SANDE KOMMUNE GEBYRREGULATIV 2015 FOR PLANSAKER BYGGESAKER FORURENSNINGSSAKER MATRIKKELSAKER SEKSJONERINGSSAKER KARTDATA INFOLAND

Transkript

1 SANDE KOMMUNE GEBYRREGULATIV 2015 FOR PLANSAKER BYGGESAKER FORURENSNINGSSAKER MATRIKKELSAKER SEKSJONERINGSSAKER KARTDATA INFOLAND

2 2015 GEBYRREGULATIV FOR SANDE KOMMUNE VEDTATT GJELDER FRA for byggesaker, plansaker, forurensningssaker, matrikkelsaker seksjoneringssaker, kartdata og infoland. Vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av nr , forurensningsloven 34 og 52 a, lov om eigedomsregistrering (matrikkelloven) nr første ledd og eierseksjonsloven GENERELT Beløp i hele kr 1.1 Alle som får utført tjenester etter dette regulativet skal betale gebyr. Gebyret skal dekke kommunens kostnader med tjenesten. Gebyrer betales til kommunekassen etter oppgave fra plan og byggesaksavdelingen. Behandlingsgebyr sendes tiltakshaver eller rekvirent. Behandlingsgebyret for reguleringssaker sendes tiltakshaver før første gangs behandling i planutvalget. Alle gebyrer forfaller til betaling 30 dager etter fakturadato. Faktura som ikke blir betalt sendes etter purring til tvangsinnfordring. Kommunen har anledning til å stoppe arbeider dersom gebyr ikke er betalt til rett tid. Så lenge gebyrer ikke er betalt kan kommunen nekte å fatte nye vedtak i samme sak eller for samme eiendom. 1.2 Avbrutt/endret arbeid/trukket sak Når tiltakshaver/forslagsstiller/rekvirent er årsak til at kommunens arbeid med bygge-, dele- eller plansaker blir avbrutt, herunder manglende oppfølging fra vedkommendes side, eller saken blir trukket, skal det betales 50 % av normalt gebyr dersom kommunen har gransket eller bearbeidet saken. For saker etter matrikkelloven betales gebyr etter medgått tid ved endring av godkjent søknad som betinger nytt vedtak, ved forandringer fra rekvirenten i grunnlaget for matrikkelføring av saken og dersom kommunen avslår en søknad eller nekter å utføre meldt arbeid. Når en rekvirent forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er fullført, skal det betales gebyr etter medgått tid for utført arbeid. Dersom saken ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner ikke kan fullføres, skal gebyret settes til 1/3 av gebyrsatsene etter regulativets punkt Avslag Gebyr må betales selv om søknaden avslås. Dersom ny eller revidert søknad fremmes innen 3 måneder etter avlag, skal 50 % av totalt innbetalt gebyr fra forrige søknad gå til fradrag på nytt gebyr. Ved avslag på søknad om dispensasjon og lokal godkjenning betales fullt gebyr. 1.4 Sakkyndig bistand Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand i forbindelse med tilsyn etter plan- og bygningslovens 25-2 for tiltakshavers regning. Slike utgifter kommer i tillegg til fastsatt gebyr.

3 1.5 Urimelig gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnadene kommunen har hatt med saken eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan det fastsettes et passende gebyr. En rimelighetsvurdering etter denne bestemmelsen bør ta utgangspunkt i gebyr for sammenlignbare saker eller en timepris på kr 1000,-. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. 1.6 Klageadgang Det er ikke adgang til å klage over Kommunestyrets vedtak om gebyrregulativ. Formannskapet er kommunens klagenemnd jf. forvaltningslovens 28, 2. ledd og skal behandle klager over enkeltvedtak som er fattet av kommunalt organ, og hvor det ikke ved særlov er instituert statlig klageorgan eller når vedtaket er truffet i henhold til myndighet delegert fra et statlig forvaltningsorgan. Det betyr at klagenemnda behandler alle saker som ikke har annen overordna klageinstans, og at klagenemndas vedtak blir sakens endelige vedtak. Avgjørelser av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages til fylkesmannen for saker etter plan- og bygningsloven. 1.7 Forhåndskonferanse Saker etter 20-2 og Saker etter Sammenstilling av informasjon (gjelder ikke saker etter 20-1) 1500 Der det innen ett år etter avholdt forhåndskonferanse kommer søknad om tillatelse i samme sak, skal saksgebyret reduseres med betalt gebyr for forhåndskonferanse Ufullstendige søknader Dersom innsendt søknad (alle søknadstyper inkl. anmodning om ferdigattest) er ufullstendig og det er nødvendig å innhente tilleggsopplysninger eller dokumentasjon før behandling, betales et 3000 tillegg til totalgebyret Avviksrapport Dersom mottatt søknad iht. pbl 20-1 er mangelfull eller det avdekkes feil og mangler underveis i prosessen, lager kommunen en avviksmelding/rapport, som søker bes følge opp. Det faktureres 1830,- pr. avvik/rapport. 1.9 Oversendelse til andre myndigheter Når uttalelse fra andre myndigheter (eks. Fylkesmannen, Statens vegvesen, fylkeskommunen mv.) må innhentes, beregnes gebyr pr. oversendelse/brev Oppfølging av vilkår merarbeid i byggesaker Hvis kommunen må følge opp eksempelvis vilkår i tillatelsen på grunn av manglende tilbakemelding eller oppfølging fra søker/ tiltakshaver, kreves gebyr etter medgått tid (kr 1000,- pr. time), minimum 1 time Generell post - Gebyr etter medgått tid kr.1000,- pr. time 2.0 BYGGESAKER Arealberegning Areal på bygg beregnes som bruksareal etter NS3940. I rom med høyde over 4,9 meter skal arealet kun medregnes en gang, men dersom det senere innredes flere etasjer skal det beregnes fullt gebyr

4 for det nye arealet. Bruksarealet under terreng medtas. For tiltak som ikke har noe bruksareal, beregnes arealet etter tiltakets flateinnhold. 2.1 Pbl 20-2, Søknadspliktige tiltak uten krav om bruk av ansvarlig foretak m 2 (BRA / BYA) m 2 (BRA / BYA) over 100 m 2 (BRA / BYA) Pbl 20-1, Eneboliger og fritidsboliger 0 70 m 2 BRA m 2 BRA m 2 BRA m 2 BRA Tomannsbolig Pr. boenhet i rekkehus, kjedehus, hybelleilighet, oppdeling/tilbygg med ny boenhet, inntil 3 etasjer Pr. boenhet i boligbebyggelse i blokk Pbl 20-1, Industri og annen næring, nyoppføringer m 2 BRA m 2 BRA Over 400 m 2 BRA Pbl 20-1, Øvrige søknadspliktige bygg Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygg, hovedombygging av tiltak nevnt i pkt Gebyr beregnes etter BRA (bruksareal) m m m m m over 800 m 2 pr. 100 m Bruksendring For den nye bruken. 80 % av gebyret for tilsvarende nytt tiltak. 2.5 To-trinns behandling I gebyr for rammetillatelse inngår én igangsettingstillatelse. Der det gis flere igangsettingstillatelser, betales et gebyr på kr 4600 for hver igangsettingstillatelse ut over den første Øvrige søknadspliktige tiltak Rehabilitering av pipe/ installering av ildsted, inkl. lokal godkjenning og inkl. ferdigattest Våtrom som omsøkes særskilt, inkl. ferdigattest Øvrige søknadspliktige tiltak som skilt, riving, sammenføyninger av bruksenheter, vesentlig terrenginngrep, konstruksjoner og anlegg, tekniske installasjoner i bygg og i grunnen, fasadeendring, endring av gitt tillatelse eller godkjenning. Beregningsgrunnlaget for arbeidsmengde er 5 timer. Saksbehandling utover dette beregnes etter medgått tid (kr 915 pr. time). 5050

5 2.6.4 Private og offentlige vann og avløpsanlegg. Beregningsgrunnlaget for arbeidsmengde er 5 timer. Saksbehandling utover dette beregnes etter medgått tid (kr 915 pr. time) Dispensasjoner jf. kapittel 19 i pbl. Gebyr for dispensasjon kommer i tillegg til ordinært saksgebyr. Det skal betales gebyr per forhold det søkes dispensasjon fra, selv om disse behandles i samme sak Dispensasjon fra lov, forskrift og vedtekt, plan uten politisk behandling, pr. disp Dispensasjon fra kommunale arealplaner med politisk behandling, pr. disp Dispensasjon fra arealplan som krever minimal vurdering som følge av innarbeidet praksis og/eller er i samsvar med retningslinje i kommuneplanen Delingssøknader (opprettelse av ny grunneiendom) jf i pbl. Pr. tomt i regulert område 4600 Pr. tomt utenfor regulert område 7400 Tilleggsparsell, arealoverføringer og lignende 4620 Dersom delingssøknaden er i samsvar med reguleringsplan er maks. gebyr kr selv om mer enn 5 tomter i samme felt godkjennes. 2.9 Lokal godkjenning av foretak jf i pbl Søknad om lokal godkjenning av foretak uten sentral godkjenning, pr. funksjon Personlig ansvarsrett (egeninnsats på bolig/fritidsbolig) Ferdigattest (midlertidig brukstillatelse) jf i pbl Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Søknad om ferdigattest innen 2 år Søknad om ferdigattest etter 2 år Søknad om ferdigattest etter 2 år når søknaden etterlyses Øvrige gebyrer Ulovlighetsoppfølging For behandling av ulovlige forhold etter plan- og bygningsloven kapittel 32 skal det betales gebyr etter medgått tid, kr. 1200,- pr. time. I tillegg kommer eventuell tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven 32-5 og Der det i ettertid innsendes søknad for ulovlig igangsatt eller utført tiltak, betales gebyr i henhold til tiltakets art etter dette regulativ Merarbeid etter tilsyn Gebyr etter medgått tid kr 1000,- pr.time Overtredelsesgebyr Plan-og bygningsloven gir i 32-8 hjemmel for å ilegge overtredelsesgebyr til ansvarlig for brudd på plan- og bygningslovgivningen. Gebyret tilfaller kommunen. 3.0 PLANSAKER

6 Gebyr i plansaker beregnes etter planens omfang og utviklingspotensial. I forbindelse med planforslaget skal det leveres en konkret beregning av det totale potensial planen åpner for. Der det ikke foreligger et konkret prosjekt benyttes som hovedregel omregningsformelen BRA = 0,9 BYA x etasjeantall. Gebyret beregnes etter regulativ gjeldende på dato for førstegangsbehandlingen. 3.1 Forberedende saksbehandling A. Sak til formannskapet for prinsippavklaring i planforslag som er i strid med overordnet plan. B. Oppstartsmøte jf. pbl C. Konsekvensutredning Gebyrlegges som for reguleringsplan etter pkt Private reguleringsplaner, jf. pbl Plan for regulert areal på 0 til og med m Plan for regulert areal over m 2 til og med m Pr. påbegynt 1000 m 2 utover m 2, i tillegg til pkt Offentlige veier og jernbaner pr. 100 meter Det beregnes i tillegg gebyr etter den planlagte bebyggelsens areal (BRA) i detaljerte reguleringsplaner: A. For boligformål pr. 100 m 2 mulig BRA 1000 B. For næringsformål pr. 100m 2 mulig BRA 500 C. Hvor BRA ikke kan beregnes, betales gebyr for hver 100 m 2 mulig BYA For planer som faller inn under forskrift om konsekvensutredning iht. pbl. 4-2 og 4-3 skal det betales et tilleggsgebyr på: Endringer A. Endring og oppheving av reguleringsplan jf. pbl B. Mindre endring av reguleringsplan, jf. pbl C. Endring av sak etter førstegangsbehandling som innebærer ny høring og behandling D. Endring av sak etter førstegangsbehandling som innebærer ny vurdering i form av ny varsling, høring og behandling Tillegg på 25 % ift pkt. 3.2 Tillegg på 50 % ift. pkt Avslag/ avslutning av sak A. Reguleringssaker som behandles i kommunestyret, jf. pbl (Avslag på forslag som er i tråd med overordnet plan.) B. Saker som avsluttes etter drøfting av planskisse

7 C. Saker som avsluttes etter førstegangsbehandling 40 % av gebyr etter pkt % av gebyr etter 3.5 Annonsering Alle utgifter til annonsering som kommunen foretar på tiltakshavers regning refunderes til kommunen. Annonsering i forbindelse med utleggelse av en reguleringsplan til offentlig ettersyn faktureres tiltakshaver. 4.0 EIERSEKSJONERING. Ett rettsgebyr er p. t lik 860,-. Tinglysningsgebyret er p. t lik 525,-. For oppmåling av uteareal til eierseksjon se pkt Begjæring om seksjonering eller reseksjonering av eiendom Sak som krever befaring 5 x rettsgebyr Sak som ikke krever befaring 3 x rettsgebyr Der begjæringen trekkes før tillatelse er gitt fra kommunen eller kommunens vedtak går ut på at seksjoneringstillatelse nektes, skal halvparten av saksbehandlingsgebyret og hele tinglysingsgebyret tilbakebetales, jf. esl. 7 femte ledd siste punktum. 5.0 KARTDATA Kartdata er avgiftsbelagt for bruk av kart som kommunen helt eller delvis har bekostet/besørget utgivelse av/ajourført jf. plan- og bygningslovens 2-1. Betaling av avgift gir rett til kopiering til eget bruk. Ervervsmessig kopiering er ikke tillatt. 5.1 Forenklet situasjonskart Forenklet situasjonskart er uttegning som inneholder grunnkart og eiendomsgrenser. Situasjonskartet produseres i 3 eksemplarer. I tillegg til situasjonskartet lages naboliste og VA ledningskart som del av produktet. Kartdelen skal også vise naboeiendommer og tilstrekkelig med høydereferanser. Gebyr for forenklet situasjonskart Plott fra kartsystemet (kun avgift for format større enn A3) Papirplott i farge A Papirplott i farge A Papirplott i farge A Digitale data fra kartsystemet For salg av digitale kartdata henvises til EIENDOMSOPPLYSNINGER Eiendomsopplysninger og planopplysninger 1530

8 7.0 MATRIKKELSAKER Gebyrer for arbeider etter matrikkelloven 32, matrikkelforskriften 16 og pbl. 2-1.Gebyr etter medgått tid for saker etter kapittel 5 beregnes kr 1150,- pr. time. 7.1 Oppretting av matrikkelenhet (inkl. oppmålingsforretning) Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra m areal fra m areal fra 2001 m 2 økning pr. påbegynt daa 2210 Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensede tomter som er rekvirert av samme rekvirent, gis flg. reduksjoner i gebyret: 6-10 tomter: 10 % reduksjon tomter: 15 % reduksjon 26 tomter: 20 % reduksjon Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra m areal fra m areal fra 2001 m 2 økning pr. påbegynt daa Oppmåling av uteareal på eierseksjon Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon areal fra 0 50 m areal fra m areal fra m areal fra 2001 m 2 økning pr. påbegynt daa 2210 Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensede tomter som er rekvirert av samme rekvirent, gis flg. reduksjoner i gebyret: 6-10 tomter: 10 % reduksjon tomter: 15 % reduksjon 26 tomter: 20 % reduksjon Oppretting av anleggseiendom Gebyr som for oppretting av grunneiendom volum fra m volum fra 2001 m 3 økning pr. påbegynt 1000 m Registrering av jordsameie Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning Det henvises til pkt , 7.1.2, og Pris for oppretting av matrikkelenhet uten fullført 4720 oppmålingsforretning utgjør: I tillegg kommer gebyr for utføring av oppmålingsforretning, jf. pkt ). 7.2 Grensejustering (inkl. oppmålingsforretning) Grunneiendom, festegrunn og jordsameie

9 Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal (maksimalgrensen er satt til 500 m 2 ). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justering. For grensejustering til vei- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde. areal fra m areal fra m For grensejustering til vei- eller jernbaneformål (samferdsel) gjelder: (jf.matrikkelloven 16 og matrikkelforskriften 34 syvende ledd) areal fra m areal fra 1001m2 økning pr. påbegynt da Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m 3. volum fra m volum fra m Arealoverføring (inkl. oppmålingsforretning) Grunneiendom, festegrunn og jordsameie Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser krav om dokumentavgift. Ovennevnte gjelder ikke arealoverføring til vei- og jernbaneformål med unntak av krav til oppmålingsforretning areal fra m areal fra m arealoverføring pr. ny påbegynt 500 m 2 medfører en økning av gebyret på kr Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er tilstede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. volum fra m volum fra m volumoverføring pr. ny påbegynt 500 m 3 medfører en økning av gebyret på kr: Diverse tjenester Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning (inkl. oppmålingsforretning). Jf. pkt punkt punkter 5150 for overskytende grensepunkter, pr. punkt Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt/klarlegging av rettigheter (inkl. oppmålingsforretning). Jf. pkt

10 1 punkt punkter 8850 for overskytende grensepunkter, pr. punkt 2960 Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid Gebyr for klarlegging av rettigheter (inkl. oppmålingsforretning). Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid Redusert gebyr for matrikkelbrev erstatning for eldre dokument/målebrev (inkl. oppmålingsforretning). Der det ikke er koordinatbestemt målebrev, beregnes gebyret etter pkt redusert med 60 %. Der det er flere koordinatbestemte matrikkeleiendommer (med eldre målebrev) som skal samles til ett dokument/ matrikkelbrev benyttes gebyr etter pkt Der en matrikkeleiendom er omkranset av matrikkeleiendommer som har koordinatbestemte eldre målebrev, benyttes gebyr etter pkt Der det er en kombinasjon av eldre og koordinatbestemte målebrev beregnes gebyret etter pkt redusert med 60 %. Der ett eller to grensepunkter skal klarlegges på en eiendom med eldre målebrev, - benyttes gebyr etter pkt redusert med 20 %. Det forutsettes at målebrevet har usikre grenser Sammenslåing Sammenslåing av matrikkelenheter og utferdigelse av matrikkelbrev etter sammenslåingen er ikke gebyrbelagt Innløsning av festeeiendom (inkl. oppmålingsforretning). Omgjøring/ innløsning av festeeiendom til ny matrikkelenhet hvor alle grenser tidligere er klarlagt ved kartforretning/ oppmålingsforretning, beregnes gebyret etter pkt redusert med 60 %. Dersom grensene ikke tidligere er avklart (koordinatbestemt), beregnes gebyret etter pkt Dersom det samtidig med rekvisisjon av innløsning av festetomt blir rekvirert grensejustering, arealoverføring eller tilleggstomt til tomten som rekvireres innløst, beregnes grensejustering/ tilleggsarealet med gebyr etter pkt og med 50 % Privat grenseavtale Gebyret for denne sakstypen faktureres etter medgått tid Punkter på grenselinje. Gebyr for merking av punkter på grenselinje faktureres etter medgått tid. Offentlig godkjente grensemerker skal ikke nedsettes Oppmålingsforretning over spesielle arealer For forretninger over større sammenhengende arealer til landbruksformål, allmenne friluftsformål og lignende, og ferdig regulerte områder som senere skal fradeles, - beregnes gebyret

11 etter pkt redusert med 50 % Digitale geodata ved større utbyggingsområder Oppmålingsgebyret kan reduseres med inntil 10 % av totalt oppmålingsgebyr om det innsendes koordinater for nye parseller som er i henhold til SOSI-standard for digitale geodata. Reduksjonen inntreffer kun dersom innsendte digitale geodata er i henhold til godkjente planer. Kommunen vil foreta kontroller. Reduksjonen kommer i tillegg til eventuelle reduksjoner, jfr. pkt og Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende uteareal som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret: 6-10 areal: 10 % reduksjon areal: 15 % reduksjon 26 og flere: 20 % reduksjon Utstedelse av matrikkelbrev Matrikkelbrev inntil 10 sider 175 Matrikkelbrev over 10 sider 350 Endring av maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen Merkemateriell Utgifter til nødvendig merkemateriell for grenser og annet er inkludert i ovennevnte priser.