SALGSOPPGAVE ENEBOLIG I RE KOMMUNE Meget attraktiv og innholdsrik enebolig i veletablert og romslig boligfelt nær skole, butikk, idrettshall/-anlegg og fritidsaktiviteter. Rikelig tilgang til turløyper og lysløype, samt kort vei til sentrumsfunksjoner, kjøpesenter, byer i Vestfold og flyplass. Eiendommen grenser til friareale. Prisantydning: kr. 2.520.000,- Nøkkelinformasjon. Megler: Privat selger. Morten Stordalen, tlf. 922 62163 Kontrakt og sluttoppgjør v/ Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 1
Eiendom Brekkekollen 10, 3178 Våle. Matrikkelnr. Gnr. 77, bnr. 25, Re kommune. Boligtype Enebolig Beliggenhet Boligen liger i Brekkeåsen boligfelt. Under 1,0 km. til skole, idrettshall/-anlegg og dagligvare (kjørevei eller gang-/sykkelvei), ca. 7,2 km til sentrumsfunksjoner på Revetal som kjøpesenter m.m., ca. 12 km til Holmestrand, ca. 18,5 km. til Horten, ca. 22,5 km til Tønsberg, ca. 36,8 km. til Sandefjord Lufthavn Torp, ca 85,1 km til Oslo sentrum (reisetid ca 1 time med bil, samt 3 km til busstopp for Timeekspressen) Atkomst Fra E-18 Kopstadkrysset, kjør mot Svinevoll på Kopstadveien 6,6 km. Kjør til venstre inn i Brekkeåsen og følg Skaugveien i 0,9 km. Hold til venstre inn i Brekkekollen. Følg Brekkekollen rundt en krapp sving. Huset ligger på venstre side rett etter svingen. Tomteareal Totalt 760 m². Eier Morten Stordalen og Stine Fritzon Stordalen Eierform Selveiet tomt og bolig. Visning Lørdag 21. mai eller etter avtale med Morten Stordalen tlf. 922 62163 Bebyggelse U. etg. Vindfang, stor gang med trapp til 2.etg.,wc, bad/wc m/badekar, tv-stue/soverom, kontor/soverom, vaskerom, bod, kjølerom, hobbyrom samt 30 m² uinnredet kjellerrom. 1.etg. Stue/spisestue m/utgang til stor usjenert terrasse med grense mot friareal, kjøkken, bad/wc, gang og 3 soverom hvorav ett m/utgang til balkong. Rikelig med skapplass i soverom og gang Kryploft. Garasje Enkel garasje Areal: 2
Bta på 249 m2 fordelt på 2 etasjer. Bra. 228 m2, (160 m2 primær rom, 68 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: U. etg. vindfang, gang, tv-rom/soverom, kontor/soverom, wc, bad/wc 1. etg. Stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og gang.. Byggeår Byggeår 1985. Påbygget i 1988, nytt bad i 2008. Vedlikehold/tilstand Se boligsalgsrapport Byggemåte Huset er bygget på grunnmur i leca. Huset er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med trepanel utvendig. Det er montert 2 lags isolerglass. Taket er en saltakskonstruksjon i treverk, isolert med mineralull og med undertak i tynne plater. Taket er tekket med betongtakstein. Parkering Gårdsplass og garasje Kommunal tilknytning Vann/avløp: Tilknyttet kommunalt nett Oppvarming Elektrisitet og ved. TV/Nettverk Det er kabel TV i Brekkeåsen v/brekkeåsen Velforening Fiberkabel fra Telenor til boligen Skoler Kirkevoll skole ( 1-7 kl. ) under 1.0 km på gang-/sykkelvei. Revetal ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 7,2 km. Re videregående skole ca. 9.2 km. Brekkeåsen barnehage ( 0-6 år ) ca. 0,8 km. Ole Brumm familiebarnehage (0 6 år) ca. 0,5 km. Knerten familiebarnehage (0 6 år) ca. 0,6 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011 er kr. 2.678,- pr termin.. Her inngår renovasjon, feie- og tilsynsavgift. Reguleringsplaner Eiendommen er regulert for boligformål. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Kr.. Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og boligsalgsrapport. 3
Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tingslysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Div. opplysninger Ø Eier har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Ø Eier kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud som har en kortere akseptfrist enn etter kl. 12.00, første hverdag etter siste offentlige visning. Ø Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Ø For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Ø Boligen har boligsalgsrapport. Vedlegg: Ø Eiers egenerklæring av 25.04.2011 Ø Boligsalgsrapport av 03.01.2011 Ø Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 4
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil eier opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til eier. 3. Eier skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn etter kl. 12.00. første hverdag etter siste offentlige visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at eier har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at eier kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil eier fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til eier. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med eier før bud avgis. 6. Eier vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til eier, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5
6
BUD Tlf 922 62163 faks 33 30 40 01 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: Lån: Til sammen: Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 7