HANDLESTEDET, MOTESTEDET OG MØTESTEDET I HORTEN! www.sektor.no

HANDLESTEDET, MOTESTEDET OG MØTESTEDET I HORTEN! www.sektor.no

BELIGGENHET Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Skoppum 115,4 km 32,2 km 7,6 km Horten rutebilstasjon rett ved kjøpesenteret

STEDER I NÆRHETEN LEIETAKEROVERSIKT Fyllinga båthavn Horten sykehus Strandparken Norsk museum for fotografi 0,5 km 0,9 km 1,1 km 1,2 km FORDELING BASERT PÅ OMSETNING 2012 Sjøsiden Horten er en bykommune i Vestfold. Kommunen har 40 kilometer strandlinje og dekker et areal på ca 70 kvadratkilometer. Kommunen har 5 tettsteder: Horten, Åsgårdstrand, Borre, Skoppum og Nykirke. I dag er servicenæring og elektronikkindustri viktigste næringsveier. Kommunen har store, frodige landbruksarealer. Åsgårdstrand hadde tidligere stor aktivitet med skipsbygging og sjøfart. Ca 1820 starter byggingen av marinens hovedbase på Hortenstangen, og byen Horten vokser fram. Horten ble senere hjemsted for Sjøkrigsskolen og senere den militære skolen Sjømilitære Korps, som nå er nedlagt. 25,8% Mat og drikke 21,7% Spesialbutikker 17,7% Hus og hjem 33,0% Klær, sko og reiseffekter 0,8% Servering Sjøsiden Copyright 2012 Norkart AS BEFOLKNING TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn Horten Sentrum Horten 1,0% Service og tjenester 16,1 % Barn (0-12 år) 8,2 % Ungdom (13-18 år) 18,5 % Ung voksne (19-34 år) 41,5 % Voksne (35-64 år) 15,7 % Eldre (over 64 år) Horten er by og kommune- og administrasjonssenter for Horten kommune. Byen ligger mellom Holmestrand og Tønsberg. Fra Horten går det ferjeforbindelse til Moss på den andre siden av Oslofjorden, og her har vært fergested siden slutten av 1500-tallet. Hortens utvikling har hatt nær sammenheng med Sjøforsvarets aktivitet i byen. I 1818 ble Horten orlogsstasjon etter Fredriksværn (Stavern), og marinehavnen ble anlagt i bukta innenfor halvøya Ratangen i nordøst. Marinens hovedverft ble også lagt til Horten, og i 1854 fikk hele marineanlegget navnet Karljohansvern, og lå her frem til 1940. Område Personer Husholdning Kilde: Horten kommune, Wikipedia Kommune: Horten 24 984 11 075 Copyright 2012 Norkart AS

Sjøsiden kjøpesenter ligger i sentrum av Horten, nær havna og Norges største samband: Bastøfergene. Senteret er Hortens største kjøpesenter, det viktigste møtestedet i byen og en pådriver for økt aktivitet i byen. Sjøsiden tilbyr 40 butikker innenfor de fleste bransjer. 1 million kunder besøker kjøpesenteret hvert år. Senteret har enkel parkering i p-hus med god parkeringsdekning i og rundt senteret. Sjøsiden ligger i tilknytning til buss- og taxiholdeplass samt ferje til Moss.

BUTIKKMIKS KLÆR, SKO OG TILBEHØR HUS OG HJEM SPESIALBUTIKKER SERVICE OG TJENESTEYTENDE BIK BOK B-Young Carlings Cubus Dressmann Hennes & Mauritz Jack & Jones Kappahl Karlsen Eurosko Lindex Morris Vero Moda Ødegaard Dame Økonomisko Christiania GlasMagasin Clas Ohlson Jernia KID Interiør Kitch n Nille MAT OG DRIKKE Life Helsekost Narvesen Vinmonopolet Apotek 1 Løven Brilleland Floriss GameStop Glitter G-Sport Sjøsiden Mestergull Finn Andersen NetCom Notabene Parfymelle Tropehagen Zoo VITA Tango frisør ANNEN VIRKSOMHET Micasa Parkering SERVERING Cafe Sjøsiden Senter

KJØPESENTEROVERSIKT Butikkareal Omsetning 2012 Omsetning Senter Sted Kvm MNOK NOK/kvm FAKTA Byggeår: 2001 Antall butikklokaler: 38 Antall p-plasser: ca 170 Butikkareal: 10 200 kvm Totalt areal: 18 000 kvm Omsetning per kvm: 35 000,- Antall besøkende per år: ca. 1,1 mill Omsetning 2012: 357 mill Estimert omsetning 2013: 360 mill Bryn Senter Oslo 15 300 778 50 800 Buskerud Storsenter Nedre Eiker 35 600 1 195 33 600 CC Drammen Drammen 13 800 270 19 600 Glasshuspassasjen Bodø 2 100 81 38 700 Heiane Storsenter Stord 16 700 377 22 600 Herkules Skien 41 300 1 328 32 200 Holmen Senter Asker 17 800 633 35 600 Kilden Kjøpesenter Stavanger 14 700 742 50 500 Kolbotn Torg Oppegård 15 700 657 41 900 Kongssenteret Kongsvinger 11 300 363 32 100 Kremmertorget Elverum 16 000 471 29 400 Kuben Hønefoss 18 300 566 30 900 Lade Trondheim 8 300 232 28 000 Liertoppen Lier 23 700 990 41 800 Lietorvet Skien 6 200 421 67 900 Linderud Senter Oslo 13 700 723 52 800 Magasinet Drammen 3) Drammen 12 000 419 35 000 NAF Huset Oslo 3 800 203 53 400 Oasen Kjøpesenter Bergen 18 900 853 45 100 Solsiden 1) Trondheim 17 400 1 017 58 500 Sjøsiden Horten 10 200 357 35 000 Stadionparken Stavanger 10 900 261 23 900 Stopp Tune Sarpsborg 11 000 333 30 300 Storbyen Sarpsborg 18 700 672 35 900 Stortorvet Kongsberg 15 800 631 39 900 Strandtorget 2) Lillehammer 32 100 1 229 38 300 Torget Vest Drammen 7 400 252 34 000 Trekanten Senter Asker 16 800 841 50 000 Brusenteret (prosjekt) Kongsvinger 3 600 Sum 449 100 16 897 37.600 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 200 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 90 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning

MILJØ E K K A P IE EN D E M Redusert CO2 Borgstrategi og gode idéer Energi: Vi har avtale med vår kraftleverandør om kjøp av 85 Gwh energi med opprinnelsesgaranti (grønn strøm) dette dekker alle våre kjøpesenter. I perioden 2004 2007 reduserte vi energiforbruket med 13 Gwh, som resultat av et vellykket Enøk program. Gjennom Enøk 2.0 har vi som mål å redusere energiforbruket med ytterligere 15 Gwh innen 2015, i tillegg vil vi redusere energibruken med 3 Gwh på energivennlige prosjekter. Vi harpåvalgt å Gwh delei løpet mediene En total energireduksjon over 30 av en 10 års periode. 1 MED Kommunikasjon og medier utenfor eget hus Bærekraftig ressursbruk: Vi har ambisjoner om å sortere opptil 75 % av avfallet (60 % p.t), redusere vannforbruket, øke gjennbruk av vann og fjerne eventuelle miljøgifter. TORSDAG FREDAG LØRDAG TORSDAG FREDAG LØRDAG name it 22-24 mars 22-24 mars Miljø: Gjennom vårt miljøprogram har vi miljøsertifisert hovedkontoret og alle våre kjøpesenter. Innen 2015 skal 50% 50% 30% 22-24 mars med 20 %. vi ha redusert vår påvirkning av CO2-utslipp LaVE PrIsEr store TILBUD! TORSDAG kl. 18-20 FREDAG kl. 10-12 CarLIngs B.yOUng Dna alle jeans alle dametopper Uansett førpris Hele butikken FREDAG kl. 15-20 LØRDAG hele DAGEn LØRDAG kl. 15-18 match InTErsPOrT BJørkLUnD alle skjorter fra Jean Paul Osprey tursekk, 30 ltr Før 799,nå alle D&g klokker Uansett førpris torsdag fredag lørdag bik bok LaVE PrIsEr store TILBUD! Til bords Bare fantasien setter grenser elite foto 599,- 33% ark bokhandel eurosko 299,- 899,Vero moda 40% 199,- 199,brilleland nikita frisør 1499,- 50% 50% brio match Parfymelle 50% 249,- 50% 22-24 mars 399,eurosko 899,- TORSDAG kl. 12-14 50% morris 699,- bianco footwear 800,- eurosko lindex 199,- 899,brio lave PrIser store tilbud! K Egne nettsider miljøvennlig transport, 4 Busskur Idéer til interne og eksterne aktiviter rundt kampanjen Internt: Konkurranser: Beste salgsutstilling Beste omsetningsøkning Mest kreative løsning etc KONGSSENTERET ET MAGASIN FRA Åpningstider pinseaften: 09:00-16:00 Mandag 2. pinsedag: For ha røff & rocm: ka stengt Åpningsfest 24/5 8 se program side Sms kundeklubb Transport: Vi vil E Pr LaV både for ansatte og kunder til sentrene og registrere leveranser til butikkene. Vi setter strenge krav til alle våre leveransører av tjenester, Husetentreprenører, som medie arkitekter og konsulenter når det gjelder transport og leveranse. a) Utvendige markedsflater: Bannere på fasade eller i parkeringshus, skiltsøyler, handlevognskur eller flagg/vimpler. b) Innvendige markedsflater: Dekor og materiell som bannere, gulvfolie, vindusfolie, kuber, kampanjeplakater, ballonger og plastfolie. c) Markedsplasser: Utstillinger, aktiviteter og konkurranser. 2 Internmarkedsføring Bare fantasien setter grenser Tilbudene gjelder 22.-24. mars hvis ikke annet er opplyst. med forbehold om Trykkfeil og utsolgt. Boards Bussreklame øke bruken av 3 For ansatte på senteret og i butikken: Vær ute i god tid med infoskriv til alle berørte, arranger fellesmøter, gruppearbeid, konkurranser med spenstige målsetninger og fristende premiering, giveaways, uniformering, hyggelig kickoff før åpningstid på 1. kampanjedag. 50% Lokalavis annonser print og nettannonser Bedre arbeidsforhold og arbeidsmiljø Arbeidsmiljø: Vi har sterkt fokus påtilbud! viktigheten av ett LaVE PrIsEr store godt arbeidsmiljø, TORSDAG og har fortløpende kartlegging av FREDAG LØRDAG arbeidsforhold og arbeidsmiljø for våre ansatte. Sammen DM/senteravis med våre leverandører og samarbeidspartnere jobber vi også for å forbedre arbeidsrettigheter, motarbeide Lokal-TV barnearbeid og sosial dumping. Næradio! I T T RU inn i noen hovedkategorier: Bli et blikk sesonge fang: ns solbriller + mye, mye mer... Våre Intern ns informasjon: Info til butikkene Kickoff: rosa kake, sort kaffe, befaring på kjøpesenteret og i butikker mm. Salgstrening: målsetting, mersalg og serviceinnstilling KORT OPPSUMMERT - DETTE FUNKER! Jens Erik Frugård, Marketing Manager Cubus MARKEDSFØRING PÅ SEKTOR-SENTRENE GIR ØKT SYNLIGHET FOR DIN BUTIKK! HUSET SOM MEDIE Sektor-sentrene benytter mange mediekanaler for å kommunisere til kundene. Vi er opptatt av rett budskap til riktig tid, og ikke minst besitter vi kunnskapen om markedene og målgruppene vi kommuniserer med. Huset som Medie er en markedsføringskanal i Sektorsentrene. Vi ser at kjøpsutløsende kampanjer og aktiviteter som følger kunden helt frem til kjøpspunktet gir resultater. Huset som Medie Senteraviser/ sentermagasinet Shop Nå Kundeklubber Nettsider og sosiale medieplattformer Høy konvertering fra besøkende til kunder 1 av 4 besøkte butikken! (Cubus og Lindex) 1 av 3 besøkte butikken! (Mester Grønn) Gjennom kjøpesenterets mediekanaler kan vi sørge for å synligjøre og profilere din butikk, før, under og etter åpning, og gjennom året. Markedsflater bannere og boards Vår sentermarkedsføring gir deg en unik mulighet til målrettet, kostnadseffektiv annonsering: kjøp annonseplass i enkeltutgivelser, sett sammen de magasinene som er mest hensiktsmessig for ditt produkt eller dine butikker. trendkupp Eksternt: Konkurranser: Hva blir 3-dagers varselet på ditt senter, svar via nett eller sms. Kampanjen kan forsterkes med plakater/boards og markedsplass i sentrene. Markedsplasser - la kundene prøve, smake og ta på varene! 95 markedsplasser i våre kjøpesentre, gir deg og din bedrift en unik mulighet for promotering av ditt produkt. Kommuniser direkte med kundene gjennom standaktiviteter, sampling og utstillinger. Ta gjerne kontakt med oss på marked@sektor.no så syr vi sammen en pakke med krutt i! 283 flater 21 kjøpesentre 53 millioner besøkende pr. år. Til sammen 2219 kvm med reklameflater for ditt budskap!

SJØSIDEN PLAN 1 SJØSIDEN PLAN 2

SJØSIDEN PLAN U SJØSIDEN PLAN OK

KONTAKT SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING Cecilie Landgraff Bruusgaard Eiendomssjef Tlf: (+47) 23 28 27 24 Mob: (+47) 92 80 55 05 cecilie.bruusgaard@sektor.no SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Eiendomsutvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpsentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpsenterbransjen. 2 3 6 20 9 8 7 19 10 1112 13 18 16 15 17 14 4 5 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. BODØ Glasshuspassasjen TRONDHEIM Lade Solsiden LILLEHAMMER Strandtorget ELVERUM Kremmertorget KONGSVINGER Kongssenteret Brusenteret (prosjekt) HØNEFOSS Kuben OSLO Bryn Senter Linderud Senter NAF Huset ASKER Trekanten Senter Holmen Senter LIER Liertoppen KONGSBERG Stortorvet 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. NEDRE EIKER Buskerud Storsenter Krogstad Senter DRAMMEN CC Drammen Magasinet Torget Vest OPPEGÅRD Kolbotn Torg SARPSBORG Stopp Tune Storbyen HORTEN JØSIDEN SKIEN Herkules Lietorvet STAVANGER Kilden Kjøpesenter Stadionparken STORD Heiane Storsenter BERGEN Oasen Sjøsiden Teatergaten 6 3187 Horten www.sjosidenhorten.no Senterkontor 33 08 30 90 Sektor Sjøsiden Eiendom AS blir forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling AS på vegne av gårdeier Sektor Fond I AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet.