Vormedal Krossnesveien 1A, 5545 VORMEDAL (Bolig 10) Fastpris.: kr 3 250 000 + omk. Primærrom: 127 m² BRA: 137 m² Eiendomstype: Rekkehus
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 28 Vedlegg 43 Budskjema 45 Les før du gir bud 2
Nytt, lyst og tiltalende rekkehus med stor tomt på Mykje! 3
Kort om eiendommen Innholdsrikt rekkehus beliggende i en ende, stor og romslig tomt. Adresse Krossnesveien 1A, 5545 Vormedal Totalpris inkl. omk. kr 3 264 826 Fastpris kr 3 250 000 Omkostninger kr 14 826 Bra/P-rom ca. 137/127 m² Ant. sov. 3 Tomteareal ca. 348 m² Boligtype Rekkehus Byggeår 2014 For mer informasjon om eiendommen se side 8 4
5
Velkommen inn Velkommen til Krossnesvn 1A. Rekkehuset ligger i en ende med stor og romslig tomt. 6
7
Informasjon om eiendommen ADRESSE Krossnesveien 1A, 5545 Vormedal REGISTERBETEGNELSE Gnr. 119, bnr. 599 i Karmøy kommune PRIS Fastpris kr 3 250 000 Omkostninger kr 14 826 Totalpris inkl. omk. kr 3 264 826 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 3 274 026 AREAL BRA/P-rom: ca. 137 m²/127 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdien 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 14 826 ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. ANDRE FASTE KOSTNADER Velavgift kr 400,- pr mnd. I tillegg betales utgifter til Tv/Nett via Altibox via velforeningen, ca kr. 600,- pr mnd. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER AREAL PR. ETASJE 1. etg. BRA: ca. 74 m² 2. etg. BRA: ca. 63 m² ANTALL SOVEROM 3 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Rekkehus PARKERING 2 parkeringsplasser på egen tomt. Da eiendommen nylig er ferdigstilt foreligger det ikke kommunale avgifter enda. TOMT Tomteareal er ca. 348 m² på eiet tomt. Areal iht. kommunale opplysninger / GAB registeret 8
BYGGEÅR Ca. 2014. Ferdigattest pr 28.01.15 Det er gjort enkelte tilvalg/endringer utover leveransebeskrivelsen. Gjelder gulv, trapp, lister og baderomsvegger. INNHOLD Meget kjekt enderekkehus med god parkering utenfor egen bolig. Boligens grunnplan inneholder: Gang, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, bad og wc. 2 etasje inneholder: Stue og kjøkken med åpen løsning. Ett soverom. Utgang til balkong fra stue og terrasse fra kjøkken. STANDARD - Vannbåren varme i deler av boligen - Varmekabler på bad Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Flott beliggende rekkehus på Vormedal. Rekkehuset ligger i et nytt boligfelt. Kort gåavstand til Mykje Skole. Samt butikk, turområder og barnehage like i nærheten. Rekkehusene er oppført som et tunområde med gjesteparkering, avfallshåndtering og felles lekeplass. ADKOMST Følg Vormedalsveien forbi Kiwi og mot Mykje Skole. En får rekkehusene på venstre side. - Lekkert høyglans kjøkken fra HTH - Balansert ventilasjon med varmegjennvinning - Sparklet og malte vegger i de fleste rom. BYGGEMÅTE Rekkehusene er oppført i tre, se leveransebeskrivelse for mer info. - Listfrie overganger mellom tak/vegg - Flotte baderomsfliser på gulv, mindre fliser i dusjnisje. - Baderomsvegger, HG Seebreze i dusj. HG Heaven bak servant/speil.. Resterende standard hvite baderomsvegger. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest av 28.01.15. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Lamellparkett, hvitpigmentert på de fleste gulv. - Trapp: Eiketrinn (hvitpigmentert), hvite opptrinn, spiler og håndløpere. - Hvite lister - Høyglans skapseksjon (800mm) inkludert speil med belysning på bad. OPPVARMING - Vannbåren varme i deler av boligen. - Varmekabler på bad. - Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. 9
Informasjon om eiendommen INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Altibox betakes via velforeningen kr. 600,- pr mnd for grunnpakken. ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner. Kjøper er gjort kjent med at eier av en utleiebolig er forpliktet til å måle radonforekomsten og eventuelt iverksette nødvendige tiltak dersom verdiene overstiger 100 Bq. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Nabotomten som i dag er beite/mark må en antas vil bli bebygd iløpet av de nærmeste årene. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er ikke fastsatt da eiendommen nylig er ferdigstilt 10
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. lekeplass mm. Drift og vedlikehold av disse områdene er bl.a ett av velforeningen sine områder. BUDGIVNING Rekkehuset selges til fastpris etter prinsippet " førstemann til mølla". Regelen om akseptfrist kl 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. EiendomsMegler 1 har fullmakt fra selger til å meddele aksept på fastpris. OVERTAKELSE Boligen er klar for innflytting! EIER Enter Vormedal AS BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges etter normalreglene i avhendingslova. HEFTELSER OG SERVITUTTER Pliktig medlemskap i områdets velforening m.v Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Det medfølger eierandel i fellesvei/gjesteparkering og Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG - Tegning - Oppmåling av areal - Ferdigattest - Leveransebeskrivese - Informasjon fra Karmøy Kommune 11
Andre opplysninger FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 12
Presentasjon av Krossnesveien 1A 13
Stue Romslig stue, hvor kjøkken er skjermet bak en egen vegg. Utgang til balkong fra stue. Mange vinduer sikrer et meget lyst og trivelig oppholdsrom! 14
15
16
17
Kjøkken Kjøkken med utgang til terrasse mot sør. 18
19
Soverom Boligen har tre romslige soverom. 20
21
Bad Stort baderom innredet med delikate farger. 22
23
Kjellerstue Meget kjekk kjellerstue med gode lysforhold og utgang til hage. 24
25
26
27
28
29
30
VIKANES BUNGUM Arkitekter AS 19.08.13 LEVERANSEBESKRIVELSE VORMEDAL ROMSKJEMA INNVENDIGE OVERFLATER (type rom varierer fra bygg til bygg) gulv vegger himling annet Utvendig betong uisolert ubehandlet sportsbod Hall lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Hovebad fliser Våtromspanel sparklet / malt Gjestetoalett Fliser Sparklet/malt Sparklet/malt *kun enkelte boliger Bod (vask) Våtromsbelegg sparklet / malt sparklet / malt Soverom lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Stue / lek lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Vask/bod Våtromsbelegg sparklet / malt sparklet / malt Rom under Ubeh. betong ubehandlet ubehandlet trapp Opphold/ lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Kjøkken Stue lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Alle andre rom lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Trapp Trapp er med vanger og rekkverk (hvitbeiset). Trinn i beiset eikeimitasjon All parkett i standard eik natur. Antall og type rom varierer fra bolig til bolig UTVENDIGE ARBEIDER Håndløpere i beiset eikeimitasjon Opparbeidelse av komplette utvendige fellesarealer inkl. beplantning, lekeapparater, støyskjermer, gjerder, osv skal medtas. Herunder medtas også asfaltering av arealet mellom den enkelte bolig. Utenom asfaltert areal skal det legges ut matjord i minimum dybde 30 cm klar til isåing. Langs husvegg skal det legges pukk/ grus i en halvmeter fra yttervegg. Det skal legges til rette for livsløpsstandard og universell utforming både innvendig og på alle felles utearealer. BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 1 31
VIKANES BUNGUM Arkitekter AS 19.08.13 Bad INNERVEGGER Innv. flisarbeider Vegger i alle baderom er beskrevet med Fibo Tresbo Våtromsplater med flismønster, men det er mulig å kjøpe seg opp på å endre dette til fliser eller andre våtromspaneler. GULV Gulv i alle baderom skal flislegges med 40x40 cm mørkgrå / gråsvarte, skårne fliser med jevne overflater og sidekanter. I dusjsone skal flisene kuttes for å ta opp fall evt benyttes mosaikkfliser. Innvedige overflater Gulv har lamell-parkett i standard eik på alle hovedflater. Boder, våtrom og bad har enten fliser eller banebelegg. Se romskjema for detaljer. Banebelegg av homogen PVC (våtromsbelegg) på gulv. Gulvlister skal leveres i standard eik, ferdig lakkert. Det skal ikke nyttes taklister. Alle rom skal sparkles / males. Underlag er gipsplater. Det skal ikke nyttes karmlister. Alle himlinger skal sparkles / males. Underlag er gipsplater. Det skal ikke nyttes taklister. Dører Dørene leveres med alle nødvendige beslag inkl. låssystem. Karm skal være ferdig sparklet / malt. I alle leilighetene leveres malte dører (farge 0502Y). Ytterdører: Alle ytterdører leveres ferdig malt i enkel utførelse. Slette dørblad uten vindu. Farge i blå-grønn farge. Dører til boder utføres i hvitt som utvendige vegger. Utvendige arbeider Alle synlige, utv. overflater i tre skal leveres ferdig behandlet med min. 2 strøk og etterbehandles med 1 strøk. Det forventes å bruke 2-4 forskjellige farger som til slutt fastsettes av arkitekt. Vegger rundt avfallsplass medtas herunder med panel som for boligene. Spilevegger / skillevegger medtas på alle terrasser (2 stk pr. bolig) både på nord og sørsiden fra terreng og opp til 2,1 meter over terrasse mot sør og 1,8 meter over terrasse mot nord. Komplette renner- og nedløpssystemer skal utføres aluminium. BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 2 32
VIKANES BUNGUM Arkitekter AS 19.08.13 Synlige beslag (gesims, sålebenk, mm) skal medtas i Rheinzink. Gulv på terrasser/plattinger leveres med 28x121 mm brun.impr. trevirke med riller på overside. Plattingen må anordnes i felter slik at disse kan tas opp for rengjøring av underliggende takflate og sluker (tremmegulv). Rekkverk skal bygges med utvendig flate i Ivarson-plater som skal males. Innredning og leveranser Komplett kjøkkeninnredning leveres og monteres som vist på plantegninger med over- og underskap. Det leveres høyglanset moderne kjøkken levert av HTH. Det eksisterer to forslag til kjøkkenutforming som kan velges av kunden. I kjøkkeninnredning skal det leveres : - klargjort for separat platetopp og komfyr. - avtrekkshette / ventilator medtas av kjøkkenleverandør. På bad leveres hvit høyglanset skapseksjon (800 mm) inkludert speil med belysning. Skap som vist på soverom og ganger skal leveres og monteres som vist på plantegninger (heltrukket linje). Pene håndtak i valgfri utførelse. Den enkelte kunde må gjøre seg kjent med om man har ett eller to bad. Alle boenheter leveres med ett bad som standard. Endeleiligheter leveres med gjestetoalett. Bad (18 stk): 1 stk. hvit høyglans 80cm servantskap / servant m/ batteri 1 stk. hvit wc vegghengt 1 stk dusjbatteri m/ garnityr 1 stk sluk Gjestetoalett. (6 stk): 1 stk. hvit servant m/ batteri 1 stk. hvit wc vegghengt Bod 1. Etg (18 stk):: 1 stk vaskemaskinskran, vaskemaskinstrakt med avløp (el vask/bod) 1 stk 200 liter vv-bereder 1 stk sluk Kjøkken: 1 stk dobbel oppvaskkum for nedfelling (Blanco Metra XL 65), oppvaskbatteri m/oppvaskmaskin-kran og avløp. Det skal leveres og monteres komplett anlegg for vannbåren varme. Det medtas luft til vann varmepumpe som plasseres i bod el. vask/bod på vegg mot sportsbod. Her plasseres også vv-bereder. Varmepumpen skal også varme vann i vv-bereder. Boligene leveres med ballansert ventilasjon. BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 3 33
VIKANES BUNGUM Arkitekter AS 19.08.13 Elektro - Det leveres skjult anlegg så langt det lar seg gjøre. I enkelte brann og lydvegger/himlinger må deler av anlegget (kabler) legges synlig. - Fordelerskap plasseres i fm prosjektering, mest sannsynlig i gang eller bod. - Det skal medtas tilstrekkelig antall el.punkter slik at rommenes funksjon ivaretas. Normalt er dette tilstrekkelig dekning. - 1 stk. (Frideland) ringeanlegg utenfor hver leilighetsdør. - Jordfeilbrytere - fotocelle for all utebelysning. Utebelysning (av type Noral Newport eller tilsvarende) plasseres på vegg ved inngangsdør og på sportsbod. - utv. stikk plassert i sportsbod, terrasse og på plenområde. Lys i sportsbod. - Varmekabler medtas i alle bad - antenneanlegg eller kabel-tv framlegg i hver leilighet (3 stk i hver leilighet). Det skal nyttes tilknytning til Haugaland Kraft eller GET. - Det skal leveres el. punkter for separat platetopp og komfyr. - Belysningarmaturer skal medtas i kjøkken, begge bad, bod, gang/entre. Haugesund 14. august 2013 BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 4 34
Planbestemmelser 543 VESTRE MYKJE Arkivsak: 00/02030 Arkivkode: L12 Sakstittel: PLAN NR. 543 - REGULERINGSPLAN FOR VESTRE MYKJE Egengodkjent Karmøy kommunestyre 08.06.1993. Endret 21.09.1994 (sak 09-03-94) Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Byggeområder: A. Boligområder B. Konsentrert bebyggelse C. Industriområder D. Næringsområder E. Sentrumsområder II. Trafikkområder B. Veger G. Havn III. Friområder IV. Spesialområder V. Felles områder VI. Felles bestemmelser I. Byggeområder. A. Boliger. 1. I boligområde skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Før utbygging i boligområde 3 rundt avmerket fornminne kan skje, må lokaliteten undersøkes/utgraves av Arkeologisk Museum i Stavanger. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25% av tomtas nettoareal. Garasje på inntil 35 m² regnes ikke med i utnyttelsesgrad. 3. Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet. 35
4. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 7,0 m fra tilstøtende terreng. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at boligene tilpasses eksisterende terreng og kan kreve utarbeidet disposisjonsplan (husplassering og bruken av utomhusarealene) for husgrupper. 5. Forstøtningsmurer må ikke være høyere enn 0,8 m. B. Område for konsentrert boligbebyggelse A og B. 6. Før utbygging av område A og B kan igangsettes, skal det foreligge en disposisjonsplan godkjent av bygninsgrådet. Disposisjonsplanen skal vise - bygningers (inkl. garasjers) plassering, etasjetall, høyde, takform - avkjørsel, gjesteparkeringsplasser, snuplass, interne gangveger - nærlekeplass på minimum 150 m² - eksisterende og framtidig terreng og vegatasjon. 7. Bebyggelsen skal bestå av rekkehus, kjedehus eller annen form for konsentrert småhusbebyggelse. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 35 % av tomtas nettoareal. Garasje på inntil 35 m² regnes ikke med i utnyttelsesgrad. C. Industri. 8. I området kan etableres kaianlegg, kontor-, industri- og lagervirksomhet og liknende som etter bygningsrådets skjønn ikke vil være til vestlig sjenanse for beboerne i strøket. 9. Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Bygningsrådet kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. Kaiarealet skal benyttes som adkomst til bygningene, samt at snuplass (dimensjonert for vogntog) avsettes. 10.I forbindelse med byggemeldingen skal det legges fram en utbyggingsplan som skal godkjennes av bygningsrådet. Denne planen skal vise: - Bebyggelsens plassering og høyde, - Atkomst, parkering og øvrig utomhusanlegg. - Utbyggingsplanen skal også vise naturlig tilhørende isolasjonsbelte jfr. 27. 11.Bebyggelsen skal ikke dekke mer enn 50 % av den enkelte tomts nettoareal og skal ligge innenfor byggegrensen. Bygningsrådet kan etter en konkret vurdering av den påtenkte virksomhet fastsette krav til parkeringsdekning. 12.Maks. høyde for bygninger skal innenfor område ikke overstige 13,5 m og skal ikke ligge høyere enn kote 15. I den nordre delen hvor området grenser til gang- og sykkelveg og næringsområde, kan bygningsrådet etter skjønn tillate en høyere plassering i terrenget. Enkelte mindre bygningselementer kan etter bygningsrådets skjønn ligge over disse grensene. 36
13.Støybelastningen fra virksomheten skal ligge under 45 dba ekvivalent nivå på kveldstid (kl. 18.00-22.00) og på søn- og helligdager, under 40 dba ekvivalent nivå på nattid (kl. 22.00-06.00). Høyeste lydnivå kan ligge 10 dba over verdiene for kvelds-, nattid og på sønog helligdager. Dersom støynivået på dagtid fører til ulempe for boligbebyggelsen, kan bygningsrådet etter nærmere vurdering og skjønn fastsette støygrenser for virksomhet på dagtid. Målingene skal utføres av bedriften(e) etter krav fra bygningsrådet ved de nærmeste boligene. Dersom støygrensen overskrides må bedrifen(e) bekoste skjermingstiltak på industriområdet. D. Næring. 14.I næringsområde A, B og C kan etableres kontor-, service-, verksteds-, handelsvirksomhet og liknende, som etter bygningsrådets skjønn ikke vil være til vesentlig sjenanse for beboerne i strøket. Detaljhandelsvirksomhet samt kiosker, gatekjøkkener o.l. tillates ikke. 15.Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Bygningsrådet kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. 16.I forbindelse med byggemeldingen skal det legges fram en utbyggingsplan som skal godkjennes av bygningsrådet. Denne planen skal vise: - Bebyggelsens plassering og høyde, - Atkomst, parkering, snuplass for varetransporten og øvrig utomhusanlegg. 17.All trafikk til næringsområde C skal gå via vist avkjørsel til Snikvegen. området skal stenges fysisk mot veg H. 18.Bebyggelsen skal ikke dekke mer enn 50 % av den enkelte tomts nettoareal og skal ligge innenfor byggegrensen. 19.Maks. høyde for bygningser skal innenfor område ikke overstige 8 m (= mønehøyde ved mønte tak). Enkelte mindre bygningselementer kan etter bygningsrådets skjønn ligge over disse grensene. 20.Det skal anlegges 0,7 parkeringsplasser pr. ansatt og i tillegg 1 parkeringsplass pr. 50 kvm bruttoareal for kunder/besøkende. E. Sentrumsområde. 21.I områdene tillates oppført bebyggelsen til offentlig, handels, kontor og service formål, enkeltvis eller i kombinasjon. Det kan også innredes leiligheter, hvor det etter bygningsrådets skjønn vil være naturlig som kombinasjon med de angitte formål. 22.Før utbygging av området kan igangsettes, skal det for dette foreligge en bebyggelsesplan, jfr. pbl. 28-2, godkjent av bygningsrådet. Bebyggelsesplanen skal vise 37
- maks. tillatt bebygd areal (BYA) på 35 % og maks. høyde 8 m (= mønehøyde ved mønet tak) - Bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform - parkeringsplasser etter følgende norm: 0,7 kvm parkeringsplass pr. ansatt og 1 p. - plass pr. 50 kvm bruksareal (BRA) for kunder/besøkende - interne gangveger mellom nord og sør i begge områder og mot friområde, bussholdeplasser og Eiterneskrysset - eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon. - støyskjerming eller bestemmelser om dette. 23.Utbyggingen skal skje fra nord til sør, dvs. først område nord fra Vormedalsvegen mot sør og som andre trinn område sør fra friområdet mot balløkke/boligfelt. II. Trafikkområder F. Veger 24.I planen er det utlagt kjøreveger og gang- og sykkelveger. Gang- og sykkelvegen skal ikke beferdes med motorkjøretøy. 25.Det kan anlegges fartsdempere på de interne vegene samt samlevegen (veg D). 26.Ved utbygging av Snikvegen skal støynivået beregnes og tiltak vurderes. 27.I område mellom frisiktlinje og vegformål skal det fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veger planum. G. Havn. 28.Området skal brukes til havn for tilgrensende industriområde. Arealet kan utfylles og omgjøres til industriområde etter søknad godkjent av bygningsråd og havnemyndighetene. H. Beplantingsbelte. 29.Beplantingsbelte skal opparbeides ved opparbeidelse/overtakelse av gang- og sykkelvegen. III. Friområde. 30.Friområder skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan tillates etter bygningsrådets skjønn. Friområder skal opparbeides i den grad det er nødvendig etter samme prinsipp som lekeplassene ( 30). 38
31.Lekeplasser og balløkke skal opparbeides samtidig med den tilhørende bebyggelse, dvs. når det opparbeides veg fram til eller langs lekearealet i henhold til kommunal norm. Plan over dette skal godkjennes av bygningsrådet. IV. Spesialormåder. 32.Spesialområde er beregnet som isolasjons- og eller parkbelte innenfor industriområde. Terreng og vegetasjon i området skal bevares som vern mot boligbebyggelsen. Skjæringer og skråninger som skal anlegges ved opparbeidelse av industriareal skal ligge utenfor isolasjons- /parkbelte. Beplanting kan kreves av bygningsrådet i forbindelse med godkjenning av bygninger og anlegg i område. 33.Spesialområde for kommunaltekniske anlegg skal nyttes til renseanlegg. Bygningser til dette formål skal ikke overskride høydebegrensningene for boligene, gitt i 4. Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Bygningsrådet kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når den etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. Adkomst til bygningen samt snuplass på området opparbeides dimensjonert for lastebil. V. Felles områder. 34.Felles avkjørsel og felles adkomstveg opparbeides i tråd med planen og vedlikeholdes av de eiendommer som benytter disse. VI. FELLESBESTEMMELSER 35.Fradeling av tomter skal skje etter plan godkjent av bygningsrådet og teknisk plan datert 02.09.1992 legges til grunn. 36.Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad og terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 m uten bygningsrådets tillatelse. 37.Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene. 38.Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 39
SITUASJONSKART KARMØY KOMMUNE MED REGULERINGSPLAN FORVALTNINGSAVDELINGEN Reg.plannr.: Adresse: Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr: 119/574 Datum: Euref 89/UTM 32 Dato : 31.07.2012 Tiltakshaver: Vedlegg D: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. Fargelagt kart må innsendes ved søknad eller melding. E 291000 E 290900 N 6585100 N 6585000 Tegnforklaring: Vegkant Høydekurve Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger Reguleringsformål: Boliger Offentlig bebyggelse Forretning Fritidsbebyggelse Allmennyttig formål Industri/lager Friområde Garasjeanl./bensinst. Trafikkområde SKRAVERTE OMRÅDER Fare Felles Spesialområde LINJER Frisiktlinje Byggegrense Planens begrensning 40
SITUASJONSKART Gnr/Bnr : Dato : Målestokk: 119/574 31.07.2012 1:1000 Datum: Euref 89/UTM 32 0 10 40 m KARMØY KOMMUNE FORVALTNINGSAVDELINGEN NB: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. E 291000 E 290900 N 6585100 N 6585000 Tegnforklaring: Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Bygg eldre enn 1900, sefrak bygg Vegkant Høydekurve Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger, kum 41
42
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Krossnesveien 1A, 5545 Vormedal Gnr. 119, bnr. 599 i Karmøy kommune Oppdragsnr: 70150062 / Monica Mørk Vikse Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T 52 80 98 80, F 52 71 47 77 43
44 Notater
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 45
Ditt nye hjem? Nytt, lyst og tiltalende rekkehus med stor tomt på Mykje! 46
47
Kontakt Camilla Teikari Bøe Fagansvarlig Eiendomsmegler Nybygg Telefon 970 14 524 E-post haugesund@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Sørhauggt. 150, Postboks 473, 5501 HAUGESUND Telefon 52 80 98 80 / Faks 52 71 47 77 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 70150062 Salgsoppgaven er sist oppdatert 21.09.2015