2016 GEBYRREGULATIV FOR SVELVIK KOMMUNE VEDTATT 14.12.2015- Gjelder fra 14.01.2016 for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker, seksjoneringssaker, kartdata og infoland. Vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven 33-1, forurensningsloven 52 a, lov om eiegedomsregistrering (matrikkelloven) 32 og eierseksjonsloven 7 2016 Kap.1 GENERELT Beløp i kr 1.1 Alle som får utført tjenester, som omfattes av denne forskriften, skal betale gebyr. Gebyret skal dekke kommunens kostnader med tjenesten. Gebyrer betales til kommunen etter oppgave fra plan og byggesaksavdelingen. Behandlingsgebyr sendes tiltakshaver eller rekvirent. Behandlingsgebyret for reguleringssaker sendes tiltakshaver ved første gangs behandling. Faktura som ikke blir betalt sendes etter purring til tvangsinnfordring. Kommunen har anledning til å stoppe arbeider dersom gebyr ikke er betalt til rett tid. Så lenge gebyrer ikke er betalt kan kommunen nekte å fatte nye vedtak i samme sak eller for samme eiendom. 1.2 Avbrutt/endret arbeid/trukket sak Når tiltakshaver/forslagsstiller/rekvirent er årsak til at kommunens arbeid med bygge-, deleeller plansaker blir avbrutt, herunder manglende oppfølging fra vedkommendes side, eller saken blir trukket, skal det betales 50 % av normalt gebyr dersom kommunen har gransket eller bearbeidet saken. 1.3 Avslag Gebyr må betales selv om søknaden avslås. Dersom ny eller revidert søknad fremmes innen 3 måneder etter slikt avlag, skal 50 % av totalt innbetalt gebyr fra forrige søknad gå til fradrag på nytt gebyr. Ved avslag på søknad om dispensasjon og lokal godkjenning betales fullt gebyr. 1.4 Sakkyndig bistand Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand i forbindelse med tilsyn etter plan- og bygningslovens 25-2 for tiltakshavers regning. Slike utgifter kommer i tillegg til fastsatt gebyr. 1.5 Urimelig gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnadene kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan det fastsette et passende gebyr. En rimelighetsvurdering etter denne bestemmelsen bør ta utgangspunkt i gebyr for sammenlignbare saker eller en timepris på 1000.- 1.6 Klageadgang Det er ikke adgang til å klage over Kommunestyrets vedtak om gebyrregulativ. Formannskapet er kommunens klagenemnd for enkeltvedtak gjort i medhold av dette regulativet.
1.7 Forhåndskonferanse/møter For møter og forhåndskonferanser, inkl. forberedelse og etterarbeid/referat beregnes gebyr etter medgått tid. Pr. time kr. 1000,- 1.8 Oversendelse til andre myndigheter Når uttalelse fra andre myndigheter (eks. Fylkesmannen, Statens vegvesen, fylkeskommunen mv.) må innhentes, beregnes gebyr pr. oversendelse/brev. kr 965 Kap. 2 BYGGESAKER 2.0.1 Situasjonskart og naboliste kr 875 2.1. Søknad uten ansvarsrett jf. Pbl. 20-4 og SAK kap 3 2.1.1 Mindre bygningsmessige tiltak BRA/bebygd areal BYA <= 25 m² kr 3 200 2.1.2 Tilbygg bruksareal BRA/bebygd areal BYA <= 50m² kr 4 230 2.1.3 Frittliggende bygning bruksareal BRA/ bebygd areal BYA kr 5 260 2.2 Søknad med krav om ansvarsrett, jf. Pbl. 20-3 jf. 20-1 2.2.1 Eneboliger / Fritidsboliger og andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygg og hovedombygging beregnes gebyr etter bruksareal i.h.h.t NS 3940. 0-50kvm kr 6 680 51-100kvm kr 11 500 101-200kvm kr 19 510 201-500kvm kr 24 135 Over 500 kvm vil pr påbegynte 100 kvm gebyrlegges med kr 2 220 2.2.2 Igangsettingstillatelse ved tidligere godkjent rammetillatelse kr 1 695 2.2.3 Rekkehus, kjedehus, tomannsboliger, herunder hybelleilighet, kr 12 840 oppdeling/tilbygg med ny boenhet, inntil 3 etasjer, pr. boenhet Hvis flere etasjer, kr 2000 pr påbegynte etasje. 2.2.4 Boligbebyggelse i blokk, pr. boenhet kr 4 480 2.3 Øvrig søknadspliktige tiltak 2.3.1 Bruksendring etter pbl 20-4 og SAK kap 3 og 20-3 jf. 20-1 Rammetillatelse og ved ett-trinn søknadsbehandling * Bruksendring som ikke medfører endring av bygning, tekniske installasjoner m.m kr 3 590 * Bruksendring som krever bygningsmessige endringer betales 80% av gebyret for tilsvarende nytt tiltak. 2.3.2 Øvrige søknadspliktige tiltak som skilt, riving, sammenføyninger av kr 4 360 bruksenheter, vesentlig terrenginngrep, konstruksjoner og anlegg, tekniske installasjoner i bygg og i grunnen, fasadeendring, endring av gitt tillatelse eller godkjenning. Beregningsgrunnlaget for arbeidsmengde er 5 timer. Saksbehandling utover dette beregnes etter medgått tid (kr 1000,- pr. time). 2.3.3 Røranlegg, el-, tele-, TV og signalanlegg over, på og under jordoverflaten - inntil 100 meter trasélengde kr 2 950 - inntil 300 meter trasélengde kr 5 680 - inntil 1000 meter trasélengde kr 11 360 - fra og med 1000 meter trasélengde kr 17 040 2.3.4 For tiltak som ikke er omtalt i dette gebyrregulativet kr 1 900 2.3.5 Rehabilitering av pipe kr 1 900
2.4 Dispensasjoner - kapittel 19 2.4.1 For enkle disp.: avgjort lokalt uten innhenting av forhåndsuttalelse kr 3 690 fra andre myndigheter 2.4.2 For mer omfattende disp. der forhåndsuttale må innhentes kr 12 320 fra andre myndigheter Gebyr for dispensasjon kommer i tillegg til ordinært saksbehandlingsgebyr. 2.5 Delingssøknader opprettelse/endring av grunneiendom jf. pbl 26-1 2.5.1 Pr enhet i regulert område kr 4 810 2.5.2 Pr enhet utenfor regulert område kr 8 600 2.5.4 Tilleggsparsell, arealoverføringer og lignende kr 4 550 Gebyr for oppmåling og delingsforretning kommer i tillegg 2.6 Lokal/Sentral godkjenning av foretak 22 2.6.1 søknad om lokal godkjenning av foretak uten sentral Kan bli endret 1.jan. kr 610 godkjenning, per foretak 2.6.2 Personlig ansvarsrett (egeninnsats på bolig/fritidsbolig) Kan bli endret 1.jan. kr 910 2.7 Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest 2.7.1 Midlertidig brukstillatelse etter pbl 21-10 kr 1 890 2.7.2 Ferdigattest etter pbl 21-10 kr 0 2.8 Øvrige gebyrer 2.8.1 Separat utslipp: Saksbehandling og kontroll av mindre kr 9 640 avløpsanlegg etter forskrift T1331, pr. anlegg 2.8.2 Tilsyn: Kontroll med tiltak etter pbl. 20-3 jf. pbl 20-1 (2), 20-4 sak kap.3 23-5, 23-8 (2), ved hjelp av sakkyndig beregnes gebyr etter medgått tid 2.8.3 Sakkyndig bistand Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand i forbindelse med tilsyn etter plan- og bygningslovens 25-2 for tiltakshavers regning. Slike utgifter kommer i tillegg til fastsatt gebyr. 2.8.4 Ulovlighetsoppfølging jf. kapittel 32 i pbl. For kommunens arbeider med ulovlighetsoppfølging, beregnes gebyr etter medgått tid. Dersom det vedtas tvangsmulkt el. bøter vil disse komme i tillegg til gebyr. kr 1000 pr. time. 2.8.5 Forurensningssaker: Opprydding av forurenset grunn i forbindelse med bygge- og gravearbeider, beregnet etter medgått tid.(forurensningsloven). pr. time 1000,-. 2.8.6 Igangsetting før tillatelse For byggearbeid som er igangsatt uten at det foreligger nødvendig tillatelse. For søknad om godkjenning i ettertid beregnes det 2 ganger normalgebyr for saksbehandling. Minimumsgebyr kr: kr 13 590 KAP. 3 EIERSEKSJONERING 3.0 Arbeider etter lov om eierseksjoner jfr. 7 3.1 For tillatelse til seksjonering betales et gebyr på tre ganger rettsgebyret 3.1.1 Må det holdes befaring settes gebyret til fem ganger rettsgebyret 3.1.2 Ved sletting av seksjoner settes gebyret til 1/2 gange rettsgebyret* 3.1.3 I saker der det må utarbeides eget målebrev (seksjonering av ubebygde deler av eiendommen) krever det et gebyr i henhold til gebyrregulativet for oppmålingsarbeider (delingsloven) Blir seksjoneringstillatelse ikke gitt, skal tinglysningsgebyret** og halvparten av gebyret for seksjonering betales tilbake. *rettsgebyr 860,- (vedtas i statsbudsjett) **tinglysningsgebyr 525,- ( vedtas i statsbudsjett)
KAP. 4 PLANSAKER 4.1 Forberedende saksbehandling Sak til KBU- utvalget for prinsippavklaring i planforslag som er i strid med overordnet plan. kr 8 500 Oppstartsmøte jf. 12-8 i pbl. Der det innen et år fremmes fullstendig forslag til reguleringsplan for samme kr 8 500 område, skal behandlingsgebyret reduseres med betalt gebyr for oppstartsmøte. 4.2 Private reguleringsplaner jf. pbl. 12-11. Det betales gebyr etter planområdets størrelse: 4.2.1 Plan for regulert areal på 0 m2 til og med 10 000 m2 kr 46 110 4.2.2 Plan for regulert areal over 10 001 m2 til og med 20 000 m2 kr 65 000 4.2.3 Deretter kr 500,- per påbegynt daa. 4.2.4 Det beregnes i tillegg gebyr etter den planlagte bebyggelsens areal (BRA) i detaljerte reguleringsplaner: A. For boligformål pr. 100 m2 mulig BRA kr 1 000 B. For næringsformål pr. 100 m2 mulig BRA kr 500 A. Hvor BRA ikke kan beregens, betales gebyr for hver 100m2 mulig BYA kr 1 100 4.3 Endringer Endringer av sak etter førstegangsbehandling som innebærer ny høring og behandling. Tillegg på 25% ift. pkt 4.2 Endring av sake etter førstegangbehandling som innebærer ny vurdering i form av ny varsling, høring og behandling. Tillegg på 50% ift. pkt. 4.2 4.4 Reguleringsplaner som krever konsekvensutredning Behandling av planprogram og konsekvensutredning kr 20 000 4.5 Annonsering Alle utgifter til annonsering som kommunen foretar på tiltakshavers regning refunderes til kommunen. Annonsering i forbindelse med utleggelse av en reguleringsplan til offentlig ettersyn faktureres tiltakshaver. 4.6 For reguleringsplanforslag som er spesielt komplisert eller medfører at kommunen må bearbeide planforslaget i stor grad, skal det betales et tilleggsgebyr på 20 % av basisgebyret. Kommunen skal på et tidligst mulig tidspunkt i saksbehandlingen gjøre forslagstiller oppmerksom på at dette gjøres gjeldende. 4.7 Private forslag til utfylling, endring, oppheving av reguleringsplan gebyr etter medgått tid. Pr. time kr. 1000,- 4.8 Ev. unntak fra behandlingsgebyr: Kommunens administrasjon kan ved vedtatt pålegg om utarbeidlig av privat reguleringsplan, vurdere unntak fra behandlingsgebyr tilknyttet saksbehandling for reguleringsplanen.
Kap 5 MATRIKKELSAKER Gebyrer for arbeider etter matrikkelloven 32, matrikkelforskriften 16 og pbl. 2-1 fastsettes som følger: Gebyr etter medgått tid for saker etter kapittel 5, beregnes kr. 1.150,- pr time. 5.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn: Areal fra 0-300 m2 kr 11 360 Areal fra 301-2000 m2 kr 25 725 Areal fra 2001 m2-økning pr. påbegynt da. kr 2 270 Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende tomter som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret: 6-10 tomter: 10% reduksjon 11-25 tomter: 15% reduksjon 26 og flere: 20% reduksjon 5.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn: Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon. Areal fra 0-300 m2 kr 11 360 Areal fra 301-2000 m2 kr 25 725 Areal fra 2001 m2- økning per påbegynt da kr 2 270 5.3 Oppmåling av utareal på eierseksjon: Areal fra 0-50 m2 kr 7 560 Areal fra 51-250 m2 kr 11 360 Areal fra 251-2000 m2 kr 15 130 Areal fra 2001 m2-økning pr. påbegynt da. kr 2 270 Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende uteareal som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret: 6-10 tomter: 10% reduksjon 11-25 tomter: 15% reduksjon 26 og flere: 20% reduksjon 5.4 Oppretting av anleggseiendom: Volum fra 0-2000m3 kr 30 255 Volum fra 2001 m3 - økning pr. påbegynt da. kr 2 270 5.5 Registrering av jordsameie: Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. 5.6 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning: Det henvises til 5-1, 5-2, 5-4 og 5-5. Pris for oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning utgjør. kr 4 845 I tillegg kommer gebyr for utføring av oppmålingsforretning. (timespris etter medgått tid) 5.7 GRENSEJUSTERING Grunneiendom, festegrunn og jordsameie. Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal (maksimalgrense er satt til 500 m2). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justering. For grensejustering til vei-eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde Areal fra 0-250 m2 kr 11 360 Areal fra 251-500 m2 kr 13 620 For grensejustering til vei- eller jernbaneformål (samferdsel) gjelder: Jf. matrikkelloven 16 og matrikkelforskriften 34 7. ledd. Areal fra 0-1000m2 kr 11 360 Areal fra 1001 m2 - økning pr. påbegynt da. kr 2 270
5.8 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av Anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m3. Areal fra 0-250 m3 kr 15 130 Areal fra 251-1000 m3 kr 17 395 5.9 AREALOVERFØRING ( inkl. Oppmålingsforretning) Grunneiendom, festegrunn og jordsameie. Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser krav om dokumentavgift Dette gjelder ikke arealoverføring til vei - og jernebaneformål. Areal fra 0-300 m2 kr 11 360 Areal fra 301-500 m2 kr 15 130 Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m2 medfører en økning kr 2 270 av gebyret på : 5.10 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er tilstede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. Areal fra 0-250 m3 kr 18 940 Areal fra 251-500m3 kr 22 685 Volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m3 medfører en økning av gebyret på: kr 2 270 5.11 DIVERSE TJENESTER Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning. ( inkl. oppmålingsforr.) 1 punkt kr 3 205 2 punkt kr 5 290 For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 830 5.12 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt/klarlegging av rettigheter. 1 punkt kr 5 760 2 punkt kr 9 090 For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 3 040 Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid (inkl. oppmålingsforr.) 5.13 Gebyr for klarlegging av rettigheter (inkl. oppmålingsforretning). Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. 5.14 Redusert gebyr for matrikkelbrev- erstatning for eldre dokument/målebrev (inkl. oppmålingsforr.) * Der det ikke er koordinatbestemt målebrev, beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 60%. *Der det er flere koordinatbestemte matrikkeleiendommer (med eldre målebrev) som skal samles til ett dokument/ matrikkelbrev benyttes gebyr etter 5-6. *Der en matrikkeleiendom er omkranset av matrikkeleiendommer som har koordinat-bestemte eldre målebrev, benyttes gebyr etter 5-6. *Der det er en kombinasjon av eldre og koordinatbestemte målebrev beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 60 %. *Der ett- eller to grensepunkter skal klarlegges på en eiendom med eldre målebrev, - benyttes gebyr etter 5-12 redusert med 20 %. Det forutsettes at målebrevet har usikre grenser.
5.15 Sammenslåing Sammenslåing av matrikkelenheter og utferdigelse av matrikkelbrev etter sammenslåingen er ikke gebyrbelagt. 5.16 Innløsning av festeeiendom (inkl. oppmålingsforr.) Omgjøring /innløsning av festeeiendom til ny matrikkelenhet hvor alle grenser tidligere er klarlagt ved kartforretning/ oppmålingsforretning, beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 60% Dersom grensen ikke tidligere er avklart (koordinatbestemt), beregnes gebyret etter 5-1. Dersom det samtidig med rekvisisjon av innløsning av festetomt blir rekvirert grensejustering, arealoverføring eller tilleggstomt til tomten som rekvireres innløst, beregnes grensejustering/ tilleggsarealet med gebyr etter 5-7 og 5-9 redusert med 50 %. I spesielle tilfeller kan kontorforretning benyttes. Jfr. matrikkelforskriften 40 d, av 18.09.2015. Gebyr etter medgått tid vil bli benyttet. 5.17 Privat grenseavtale. Gebyret for denne sakstypen faktureres etter medgått tid. 5.18 Punkter på grenselinje. Gebyr for merking av punkter på grenselinje faktureres etter medgått tid. Offentlig godkjente grensemerker skal ikke nedsettes. 5.19 Oppmålingsforretning over spesielle arealer. For forretninger over større sammenhengende arealer til landbruksformål, allmenne friluftsformål og lignende, og ferdig regulerte områder som senere skal fradeles, - beregnes gebyret etter 5-1 redusert med 50 %. 5.20 Digitale geodata ved større utbyggingsområder. Oppmålingsgebyret kan reduseres med inntil 10 % av totalt oppmålingsgebyr om det innsendes koordinater for nye parseller som er i henhold til SOSI- standard for digitale geodata. Reduksjonen inntreffer kun dersom innsendte digitale geodata er i henhold til godkjente planer. Kommunen vil foreta kontroller. Reduksjonen kommer i tillegg til eventuelle reduksjoner, jfr. 5-1 og 5-3. 5.21 Utstedelse av matrikkelbrev Matrikkelbrev inntil 10 sider kr 175 Matrikkelbrev over 10 sider kr 350 Endring i maksimalsatsene kan være aktuelt i forbindelse med kostnadsutviklingen.satsene reguleres av Staten v/ Kartverket. 5.22 Merkemateriell Utgifter til nødvendig merkemateriell for grenser og annet er inkludert i overnevnte priser. 5.23 Forenklet situasjonskart Forenklet situasjonskart er uttegning som inneholder grunnkart og eiendomsgrenser. Situasjonskart produseres i 3 eksemplarer. I tillegg til situasjonskartet lages naboliste og VA ledningskart som del av produktet. Kartdelen skal også vise naboeiendommer og tilstrekkelig med høydereferanser. Gebyr for forenklet situasjonskart kr 850