Oppdragsnr: 39140061 ÅLGÅRD Skokkabakken 2 c, 4330 ÅLGÅRD Prisant. kr 4 500 000 + omk. Totalpris inkl. omk. kr 4 526 7254 Bra ca. 170 kvm. Tomt ca. 405 kvm. Helt ny enebolig med opparbeidet uteområde Korte avstander til skole, barnehage og sentrum
INNHOLD 01 03 04 06 19 26 28 29 Innhold Nøkkelinformasjon Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Nøkkelinformasjon Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Pris Prisantydning kr 4 500 000 Omkostninger* kr 26 254 Totalpris inkl. omk kr 4 526 254 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 4 535 154 basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 8 900 - valgfritt Sum omkostninger kr 26 254 ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Felles veivedlikehold Offentlige/Kommunale avgifter Avgifter er ikke beregnet enda. Areal BRA ca: 170 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Antall soverom** 4 + gjesterom/bod Eierform Eier Boligtype Enebolig Parkering Parkering i dobbel garasje, samt i asfaltert gårdsrom. Tomt Tomteareal er ca. 405 kvm på eiet tomt. Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, trapp til uteområde i flott naturstein og ellers støttemurer i naturstein. Utfor kjøkkenet kan en enten etablere plen eller bygge terrasse, alt etter ønske. Byggeår Ca. 2013 *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning ** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 3
Informasjon om eiendommen Adresse Skokkabakken 2 c, 4330 Ålgård Registerbetegnelse Gnr. 5, bnr. 609 i Gjesdal kommune Beliggenhet Skokkabakken er en sentral gate i Ålgård med utsikt og bra solforhold. Fra huset er det kort avstand til skole og barnehage, men også andre tilbud som treningssenter, kjøpesenter, bussforbindelse, badeplass o.l. Innhold Underetasje: Hall/trapp, wc, bod/gjesterom. 1. etasje: Arbidsrom/gang, 1 stort soverom/evt. stue, 2 soverom, bad, bod/vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Fliselagt bad med vegghengt toalett, kjøkken med hvitevarer, stue og soverom. Dobbel garasje med port og automatisk portåpner. Standard Her er muligheten for å overta en splitter ny enebolig bygget etter Tek10 forskriftene. Boligen er så godt som komplett med hvitevarer på kjøkkenet, opparbeidet tomt med natursteinsmurer og til og med garasjen er ferdig kledd med gips. Boligen er klar for overtakelse. Huset er smart innredet med garasje, bod/gjesterom, fliselagt hall og wc i underetasjen. Her er det varme i gulvet i gangen. Opp eiketrappen kommer du til 1. etasje som inneholder hele 3 soverom, stor gang og fliselagt bad. Hovedsoverommet er på nesten 20 kvm og kan også brukes som stue. I tillegg er gangen såpass stor at den kan innredes til lekerom, arbeidsrom eller tv-krok. I denne etasjen er det også praktisk med vaskerom for minst mulig transport av vasketøy. Øverste etasje inneholder en meget luftig kjøkken/stue løsning med store vindusflater og terrassedør fra kjøkkenet ut til uteområde på oppsiden av huset. I denne etasjen er det også bad med samme lekre fliser som etasjen under, samt et stort soverom. Det er eikeparkett på stort sett alle gulv og vegger og tak er hvitmalte. Her er det alle muligheter for å komme inn og sette sitt eget preg på et blankt, helt nytt lerret. Gårdsplassen og garasjen er romslig og det er plass til flere biler på eiendommen. I stuen er det montert stålpipe slik at det er klargjort for vedovn. Adkomst Se kartlink på Finn.no Byggemåte Tre og mur Brukstillatelse/ Ferdigattest Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før huset overleveres kjøper. Oppvarming Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad og gang. Mulighet for vedovn. Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig 4
Informasjon om eiendommen Vei, vann og avløp Offentlig vann/avløp. Privat vei. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke beregnet. 5
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Eiendommen er klar for overtakelse. Eier Fredrik Skurve og Sigrid Skurve Heftelser og servitutter Det er etablert veirett over bnr 81. Veivedlikehold bekostes av 3 eiendommer i fellesskap. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Arealet er hentet fra byggetegninger. Kjøper er inneforstått med at arealet kan avvike ved oppmåling på stedet. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,5 % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke og tilrettelegging, totalt kr 19.800,-. Dersom handelen ikke kommer i stand, skal selger betale utlegg megler har hatt. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsirking eller fylt ut egenerklæringsskjema. Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. 6
Andre opplysninger Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Bjarne Edland Eiendomsmegler MNEF Telefon: 51 50 91 59 / 474 16 895 E-post: gjesdal@em1.no Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. Vedlegg Tegninger Diverse kart Erklæring Finansiering/forsikring 7
Utsnitt fra reg.plan-base Gnr.5 bnr.81 Skokkabk.2A, 4330 Ålgård 11.04.2013 Målestokk 1:1000 Gjesdal kommune
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 26
Bindende bud på eiendommen Budskjema Skokkabakken 2 c, 4330 Ålgård Gnr. 5, bnr. 609 i Gjesdal kommune Oppdragsnr: 39140061 / Bjarne Edland Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Ole Nielsensvei 28, 4330 Ålgård, T 51 50 91 59, F 51 50 91 60
Oppsummering av eiendommen ÅLGÅRD Skokkabakken 2 c Prisantydning kr 4 500 000 Omkostninger kr 26 254 Totalpris inkl. omk. kr 4 526 254 Areal BRA. ca. 170 kvm. Antall soverom 4 + gjesterom/bod Eierform Selveier Kontakt Bjarne Edland Eiendomsmegler MNEF Telefon 474 16 895 gjesdal@em1.no 29
Salgsoppgave er sist oppdatert 15.05.2014 Kontakt Bjarne Edland Eiendomsmegler MNEF Telefon 474 16 895 E-post gjesdal@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Ole Nielsensvei 28 4330 Ålgård Telefon 51 50 91 59 / Faks 51 50 91 60 www.eiendomsmegler1.no