HOSLE 3-ROMS M/GOD PLANLØSNING OG LETT ADKOMST HØY 1. ETASJE - FLOTT UTSIKT FRA BALKONG. Grevlingåsen 3 A, 1362 Hosle Prisantydning kr 2 790 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 44 565,- Totalt kr. 2 834 565,- Ole Kvigne Megler MNEF tlf: 932 17 603
Grevlingåsen 3 A Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr. 2 790 000,- Omkostninger kr. 9 787,- Til sammen kr. 2 799 787,- Andel fellesgjeld kr. 44 565,- * Totalkostnad kr. 2 844 352,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: Høy 1 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 65 kvm. Bruttoareal: 76 kvm. Bruksareal: 69 kvm. Primærrom: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/ vaskerom, stue, kjøkken. Sekundærrom: Innvendig bod. Månedlige felleskostnader: Kr. 2 805,- pr. mnd. inkl. byggforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, komm.avg., forretningsførsel mm. Av dette er kr. 234,- avdrag og kr. 187,- renter på fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0043/14 Salgsoppgavedato: 09.05.2014 Eier: Liv Hjartøy Haug v/ Per H. Haug ihht fullmakt Adresse: Grevlingåsen 3 A, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 28 i Hoslemarka Borettslag med org. nr.: 954 03 9412 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 21 og bnr. 309 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Veletablert, rolig og barnevennlig boområde. Kort vei til skoler, barnehage, buss og butikk. Flotte turområder, som Sauejordet, marka og flere golf anlegg i umiddelbar nærhet. Ekspressbuss, Hosle Senter, og stor flott Kiwi nærbutikk. Ca. 15 min. gange til t-bane, Østerås. Lett tilgang til marka hvor man kan gå igjennom "Sauejordet" (ca. 200 meter fra leiligheten) med skiløyper direkte inn i marka. Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen, ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Leiligheten ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: Høy 1. Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Bruksareal: 69 m² Primærareal: 65 m² Bruttoareal: 76 m² Primærrom: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken. Sekundærrom: Innvendig bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Lavblokker fra 1964 over tre og fire etasjer. Blokken har vært rehabilitert med verandaer og fasader i 1996. Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med plater og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Vinduer fra 1986/87 med isolerglass. Balkongdør fra 1986 med isolerglass. Innhold: Høy 1. etg - Inneholder: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, bod. Utgang til balkong fra stue. Egen kjellerbod på 2 m² samt andel av felles sportsbod og fellesvaskeri. Standard: Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hosle. Leilighet med god planløsning, beliggende i høy 1. etasje, gjennomgående. Stue med utgang til balkong. Ingen gjenboere, flott utsikt fra stue-kjøkken og balkong, pent utsyn til fellesarealer forøvrig. Gode solforhold. Leiligheten ble pusset opp i 1998 med ny parkett og furugulv samt malte overflater. Eldre bad og kjøkken. Gulv: Parkett, furugulv og belegg. Belegg i bad. Vegger: Tapet og panel. Malt glassfiberstrie på bad. Himling: Pusset og malt betong. Kjøkken med glatte malte fronter. Benkebeslag. Benkebereder på 120 liter fra 1989. Dusjbad/wc/vaskerom med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Se også vedlagte takst. Utstyr: Dørcalling, kabel-tv. Fellesvaskeri. Nye stigeledninger og automatsikringer i 2011. Oppvarming: Elektrisk. Peis/ovn i stuen. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G" Parkering/garasje: Ved salg av leilighet følger ikke biloppstillingsplass automatisk ny eier. Dette må i tilfelle avklares med trafikkutvalget på forhånd. Ønske om biloppstillingsplass rettes til lederen i trafikkutvalget. En biloppstillingsplass koster ca. kr. 600,- pr. år, inntekten av plassene går med til vedlikehold og trafikkmessige forbedringer i borettslaget. Vaktmester holder plassen fri for snø på vinterstid. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Der er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Utførte/planlagte vedlikehold: Informasjon hentet fra styres årsberetning: VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2013 Uteområder: - Trær - Vedlikeholdsansvar lekeplass - Skiftet ut vaskemaskiner/tørketromler - Betalingsløsning for vaskeriene - Maling i fellesvaskerier PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2014: - VA-anlegg - Utskifting av enkelte vinduer/verandadører med akutt behov - Uteområder felling av trær, i samarbeid med Bærum kommune - Maling i fellesvaskerier KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: I løpet av 2013 har borettslaget gjennomført alle anbefalinger i foreliggende vedlikeholdsplan Søppelsjakter: Dagens løsning med søppelsjakter er forbundet med økt brannrisiko, samt at det medfører betydelige kostnader i renovasjonsavgifter. Renovasjonsetaten henter i dag søppel to ganger per uke, og borettslaget belastes for hver søppelsekk som benyttes pr uke. Styret har iverksatt et arbeid med utarbeidelse av en alternativ løsning med negravde søppelcontainere. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 31 975 m2 Beskrivelse av tomten: Felles tomt for borettslaget. Pent opparbeidet med plener, gangstier og beplantning. Ferdigattest/brukstillatelse: Foreligger. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: 302259 04/05/1964 Bestemmelse om bebyggelse 306084 19/10/1966 Disp. vedr. garasje 306468 04/11/1966 Disp. vedr. garasje 20709 07/12/1977 Disp. vedr. garasjerekker Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Plannavn KOMMUNEPLAN 2010-2020 Ikrafttredelse 24.03.2010 Delareal 31 957 m2 Arealbruk Boligområde, Nåværende Regulerings-/bebyggelsesplan Reg.plan nr. 1960341 HOSLE nordøstre del Ikrafttredelse 18.05.1961 Delareal 31 956 m2 Formål Blokkbebyggelse ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 2 800 000,- Lånetakst: kr. 2 370 000,- Takst avholdt: 02.05.2014 av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Prisantydning: Kr. 2 790 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,- 5) Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 3.750,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Gjensidige Forsikring (skadeoppgjør) Polisenr: 81418550 Andel fellesgjeld: Kr. 44 565,- Andel fellesformue: Kr. 23 619,- Ligningsverdi: Beregnede likningsverdi: 699 412,- primærbolig. Beregnede likningsverdi: 1 398 824,- sekundærbolig. Utregning er gjort via skatteetaten boligkalkulator.. Månedlige felleskostnader: Kr. 2 805,- pr. mnd. inkl. byggforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, komm.avg., forretningsførsel mm. Av dette er kr. 234,- avdrag og kr. 187,- renter på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 1520.31.830 Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 25.04.14: 4,35 % Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo pr 25.04.14: kr 10 335 914,- * Andel av saldo kr 44 566,- Første termin/avdrag: 01.09.10 *Hoslemarka Borettslag har vedtatt å ta opp et lån med en ramme på 16 millioner for rehabilitering av avløpsrør. Dette vil medføre til at andel fellesgjeld øker. Se Innkalling referat ekstraordinært sameiermøte 2014. I følge innkalling medfører det ikke husleieøkning da den forrige husleieøkningen tok høyde for dette. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Det er tillatt å holde en hund eller en katt etter bestemte regler. Styret må varsles og dyret må registreres i Hoslemarka Dyreklubb. Kontakt megler for mer informasjon. Hvitevarer: Hvitevarer som står i leiligheten på visning medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 20.05.14 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al. tlf: 67 57 40 00 Styreleder: V/Morten Søsveen tlf: 951 30 630 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 2 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ole.kvigne@abbl.no, SMS: 932 17 603 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Grevlingåsen 3 A 1362 HOSLE Gnr. 21 Bnr. 309 Leilighet nr. 14/145 Andelsnr.: 28 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hosle. Kort gangavstand til bussforbindelse og dagligvareforretning. Leilighet med god planløsning, beliggende i høy 1. etasje, gjennomgående. Stue med utgang til balkong. Ingen gjenboere, fjordutsikt fra stue-kjøkken og balkong, pent utsyn til fellesarealer forøvrig. Gode solforhold. Leiligheten ble pusset opp i 1998 med ny parkett og furugulv samt malt overflater. Eldre bad og kjøkken. Pent opparbeidede fellesarealer. Mulig å leie parkeringsplass/garasjeplass etter venteliste. Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for 2013 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 800 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 370 000 Bekkestua, 02.05.2014..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 68 30.04.2014 1 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/145 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 A, 1362 HOSLE Org.nr: 950 716 290 Rekvirent Rekvirert av: Liv Hjartøy Haug Besiktigelse, tilstede Dato: 30.04.2014 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963, ah@takstsenteret.no - Per Henrik Haug Sønn Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Eiers sønn som ga opplysninger. Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 21 Bnr. 309 Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/145 Etasje Høy 1 Eier adkomstdok.: Liv Hjartøy Haug Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 28 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 805 Kommentar: -inkl. forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² -i henhold til utskrift fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Andel av disponible midler/formue: 23 619 Andel av langsiktig fellesgjeld: 45 584 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2013. Borettslaget har vedtatt å ta opp et lån med en ramme på 16 millioner for rehabiltering av avløpsrør - dette vil gi økt andel felles gjeld. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 81418550 Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1965. -i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 68 30.04.2014 2 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/145 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 A, 1362 HOSLE Org.nr: 950 716 290 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Høy 1. etasje 76 69 65 4 Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, bod. Utgang til balkong fra stue. En bod på 2 m² i kjeller. Fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 76 69 65 4 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Høy 1. etasje Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Høy 1. etasje 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med plater og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Vedlikehold ol: Borettslaget har vedtatt å ta opp et lån med en ramme på 16 millioner for rehabiltering av avløpsrør - dette vil gi økt andel felles gjeld. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 68 30.04.2014 3 av 5
Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/145 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 A, 1362 HOSLE Org.nr: 950 716 290 233 Vinduer Vinduer fra 1986/87 med isolerglass. 235 Ytterdører og porter Balkongdør fra 1986 med isolerglass. B-30 inngangsdør. 245 Himlinger inklusive taklister Pusset og malt betong. 254 Overflater på innvendige vegger Malt glassfiberstrie, tapet og panel. Malt glassfiberstrie på bad. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. 254 Gulv og overflate Parkett, furugulv og belegg. Belegg i bad. Parkett og furugulv fra 1998. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong ut fra stue på ca. 6 m², overbygget. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipeløp i stue tilknyttet en kamin. 270 Fast inventar, generelt Fast garderobeskap i et soverom. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med glatte malte fronter. Benkebeslag. Benkeberder på 120 liter fra 1989. Vedlikehold ol: Originalt kjøkken - utidsmessig. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc/vaskerom med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Eldre bad. Det anbefales bruk av dusjkabinett. 320 Varme, generelt Panelovner. Stråleovn på bad. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap i oppgangen med nyere automatsikringer. 2x40 amp. hovedsikringer. Påkostninger: Nye stigeledninger og automatsikringer i 2011. Termografert i 2013. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabel-tv. Dørcallinganlegg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 68 30.04.2014 4 av 5
Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/145 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 3 A, 1362 HOSLE VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 33 660 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 500 Sum kostnader Kr: 37 160 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 950 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 550 000 Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Normal tomteverdi: 1 450 000 Andel disponible midler: 23 619 - Andel fellesgjeld: 45 584 Verdi adkomstdokument: 2 828 035 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 800 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 370 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 68 30.04.2014 5 av 5
Nabolagsprofil Grevlingåsen 3 A TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Bærum Hosle Nord Østerås Hosle skole (1-7 kl.) Hosletoppen skole (8-10 kl.) 0.3 km* 0.5 km* Østerås skole (8-10 kl.) 1.2 km* Eikeli videregående skole 0.8 km* STEDER I NÆRHETEN Sauejordet Haga golfpark Grini Næringspark Østerås kirke 0.6 km* 0.6 km* 1.1 km* 1.2 km* Nadderud videregående skole Barnas barnehage - Granåsen (1-6 år) Hosle barnehage avd. Hosleskogen (1-5 år) Trygg start familiebhg - Grav/Hosle (1-3 år) 3.8 km 0.1 km* 0.1 km* 0.2 km* TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 58.9 km Østerås Kjøpesenter Eiksmarka Senter 1.4 km* 2.8 km Oslo S Stabekk 12.5 km 4.8 km Østerås Postkontor Kiwi Eiksmarka 1.4 km* 2.8 km SPORT Østerås Jar Hosle senter Hosle idrettsanlegg Hoslehallen 1.3 km* 3.7 km 0.2 km* 0.3 km* 0.5 km* Vitusapotek Østerås Vitusapotek Bekkestua Østerås Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol Kiwi Hosle Joker Hosle Mix Østerås Kiosken Eiksmarka Kiosk 1.4 km* 2.8 km 1.4 km* 3.1 km 0.2 km* 0.6 km* 1.4 km* 2.8 km EVO Østerås Galla Trening 1.2 km* 1.2 km* Statoil Ica Express Nadderud Shell Eikeli 1.1 km* 1.1 km* DEMOGRAFI (Hosle Nord grunnkrets) BOLIGMASSE (Hosle Nord grunnkrets) 15% er gift 33% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 91% eier sin egen bolig 100% har bolig mellom 60-120 kvm 100% av boligene er eldre enn 20 år 100% bor i terrassehus, bygård eller blokk Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014
Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
NOTATER
Budet gjelder følgene: Kjøpstilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 3 A, 1362 HOSLE Andel nr. 28 i Hoslemarka Borettslag med org. nr.: 954039412 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 21 og bnr. 309 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0043/14. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 15.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD... Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: 67 54 73 55 e-post: ole.kvigne@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA