Oppdragsnr: 70140803 SØRE BYDEL Hansastø 17, 5538 HAUGESUND Prisant. kr 3 390 000 + omk. Totalpris inkl. omk. kr 3 476 006 Felleskostnader kr 1 648 pr. mnd. P-rom/bra ca. 108/108 kvm. Eierform Eier Hansastø - Meget innholdsrik leilighet over 2 plan m/nydelig utsikt - 3 soverom og loftstue - enkel adkomst m/heis
INNHOLD 01 03 06 21 26 28 29 Innhold Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Informasjon om eiendommen Adresse Hansastø 17, 5538 Haugesund Registerbetegnelse Gnr. 35, bnr. 1602, snr. 45 i Haugesund kommune Pris Prisantydning kr 3 390 000 Omkostninger kr 86 006 Totalpris inkl. omk. kr 3 476 006 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 3 482 306 basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 6 300 - valgfritt Sum omkostninger kr 86 006 ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer Kr 1 648 pr. mnd. Felleskostnader dekker grunnpakke Altibox, utvendig forsikring og vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Offentlige/Kommunale avgifter Kr 8 882 pr. år 2013 Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Forretningsfører Sameiet Hansastø v/astrid Støle Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/ borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. Areal P-rom/BRA.: ca. 108 kvm/108 kvm Arealer er oppmålt av megler. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Antall soverom 3 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» og/eller «diverse»- feltet. Eierform Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av 3
Informasjon om eiendommen erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. Boligtype Leilighet Etasje 3 Parkering 1 parkeringsplass i lukket anlegg. Sameiets eiendom Gnr. 35, bnr. 1602 i Haugesund kommune Tomteareal er felles på eiet tomt. Pent opparbeidede felles arealer. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. Sameiebrøk 108/3867 Byggeår Ca. 2002 Beliggenhet Leiligheten ligger i 3 etasje med nydelig utsikt til Karmsundet, fra Karmsundbroen i sør til innseilingen i nord. Sol fra tidlig formiddag til den går ned i havet. Innhold Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via trapper og heis. Leiligheten er innholdsrikt innredet over 2 plan og inneholder på hovedplan P-rom: stue, kjøkken, 1 dobbelt soverom, 1 enkelt soverom, bad og entre. 2. etasje består av loftstue og 1 dobbelt soverom. Garasjeplass og bod i lukket anlegg. Standard Leiligheten er svært velholdt og holder god standard. Det er lagt fliser på badet, ellers har resterende rom eikeparkett. Veggene er tapetserte/malte i lyse farger. Lys og koselig stue med store vindusflater som gir mye lys og nydelig utsikt utover Karmsundet. Utgang til vestvendt terrasse med sol fra tidlig formiddag til den går ned i havet. Kjøkkenet har pen kjøkkeninnredning med fliser over kjøkkenbenk og opplegg for oppvaskemaskin. God plass til spisebord i forbindelse med stuen. Pent helfliset bad med hvit baderomsinnrendning, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Meget koselig og kjekk 2. etasje med skrå himling som gir en ekstra god romfølelse. Utpreget bruk av downlights som god belysning. Tv/internett levert av Haugaland Kraft. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Brukstillatelse/ Ferdigattest Boligen har ferdigattest av 2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. 4
Informasjon om eiendommen Oppvarming Elektrisk oppvarming. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vei, vann og avløp Offentlig. Ligningsverdi Under innhenting. Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten/selger. Ligningsverdien er basert på at dette er en primærbolig. Energimerking Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. 5
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Eier Andreas Hauge og Aud Hellen Hauge Heftelser og servitutter Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale i forbindelse med salg av eiendommen: Meglerprovisjon 1,8 % inkl. 25% mva., minimum kr. 39.000,- inkl.25% mva. Avtalt vederlag for markedsføring kr. 22.500,- inkl. 25% mva. Avtalt vederlag for tilrettelegging kr. 10.900,- inkl. 25% mva. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglers vederlag:salgsgaranti KR. 0,-. Eierskifteforsikring Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, men det presiseres at det ikke er tegnet eierskifteforsikring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring som følger vedlagt. Mars/april 2015 eller tidligere etter avtale. 6
Andre opplysninger Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Verdivurdering Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Øystein Vestre Eiendomsmegler MNEF Telefon: 52 80 98 75 / 906 83 633 E-post: haugesund@em1.no Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Vedlegg 7
24 Notater
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 26
Bindende bud på eiendommen Budskjema Hansastø 17, 5538 Haugesund Gnr. 35, bnr. 1602, snr. 45 i Haugesund kommune Oppdragsnr: 70140803 / Øystein Vestre Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T 52 80 98 80, F 52 71 47 77
Oppsummering av eiendommen SØRE BYDEL Hansastø 17 Prisantydning kr 3 390 000 Omkostninger kr 86 006 Totalpris inkl. omk. kr 3 476 006 Felleskostnader kr 1 648 Areal P-rom/BRA. ca. 108/108 kvm. Antall soverom 3 Eierform Eier (eierseksjon) Kontakt Øystein Vestre Eiendomsmegler MNEF Telefon 906 83 633 haugesund@em1.no 29
Salgsoppgave er sist oppdatert 25.11.2014 Kontakt Øystein Vestre Eiendomsmegler MNEF Telefon 906 83 633 E-post haugesund@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Sørhauggt. 150, Postboks 473, 5501 Haugesund Telefon 52 80 98 80 / Faks 52 71 47 77 www.eiendomsmegler1.no