HVARNES - LARVIK Næringsbygg til salgs. Prisant.: Åpent for bud Adresse: Lågendalsveien 2436 BRA/BTA: 157/176 kvm Tomteareal: 1510 kvm Oppdragsnr: 2160011
Adresse Lågendalsveien 2436 3282 Kvelde Registerbetegnelse Gnr.2115 Bnr.27 i Larvik kommune Beliggenhet Eiendommen ligger helt inntil Lågendalsveien/RV40 på Hvarnes i Kvelde, i et område med spredt bebyggelse og jordbruksareal. Eiendommen grenser til en tidligere campingplass ved Lågen. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i prospektet. Areal Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 176 kvm Arealer pr. etasje Kjeller: Smøregrav 1.Etasje: Butikklokale med store vinduer ut mot veien, lager, kontor, vaske-/smørehall, dame-/herretoalett med dusj. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940 og er hentet fra en eldre verditakst datert 24.03.2011. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Standard Fundamentert betongsåle med Støpte gulv på grunnen. Deler av smørehall har betongdekke. Bygget er oppført i mur - pusset. Butikkavdeling trolig oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og steinplater. Takkonstruksjon i stål og tre, solert med mineralull. Store faste vinduer 2 lags isolerglass. Innvendig sikret med rullegitter. Inngangsdør til forretning i aluminium. Malte dører til toalettanlegg. Smøre-/vaskehall har eldre leddport, hvor vindusfeltene har enkle glass. Forretningsdelen har nyere T-profilhimling med innfelt lysarmatur. Ellers malte plater. Bensinpumper/tankanlegg er overbygd, dette er oppført i stålkonstruksjoner med 4 søyler på støpte fundamenter og takkonstruksjon i stål. Flatt tak tekket med papp. Pumpeanlegget er IKKE i drift og må ved oppstart forventes å måtte fornyes/byttes. Smøre-/vaskehall har kombinert parafin-/vedkamin med dagtank og stålpipe. Luft til luft varmepumpe. Personaltoalett med wc og servant. Toalettavdeling har vaskerenne i stål, wc og dusj for dame og herre. Varmtvannsbereder er plassert i vaskehall. Eldre elektrisk anlegg, 3 sikringsskap. Automatsikringer og vesentlig åpen forlegning. Om bygning Bensinstasjonen er opprinnelig bygget og godkjent 1963. Tilbygg godkjent 1973. Tak over bensinpumper godkjent 1978. Stasjonen er i dag IKKE i drift. Adkomst Fra Bommestad/Larvik følger man Rv. 40 mot Kvelde/Svarstad, bensinstasjonen er beliggende på høyre side av Lågendalsveien. Se vedlagte kart og nabolagsprofil i prospektet. Parkering Det er avsatt arealer til parkering og biloppstilling. Prisantydning Åpent for bud + omkostninger Omkostninger 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 250,- (Panteattest kjøper) 2,5% dokumentavgift av kjøpesum til staten. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Ligningsverdi Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010. For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter.
Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene. Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt. Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året. Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn. Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt. Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi. Offentlige avgifter 1 321,- for 2016. Dekker vann, slam og kontrollgebyr avløp. Det er installert vannmåler. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Byggeår Ca. 1963 Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg
Oppvarming Smøre-/vaskehall har kombinert parafin-/vedkamin med dagtank og stålpipe. Luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Energimerking Bygget er ikke energimerket. Tomt Tomteareal er ca. 1 510 kvm på eiet tomt. Tomten ligger til RV.40 i Kvelde og har god hovedatkomst og avkjørsel til RV. 40. Tomten er på ca. 1 510 kvm og er forholdsvis flat, men ligger på en liten høyde i forhold til riksveien. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst- og parkeringsarealer i forbindelse med bensinstasjonen. Reguleringsplan Kommuneplanens arealdel: Eiendommen er regulert til formål næring, landbruk, natur- og friluftsområde LNF, med vedtaksdato 16.09.2015. Hensynssone: Faresoner for ras- og skredfare (H310_2 og H310_1). Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til formål bensinstasjon med plannavn Rien, vedtaksdato 30.08.1988. Kopi kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Vei, vann og avløp Privat vei/adkomst over gbnr. 2115/11 til Lågendalsveien. Offentlig vann. Vannmåler er installert. Avløp er ikke offentlig tilknyttet. Larvik kommune har registrert en slamavskiller på eiendommen. Septiktank. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen. Det finnes ikke konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.
Ferdigattest Larvik kommune opplyser at det ikke er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Bygningene er registret byggeanmeldt. Begrensninger i mangel- og garantiansvaret Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Tinglyst avtaler: Dagboknr. 7697, tinglyst 02.11.1979: Bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt. Dagboknr. 1745, tinglyst 04.05.1964: Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selgers mangelansvar Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 bokstav b). Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 bokstav c), tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8 og kjøpsloven 19 bokstav a) og b), slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Overtakelse Etter avtale. Eier Steinar Edh. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet og www.finn.no, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler.
Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr. telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt. Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses. Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet. Vedlegg Nabolagsprofil. Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist. Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf. Avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7. - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8.
Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf. avhendingsloven 5-3. Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg. Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 13-2, 3.ledd bokstav e)
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 06.04.2016
Nabolagsprofil Lågendalsveien 2436 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Larvik Odberg Hvarnes Hvarnes skole og barnehage (1-7 kl.) Kvelde skole (1-10 kl.) 3.1 km 10.8 km Skien vgs. - Brekkeby 30.7 km Toppidrettsgymnaset i Telemark 31 km STEDER I NÆRHETEN Steinsholt Nordre Brattås Siljan Svarstad 5.4 km 11.6 km 17.5 km 17.6 km Hvarnes skole og barnehage (0-5 år) Styrvoll barnehage (0-5 år) Kvelde barnehage (1-6 år) 3.1 km 6.4 km 10.4 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Sandefjord lufthavn Torp 41.6 km Andebu Senter 28.8 km Rien 0.1 km* Spar Kvelde Spar Siljan 10.5 km 16.4 km SPORT Andebu apotek 28.9 km Hvarnesbanen/Hvarneshallen Kvelde Idrettsannlegg 3.2 km 10.7 km Larvik Vinmonopol Andebu Vinmonopol 28.8 km 28.9 km Kick Treningssenter Svarstad Treningssenteret Andebu 17.2 km 28.8 km Steinsholt Marked Spar Kvelde 5.4 km 10.5 km Mix Bernt`s Spillekafe Shell/7-Eleven Wattenberg 10.5 km 29.9 km Esso Kvelde YX Siljan 10.5 km 16.2 km DEMOGRAFI (Odberg grunnkrets) BOLIGMASSE (Odberg grunnkrets) 39% er gift 34% er barnefamilier 19% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 14% eier hytte 73% har bolig på over 120 kvm 10% av boligene er nyere enn 20 år 100% bor i enebolig 75% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016
Oversiktskart Lågendalsveien 2436 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016
Lågendalsveien 2436 / 2115 / 27 i Larvik kommune.
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000