Prisantydning: Kr. 450 000,- + omk. FROLAND Innlandshytte med flott utsikt i naturskjønne omgivelser Øvre Lauvrak 216 RIMELIG HYTTE NYDELIG UTSIKT UTOVER HEIENE
MEGLERS KOMMENTAR Koselig innlandshytte med nydelig beliggenhet på Øvre Lauvrak. Hytta har 6 sengeplasser fordelt på 2 soverom. Romslig stue med kjøkkenkrok, "vaskerom" og vindfang. I tillegg er det satt opp utvendig bod med 2 kammers utedo, samt redskapsbod som tilbygg til hytta. Eiendommen ligger idyllisk til i flott norsk innlandsnatur som innbyr til tur og rekreasjon i naturen alle årstidene. Det er blant annet tursti opp til Vorehei, og kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ca 10 minutter kjøring til Mykland hvor det finnes dagligvarer og bensin. Hytta ligger høyt og fritt med mye sol og nydelig utsikt utover heiene rundt. Vi ønsker hjertelig velkommen til visning på Øvre Lauvrak! Adresse: Øvre Lauvrak 216 Prisantydning: Kr. 450 000,- + omk. Byggår: 1978 P-rom/Bra/Bta: Bruksareal ca 35 m² Tomt: 1976 m² eiet tomt Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler MNEF Tor Jan Endresen tlf: 92 63 82 57 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! TOR JAN ENDRESEN T: 92 63 82 57 tje@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 8 Salgsoppgave 15 Boligkjøperforsikring 18 Grunnkart 19 Eiendomskart 21 Disp.kart 22 Reguleringsbestemmels er 26 Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
4
5
6
7
SALGSOPPGAVE ØVRE LAUVRAK 216 Adresse Øvre Lauvrak 216 4832 Mykland Kontaktperson i Exbo Tor Jan Endresen, Eiendomsmegler MNEF / Partner mob 92 63 82 57 Type eiendom Hytte Byggeår 1978 Matrikkel Gnr. 84 bnr. 34 i Froland kommune. Oppdragsnummer 6140009 Hjemmelshavere Olav Vehusheia Lene Ragna Vehusheia Adkomst Fra Arendal: Kjør mot Froland og videre RV42 mot Evje. Forbi Mykland sentrum. Ta av ved skilt Øvre Lauvrak/Åmli. Ta inn til høyre ved grønne søppelkasser, va 4 km etter skilt Øvre Lauvrak/Åmli. Fra bom og inn til eiendommen er det ca 1,9 km. Hytta ligger på venstre side overfor veien. Beliggenhet Eiendommen ligger idyllisk til i flott norsk innlandsnatur som innbyr til tur og rekreasjon i naturen alle årstidene. Det er blant annet tursti opp til Vorehei, og kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ca 10 minutter kjøring til Mykland hvor det finnes dagligvarer og bensin. Hytta ligger høyt og fritt med mye sol og nydelig utsikt utover heiene rundt. Tomt Eiet tomt på 1976 kvm. Tomten er i hovedsak naturtomt og gruset parkeringsareal for 2 biler. Arealer og fordeling per etasje Bruksareal: ca 35 kvm 1.Etasje: stue/spisestue med kjøkkenkrok, 2 soverom. Bod/utedo oppført ca 2008 av eier. Påbegynt tilbygg, tiltenkt dusjrom oppført av eier (ikke søkt om). Parkering Parkering på egen tomt, ca 40 m fra hytta Reguleringsforhold Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Hytter. Gjeldende kommuneplan: 2010-2022. Ref megleropplysninger fra Froland kommune. Byggemåte Hytta er oppført i tre på punktfundamenter. Stående trekledning utvendig. Saltak tekket med papp. Noen koblete vinduer, noen enkle. Innhold P-rom: vindfang, "vaskerom", stue/spisestue m/ kjøkkenkrok, 2 soverom m/ totalt 6 sengeplasser. S- rom: Bod m/ 2 kammers utedo. Påbegynt bad/dusjrom. 8
Hytta er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Hytten har tregulver, trepanel på vegger og tak. På kjøkkenet er det luke i gulvet tiltenkt "kjølerom". I vindfang er det inspeksjonsluke til loft. Hytten selges som den står med møbler og inventar, dog tar selger med seg skap på "vaskerom", tuner og teppe i stue og andre evt personlige effekter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006, med gasskjøleskap og gasskomfyr. Nyinnsatt oppvaskkum med avløp til terreng. Vann må medbringes, men det synes å være gode muligheter for brønn på eiendommen, evt lage oppsamling av regnvann fra takrenne. Elektrisitet: Hytta har solcellepanel med batteri som strømkilde, 12V. De fleste lyskilder i hytta er LED. Det finnes en omformer til 220V som i dag brukes til paraboltuner. Oppvarming Peisovn i stue. Grunneier selger ved. Vei, vann, kloakk Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger tinglyst veirett over privat gruset bomvei. Kommunale avgifter for 2013 utgjør kr.1725,- jf. opplysninger gitt av Froland kommune. Brøyte/vedlikeholdsutgifter for bomvei utgjør ca kr 2500,- i året. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 1725,- pr. år iflg. Froland kommune. Eiendommens tinglyste rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter: Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 15.06.2005 med dagboknr. 5001. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg. Froland kommune. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A- G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Rekvirert fra Skatt Sør, ikke mottatt pr. 11.02.2014 Andre opplysninger Vel avgift: Pliktig medlemsskap i hyttevelforeningen for alle hyttene i feltet. Medlemskontingent på kr. 100,- pr. år iflg. selger. Selger kjenner ikke til andre utinglyste eller hevdede forpliktelser/rettigheter på eiendommen. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. 9
10 Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Tilretteleggingshonorar (Kr.6500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 450 000,-) (Kr.39 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt ca (Kr.46 925) Prisantydning 450 000,- Beregnet totalkostnad 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-)) ------------------------------------------------ 21 372,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 471 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
11
12
13
14
Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko 15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Øvre Lauvrak 216 84 34 Froland 26
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 27
38 09 55 50