PROSPEKT HUS E, F& G 1
2
VARDENTOPPEN INNHOLD 4 10 14 30 44 52 BELIGGENHET PROSJEKTET HUS E & G HUS F ROMSKJEMA PROSJEKT- INFORMASJON Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. 3
VARDENTOPPEN BELIGGENHET Vardentoppen er en av Nesoddens beste utsiktstomter. Helt siden 1600-tallet har Vardentoppen vært et utsiktspunkt på Nesoddens vestside. Her får du en smak av himmel, hav og grønne omgivelser uten å bo langt unna byen. Samtidig er den plassert slik at du føler nærhet til sjøen. Boligene ligger vestvendt mot toppen av åsen og gir deg en fantastisk luftig opplevelse med panorama over innseilingen til Oslo. Utsikten strekker seg fra Oslo til Slemmestad. Barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehage, skoler og dagligvare. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er kun 5 km til Nesoddtangen brygge med båtforbindelse til Oslo/Aker Brygge, Lysaker og Fornebu m. fl. Området grenser til Nesoddmarka med et rikt og oppmerket turnett som kan benyttes sommer som vinter. Nesoddens flotte kystlinje byr på flere sandstrender og svaberg. Rett nedenfor eiendommen finner man øyene Ildjernet og Kavringen med marina. Like syd skimter man øygruppen «Steilene» som ble kåret til årets friluftsområde i Akershus i 1997. I det maritime miljøet på øyene holder også Nesodden seilforening til. På Nesoddens østside finner man blant annet Hellviktangen gård som tilbyr servering, utstillinger og konserter. 4
WHEN YOU FEEL LIFE AT CROSSROADS, YOU NEED HIGHER PERSPECTIVE VIEW. Toba Beta, My Ancestor Was an Ancient Astronaut 5
E F 66
G Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming, nødvendige avslutninger, overganger og beslag. Det blir liggende panel. LYSAKER AKER BRYGGE BYGDØY SANDVIKA FORNEBU 23 MINUTTER 8 MINUTTER SNARØYA NESODDTANGEN NESØYA NESODDEN VARDENBAKKEN ILDJERNET 157 156 VARDENTOPPEN 7
Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming, nødvendige avslutninger, overganger og beslag. Det blir liggende panel.
VARDENTOPPEN PROSJEKTET SITUASJONSPLAN Prospektet g jelder Hus E, F & G Den stiplede linjen viser ikke sameiets tomtegrenser. Den vil bli fastsatt når det endelige tomtefradelingen fra g.nr 1, b.nr. 986 foreligger. Lekeplasser og grøntarealer kan bli etablert som felles eiendom for de enkelte sameiene på Vardentoppen. 10
ARKITEKTENS ORD Puls-arkitekter ved Tim Resen Varden er en av de mest spektakulære eiendommene vi har vært involvert i. Det bratte og vestvendte terrenget gir fantastisk utsikt over indre Oslofjord. I prosjekteringen har det vært fokusert på optimalisering av de stedlige kvalitetene for alle leiligheter. Samtidig har det vært viktig å tilpasse byggene til de naturlige omgivelsene og dempe prosjektet i fjernvirkning. De enkle og presise bygningsvolumene med fasader i behandlet lerk, som vil bli grå med tiden, gir et rolig og moderne uttrykk. Rekkverk i glass på de store vestvendte balkongene optimaliserer utsikten og gir leilighetene god kontakt med fjorden nedenfor. 11
12
Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming, nødvendige avslutninger, overganger og beslag. Det blir liggende panel. A PLACE WHERE YOU CAN SEE A GOOD VIEW IS ALSO A GOOD PLACE TO SIT AND DREAM! Mehmet Murat ildan 13
VARDENTOPPEN HUS E FASADER HUS E Fasade nordøst Fasade nordvest FASADE NORDØST FASADE NORDØST FASADE NORDVEST FASADE NORDVEST FASADE NORDØST FASADE NORDØST FASADE NORDVEST FASADE NORDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDØST FASADE SYDØST Fasade sydøst Fasade sydvest FASADE SYDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDØST FASADE SYDØST VARDENVARDEN HUS E _HUS FASADER E _ FASADER Målestokk: 1:200 (A3-format) Målestokk: 1:200 (A3-format) 24.06.2015 24.06.2015 SNITT HUS E VARDEN HUS EHUS _ FASADER VARDEN E _ FASADER Målestokk: 1:200 (A3-format) Målestokk: 1:200 (A3-format) 24.06.2015 24.06.2015 3. ETASJE 2. ETASJE 1. ETASJE GARASJEKJELLER Varden F3 - Hus E Varden F1 - Hus A LEILIGHETSKART HUS E 14 E301 E301 E302 E302 E201 E201 E202 E202 E101 E101 E102 E102 VARDEN HUS E _ SNITT Målestokk: 1:500 (A4-format) 24.06.2015 E303 E304 E304 2-roms E204 E203 E203 E204 E205 E205 3-roms E103 E103 E105 E105 4-roms E303 E104 E104 VARDEN HUS E _ LEILIGHETSOVERSIKT
ETASJEPLANER HUS E 1. etasje E105 E104 E103 E102 E101 VARDEN HUS E _ PLAN 1. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 2. etasje E205 E204 E203 E202 E201 0.100 VARDEN HUS E _ PLAN 2. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 3. etasje E304 E303 E302 E301 0.100 VARDEN HUS E _ PLAN 3. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 Garasjeplan 0.100 VARDEN HUS E _ PLAN PARKERINGSSKJELLER Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 15
VARDENTOPPEN HUS G FASADER HUS G FASADE NORDØST FASADE NORDØST FASADE NORDVEST FASADE NORDVEST Fasade nordøst Fasade nordvest FASADE NORDØST FASADE NORDØST FASADE NORDVEST FASADE NORDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDØST FASADE SYDØST Fasade sydvest Fasade sydøst FASADE SYDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDØST FASADE SYDØST VARDEN HUS G _ FASADER VARDEN HUS G _ FASADER Målestokk: 1:200 (A3-format) Målestokk: 1:200 (A3-format) 24.06.2015 24.06.2015 SNITT HUS G VARDENVARDEN HUS G _HUS FASADER G _ FASADER Målestokk: 1:200 (A3-format) Målestokk: 1:200 (A3-format) 24.06.2015 24.06.2015 3. ETASJE 2. ETASJE 1. ETASJE GARASJEKJELLER Varden F3 - Hus G Varden F2 - Hus C VARDEN HUS G _ SNITT LEILIGHETSKART HUSMålestokk: G 1:500 (A4-format) 24.06.2015 16 G301 G301 G302 G302 G201 G201 G202 G202 G101 G101 G201 G102 G303 G303 G304 G304 2-roms G204 G203 G203 G204 G205 G205 3-roms G104 G103 G103 G104 G105 G105 4-roms VARDEN HUS G _ LEILIGHETSOVERSIKT
ETASJEPLANER HUS G 1. etasje G105 G104 G103 G102 G101 VARDEN HUS G _ PLAN 1. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 2. etasje G205 G204 G203 G202 G201.50.100 VARDEN HUS G _ PLAN 2. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 3. etasje G304 G303 G302 G301 50.100 VARDEN HUS G _ PLAN 3. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 Garasjeplan 50.100 VARDEN HUS G _ PLAN PARKERINGSSKJELLER Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 17
VARDENTOPPEN HUS E & G LEILIGHET E103, G104 (SPEILVENDT PLAN) 2-ROMS, BRA 58 m / P-ROM 53 m 2 2 LEILIGHET G103, E104 (SPEILVENDT PLAN) 2-ROMS, BRA 58 m2 / P-ROM 53 m2 Balkong 26,0 m2 Balkong 25,0 m2 Stue/kjøkken 26,0 m2 Stue/kjøkken 26,0 m2 Gang 10,0 m2 Gang 10,0 m2 Bod 3,5 m2 Bad 4,5 m2 Bod 3,5 m2 Bad 4,5 m2 11,5 m2 11,5 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E E301 E302 E303 E201 E202 E203 E304 E204 E205 LEILIGHET E103E103 E104 Målestokk: 1:100 (A4-format) 24.06.2015 (revidert 29.06.2015) E101 18 E102 E103 E104 E105 2-roms G301 G302 G303 G201 G202 G203 G304 G204 3-roms 3-roms 4-roms LEILIGHET G103 Målestokk: 1:100 (A4-format) 24.06.2015 (revidert 29.06.2015) G101 G201 G104 G103 G103 G104 2-roms G205 G105 4-roms
LEILIGHET E203 & G203, *E204 & *G204 *SPEILVENDT PLAN 2-ROMS, BRA 58 m2 / P-ROM 53 m2 Balkong 12,5 m2 Stue/kjøkken 26,0 m2 Bod 3,5 m2 Gang 10,0 m2 Bad 4,5 m2 11,5 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E E301 E302 E201 E202 E101 E102 E303 E304 E204 E203 E203 E204 E103 E104 E205 E105 2-roms G301 G302 G201 G202 G101 G201 3-roms 4-roms LEILIGHET E203 Målestokk: 1:100 (A4-format) G304 G303 G204 G203 G203 G204 G103 G104 2-roms G205 3-roms G105 4-roms 19
VARDENTOPPEN HUS E & G LEILIGHET E202, E302, G202 & G302 E102, (TERRASSE 16 M ) G102 (TERRASSE 36 M ) 2 2 3-ROMS, BRA 85 m2 / P-ROM 78 m2 Balkong 18,0 m2 Stue/kjøkken 39,0 m2 WC 2,5 m2 Bod 4,5 m2 Bad 5,0 m2 12,5 m2 Gang 10,0 m2 7,0 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E 20 E301 E302 E302 E303 E201 E202 E202 E203 E204 E205 E101 E102 E103 E104 E105 E102 E304 2-roms G301 G302 G302 G303 G201 G202 G202 G203 G204 G205 G101 G102 G103 G104 G105 3-roms 4-roms G201 LEILIGHET E202 / E302 Målestokk: 1:100 (A4-format) G304 2-roms 3-roms 4-roms
LEILIGHET E101, E201, E301, G201 & G301 G101 (TERRASSE 42 M ) 2 4-ROMS, BRA 90 m2 / P-ROM 83 m2 Balkong 22,0 m2 12,0 m2 Stue/kjøkken 34,5 m2 Bad 4,0 m2 Bad 5,5 m2 7,5 m2 Bod 5,0 m2 Gang 9,0 m2 7,5 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E E301 E301 E302 E303 E201 E201 E202 E203 E204 E205 E101 E101 E102 E103 E104 E105 E304 2-roms 3-roms 4-roms G301 G301 G302 G303 G201 G201 G202 G203 G204 G205 G101 G101 G201 G103 G104 G105 LEILIGHET E101 / E201 / E301 G304 2-roms 3-roms 4-roms 21
22
Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming, nødvendige avslutninger, overganger og beslag. Det blir liggende panel. 23
VARDENTOPPEN HUS E & G LEILIGHET G105 & E105, (TERRASSE 42 M ) 2 4-ROMS, BRA 99 m2 / P-ROM 91 m2 Balkong 15,0 m2 Stue/kjøkken 38,5 m2 8,5 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,0 m2 Bad 5,0 m2 12,5 m2 Gang 12,5 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E 24 7,0 m2 E301 E302 E303 E201 E202 E203 E204 E101 E102 E103 E104 E304 E205 E105 E105 2-roms G304 G301 G302 G303 G201 G202 G203 G204 G205 G101 G201 G103 G104 G105 3-roms 3-roms 4-roms LEILIGHET G105 Målestokk: 1:100 (A4-format) 2-roms G105 4-roms
LEILIGHET E205 & G205 4-ROMS, BRA 99 m2 / P-ROM 91 m2 Balkong 22,0 m2 Stue/kjøkken 38,5 m2 8,5 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,0 m2 Bad 5,0 m2 12,5 m2 Gang 12,5 m2 7,0 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E E301 E302 E303 E201 E202 E203 E204 E101 E102 E103 E104 E304 2-roms G301 G302 LEILIGHET G205 Målestokk: 1:100 (A4-format) 24.06.2015 (revidert 29.06.2015) E205 E205 E105 G304 G303 G201 G202 G203 G204 G205 G205 G101 G201 G103 G104 G105 3-roms 4-roms 2-roms 3-roms 4-roms 25
VARDENTOPPEN HUS E & G LEILIGHET E303 & G303 4-ROMS, BRA 105 m2 / P-ROM 98 m2 Balkong 18,5 m2 8,5 m2 Stue/kjøkken 39,0 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,0 m2 Bad 5,0 m2 Bod 3,5 m2 Gang 12,0 m2 10,0 m2 7,5 m2 16,5 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E 26 E303 E301 E302 E303 E201 E202 E203 E204 E205 E101 E102 E103 E104 E105 E304 2-roms G301 G302 G303 G303 G201 G202 G203 G204 G205 G101 G201 G103 G104 G105 G304 3-roms 3-roms LEILIGHET E303 Målestokk: 1:100 (A4-format) 24.06.2015 (revidert 29.06.2015) 4-roms 2-roms 4-roms
LEILIGHET E304 & G304 4-ROMS, BRA 113 m2 / P-ROM 106 m2 Balkong 28,5 m2 8,5 m2 Stue/kjøkken 52,0 m2 Bod 3,5 m2 Bad 5,0 m2 Bad 5,0 m2 Bad 5,0 m2 15,0 m2 Gang 10,0 m2 7,0 m2 10,0 m2 LEILIGHETSKART HUS G LEILIGHETSKART HUS E E304 E304 E301 E302 E303 E201 E202 E203 E204 E205 E101 E102 E103 E104 E105 2-roms G304 G304 G301 G302 G303 G201 G202 G203 G204 G205 G101 G201 G103 G104 G105 3-roms 3-roms 4-roms LEILIGHET E304 Målestokk: 1:100 (A4-format) 2-roms 4-roms 27
28
29
VARDENTOPPEN HUS F FASADER HUS F FASADE NORDØST FASADE NORDØST FASADE NORDVEST FASADE NORDVEST Fasade nordøst Fasade nordvest FASADE NORDØST FASADE NORDØST FASADE NORDVEST FASADE NORDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDØST FASADE SYDØST Fasade sydvest Fasade sydøst FASADE SYDVEST FASADE SYDVEST FASADE SYDØST FASADE SYDØST F _ FASADER VARDENVARDEN HUS F _HUS FASADER Målestokk: 1:200 (A3-format) Målestokk: 1:200 (A3-format) 24.06.2015 24.06.2015 SNITT HUS F VARDENVARDEN HUS F _HUS FASADER F _ FASADER Målestokk: 1:200 (A3-format) Målestokk: 1:200 (A3-format) 24.06.2015 24.06.2015 3. ETASJE 2. ETASJE 1. ETASJE GARASJEKJELLER Varden F3 - Hus F Varden F2 - Hus B LEILIGHETSKART HUS F 30 VARDEN HUS F _ SNITT Målestokk: 1:500 (A4-format) 24.06.2015 F303 F303 F301 F301 F302 F302 F201 F201 F202 F202 F203 F203 F204 F204 F205 F205 3-roms F101 F101 F102 F102 F103 F103 F104 F104 F105 F105 4-roms VARDEN HUS F _ LEILIGHETSOVERSIKT Målestokk: 1:200 (A4-format) F304 F304 2-roms
ETASJEPLANER HUS F 1. etasje F105 F104 F103 F102 F101 VARDEN HUS F _ PLAN 1. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 2. etasje F205 F204 F203 F202 F201 VARDEN HUS F _ PLAN 2. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 3. etasje F304 F303 F302 F301 VARDEN HUS F _ PLAN 3. ETG. Målestokk: 1:200 (A4-format) 24.06.2015 Garasjeplan VARDEN HUS F _ PLAN PARKERINGSSKJELLER Målestokk: 1:200 (A4-format) 31
VARDENTOPPEN HUS F LEILIGHET F103, F203 (BALKONG 12,5 M 2 ) 2-ROMS, BRA 58 m 2 / P-ROM 53 m 2 Balkong 25,0 m 2 Stue/kjøkken 26,0 m 2 Gang 10,0 m 2 Bod 3,5 m 2 Bad 4,5 m 2 11,5 m 2 LEILIGHETSKART HUS F F301 F302 F303 F304 2-roms F201 F101 F202 F102 F203 F103 F204 F104 F205 F105 3-roms LEILIGHET F103 4-roms Målestokk: 1:100 (A4-format) 24.06.2015 (revidert 11.08.2015) 32
33
VARDENTOPPEN HUS F LEILIGHET F201 & F301 F101 (BALKONG 34 M 2 ) 3-ROMS, BRA 72 m 2 / P-ROM 67 m 2 Balkong 18,0 m 2 Stue/kjøkken 30,0 m 2 7,0 m 2 Bad 4,5 m 2 Bod 3,0 m 2 Gang 11,0 m 2 12,0 m 2 LEILIGHETSKART HUS F F301 F201 F101 F302 F202 F102 F203 F103 F303 F204 F104 F304 F205 F105 2-roms 3-roms 4-roms 34 LEILIGHET F201 / F301 Målestokk: 1:100 (A4-format)
LEILIGHET F202, F204 & F302 F102 & F104 (BALKONG, 34 M 2 ) 3-ROMS, BRA 85 m 2 / P-ROM 78 m 2 Balkong 18,0 m 2 Stue/kjøkken 39,0 m 2 Bod 4,5 m 2 WC 2,5 m 2 Bad 5,0 m 2 12,5 m 2 Gang 10,0 m 2 7,0 m 2 LEILIGHETSKART HUS F F301 F302 F303 F304 2-roms F201 F101 F202 F102 F203 F103 F204 F104 F205 3-roms F104 F105 4-roms LEILIGHET F202 / F204 / F302 Målestokk: 1:100 (A4-format) 24.06.2015 (revidert 29.06.2015) 35
36
LEILIGHET F205 & F105 (BALKONG 34 M 2 ) 3-ROMS, BRA 80 m 2 / P-ROM 75 m 2 Balkong 18,0 m 2 Stue/kjøkken 36,0 m 2 8,0 m 2 WC 1,9 m 2 Bad 4,5 m 2 12,5 m 2 Gang Bod 9,0 m 2 4,0 m 2 LEILIGHETSKART HUS F F301 F302 F303 F304 2-roms F201 F101 F202 F102 F203 F103 F204 F104 F205 F105 3-roms 4-roms LEILIGHET F205 Målestokk: 1:100 (A4-format) 37
38
Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. A PLACE WHERE YOU CAN SEE A GOOD VIEW IS ALSO A GOOD PLACE TO SIT AND DREAM Mehmet Murat ildan 39
VARDENTOPPEN HUS F LEILIGHET F303 4-ROMS, BRA 105 m 2 / P-ROM 96 m 2 Balkong 26,5 m 2 10,0 m 2 Stue/kjøkken 39,5 m 2 Bod 4,5 m 2 Bod 5,0 m 2 Bad 5,0 m 2 Bad 5,0 m 2 Bad 5,0 m 2 Gang 7,0 m 2 7,0 m 2 11,0 m 2 14,5 m 2 LEILIGHETSKART HUS F F301 F302 F303 F304 2-roms F201 F202 F203 F204 F205 3-roms F101 F102 F103 F104 F105 4-roms 40 LEILIGHET F303 Målestokk: 1:100 (A4-format)
LEILIGHET F304 4-ROMS, BRA 121 m 2 / P-ROM 113 m 2 Balkong 22,5 m 2 Stue/kjøkken 54,5 m 2 10,0 m 2 Bod 4,5 m 2 7,5 m 2 Bad 5,0 m 2 Bad 5,0 m 2 /gard. 20,0 m 2 Gang 10,0 m 2 7,0 m 2 LEILIGHETSKART HUS F F301 F302 F303 F304 2-roms F201 F202 F203 F204 F205 3-roms F101 F102 F103 F104 F105 4-roms LEILIGHET F304 Målestokk: 1:100 (A4-format) 41
42
HAPPINESS IS A NOTHINGNESS WITHOUT COMPLETENESS Contengan Jalanan Illustrasjon. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming, nødvendige avslutninger, overganger og beslag. Det blir liggende panel. 43
VARDENTOPPEN ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING GANG 14 mm eik lakkert parkett. Lakkerte eikelister med synlige skruehull. Sparklet og malt gipsplate. Farge: Brukket hvit. (NCS: S 0502-Y). Sparklet og malt gipsplate eller betong. Lokale nedforinger. Farge: Hvit. STUE/KJØKKEN 14 mm eik lakkert parkett Lakkerte eikelister med synlige skruehull. Sparklet og malt gipsplate. Farge: Brukket hvit. (NCS: S 0502-Y). Sparklet og malt gipsplate eller betong. Lokale nedforinger. Farge: Hvit. SOVEROM 14 mm eik lakkert parkett. Lakkerte eikelister med synlige skruehull. Sparklet og malt gipsplate. Farge: Brukket hvit. (NCS: S 0502-Y). Sparklet og malt gipsplate eller betong. Lokale nedforinger. Farge: Hvit. BAD 10 x 10 flis. Farge: Grå. 10 x 30 flis. Farge: Hvit. Sparklet og malt gipsplate, betong eller malte stålplater. Farge: Hvit. WC 10 x 10 flis. Farge: Grå. Termostatstyrte varmekabler for komfort varme. Sparklet og malt gipsplate. Farge: Brukket hvit. (NCS: S 0502-Y). Sparklet og malt gipsplate eller betong. Farge: Hvit. 44
ELEKTRO SANITÆR INNREDNING Leveres iht. forskrifter. Kikkehull i ytterdør. Ringeklokke. Leveres iht forskrifter. 1 stk uttak for bredbånd/ kabel tv. 1 stk. ettgreps blandebatteri. Stuss, avløp og stoppekran for oppvaskmaskin. 1 stk. nedfelt kum m/ 1 1/2 kum. Kjøkkeninnredning med omfang iht. plantegning. Hvit, glatt innredning med fronter i MDF og stålhåndtak på skuffer og skap. Benkeplate i laminat m/rett kant. Farge: Hvit granitt. Tilrettelagt for integrert komfyr. Hvitevarer leveres ikke. Balansert ventilasjon. Avtrekk og tilluft via ventiler. Leveres iht forskrifter. HOVEDSOVEROM: 1 stk TV-uttak. Det leveres hvite garderobeskap iht. plantegning. Leveres iht. forskrifter. Termostatstyrte varmekabler for komfort varme. Downlights i tak samt lyshylle med spot/downlights plassert over speil over vask. Separate lysbrytere. Lysdimmer. 1 dobbel stikkontakt på vegg ved/over servant. 1 stk. servant. 1 stk. ettgreps blandebatteri. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Hvitt vegghengt WC. Rør-i-rør-skap. Opplegg for vask/tørk leveres som vist på plantegning. Heldekkende servantskap. 1 stk. speil over servant i servantens bredde. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk (balansert ventilasjon). Leveres iht forskrifter. Termostatstyrte varmekabler for komfort varme. 1 stk. servant. 1 stk. ettgreps blandebatteri. Hvitt vegghengt WC. Hvitt servantskap. Avtrekk (balansert ventilasjon). 45
VARDENTOPPEN ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING GARDEROBE/ INNVENDIG BOD I LEILIGHETEN 14 mm eik lakkert parkett. Lakkerte eikelister med synlige skruehull. Sparklet og malt gipsplate. Farge: Brukket hvit. (NCS: S 0502-Y). Sparklet og malt gipsplate eller betong. Farge: Hvit. PRIVATE UTEAREALER Betong. Impregnerte tretremmer. Nødvendig fall for avrenning av vann. Skillevegg i opalt glass samt en kombinasjon rekkverk og glass. Terrassedører: Heve-/skyvedør, se plantegning. Betong/ panel avhengig av etasje. Rekkverk: Metall/ glass. SPORTSBOD Betong. Støvbindes. Nettingvegger mellom boder. Isolert himling med himlingsplater. GENERELT FOR LEILIGHETER Listverk: Innerdører: Ytterdører: Låssystem: Vinduer og terrassedører: Oppvarming: Elektrisk anlegg: Gulvlister i leilighetene i lakkert eik. Gerikter i hvit utførelse. Synlige skruehull i alt listverk. Det leveres ikke taklister. Hvitt, glatt med dørvridere og beslag i stål. Glatte, grå dører, leveres med samme farge innvendig og utvendig. Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av stål. Grå/sort, leveres med samme farge innvendig og utvendig. Vannbåren varme med radiatorer, levert med jordvarme fra egen brønnpark, ca. 50% av oppvarming og varmtvann dekkes av eget jordvarmeanlegg. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på baderom. Synlige radiatorrør. Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd- og betongvegger/himlinger. I forbindelse med tilvalgsprosessen sendes det ut elektrotegninger for leilighetene. Tilvalg på el-punkter leveres som åpent anlegg. Anleggene skal minimum tilfredsstille krav i NEK 400:2014. Kabel- TV og bredbånd bestilles felles for sameiet. Kjøpere må selv bestille og bekoste installasjon av abonnement og mediesignaler. Det leveres ikke fasttelefonlinje, da kjøper selv kan bestille IPtelefoni. 46
ELEKTRO SANITÆR INNREDNING Leveres iht. forskrifter. Inntaksskap/skap for telekommunikasjon. Sikringsskap. 1 stk. lampe i tak med bryter v/dør. Fjernvarmeskap/fordelerskap. Endelig plassering av aggregat besluttes i detaljprosjekteringen. Plassering kan derfor avvike. Leveres iht. forskrifter. 1 dobbel stikkontakt. Leveres iht. forskrifter. BAD: VVS: Brann: Takhøyde: Renovasjon: Postkasser: Parkeringsplass: Badene kan bli levert som prefabrikerte våtromskabiner. Balansert ventilasjonssystem med varmeg jenvinning. Aggregat plasseres i innvendig bod. Avkast føres i sjakt over tak. Synlige innkassinger for ventilasjonskanaler. Det blir innkasset ventilasjonsrør over overskap på kjøkken til ventilator. Luftinntak er i vegg mot egen terrasse. Ventilasjon iht. forskrifter. Antall vannmålere iht. kommunale krav. Brann- og røykvarslere iht. forskrifter. Prosjektet er sprinklet iht. forskrifter. Synlige sprinklerhoder. Boligene leveres i tillegg med 1 stk. brannslukningsapparat. Generell takhøyde er 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Beholdere for avfall plasseres på bakkeplan. Plasseres i tilknytning til inngangsparti. Garasjeanlegg leveres iht. forskrifter. Det leveres 1 stk. portåpner til hver leilighet. 47
VARDENTOPPEN ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING SVALGANG/ UTVENDIGE TRAPPEROM Betong. Plater. Rekkverk iht. fasadetegning. Betong. VINDFANG HEISROM Fliser. Hvitmalt gulvlist. Plater. Rekkverk iht. fasadetegning. Betong. I vindfang: Brukket hvit. (NCS: S 0502-Y). VARMESENTRAL Støvbindes. Støvbundet betong eller tre. TAVLEROM Støvbindes. Støvbundet betong eller tre. Nedforet isolert himling, himlingsplater. PARKERINGS- GARASJE Asfalt. Støvbundet betong. Isolert himling med himlingsplater. GENERELT FELLESAREAL OG GARASJEKJELLER Takhøyde: Varme: Sanitær: Ventilasjonssystem: Utekran: Generell kjørehøyde i garasje er min. 210 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger utenfor kjøresonen. Ingen oppvarming. I varmesentralen skal det være en utslagsvask med kran. Antall vannmålere iht. kommunale krav. I henhold til g jeldende forskrifter 1 per felles inngangsparti, 1 per bygg i garasje. Svalgang/utv. trapperom Er å anse som utvendig konstruksjoner og mindre ansamling av vann kan oppstå etter regnvær. Avrenning svalgang er i forkant med dryppnese uten takrenne. Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. 48
ELEKTRO SANITÆR INNREDNING Leveres iht. forskrifter. Leveres iht. forskrifter. Leveres iht. forskrifter. Leveres iht. forskrifter. Leveres iht. forskrifter. 49
50
51
VARDENTOPPEN PROSJEKTBESKRIVELSE BESKRIVELSE ADRESSE Adressene til boligene er foreløpig ikke fastsatt. PROSJEKTET Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet er delt inn i flere salgs- og byggetrinn med til sammen 117 leiligheter. Dette prospektet omhandler hus E, F og G med til sammen 42 leiligheter som er det siste salgstrinnet. EIENDOMMEN Hus E, F og G - Sameiet Vardentoppen 5 er planlagt bestående av 42 leiligheter. Sameiet Vardentoppen 5 planlegges utskilt fra g.nr. 1, b.nr. 986. Utbygger forbeholder seg retten til å fastsette tomtestørrelsen i forbindelse med fradeling. REGULERING Byggetomten er regulert til bolig, reguleringsplan Sunnaas Omreg. boligområde og Varden boligområde. UTBYGGER/SELGER Utbygger og selger av eiendommen er Vardenbakken 99 AS. Vardenbakken 99 AS er et selskap som eies av Usbl Utbygging AS og Peab Eiendomsutvikling AS. UNIVERSELL /TILGJENGELIG UTFORMING Vardentoppen er utformet etter prinsipp om tilg jengelig bolig, som gir økt tilg jengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. ADKOMST Avkjøring fra Fylkesvei 157 rundt 500 meter nord for avkjøring mot Sunnaas sykehus (vis a vis brannstasjonen). HUS E, F OG G Leilighetene har adkomst til sin leilighet via svalgang. Det er heis fra lukket garasje til alle boligetasjer. Det er planlagt sammenhengende garasje under hus E, F og G med innkjøring fra hus E. ØKONOMI SALG OG OPPGJØR Salg og oppg jør ved Garanti Eiendomsmegling Nesodden AS. Org. nr. 980 45 2514 Postboks 51, 1450 Nesoddtangen. PRISER OG BETALINGSBETINGELSER Se den til enhver tid g jeldende prisliste. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:» Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se g jeldende prisliste. Dokumentavgiften er basert på en foreløpig beregning av tomteverdi og kan bli g jenstand for justeringer.» Tinglysingsgebyr skjøte p.t kr 525,-» Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 697,-inkl. attestgebyr.» Stiftelsesgebyr sameie ca. kr. 3.125,- En eventuell økning i de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Eventuelle overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.» Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 mnd. fellesutgifter.» Tilknytning og abonnement (ref. felleskostnader) kabel-tv/internett bekostes av kjøper. FORSKUDD Kjøperen skal innbetale forskudd på 10 % av kjøpesummen når selger har stilt tilfredsstillende garanti i henhold til Bustadoppføringslovens 12. Resterende del av kjøpesummen samt eventuelle innbetalinger for tilvalg og endringer innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å selge etter avhendingslovens bestemmelser dersom kjøper er profesjonell. Likeledes vil satsen på forskuddet øke til 20 % dersom kjøper er profesjonell. Et forskudd er selgers når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter Buofl 12 52
og 47 eller når kjøper har fått heftelsesfri hjemmel til eiendommen. Det godskrives ikke renter når disse for hver av partene utg jør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften 3-10 (3). Om selger stiller 47 garanti vil forskudd/ deloppg jør som kjøper innbetaler til meglers klientkonto, utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. HEFTELSER Seksjonene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. KOMMUNALE AVGIFTER Det vil bli montert vannmåler og kommunale avgifter skal således belastes etter forbruk. Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det tas derfor forbehold om dette. SERVITUTTER/ERKLÆRINGER Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, eller i forbindelse med selgers fradeling av tomtene.for eksempel kan hus A, B, C og D få tinglyst veirett over eiendommen eller andre rettigheter. SAMEIE/FORRETNINGSFØRER På vegne av sameiet er det inngått avtale med Boligbyggelaget Usbl om forretningsførsel. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt. I tillegg vil det bli en g jennomgang av sameiets budsjett og vedtekter. Lokalleie i forbindelse med konstituerende sameiermøte og eventuelle gebyr og registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse, eventuelt via startkapital. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet. Driftskostnadene er basert på stipulert beløp og i henhold til utarbeidet driftsbudsjett. Hus A planlegges etablert som eget sameie; Sameiet Vardentoppen 3. Hus B, C, D planlegges etablert som eget sameie; Sameiet Vardentoppen 4. Hus E, F, G planlegges etablert som eget sameie; Sameiet Vardentoppen 5. FELLESKOSTNADER Felleskostnadene fordeles på hver leilighet basert på en fast del, og en arealbasert del etter bruksareal BRA pr. leilighet. Se prisliste for fordeling. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnadene antas å bli ca. kr 30,- pr. m2 BRA pr. mnd. Kostnader for supplerende strøm til oppvarming og varmtvann kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader og fordeles arealmessig. Felleskostnader for garasjeplass tillegges kr 150,- pr. mnd. pr. plass. Felleskostnadene er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Felleskostnadene antas å dekke bl.a. følgende:» Kabel-tv og internett.» Vaktmestertjenester og drift av bygninger.» Service og drift av heis.» Service og drift av parkeringsanlegg.» Bygningsforsikring.» Strøm til fellesarealer.» Forretningsførsel og revisjon.» Vedlikehold av interne veier og fellesarealer» Kommunale avgifter stilles direkte til seksjonseier og kommer i tillegg. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. LEVERANDØRAVTALER Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler som er nødvendig for drift av bygget. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale med Canal Digital med 3 års binding. ØVRIGE KJØPSFORHOLD FERDIGSTILLELSE Boligene er planlagt ferdigstilt ca 18 måneder etter byggestart. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 8 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter 53
VARDENTOPPEN PROSJEKTBESKRIVELSE som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppg jør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det g jøres oppmerksom på at oppg jørs- og overtagelsesforretning vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Boligen skal leveres i byggreng jort stand, og ferdigstilte fellesarealer i ryddet stand. FELLESAREALER /PARKERING Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. seksjon i lukket garasjeanlegg under husene. Det etableres sammenhengende garasjeanlegg som går under hus E, F og G. Innkjøring fra hus E. Alle leilighetene får en sportsbod på ca. 5 m2. Sportsbodene blir plassert i tilknytning til garasjeanlegget. Det er avsatt til HC-plasser. Styret tildeler bruksretten til de etablerte HC-plassene iht. vedtektene. Det blir etablert g jesteparkeringsplasser på fellesområdet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder ved ferdigstillelse og overtakelse. Selger vil organisere parkeringsplasser/garasjeanlegg slik selger finner det hensiktsmessig, herunder lage vedtektsbestemmelser blant annet om bruken. Garasjeanlegget planlegges organisert som egen seksjon. Overtakelse av felles- og uteareal skal g jennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. SELGERS FORBEHOLD FOR GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET Disse forbeholdene g jelder for g jennomføring av kontrakten.» Det tas forbehold om at det innen 30.06.2016 er solgt tilstrekkelig antall boliger. Utbygger definerer hva som er tilstrekkelig (normalt 50-60%).» Det tas forbehold om at finansiering for prosjektet foreligger innen 30.6.2016.» Selger tar forbehold om at offentlige godkjenninger foreligger innen 30.6.2016 (30.09.2016 for igangsettingstillatelse).» Det tas forbehold om tilfredsstillende avtale med entreprenør.» Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 30.09.2016, og at den er i henhold til rammegodkjenning.» Dersom selger må g jøre ett eller flere av forbeholdene g jeldende, har kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. ØVRIGE FORBEHOLD» Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i prosjektet, samt endre antall sameier utfra det som til enhver tid er hensiktsmessig utfra salgsgrad og byggetrinn. Det tas forbehold om endring av oppgitte seksjonsnummer, adresse og tomtestørrelse for sameiene.» Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet (spesielt ved deling av flere sameier), naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. GENERELLE FORUTSETNINGER KJØPSBETINGELSER Kjøpsbetingelsene utg jør leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper g jøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Disse vil også inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, hvitevarer som ikke vil inngå i den ferdige leveransen. Disse er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tegningene i prospektet er nedfotografert, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme. Innvendige rørføringer, sjakter, nedforinger, innkassinger, elektroinstallasjoner og dragere fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner, men vil forekomme i den enkelte leilighet og gir ikke grunnlag for prisavslagskrav. 54