Utleie Prospekt
LEIETAKEROVERSIKT Øker byhandelen Fordeling basert på omsetning 2010 i Sarpsborg regnes som regionssenter for Østfold på grunnlag av størrelse og tilbud. Senteret er en viktig pådriver for økt aktivitet i sentrum av byen, og har fått internasjonal anerkjennelse for arkitektur løsninger. Senteret har totalt 19 400 kvadratmeter med butikker og gode parkeringsforhold. 26% Klær, sko og reiseffekter 19% Spesialbutikker 30% Mat og drikke 12% Hus og hjem KONTAKTPERSON FOR STORBYEN: var Sektors første store kjøpesenterprosjekt. Sektor forvalter senterer på vegne av Vital Forsikring ASA som kjøpte i 2001. Eiendomsdirektør Tor Nickelsen Mob: +47 91 31 41 51 tor.nickelsen@sektor.no NØKKELTALL Adresse 5% Servering 6% Service og tjenester 2% Annen virsomhet BUTIKKMIKS Roald Amundsens gate 36 Byggeår Ant. Butikker Parkering Butikkareal Handelsareal Total areal * Omsetning pr m2 Primærmarked Totalmarked Antall kunder pr år 1999 72 Ca 570 18 800 21 700 kvm 34 400 kvm 35 700 60 000 personer 214 800 personer 3 300 000 *Leietakers brutto omsetning i eget butikkareal. SPESIALBUTIKKER Solid Bianco Footwear Bik Bok Carlings CMYK Cubus dna Dressmann Euro Sko Gina Tricot Glitter H&M Jack&Jones Morris Lindex Match Man Risøe Session Skoringen Stene R Vero Moda Vivikes Match Woman WOW Christiania GlasMagasin Clas Ohlson GameStop Home & Cottage Jernia Kremmerhuset Nille Princess Interiør Spaceworld Til Bords Tropehagen Zoo Apotek 1 Bjørnen Arte - Gullsmed Kyrre Berg Bjørklund Gull og Ur Brio Esthetique Floriss Interoptik Musikkverket NetCom Norli Notabene Telekiosken Vita SERVICE & TJENESTEYTENDE Madison Piercing Clinic Nikita Frisør/Hairshop by Nikita Saga Frisør Sarpsborg Bussterminal Smerteklinikken Ticket Reisebyrå SERVERING La Baguette McDonald s Peppes Pizza Rica Saga Cafe Råde Bakeri og Konditori Øyabaker`n Skoglund OMSETNING 2011 HUS OG HJEM 2010 KLÆR, SKO OG TILBEHØR 672 mill 700 mill MAT OG DRIKKE Life Meny Narvesen i u-etg Narvesen i 1-etg Vinmonopolet ANNEN VIRKSOMHET Lege Jan Reidar Bærug Hansen Nordea Bank Privatmegleren Radio Prime Legesenter tannklinikk Copyright Ugland IT group, Kilde statens kartverk
FAKTA: 3,3 MILL BESØKENDE ÅRLIG 97% LIKER BUTIKKMIKS 93% ANBEFALER SENTERET DET NATURLIGE SAMLINGSPUNKT Mandag 8. februar 2010 sa. KULTUR Tidenes beste dagen derpå lørdag ettermiddag var ikke stedet for folk med noen som helst form for klaustrofobi. Men sildene som stod i tønna fikk det som plomma i egget. Riktignok gikk det et skuffelsens sukk gjennom, da man annonserte at sjefen sjøl, Åge Sten Nilsen, var forhindret fra å komme, men da koret hans utbrøt «God gave Rock n Roll to You», stod jubelen i taket. Morten (9), Ole Petter (12) og mamma Wenche Maugsten satt klistret foran skjermen fredag kveld. Nå har de tatt oppstilling utenfor Festiviteten. Når vi spør om hvem som var mest ivrig foran skjermen i går, peker brødrene i kor: - Ho! Samtidig kommer det kontrabeskjeden: Team Åge drar rett til. Og der er det stinn brakke allerede. Holdt råka oppe På tre plan, i trapper, under trapper, bak trapper står det sarpinger og det som verre er tett i tett. Vakter brøyter seg rydning som isbrytere, forsøker å holde ei råk oppe for gjennomgang, men den fryser raskt igjen. En rimelig stresset senterleder, Anette Kay Hermansen kan overfor SA konstatere at det aldri har vært så mange mennesker samlet innenfor dørene på kjøpesenteret noen gang. Sild i tønne Folk står som sild i tønne. Det har Britt i fiskedisken tatt konsekvensen av. Riktig antrukket har hun trukket ut av butikken sammen med kolleger. Svaret er kjapt når vi spør om det er kø ved fiskedisken også. Det er jeg veldig usikker på, egentlig, ler hun. På sin faste plass konstaterer soldat Kjell Syversen i Frelsesarmeen at givergleden er stigende. Stolt og engasjert Det er veldig gøy at de vant. Dette er bra for byen, er ordførerens svar når vi ber om en kommentar. Mottoet «Stolt og engasjert sarping» klaffer her i alle fall, legger han smilende til. Ordføreren konstaterer i samme åndedrag overfor SA at dette er en pangstart for den påtroppende kultursjefen. Ja, hvis jobben blir å dele ut blomster, så skal det nok gå bra, kvitterer Anita Grøseth, ventende med en bukett. Helter og fans ØIVIND LUNDE THOMAS ANDERSEN foto Åge er på en Wig-Wam-jobb, men hadde nok heller vært her, for da Team Åge ankommer med TV2 på slep, møtes helter og VELKOMMEN HJEM: Stinn brakke, fullt hus, sild i tønne er uttrykk som passer på lørdagens hjemkomst for Team Åge. fans, sarpinger og fredrikstanere var. Selv en til daglig så sindig revisor som Vidar Aurang er preget bli narra, Fire runder til ære for Change the Attitude»; vi lik it j å med smil, latter, tårer og gledeshyl. av stunden. Datteren Henrikke er TV2 med «One» til slutt tar den Det som vil glede SAs språklige ombud mest er trolig at alle og føle på. lemmer. med i koret og stoltheten er til å ta siste gnisten av utslitte kormed- Tom L. utsagn fra scenen som følge av de sterke følelsene var kjemisk renset for adverb og adjektiv som Team Åge leverer siste rest av Les mer hyllest til Team Åge på «sykt» og «sinnsykt». overskudd med «Rosa helikopter» og spesialutgaven av Men det var jo nettopp det det «Let s Siste dråpe overskudd 69 11 11 11 - ØIVIND LUNDE redaksjonen@sa.no 17 Dette var bare helt ille bra! Åge er en mann som får det til! Sarpsborg er i hvert fall et punkt på kartet nå. sa. KULTUR 16 Mandag 8. februar 2010 En seier for lokalpatriotismen Da Team Hanne vant «Det store korslaget» i fjor, bestemte Haugesund kommune seg for å oppkalle en vei etter korleder Hanne Krogh. KOMMENTAR Journalist HALVOR TITLESTAD halvor.titlestad@sa.no Telefon: 69 11 11 18 Riktignok skapte det betydelig politisk debatt i filmbyen om det var prinsipielt riktig å kalle opp en vei etter en levende personlighet. Men planutvalget ga utpå høsten sin tilslutning til forslaget. Dermed ble en del av Mjåsundvegen omdøpt til Hanne Kroghs veg. Om St. Mariegate blir Åge Sten Nilsens vei med det første, er vel tvilsomt. Hadde kritikerne hans fått det som de vil, de som mener han er mer «harry» enn ekte rocker, hadde det vel heller vært rånerplassen utenfor Esso på Hafslund som hadde fått navnet Åge Sten Nilsens plass. At rockevokalisten oppfattes som «harry» i mange leire, og at han samtidig er en aktiv markedsfører av hjembyen sin, gjør at noen puslespillbrikker faller på plass for en del mennesker. Sarpsborg og like mye Fredrikstad, hans andre hjemby anses som «harry». Sånn sett hadde det kanskje vært bedre om den videregående skolen i nabobyen endret navn fra Glemmen til Glammen etter Nilsens artistnavn når han spiller med Wig Wam. Men vi skal ikke være så opptatt av det. Sarpsborg er ikke mer «harry» enn det mange andre norske småbyer er. Derimot er vi på vårt beste både sjarmerende sånn som Team Åge har vært og jordnære. Og ikke minst er vi i ferd med å bli hardtslående sarpepatrioter som tar opp kampen når noen snakker nedsettende om oss. «Det store korslaget», og spesielt mottagelsen koret fikk i lørdag ettermiddag, viser hvilken utrolig mobiliserende effekt en slik seier har på et lokalsamfunn som i likhet med alle andre synes det er stas å markere seg. Nå har vi sendt FFK ned i 1. divisjon, arrangert MGP og stukket av med seieren i et underholdningskonsept på TV i løpet av få måneder. Det er gull verdt for sarpingenes kollektive selvfølelse. Tar man alt med i betraktning, vokalprestasjoner, koreografi, innlevelse, utstråling, det man gjerne kaller «totalpakka», fortjente Team Åge å vinne 500.000 kroner til en mobil rockecontainer like mye som Team Bjarne hadde fortjent det. Slik Hanne Kroghs kor var det beste i fjor. Og selv om det foreløpig ikke er et politisk tema å oppkalle en veistubb etter rockevokalisten, røpet han i helga at det er tema at Team Åge skal på turné med Team Hanne mot slutten av året. Det kan alle som er glad i publisitet for Sarpsborg applaudere. MÅLGRUPPA: Målet for Team Åge er gutter som disse. I en rockecontainer. Fra venstre Marko Dahl, Sigurd Hjerde, Dennis Pedersen og Thomas Gjerlaugsen. Bak Svein Håkon Bottolfsen, Gjensidigestiftelsen, Åge Sten Nilsen og Jon Karlsen, Østfold Musikkskole. Rock n roll i boks Instruert av TV2s produksjonsteam, fikk Åge Sten Nilsen i går seierspremien på en halv million kroner overrakt fra Gjensidigestiftelsen. Vinneren av Det store korslaget 2010; Team Åge fra Sarpsborg! Introduksjonen fra scenen i er det programlederen som tar seg av Øyvind Mund fulgte Team Åge på vei hjem og hele helgen. Sammen med sitt crew fra TV2 skal han lage en Den fikk han fra stiftelsens styremedlem, Svein Håkon Bottolfsen og Åge gav pengene rett videre til Jon Karlsen og Østfold Musikkskole. Rockecontaineren på Hafslund var arena for opptaket som sendes fredag, men den nye er allerede på det mentale tegnebrettet. Fett utstyr Den skal fylles med det feteste utstyret, slår Åge Sten Nilsen bombastisk fast. Vi skal utnytte den effekten vi har nå og få maksimalt ut av kronene til beste for oppfølger som blir sendt kommende fredag med Team Åge som sentrale aktører Jeg er overveldet av et så tålmodig publikum og så mye entusiasme, forteller han til SA. På spørsmål om han var overrasket over at seierspremien havner i Sarpsborg og ikke i Namsos er han imidlertid avkreftende. Men det var tydeligvis jevnt. Da vi gikk på sending den andre gangen, var det Bjarne som var i ledelsen. Slik er det med avstemminger som denne. Det er ikke alltid det beste teamet som vinner. Men det var det denne gangen, slår han kategorisk og smilende fast overfor SA. ungdommen i Østfold. Containeren skal ligge på Greåker og administreres av Østfold Musikk. Jon Karlsen er selvsagt strålende fornøyd med det og lover at driften skal gå knirkefritt og at brukes av containeren skal være gratis for alle. Konkret og tydelig Selv har Åge Sten Nilsen klare planer om å følge opp med besøk og konserter. Han har allerede gjort avtaler med Venke Knutson og Hanne Krogh, forteller han til SA. Det beste koret vant! Øyvind Mund JARL M. ANDERSEN foto Gjensidigestiftelsens Svein Håkon Bottolfsen som er region Østfold og Oslos representant i stftelsens styre, sa seg svært fornøyd med at prosjektet er så konkret og ildsjelen så tydelig. Korslagseffekten skal vi utnytte. En 15-åring som sang lead på «Bohemian Rhapsody» på fredag, skal på «God Morgen Norge!» allerede til uka, forteller han smilende. 69 11 11 11 - ØIVIND LUNDE redaksjonen@sa.no Se flere bilder på no HAPPY BIRTHDAY: Tine Kolshus (i midten) fikk sin beste bursdagsfeiring da Team Åge ble hyllet på lørdag. (Foto: Thomas Andersen) KJØPESENTEROVERSIKT Sentere Bryn Senter Buskerud Storsenter Glasshuspassasjen Heiane Storsenter Herkules Holmen Senter Kilden Kjøpesenter Kolbotn Torg Kongssenteret Kremmertorget Kuben Lade Liertoppen Lietorvet Linderud Senter Magasinet Drammen 3) NAF Huset PP senteret Solsiden 1) Stadionparken Steen & Strøm Magasin Stoa Senter Stopp Tune Stortorvet Strandtorget 2) Trekanten Senter X Brusenteret (prosjekt) SUM Sted Oslo Nedre Eiker Bodø Stord Skien Asker Stavanger Oppegård Kongsvinger Elverum Hønefoss Trondheim Lier Skien Oslo Drammen Oslo Porsgrunn Trondheim Stavanger Oslo Arendal Sarpsborg Sarpsborg Kongsberg Lillehammer Asker Kongsvinger Totalareal kvm 40 700 40 400 2 800 30 600 70 000 38 200 29 600 46 100 16 000 20 800 39 500 9 000 35 400 11 800 32 600 19 200 5 400 6 800 19 800 25 100 26 100 10 500 15 400 34 400 35 000 34 000 43 900 3 600 742 700 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 168 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 198 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning Handelsareal kvm 17 100 37 200 2 400 21 200 37 100 20 100 17 200 18 900 13 200 13 600 21 900 8 800 29 300 7 400 16 100 15 100 4 800 4 300 17 600 11 800 14 900 8 000 12 700 21 700 18 600 29 200 19 100 3 100 462 400 Butikkareal kvm 14 600 32 400 2 000 18 000 31 800 17 500 14 700 15 800 11 300 11 500 18 400 8 600 23 500 6 100 12 900 13 100 3 800 3 700 17 400 11 000 12 900 7 000 11 200 18 800 15 800 26 200 16 700 3 100 399 800 Omsetning (mill kr) Omsetning 5) 2009 2010 Kr/kvm 798 1 173 101 294 1 045 540 713 607 336 429 544 206 916 416 519 473 179 136 945 269 509 137 330 695 588 1 055 802 24 769 1 148 94 324 1 150 570 725 631 335 428 548 216 949 414 587 453 186 137 977 252 541 140 338 672 574 1 094 829 16 52 700 35 400 47 000 18 000 36 200 32 600 49 300 39 900 29 600 37 200 29 800 25 100 40 400 67 900 45 500 34 600 48 900 36 900 56 100 22 900 41 900 20 100 30 200 35 700 36 300 41 700 49 600 5 100 14 782 15 097 37 800
PLAN U
PLAN 1
PLAN 2
PLAN 3
SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor EiendomsUtvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpsentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpsenterbransjen. kjøpesenter blir forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling AS på vegne av gårdeier Vital Eiendom AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet. Sektor EiendomsUtvikling AS Drammensveien 145 A 0277 Oslo Postboks 164 Skøyen 0212 Oslo Tlf: +47 23 28 27 00 Fax: +47 23 28 27 01 www.sektor.no