SALGSOPPGAVE SÆRDELES IDYLLISK SMÅBRUK MED STOR BOLIG OG NYDELIG BELIGGENHET I VANG PÅ HAMAR. Unik beliggenhet landlig i naturskjønne omgivelser nær Gåsbu, Vangsåsa og foten av Hedmarksvidda. En perle for de som måtte ønske en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i skogen. Fantastiske turmuligheter med opparbeidet skiløyper og ridestier. Enebolig med utvendig svømmebasseng, låve, hønehus og hundehus.
Adresse: Øståsvegen 436, 2324 Vang på Hedmark. År: 1971 1972. Boligens hoveddel er opprinnelig eldre, men alt ble bygd opp nytt i 1972. Bruttoareal/Boligareal: 550 422 m2 som er målt av takstmann. Megler har ikke målt eiendommen. Se takst. Areal: Kommunen har opplyst at eiendommen er ca. 9,1 da., bestående av dyrket mark, gårdstun, hageanlegg mm. Det tas forbehold vedr. arealet i det offentlige register kan vise forskjellig og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Eiet tomt.. Ta kontakt med megler. Prisantydning: 3.900.000.-. Stabbur kan selges for kr.200.000.-. Gårds og Småbruksmegleren. Advokat Olav Hana v/ Olav Hana. Tlf. 33138360, mobil 93093402. Fax. 33138368. www. gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. Saksbehandler, Eiendomskonsulent Rikard M.Tveter, Tlf. 95065880. Ansvarlig megler, advokat Olav Hana. Eiendom Øståsvegen 436, 2324 Vang på Hedmark. Matrikkel nr. Gnr. 136 bnr. 31.
Boligtype Småbruk med stor bolig. Beliggenhet Nydelig beliggenhet, godt skjermet, med solrikt tun i landlige omgivelser i landbruksområde. Meget barnevennlig. Eiendommen er inngjerdet med stor del bruk av sjigar. Nydelige turområder og kort vei til Gåsbu og ca.13 km. til Hamar. Opparbeidede ridestier og ridebane i nærheten. Gode friluftsmuligheter, Vangsåsa, og kort vei til skiløyper og et vel av tilbud i Hamar, samt golfbane i Stange. Kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Skolebuss langs Øståsvegen. Adkomst: Fra Wienkrysset, følg veien mot Ingeberg, ta andre vei til venstre opp mot Ingeberg. Ta deretter første vei til høyre og følg denne rett frem til Slemsrudkrysset ved Wik matsenter i Vang. Ta deretter til venstre og første til høyre, Øståsvegen. Følg veien til Øståskrysset og fortsett fremover ca. 1 km. Innkjøring til eiendommen er merket med en rød bøtte hengende i et tre. Ta til venstre. Eiendommen ligger da som andre eiendom på venstre hånd. Eier Kari Angell Johnsen Visning Avtale med megler.
Byggeår Våningshus, 1971 1972. Boligens hoveddel er eldre enn 1971. Driftsbygning antatt byggeår 1940 Hønsehus antatt byggeår ca. 1940. Ihh. til takst. Byggemåte Se takst. Parkering På stor gårdsplass. Garasje uthus, med plass til 3 biler og 1 traktor, beliggende utenom eiendommen hvor eiendomsforhold må avklares med grunneier. Kommunal tilknyting vann / avløp Privat vann fra brønn ( vannet er testet av byvetrinær Erik Holager jmfr. selgers opplysninger) Det er montert ny vannpumpe og trykktank. Privat avløpsanlegg, som tømmes av kommunen. Brøyting og strøing avtales og betales av eier. Oppvarming Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring og oljetank ( 4000 ltr. ) i eget rom i kjeller. Ny brenner med termostat i fyrrommet. Murt peis i peisestue, samt vedovn. Elektrisk gulvvarme på begge bad og varmekabel på ledning for vanntilførsel. Det er to piper på hovedhuset. Skoler Lunden barneskole med SFO og Ener ungdomsskole. Slemsrud barnehage. Skramstad barnehage. Kollektiv transport Umiddelbar nærhet. www.hedmark-trafikk.no Skolebuss langs Øståsvegen. Avgifter Kommunale utgifter i kommunen: www.hamar.kommune.no Total avgift - to terminer hver på kr. 2.699,00,- for denne eiendom.
Avgifter generelt i kommunen: Vannavgift etter forbruk kr. 11,38 pr m3 Kloakkavgift etter forbruk kr. 17,50 pr. m3 Feieavgift: Feiing kr. 552,50 pr pipeløp der det feies hvert år. Ved sjeldnere feiing reduseres beløpet. Avgift for tilsyn inngår i de årlige gebyrer. Renovasjon pr boenhet: Lav sats kr. 985.00,-, Middels sats kr. 1525,00, Høy sats kr. 2.300.00,-. Eiendomsskatt: 5,07 promille av skattegrunnlaget innenfor eiendomsskattesonen. Reguleringsplaner LNF område. Eiendommen er godkjent til næring. Den ligger i uregulert område Øståsvegen 436, i Vang kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF område (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. Restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Ligningsverdi Kr. 1.176.212,- Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå gjennom vedlagt boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Se takst og egenerklæring. Ledig Etter avtale. Odel Det foreligger ikke odel på gården. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr. 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-.
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse, hvis ikke annet er særskilt avtalt. ANDRE OPPLYSNINGER Hovedhus: 1. stg.: Vindfang, hall, garderobe, kjøkken med spisestue, kjøkkeninngang med stor garderobe, arbeidsrom / soverom, wc. gang, bad, soverom, vaskerom, spisestue / stue og peisestue. 2. etg.: soveromsgang, 3 soverom, bad, kott.
Kjeller: gang, innredet rom, 3 kjellerrom, fyrrom, pumperom, innredet kjellerstue og storstue. Låve: Gang, stall med 1 dbl. og 2 enkle stallbokser, salrom, verkstedrom, høyløe, 2 overbygde foringsplasser for 8 hester ute. Hønsehus: Ett rom. Stabburt: Stabbur med 2 etasjer. ( selges eventuelt utenom ). Standard God standard i våningshus, utviklingsmuligheter i øvrige bygg. Det vises forøvrig til takst. Jord Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen, beplantning, forøvrig naturtomt. Gruset innkjørsel, og gårdsplass. det er fine forhold for dyr og hestehold. Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage, barneskoler og ungdomsskoler. Gode friluftsområder, turområder i umiddelbar nærhet.. Eiendommen ligger ved foten av Hedmarksvidda. Ridestier. Eier har fraflyttet eiendommen. Se forøvrig takst. Det foreligger ferdigattest for boligen med tilbygget av 21.9.73. Servitutter 16.4.1984 - Grensejustering og målebrev 19.6.1972 - utskilt fra 136/8 Konsesjonsplikt / odel Det er ikke konsesjonsplikt på gården. Det foreligger ikke odel på gården. Borett Ingen.
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.