Ganddal Fagerheim 48, 4322 SANDNES Prisant.: kr 4 550 000 + omk. Primærrom: 141 m² Eiendomstype: Enebolig
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 12 Presentasjon av boligen 32 Vedlegg 51 Budskjema 53 Les før du gir bud 2
Ganddal - Innholdsrik enebolig i meget attraktivt og barnevennlig boligområde 3
Kort om eiendommen Adresse Fagerheim 48, 4322 Sandnes Totalpris inkl. omk. kr 4 665 006 Prisantydning kr 4 550 000 Omkostninger kr 115 006 Bra/P-rom ca. 142/141 m² Ant. sov. 4 Tomteareal ca. 412 m² Boligtype Enebolig Byggeår 2000 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4
5
6 Velkommen inn
7
Informasjon om eiendommen ADRESSE Fagerheim 48, 4322 Sandnes REGISTERBETEGNELSE Gnr. 47, bnr. 1026 i Sandnes kommune PRIS Prisantydning kr 4 550 000 Omkostninger kr 115 006 Totalpris inkl. omk. kr 4 665 006 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 4 674 206 basert på prisantydningen rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. AREAL PR. ETASJE 1. etg. BRA: ca. 88 m² 2. etg. BRA: ca. 54 m² Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 115 006 ved prisantydning ekskl. forsikring. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Enebolig OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr 10 000 pr. år 20.14. PARKERING Garasje, samt god parkering i eget gårdsrom. TOMT AREAL BRA/P-rom: ca. 142 m²/141 m² P-rom er alle rom unntatt bod i 2. etasje. Takstmannen har i tillegg valgt å måle innredet kontor i garasje som P-rom. Det kommer da i tillegg til oppgitt areal. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av Tomteareal er ca. 412 m² på eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet. Solrik og skjermet terrasse og hage. Belegningsstein i gårdsrommet. Støpt dekke (mellom garasjen og huset) som er forberedt med varmekabler. 8
BYGGEÅR 2000 BYGGEMÅTE Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport INNHOLD 1. etasje: Entrè, gang/trapp, bad, vaskerom/bi-inngang, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Gang/trapp, 4 soverom, bad og bod. Koffertloft og lagringsplass i kott. Romslig garasje. Innredet kontor på 7 kvm i garasjen (ikke byggemeldt). STANDARD Innholdsrik og praktisk enebolig i attraktivt og etablert boligområde. God planløsning som gir deg full utnyttelse av alle kvadratmeterne. Mulighet for å lage ett soverom til i del av stua hvis ønskelig. Parkett, laminat, fliser og belegg på gulv. Veggflater i lyse og moderne farger. Meget innholdsrik kjøkkeninnredning med takhøye skap i eik utførelse. Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Det er bad i både 1. og 2. etasje. Begge med belegg på gulv (varmekabler) og våtromsvinyl på veggene. Badet i 1. etasje med dusjhjørne. Badet i 2. etasje med dusjløsning i badekar. Meget innholdsrik baderomsinnredning. Praktisk løsning med bi-inngang/vaskerom. Downlights i tak i stue og kjøkken. Sentralstøvsuger. Vedovn og varmepumpe i stue. Lyse bredbånd. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Attraktiv beliggenhet i nyere boligområde. Barnevennlig med flere lekeplasser i nærmiljøet. Kort vei til skole, barnehage og butikk. Gangavstand til flotte turområder som Sandvedparken, Stokkalandsvatnet og Vagleskogen. God offentlig kommunikasjon. Ganddal har eget togstopp for lokaltog. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest av 14.12.00. Kopi av denne kan fås hos megler. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garasjen er godkjent byggemeldt 12.06.01. Selger har innredet 7 kvm i garasjen til kontor. Takstmannen har valgt å ta dette arealet med som P-rom. Innredningen av kontoret er ikke byggemeldt. Ny kjøper påtar seg eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. OPPVARMING Hovedsaklig elektrisk. Varmekabler på begge bad, vaskerom og i gang. Vedovn og varmepumpe i stue. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse REGULERING Bolig. Det er en ubebygd tomt på nabotomta ref. megler. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. Privat stikkledning er separert. LIGNINGSVERDI kr 1 036 559,- Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret 2013. Verdien gjelder som primærbolig. 9
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. EIER Linda Apeland og Erling Ludvigsen HEFTELSER OG SERVITUTTER 15.12.00. Rettigheter iflg skjøte. Pliktig medlemskap i velforening med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av alle fellesareal og fellesanlegg. Sandnes kommune har rett til å ha liggende ledninger for vann og avløp samt vedlikehold og reparasjon. Lyse Energi/Telenor kan plassere kabelskap/ gatelys /ledninger og vedlikeholde dette. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Garderobeskapene i gang og prosjektor/lerret i stua medfølger ikke i handelen. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 1,5 % av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke og tilrettelegging, totalt kr 27.800,-. Dersom handelen ikke kommer i stand, påløper ikke vederlag til megler. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST Taksten er avholdt den 12.01.15 av takstmann Ingve Sæve. OVERTAKELSE Etter avtale. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. 10
www.protectorforsikring.no Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Cecilie Vik Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG Boligsalgsrapport, grunnkart og selgers egenerklæring fremgår 11
12 Entré
13
14 Stue
15
16
17
18 Kjøkken
19
20
21
22 Soverom
23
24
25
26 Bad
27
28
29
30 Utendørs
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
Grunnkart Bolighus Annen bygning Godkjente byggetiltak Usikker eiendomsgrense, stipla, gir usikker beliggenhet, form og areal Sikker eiendomsgrense, heltrukken linje SEFRAK registrert bygg SEFRAK fredet bygg Kulturminne bevaringsverdig Kulturminne listeførte kirker Kulturminne verneverdig Kulturminne fredningsverdig Sandnes kommune Geodata 47/999 34 47/1007 56 47/1000 32 47/1006 47/1001 54 47/1005 52 47/1024 47/1004 50 52 47/1003 48 47/1002 47/1025 50 0 1014 68 38 47/1033 47/1015 66 47/1016 64 47/1026 48 40 47/1034 47/1017 42 47/1027 46 47/1035 47/1028 44 47/ 47/1029 26 Målestokk1:500 Dato 15.12.2014 46
47
48
49
50 Notater
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Fagerheim 48, 4322 Sandnes Gnr. 47, bnr. 1026 i Sandnes kommune Oppdragsnr: 40141026 / Cecilie Vik Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Elvegaten 23,, 4306 Sandnes, T 51 60 44 44, F 51 66 39 25 51
52 Notater
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 53
Ditt nye hjem? Ganddal - Innholdsrik enebolig meget attraktivt og barnevennlig boligområde 54
55
Kontakt Cecilie Vik Eiendomsmegler MNEF Telefon 913 38 929 E-post sandnes@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Elvegaten 23, 4306 SANDNES Telefon 51 60 44 44 / Faks 51 66 39 25 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 40141026 Salgsoppgaven er sist oppdatert 07.05.2015