet med bevaringen er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdige bebyggelsen i området. Eksisterende bygninger markert med tykk strek innenfor spesialområdet, tillates ikke revet. Disse bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall. Bevaringsverdige bygninger kan utbederes, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Kommunen kan ved slike arbeider stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk. Parkbelte skal inngå i utomhusplan, og krav til opparbeidelse settes i rekkefølgebestemmelsene. I utgangspunktet skal det ikke foretas endringer i et bevaringsområde. Hvis ny bebyggelse likevel kan tillates, må det lages egne bestemmelser. Hensynet til det bevaringsverdige miljøet må da vies spesiell oppmerksomhet. Vinduer skal være av tre med glass i faste gjennomgående sprosser og med kittfals i ytre ramme. Ved skifte av dører skal tilsvarende tilpassede fyllingsdører benyttes. Mindre tilbygg og påbygg kan tillates når det etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen, eiendommen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling. Bevaring av landskap og vegetasjon Trær/ vegetasjon som skal bevares er avmerket på plankartet. Eksisterende vegetasjon og markflater skal bevares og beskyttes inntil godkjent utomhusplan foreligger. Området skal ikke benyttes til lager eller rigg. Kommunen kan kreve beskyttelse med gjerder eller andre løsninger for markflater og vegetasjon som skal beskyttes. 8 Fellesområder (pbl 25, 1. ledd nr. 7) FeX skal være felles for Det skal angis hvilke eiendommer/ delfelt fellesområdet skal være felles for innenfor planområdet.
9 Fornyelsesområder (pbl 25, 1. ledd nr. 8) 10 Kombinerte formål (pbl 25, 2. ledd) Bestemmelser knyttet til kombinerte formål settes inn under byggeområder hvis det er kombinasjon av byggeformål. Ved andre kombinasjoner settes bestemmelsene her. 11 Rekkefølgebestemmelser Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan og utomhusplan for alle friområder og fellesområder, jf. vedtekt til pbl 69.3. Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i byggeområde BX skal gang-/sykkelveier (og eventuelt andre tiltak, spesifiser med feltbenevnelser) være ferdig opparbeidet. Friområdet FX skal være tilgjengelig for allmennheten og byggetillatelse for boenhet nummer x i BX. (småhusbebyggelse) Friområdet FX skal være tilgjengelig for allmennheten og brukstillatelse for bebyggeslse i BX. (blokkbebyggelse) Parkbelte i industriområde (sett inn feltkode) skal være ferdig brukstillatelse for bebyggelse i område (sett inn feltkode) Tekniske planer kan eventuelt deles inn i nærmere angitte områder/ felt. Det må fremgå klart hva som skal opparbeides, og hvilket delområde dette er knyttet til. Opparbeidelse av friområder knyttes til utbygging av byggeområder. Friområdene skal være ferdig så tidlig som praktisk mulig. For småhusbebyggelse knyttes kravet om ferdigstillelse til byggetillatelse til et bestemt antall boenheter som representerer ca 20 % av boenhetene i byggeområdet. For blokkbebyggelse knyttes krav om opparbeidelse til brukstillatelse. Byggeområdene skal bygges ut i følgende rekkefølge: B1, B2, B3 og B4. Et helt byggeområde skal være ferdig utbygd før det kan gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i neste felt.