HOSLE TRIVELIG 2 ROMS LEILIGHET MED KVELDSOL OG EGEN GARASJE Grevlingåsen 11 A, 1362 Hosle Prisantydning kr 1 590 000,- + lave omk. Eiendomsrådgiver Jan Erik ReenskaugTlf: 67 57 40 72 / 48 14 28 02
Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Den ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Ca. 2 km. til Haga og Grini Golfbane samt Østerås og Bekkestua med alle tenkelige fasiliteter.
Oppdragsnummer: 1-0076/08 Salgsoppgavedato: 10.06.2008 Eier: Rolf Johannesen Adresse: Grevlingåsen 11 A, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 121 i HOSLEMARKA BORETTSLAG med org. nr.: 954039412 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 21 og bnr. 309 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Området er bebygd med leiligheter og villabebyggelse. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Ca. 2 km. til Haga og Grini Golfbane samt Østerås og Bekkestua med alle tenkelige fasiliteter. Denne leiligheten ligger i underetasjen med stor vestvendt terrasseplatting. Se også borettslagets hjemmeside: http://www.hoslemarka.com Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen, ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Leiligheten ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 57 m² Bruttoareal: 57 m² Bruksareal: 53 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker over tre og fire etasjer. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Se også vedlagt takst. Innhold: Lys og delikat leilighet med meget god planløsning som inneholder: Romslig entrè, soverom, delikat flislagt bad med varmekabler, stue/spisestue med peisovn og utgang til solrik terrasseplatting. Halvåpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og egen garasje i rekke. Standard: Leiligheten er lys, funksjonell og "snerten". Holder gjennomgående en god standart. Badet er av nyere dato med fliser og varmekabler. Det eneste og bemerke er at 3-4 av flisene på gulvet har fått en liten sprekk. Peis i stue, hyggelig uteplass med kveldsol og markise. Oppvarming: Elektrisitet. Peisovn i stue. Varmekabler på bad. Parkering/garasje: Egen garasje i rekke. Ønske om ekstra biloppstillingsplass rettes til lederen i trafikkutvalget. En biloppstillingsplass koster kr. 600,- pr. år, inntekten av plassene går med til vedlikehold og trafikkmessige forbedringer i borettslaget. Vaktmester holder plassen fri for snø på vinterstid. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Der er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Utførte vedlikehold: Se vedlagt utdrag fra ordinær generalforsamling. Fremtidige planlagte vedlikehold: Se vedlagt utdrag fra ordinær generalforsamling. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: Felles eiet tomt på 31975 m2 iflg. takst. Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Ferdigattest/brukstillatelse: Foreligger fra 05.09 1967. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 9 blokker fordelt på 224 leiligheter. Vei/vann/avløp: Offentlig med privat stikkledning. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 640 000,- Lånetakst: kr. 1 320 000,- Takst avholdt: 13.02.08 av Bygg-og tømremester Bjørn Tore Solheim. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 590 000,- Omkostninger: Eierskiftegebyr kr. 3 440,-. Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Alle andelseiere må være medlem av Asker og Bærum Boligbyggelag, og innbetale kr. 650,- før overtagelse. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 1 590 000,- Eierskiftegebyr: Kr. 3440,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 29 239,- Totalt Kr. 1 624 391,- Forsikring: Felles husforsikring i Gjensidige, polisenr. 76836633. Eiendommen er eierskifteforsikret. Andel fellesgjeld: Kr. 29 239,- pr. 31.12.07. Andel fellesformue: Kr. 7 531,- pr. 31.12.07 Ligningsverdi: Kr. 144 120,- pr. dato Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 1 177,- Kr. 1 177,- inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv,vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 25.05.08 7,2% Antall år til innfrielse 7 år. Saldo pr. 09.06.08 kr. 5 850 000,- Andel av saldo kr. 19 044,- Første termin/avdrag 10.04.07 DIVERSE Diverse: FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 24.06.08 kl. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: og Bærum Boligbyggelag A/L Asker tlf: 67 57 40 00. Styreleder: V/ Knut Wilsbeck tlf: 67 14 55 62 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 3 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Leif Tronstads plass 7, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug Senior eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 72,Mobil: 481 42 802 E-mail: jer@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
BJ.SOLHEIM AS Vallerveien 101 B 1344 HASLUM Tlf/fax: 67549612 Mob: 95037344 E-post: bjorn@bjsolheim.no Verdi- og lånetakst over andel i A/L Hoslemarka Borettslag Grevlingåsen 11 A 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 U0101 Leilighet nr. 14/190 Andelsnummer: 121 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Bygg-og tømrermester Bjørn Tore Solheim BJ.SOLHEIM AS Sentral ansvarsrett. Godkjent våtromsbedrift. Befaringsdato: 13.02.2008
BJ.SOLHEIM AS Verdi- og lånetakst over andel i A/L Hoslemarka Borettslag Grevlingåsen 11 A 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 U0101 Leilighet nr. 14/190 Andelsnummer: 121 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse To-roms leiligheten ligger i U.-etg. i et attraktivt, solrikt, barnevennlig område, sentralt til barnehager, skoler, forretninger, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser og marka. Tomten er pent opparbeidet m/asfalterte adkomstveier, beplantet m/busker, plener og trær samt noe naturtomt. God gjesteparkering. Direkte utgang fra stue til vestvendt hageflekk m/noe terrasseplatting i tre og levegger mot naboer. Borettslaget består av 9 boligblokker fordelt på 224 andelsleiligheter. Nærmiljøet er stort sett bebygget med villaer og småhus. Andelseier har kjøpt en garasjeplass i fellesanlegg. Kjøpesum ikke oppgitt. Gjennomgående normal standard etter dagens krav. Leiligheten har i de senere år blitt ombygget innvendig m/bl.a sovealkove til spiseplass i stue og del av kjøkken til soverom. De påkostninger/omgjøringer som er foretatt er hensyntatt i verdivurderingen. Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett etter utlysning på 30 dager. Takstmannen kjenner ikke til eller har blitt opplyst om andre spesielle forhold utover det som fremkommer av dokumentet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 640 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 320 000 18.02.2008 Bygg-og tømrermester Bjørn Tore Solheim BJ.SOLHEIM AS Sentral ansvarsrett. Godkjent våtromsbedrift. (sign) Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Vår ref: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. BTS 13.02.2008 2 av 6
BJ.SOLHEIM AS Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/190 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 11 A, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: Rolf Johannesen v/paal Riise BNbank. Tlf.: 22825614 Besiktigelse, tilstede Dato: 13.02.2008 - Rolf Johannesen som ga div.opplysninger. - Bygg-og tømrermester Bjørn Tore Solheim BJ.SOLHEIM AS Takstmann Tlf.: 95037344 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Kjøpekontrakt Dato 10.10.2002 Forsikringsavtale Dato 13.02.2008 Tidligere takst Dato 20.08.2002 Utført av Harald Bals Aksje/andelsbrev Dato 29.10.2002 Vedtekter Dato 25.06.2002 Årsberetning/regnskap Dato 31.12.2006 Noen opplysninger fra ABBL Sandvika. EDR Dato 13.02.2008 Norsk Eiendomsinformasjon ajour 18.01.2008 Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato 20.03.2006 KPMG v/asbjørn Næss Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider 1 Eiendomsdata Norsk Eiendomsinformasjon. 7 Ajour 18.01.2008 Eiendomsdata Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Leilighet nr. 14/190 Etasje U.-etg. Rolf Johannesen A/L Hoslemarka Borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 121 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 32923 Pålyd./innsk.: Kr 6 500 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 177 Tomt: Eiet tomt. Areal 31 975 m² Adkomst: Offentlig Kjøpesum: Kr 1 000 000 År/dato: 2002 Andre opplysninger: Årsregnskap 2-roms andelsleilighet Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggerlag (ABBL) 67574050 Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 22 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 2 023 700 Omløpsmidler: 1 817 833 Kortsiktig gjeld: 106 776 Sum disponible midler: 1 711 057 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 5 311 164 Andel av disponible midler/formue: 6 490 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Vår ref: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. BTS 13.02.2008 3 av 6
BJ.SOLHEIM AS Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/190 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 11 A, 1362 HOSLE Andel av langsiktig fellesgjeld: 14 490 Andre opplysninger: Regnskapet for 2006 viser et overskudd på kr. 1.073.801,- Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 76836633 Kommentar: Ligningstakst Fellespolise fullverdi Ligningstakst: Kr 131 018 År 2006 Bygninger på eiendommen Andelsleilihet Byggeår: Anvendelse: 1964. Norsk Eiendomsinformasjon Eget bruk. Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilihet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 57 53 57 Entre, bad/wc, stue m/spiseplass/utgang terreng, 1 soverom, kjøkken, kott. En liten låsbar bod og fellesvaskeri. Sum bygning 57 53 57 Andelsleilihet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) Underetasje Entré, bad/wc, stue m/spiseplass/utg.terreng, Kott soverom, kjøkken Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Vår ref: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. BTS 13.02.2008 4 av 6
BJ.SOLHEIM AS Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/190 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 11 A, 1362 HOSLE KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilihet Lokalisering Andelsleilihet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen er normalt godt vedlikeholdt. Påkostninger: De påkostninger som er gjort anses som nødvendig vedlikehold og er tatt med i vurderingene. 210 Grunn og fundamenter, generelt Støpte murer på antatt fjellgrunn. 225 Yttervegger Betong og kledd bindingsverk/fasadeplater. 227 Takkonstruksjoner Oppskolet flatt tak m/papptekking.(taket er ikke inspisert) 233 Vinduer 3-lags isolerglass fra 1986/87. 237 Utvendig solavskjerming Markise over stuevindu mot vest. 244 Innvendige dører Malte finerdører. Nyere ytterdør m/sikkerhetslås og kikkert. 245 Himlinger inklusive taklister Malte himlinger og taklister. 250 Overflater, generelt Fliser på baderom, forøvrig gjennomgåene strie og malte flater. Vedlikehold: Noe fliser på baderom m/sprekker. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Baderom m/fliser og kabler. Laminatparkett og noe teppe. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murt pipe m/jøtul peisovn nr.4 i stue. 272 Kjøkkeninnredning Plassbygd innredning m/nyere benkeplate, nedfelt oppvaskkum m/grønnsakskum, 4 platers keramisk topp og fritthengende ventilator. Intergrert stekeovn. Fliser over benker. Nyere varmtvannsbereder og brannslange i benk. 273 Innredning og garnityr for våtrom Nedfelt servant i benkeskap, speil m/overlys og et speil på vegg v/badekar innfelt i fliser, et overskap m/lys og speildører, badekar og wc. Vanlig hvit porselen. 330 Brannslokking, generelt Brannslange i benk på kjøkken. 450 Elvarme, generelt Panelovner og varmekabler i badegulv. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Innbruddsalarm tilknyttet Sector sentral. Røykvarsler. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Vår ref: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. BTS 13.02.2008 5 av 6
BJ.SOLHEIM AS Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/190 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 11 A, 1362 HOSLE 552 Fellesantenner Tilknyttet Canal Digital. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 14 124 Ansatte vedlikeholdskostn.: 2 500 Alarm 3 800 Sum kostnader Kr: 20 424 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilihet 1 250 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 150 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 100 000 Tillegg for normale tomtekostnader: 550 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 650 000 + Andel disp. midler: 6 490 - Andel fellesgjeld: 14 490 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 642 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 640 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 320 000 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Vår ref: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. BTS 13.02.2008 6 av 6
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 11 A, 1362 HOSLE HOSLEMARKA BORETTSLAG Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0076/08 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til og godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1301 Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass 7 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1301 Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass 7 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Jan Erik Reenskaug eiendomsrådgiver Mobil: 481 42 802 ABBL Eiendomsmegling Leif Tronstads plass 7, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: jer@abbl.no www.abbl.no