UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Pen, lys 1 (2) roms m/vestvendt balkong Adresse: Grevlingåsen 17, 2 etg. Ant.rom 1 Bra/P-rom/Bta: 40/38/44 m² F.kostnader: Kr. 1 234,- Fellesgjeld: Kr. 34 625,- Visning: søn 26.9.2010 kl. 15:00-16:00 Prisantydning: Kr. 1 450 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 28.09.10 kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING 67 57 40 50 Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne megler Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug seniormegler Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen megler Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222

GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Mona Bjerkfelt Torp Andel nr. 207 med tilhørende partialobligasjon nr. 207 i A/L Hoslemarka Borettslag i Bærum. Parkeringsplass kan leies (etter ansiennitet). Ellers er det mulighet for å kjøpe garasjeplass. En hund eller en katt er tillatt, men dette må meldes til styret og erklæring må undertegnes. Kun 1 dyr pr. leilighet.. Store, grønne fellesarealer opparbeidet med plen, beplantning, lekeplasser og asfaltert adkomstveien. Elektrisk oppvarming. Det er pipe i tegl, men ikke montert ildsted. Kr. 1 234,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1964. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 34 625,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 28.09.10 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er til salgs hos ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag A/L Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Grevlingåsen 17 1362 HOSLE Gnr. 21 Bnr. 309 Leilighet nr. 14/214 Andelsnr.: 207 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen beliggende i lavblokkbebyggelse i etablert boligområde. Kort vei til off. kommunikasjonsmidler, forretninger, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Gode solforhold. Stille og rolig boligområde med godt utsyn til omkringliggende områder. Parkeringsplasser søkes styret, gateparkering forøvrig. Mulighet for kjøp av garasjer, internt. Leilighet beliggende i 2. etasje med god planløsning. Overbygget, vestvendt balkong ut fra stue. Leiligheten er malt i 2008, kjøkken er malt i 2010. Eldre bad. Noa vanlig bruksslitasje på gulv forøvrig. Les forøvrig styrets årsberetning/vedtekter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 450 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 230 000 Bekkestua, 07.09.2010..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester 06.09.2010 1 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/214 KOMMUNE BÆRUM Rekvirent Rekvirert av: Mona Bjerkfelt Besiktigelse, tilstede Dato: 06.09.2010 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963 - Mona Bjerkfelt Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Eier Muntlig informasjon fra eier. Forretningsfører Muntlige opplysninger fra forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 21 Bnr. 309 Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/214 Etasje 2. etasje Eier adkomstdok.: Mona Bjerkfelt Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 207 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 207 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 234 Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, Tlf: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 023 700 Andel av disponible midler/formue: 1 572 Andel av langsiktig fellesgjeld: 12 580 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2009. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring ASA. Avtalenummer: 22621.1 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Byggeår: 1964. -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon 06.09.2010 2 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/214 KOMMUNE BÆRUM Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet i boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 44 40 38 2 Entré, bad/wc, stue m/åpen kjøkkenløsning, innredet rom, bod. Balkong ut fra stue på ca. 4 m². 1 kjellerbod på ca. 2 m² + fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 44 40 38 2 Andelsleilighet i boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, bad/wc, stue m/åpen kjøkkenløsning, innredet rom Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet i boligblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet i boligblokk 200 Bygning, generelt Betong på antatt fjellgrunn. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Skifer i inngangstrapp. Trapperom med betongtrapper belagt med terrassobelegg. Store gressarealer. Asfalterte gangveier frem til inngangene. Lekeplasser. Noe naturtomt. 06.09.2010 3 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/214 KOMMUNE BÆRUM 233 Vinduer Isolerglass i vinduer fra 1987. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. 235 Ytterdører og porter Isolerglass i balkongdør fra 1985. Entrédør er isolert, B-30, db 35. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Overflater med hovedsakelig; malt glassfiberstrie, malt tapet, malt mur. Innerdører i malt, glatt utførelse. Påkostninger: Malt vegger og listverk i stue/kjøkken, innredet rom og gang i 2008. 245 Himlinger inklusive taklister Overflater med hovedsakelig; malt betong. Påkostninger: Malt tak i stue/kjøkken i 2008. Missfarging i baderomstak. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett. Belegg på bad. Eldre belegg på bad - tidligere løst belegg mot vegg er festet med metallist. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Vanlig overflateslitasje på parkett. 262 Balkonger, terrasser ol. Overbygget balkong ut fra stue på ca. 4 m² i lettmetallkonstruksjon. Tretremmer. Vestvendt. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe i tegl. Ikke montert ildsted. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med profilerte fyllingsfronter i malt furu. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Benkebereder på 116 liter, ukjent alder. Påkostninger: Malt innredning i 2010. 274 Skap og reoler Skyvedørsgarderobe med speil i dører i stue. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med dusj på gulv, servant og toalett. Enkelt opplegg til vaskemaskin. Eldre bad, ikke utført etter dagens våtromsnorm. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming. 06.09.2010 4 av 5

Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/214 KOMMUNE BÆRUM 360 Luftbehandling, generelt Oppdriftsventilasjon. 400 Elkraft, generelt Hovedsikring på 2 x 40 amp. Automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabel TV. Porttelefon. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 14 808 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 17 808 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet i boligblokk 950 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 240 000 Teknisk verdi bygninger: 710 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplanting, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 710 000 Normal tomteverdi: 750 000 Andel disponible midler: 1 572 - Andel fellesgjeld: 12 580 Verdi adkomstdokument: 1 448 992 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 450 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 230 000 06.09.2010 5 av 5

MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighetsnummer: 14/214 Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 Hosle Eier: Torp Frist for bruk av forkjøpsrett: 28.09.10 kl. 1200. Prisantydning: Kr_1 450 000,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest Kr 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55

Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,- og tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55