Oppdragsnr: 81140101 MANDAL, LANGØY Langøy H4-12 og H4-13, 4515 MANDAL Prisant. kr 750 000 / 980 000 + omk. Totalpris H4-12 inkl. omk. kr 770 006 Ttotalpris H4-13 inkl. omk. kr. 1 005 756 Tomt H4-12 ca. 699 kvm. Tomt H4-13 ca 866 kvm 2 hyttetomter på idylliske Langøy
INNHOLD 01 03 04 05 10 26 28 29 Innhold Nøkkelinformasjon Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Båtplass - eksistsernede brygge forlenges Båtplass - eksisterende brygge forlenges
Nøkkelinformasjon Pris Tomt H4-12 : Prisantydning kr 750 000 Omkostninger* kr 20 006 Totalpris inkl. omk. kr 770 006 Tomt H4-13 : Prisantydning kr 980 000 Omkostninger* kr 25 756 Totalpris inkl. omk. kr 1 005 756 Omkostningene er regnet ut i forhold til prisantydning. Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Kommunale avgifter Tomt Tomtene er merket i terrenget og kan fritt besiktiges, ellers er vi gjerne behjelpelig med visning. Tomteareal på eiet tomt. H4-12 - Gnr 19 bnr 110: Ca 699,7 kvm H4-13 - Gnr 19 bnr 111: Ca 866,4 kvm. Plassering av hytten i terrenget er vist med punkt, gitt med X, y, og z koordinat. Dette punktet skal være innenfor hyttegrop. Båtplass / Parkering Til hver tomt følger det med 1 båtplass og 1 parkeringsplasse (leieplasser) i Jensebukta på landsiden. Båtplass nr 69 og 70 som er ca. 2,5m bred. Innskudd er innbetalt av selger. Årlig leie tilkommer hvert år til Marinaen. Pt. ( 2013) kr. 2.180,- pr. bredde meter. I henhold til rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplan må det tinglyses 1 båtplass og 2 parkeringsplasser pr. tomt i nærområdet på fastlandet før det tillates bygging på tomten. Hytternovasjon pt. 1.673,- når hytta er tatt i bruk. Det er vedtatt at det skal innføres eiendomsskatt i Mandal i 2014 - for nærmere opplysninger bes det tas kontakt med kommunen. Andre faste kostnader Kommer ann på hva man velger av fasiliteter. 3
Informasjon om eiendommen Adresse Langøy H4-12 og H4-13, 4515 Mandal Registerbetegnelse Gnr. 19, bnr. 110 og 111 i Mandal kommune Beliggenhet Langøy ligger mellom Skogsøy Buøy og Landøy, kort båttur fra Jensebukta på fastlandet. ca. 1,2 mil fra Mandal sentrum. Øya er middels stor og ligger like utenfor Mandal, i fortsettelsen av Tregdefjorden. Hyttetomtene ligger ca. 95 m i luftlinje fra sjøen. Langøy er et godt utgangspunkt for rekreasjon i skjærgården med rike muligheter for opplevelser knyttet til sjøliv hvor bading, fiske og krabbesanking inngår som en natulig del. Langøy er kupert og delvis tettvokst med skog. For barn er det kuperte, skogvokste terrenget en spennende tumleplass. I de indre deler av øya er det regulert til bevaring av landskap og vegitasjon (BLV). Badeplasser fra svaberg rundt om på øya, for øvrig er bruk av båt en del av ferieopplevelsen på en øy. Øyene og skjærgården utenefor har rike muligheter for friluftsliv, også for barn. Store arealer inngår i skjærgårdsparken, og er /vil bli tilrettelagt til bruk for almenheten. Langøy er slik sett et svært godt utgangspunkt for opplevelser og rekreasjon i hele skjærgården. Mandal er en spennede sommerby som byr på flotte badestrender, hyggelig sentrum med små nisjebutikker og gode restauranter. Om sommeren er det et yrende liv. Tregde feriesenter ligger i nærheten med sommerbutikk og restaurant. Beskrivelse Tomtene selges hver for seg som råtomter uten byggeklausul. Adkomst Fra Mandal følger man E-39 i retning Kristiansand. Ta til høyre i retning Tregde og følg veien forbi Tregde i retning Skogsøy. Jensebukta er det første båtanlegget man støter på med parkering på venstre siden. Selger har sin båtplass her, og herfra er det en kort båttur til Langøy. Regulering Reguleringsplan for for Udøy, Landøy og Langøy, Skogsøy-Buøy og deler av landsiden. Vedtatt 15.2.2007. Bebyggelsesplan for Langøy H4 vedtatt 26.08.2009. Konsesjonsfrihet gis for ubebygde tomter inntil 2 da som er fradelt etter plan- og byningslova og jordlova. Tomten må bebygges innen 5 år. Vei, vann og avløp Vannforsyning må baseres på borevann. Før vann kan legges inn i hytta må det anlegges godkjent utslipp. Byggefirmaet Byggplan Sør har fått godkjent vann og avløpsanlegg for Landøy og Langøy. Prisen er avhengig av hvor mange som kobler seg til anlegget. Mandal har flere byggefirma som har erfaring og kan bistå med hyttebygging på øyene. Ligningsverdi Ligningsverdien er ikke beregnet. 4
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Etter avtale. Eier Brit Kaafjord Laudal m.fl. Heftelser og servitutter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. 5
Andre opplysninger Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til kr. 35.000,- pr tomt. I tillegg betales vederlag for tilrettelegging, kr. 2.000,-. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag tilretteleggingsgebyr og utlegg. Vedlegg Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. Diverse kart. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Konsesjon Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Byggemelding Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Oppdragsansvarlig Emmy Holmquist Eiendomsmegler MNEF Telefon: 905 59 190 E-post: mandal@em1.no 6
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift http://www.kart.ddv.no/gislinewebinnsyn_mandal_intranett/advancedprintcompone... Page 1 of 1 29.02.2012
Notater 23
24 Notater
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 26
Bindende bud på eiendommen Budskjema Langøy H4-12 og H4-13, 4515 Mandal Oppdragsnr: 81140101 / Emmy Holmquist Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Marnaveien 22, 4517 Mandal, T 38 26 77 10, F 38 26 00 10
Oppsummering av eiendommen MANDAL, Langøy H4-12 og H4-13 Prisantydning Tomt H4-12 : kr 750 000 Tomt H4-13: kr 980 000 Omkostninger kr 20 006 kr 25 756 Areal Tomt H4-12: ca 699 kvm Tomt H4-13 ca. 866 kvm. Eierform Selveier Kontakt Emmy Holmquist Eiendomsmegler MNEF Telefon 905 59 190 mandal@em1.no 29
Salgsoppgave er sist oppdatert 20.05.2014 Kontakt Emmy Holmquist Eiendomsmegler MNEF Telefon 905 59 190 E-post mandal@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Marnaveien 22 4517 Mandal Telefon 38 26 77 10 / Faks 38 26 00 10 www.eiendomsmegler1.no