Levanger kommune Møteprotokoll Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Åsen sparebank, Åsen Dato: 13.02.2008 Tid: 14:00-17:00 Faste medlemmer som møtte: Navn Funksjon Representerer Alf Magnar Reberg Leder DNA/SP/KRF Gunnar Morten Løvås Nestleder SV Tove Irene Løvås Medlem DNA/SP/KRF Flemming Rehtmar Medlem DNA/SP/KRF Olav Strid Medlem DNA/SP/KRF Siv By Medlem DNA/SP/KRF Lill Kristin Nordahl Medlem DNA/SP/KRF Geir Tore Persøy Medlem FRP Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Arman Rad MEDL DNA/SP/KRF Gerd Haugberg MEDL H/V Einar Vandvik MEDL H/V Varamedlemmer som møtte: Navn Møtte for Representerer Guri Skjesol Arman Rad DNA/SP/KRF Lajla Eidsvik Einar Vandvik H/V Per Olav Gilstad Gerd Haugberg H/V Fra administrasjonen møtte: Navn Alf B. Haugnes Johannes Bremer Åsmund Brygfjeld Stilling kommunalsjef enhetsleder plan-, byggesak, oppmåling og miljø (ISK) Merknad Før møtet ble satt ble det foretatt befaring av Stokkberget. Orienteringer: Aasen Sparebank v/banksjef Odd Husby Merknad til innkalling/sakliste fra Gunnar Løvås, SV: Saklista inneholder for mange saker. Det avholdes opplæringsmøte for PUK 05.03.08, kl. 15:00-18:00
Saksnr PS 7/08 Innhold Referatsaker - PUK Levanger RS 36/08 1719/267/14/4 - Klage på vedtak om avslag på søknad om oppføring av hytte Børøya - Kommunens vedtak stadfestes RS 37/08 1719/243/2/88 - John Erik Lerfald - Oppføring av hytte - Løvtangen RS 38/08 1719/18/45 - Jan Arne Gausen - Skifte av tak og vinduer, uttrekk av tak over veanda - Hyllvegen 12 - innvilget RS 39/08 1719/3/228 - Gjemble Barnehage og Skolefritidsordning AS - Bruksendring fra bolig til familiebarnehage - Gjemblevegen 29 B RS 40/08 1719/35/199 - Erlend Rydså - Tak over inngangsparti - Elgvegen 43 - Innvilget RS 41/08 1719/275/211 - Hilde Brørs - Garasje ca. 64m2 - Okkenhaugvegen 31- Melding om arbeid RS 42/08 1719/313/2 - Jostein Halsan - Fyrhus - Halsan nordre - innvilget RS 43/08 1719/137/16 - Finn Bjørgum - Anneks ved hytte - Gustad n - innvilget RS 44/08 1719/18/74 - Block Watne AS - VVA-anlegg Nossumhyllan - innvilget RS 45/08 1719/314/10 - Nord-Trøndelag Fylkeskommune - søknad om rammetillatelse - tilbygg/ ombygging av Levanger videregående skole - Kirkegata 1 - innvilget RS 46/08 1719/223/45 - Rune Aardal - Oppføring av to-mannsbolig - Vollamarka 13 RS 47/08 1719/323/1 - Dag Vidar Barstad - Driftsbygning - Barstad nedre RS 48/08 1719/3/7 - Per Solberg - Rehabilitering av pipe - Gjemble søndre RS 49/08 1719/99/1 - Svein Løvli - Tilbygg hytte - tomt nr. 248 Skogn Bygdealmenning RS 50/08 1719/232/1 - Lornts Asmund Hovdal - Utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus - Lo - innvilget RS 51/08 1719/243/1/92 - Irene Løvtangen - Hytte - Løvtangen - tomt 89 - innvilget RS 52/08 1719/1/25 - Gilstad Eiendom AS - Oppføring av terraseleiligheter - Fagerstrand Terrasse RS 53/08 1719/18/1 - Guttorm Klaus Grøneng - Deling av eiendommen Nossum - Innvilget RS 54/08 1719/314/363 - Knut Erik Norøy - Fasadeendring/påbygg bolig - Høgberget 21 - innvilget RS 55/08 1719/207/89 - Frode Fanum S/K - Oppføring av 3-mannsbolig i rekke - Sveet 2 RS 56/08 1719/242/26 - Anne Lise Aunaas - Søknad om endring av tiltak - innvilget RS 57/08 1719/314/15 - AS Levanger Tomteselskap - Kartforretning over eneboligtomtene - Momarka II - Innvilget RS 58/08 1719/273/59 - Margaret og Robert Buran - Riving av eksisterende 2 av 13
bolig/oppføring av ny enebolig - Røstadlia nedre 13 RS 59/08 1719/212/149 - Gretha og Arne Leangen - Tillatelse til tiltak for oppføring av bolig RS 60/08 1719/278/1 og 313/2 - Levangerelva Grunneierlag - Tursti på strekningen Floan - Halsan nordre RS 61/08 1719/3/228 - Gjemble Barnehage og Skolefritidsordning AS - Bruksendring for del av eksisterende bolig til familiebarnehage - Gjemblevegen 29 B - Tillatelse til tiltak RS 62/08 1719/242/26 - Anne Lise Aunaas - Igangsettingsstillatelse for oppføring av hytte og utslippstillatelse - Åsenfjord - innvilget RS 63/08 1719/297/1 - Steinar J. Alstad - Søknad om eiendomsdeling - Skogset RS 64/08 1719/315/65 - Borettslaget Jernbanegata 4-10 - Innbygging av takterasse og innsetting av 2 stk. takvindu - Jernbanegata 4-10 - innvilget RS 65/08 1719/201/13 - Torbjørn Stormoen - Tilbygg bolig - Johannesplassen - innvilget RS 66/08 1719/32/51 - Levanger kommune - Deling av eiendommen Åsvegen 26 - innvilget RS 67/08 1719/303/9 - Elling Munkeby - Bolighus og utslippstillatelse - Munkeby mellom RS 68/08 1719/314/319, 340 - Coop Inntrøndelag - Rammetillatelse for tilbygg, påbygg og ombygging av coop extra Moan RS 69/08 1719/271/12 - Bolig - endringsmelding - Bjørn Mathisen - Røstadlia Øvre 44 RS 70/08 Liff Eiendomsutvikling AS - enebolig - Blåklokkevegen 10 - klage på innvilget endringssøknad på eiendommen RS 71/08 1721/1/357 - Sjøbadet borettslag - melding om verandaer RS 72/08 1719/303/9 - Elling Munkeby - Bolighus og utslippstillatelse - Munkeby mellom RS 73/08 1719/99/1/154 - Torbjørn Aune - Hytte og uthus - Tomt nr. 135 Tomtvatnet - Skogn Bygdealmenning - innvilget RS 74/08 1719/163/2/1 - Nils Vestrum - Anneks - Vestrum søndre RS 75/08 1719/298/13 - Johan Reistad - Tilbygg driftsbygning - Reistad østre PS 8/08 PS 9/08 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll. Reguleringsplan Børøya PS 10/08 Reguleringsplan Joplassen 1719/2/105 PS 11/08 PS 12/08 PS 13/08 PS 14/08 PS 15/08 Reguleringsplan Kv. Sveet - Åsen sentrum Reguleringsplan Stokkberget - boligfelt Åsen Utbyggingsavtale Stokkberget Reguleringsplan for Vårtun II - mindre vesentlig endring Reguleringsplan E6 Hotran - Gråmyra S - klage på vedtak 3 av 13
PS 16/08 Reguleringsplan "Tangvik"- 1719/3/27 PS 17/08 PS 18/08 PS 19/08 1719/340/1 - Tore Stavrum - Fradeling av to hyttetomter på eiendommen Bjørvik nedre 1719/340/13 - Bjørn Pedersen - Brygge/ flytebrygge - Brenne Hovedplan veg og trafikk bind II trafikksikkerhetsplan - revidering 4 av 13
PS 7/08 Referatsaker - PUK Levanger Referatsakene tas til orientering. Forslag i møtet enstemmig vedtatt. Referatsakene tas til orientering. PS 8/08 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll. Tove Løvås, DNA og Olav Strid, DNA Forslag i møtet enstemmig vedtatt. Til godkjenning/underskriving av protokoll velges Tove Løvås, DNA og Olav Strid, DNA PS 9/08 Reguleringsplan Børøya Rådmannens forslag til innstilling: Det foretas følgende presiseringer/ endringer i reguleringsbestemmelsene: 1. I punkt 3.1 gjøres følgende tilføyelse: Utnyttingsgraden for byggeområdet på eiendommen gnr.276, bnr. 9 settes til BRA lik 250 m2. 2. I punkt 3.2 gjøres følgende tilføyelse i første setning: dvs. BRA lik 100 m2. Videre tas følgende tillegg inn etter siste setning i samme punkt: Før det gis tillatelse til nye hytter eller andre tilbygg/ anneks/ byggverk på eksisterende festetomter skal søker dokumentere at det aktuelle tiltaket er i samsvar med gjeldende festekontrakt. 3. I punkt 6.1 tas følgende setning ut: Adkomst fra felles parkeringsplass fram til hyttene skal skje etter avmerkede eller naturlige stier i terrenget. 5 av 13
4. Nytt punkt 8. Rekkefølgebestemmelser. Vegen gjennom eplehagen på eiendommen 267/ 14 (Vågen) skal bygges før de to nye hyttetomtene på eiendommen bebygges. Deretter vedtas reguleringsplan Børøya sist revidert 11.09.07. Saksordfører: Gunnar Løvås, SV Rådmannen trakk siste del av forslaget, pkt. 2: Videre tas følgende tillegg inn etter siste setning i samme punkt: Før det gis tillatelse til nye hytter eller andre tilbygg/ anneks/ byggverk på eksisterende festetomter skal søker dokumentere at det aktuelle tiltaket er i samsvar med gjeldende festekontrakt. Forslag til tillegg pkt. 2 (pkt. 3.2) fra Olav Strid, DNA: Følgende tillegg tas inn etter siste setning i punkt 3.2: Søker må dokumentere at det aktuelle tiltaket er i samsvar med gjeldende festekontrakt, dersom tillatelse til nye hytter skal gis. Rådmannens forslag til innstilling, med endringer i møtet, tiltrådt med 10 mot 1 stemme. Strids forslag til tillegg tiltrådt med 7 mot 4 stemmer. INNSTILLING: Det foretas følgende presiseringer/ endringer i reguleringsbestemmelsene: 1. I punkt 3.1 gjøres følgende tilføyelse: Utnyttingsgraden for byggeområdet på eiendommen gnr.276, bnr. 9 settes til BRA lik 250 m2. 2. I punkt 3.2 gjøres følgende tilføyelse i første setning: dvs. BRA lik 100 m2. Følgende tillegg tas inn etter siste setning i punkt 3.2: Søker må dokumentere at det aktuelle tiltaket er i samsvar med gjeldende festekontrakt, dersom tillatelse til nye hytter skal gis. 3. I punkt 6.1 tas følgende setning ut: Adkomst fra felles parkeringsplass fram til hyttene skal skje etter avmerkede eller naturlige stier i terrenget. 4. Nytt punkt 8. Rekkefølgebestemmelser. Vegen gjennom eplehagen på eiendommen 267/ 14 (Vågen) skal bygges før de to nye hyttetomtene på eiendommen bebygges. Deretter vedtas reguleringsplan Børøya sist revidert 11.09.07. 6 av 13
PS 10/08 Reguleringsplan Joplassen 1719/2/105 Rådmannens forslag til innstilling: Plankart og bestemmelser sist revidert 11.01.08, revideres på følgende punkter: Ny bestemmelse: I bygge- og anleggsfasen skal Miljøverndepartementets retningslinjer (T-1442) følges. Det tegnes inn byggegrense 1 meter fra FL og FP områder. Deretter vedtas reguleringsplan for Joplassen. Utbygger bes vurdere å legge til rette for alternativ oppvarming basert på fornybare energikilder. Saksordfører: Geir Tore Persøy, FRP Oversendelsesforslag til administrasjonen fra Flemming Rehtmar, DNA: I framtidige bygge/reguleringssaker skal høydeangivelser angis med høydekoter over havet. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. Oversendelsesforslaget oversendt uten realitetsvotering. INNSTILLING: Plankart og bestemmelser sist revidert 11.01.08, revideres på følgende punkter: Ny bestemmelse: I bygge- og anleggsfasen skal Miljøverndepartementets retningslinjer (T-1442) følges. Det tegnes inn byggegrense 1 meter fra FL og FP områder. Deretter vedtas reguleringsplan for Joplassen. Utbygger bes vurdere å legge til rette for alternativ oppvarming basert på fornybare energikilder. Oversendelsesforslag til administrasjonen: I framtidige bygge/reguleringssaker skal høydeangivelser angis med høydekoter over havet. PS 11/08 Reguleringsplan Kv. Sveet - Åsen sentrum Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til reguleringsplan for Kv. Sveet, med plankart og bestemmelser datert 15.01.08, legges ut til offentlig ettersyn, i medhold av PBL 27-1,2. 7 av 13
Ingen. Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Forslag til reguleringsplan for Kv. Sveet, med plankart og bestemmelser datert 15.01.08, legges ut til offentlig ettersyn, i medhold av PBL 27-1,2. PS 12/08 Reguleringsplan Stokkberget - boligfelt Åsen Rådmannens forslag til innstilling: Det gjøres følgende endringer i bestemmelser datert 23.11.07: Nytt punkt under 2.5 rekkefølgebestemmelser: Stokkanvegen skal opprustes i henhold til planen før andre anleggsarbeider innenfor planområdet påbegynnes. 2.2 endres til: Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene, med unntak for garasjer /carporter som kan plasseres med portvegg inntil 5 meter fra kommunal veg eller felles veg eller andre vegger inntil 2 meter fra kommunal eller felles veg. Boligbebyggelse tillates oppført med minimum 4 m avstand til tomtegrense. som hovedregel tas ut i 3.1. Deretter vedtas bestemmelsene for reguleringsplan for Stokkberget, sammen med plankart sist revidert 23.11.07 Forslag til endring fra Gunnar Løvås, SV: Som rådmannens forslag, men med følgende endring: B2 tas ut av planen og benyttes til landbruksformål som i dag. Forslag til endring fra Siv By, SP: Kulepunkt 1: Stokkanvegen skal opprustes før brukstillatelse gis til B1, B2 og B3. Bys forslag til endring tiltrådt med 9 mot to stemmer. Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag, med endring i møte og Løvås sitt forslag: Rådmannens forslag til innstilling, med endring i møtet, tiltrådt med 10 mot en stemme. INNSTILLING: Det gjøres følgende endringer i bestemmelser datert 23.11.07: Nytt punkt under 2.5 rekkefølgebestemmelser: Stokkanvegen skal opprustes før brukstillatelse gis til B1, B2 og B3. 8 av 13
2.2 endres til: Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene, med unntak for garasjer /carporter som kan plasseres med portvegg inntil 5 meter fra kommunal veg eller felles veg eller andre vegger inntil 2 meter fra kommunal eller felles veg. Boligbebyggelse tillates oppført med minimum 4 m avstand til tomtegrense. som hovedregel tas ut i 3.1. Deretter vedtas bestemmelsene for reguleringsplan for Stokkberget, sammen med plankart sist revidert 23.11.07 PS 13/08 Utbyggingsavtale Stokkberget Rådmannens forslag til innstilling: Forslag til utbyggingsavtale siste gang revidert 29.10.07 endres på følgende pkt: Pkt. 21 endres til følgende: Stokkanvegen skal opprustes i henhold til planen før andre anleggsarbeider innenfor planområdet påbegynnes. Deretter vedtas utbyggingsavtale vedr. Stokkberget boligfelt. Forslag til endring fra Siv By, SP: Som rådmannens forslag, men med følgende endring: Punkt 21: Stokkanvegen skal opprustes før brukstillatelse gis til B1, B2 og B3. Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag og Bys forslag: Bys forslag til innstilling tiltrådt med 9 mot 2 stemmer. INNSTILLING: Forslag til utbyggingsavtale siste gang revidert 29.10.07 endres på følgende pkt: Pkt. 21 endres til følgende: Stokkanvegen skal opprustes før brukstillatelse gis til B1, B2 og B3. Deretter vedtas utbyggingsavtale vedr. Stokkberget boligfelt. PS 14/08 Reguleringsplan for Vårtun II - mindre vesentlig endring Rådmannens forslag til vedtak: Følgende endring av reguleringsplan for Vårtun II sist endret 12.09.07 vedtas: Tomteutnytting endres til BYA = 25 % De 4 tomtene lengst sør i planområdet kan ikke bebygges med hus med sokkelløsning. 9 av 13
Ingen. Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Følgende endring av reguleringsplan for Vårtun II sist endret 12.09.07 vedtas: Tomteutnytting endres til BYA = 25 % De 4 tomtene lengst sør i planområdet kan ikke bebygges med hus med sokkelløsning. PS 15/08 Reguleringsplan E6 Hotran - Gråmyra S - klage på vedtak Rådmannens forslag til innstilling: Klage fra Statens vegvesen datert 02.01.08, på reguleringsplan for E6 Hotran Holsand tas til følge: Strekningen Holsand Gråmyra tas inn, og vedtas som vist på plankart datert 07.05.07. Følgende bestemmelse tas ut: Det opparbeides G/S langs FV 61 fra eksisterende G/S ved Norske Skog og forbi innkjøringsfil for sørgående kjøretøy ved nytt kryss ved Hotran. Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, Sp Før behandling i kommunestyret innkaller ordføreren de berørte parter til et møte (Vegvesenet, politiet, utrykningskjøretøy, bondelag, trafikksikkerhetsutvalg). Etter som planene for løsninger på Gråmyra er under planlegging kan også disse drøftes på møte. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. Skjesols forslag til vedtak vedtatt med 10 mot 1 stemme. INNSTILLING: Klage fra Statens vegvesen datert 02.01.08, på reguleringsplan for E6 Hotran Holsand tas til følge: Strekningen Holsand Gråmyra tas inn, og vedtas som vist på plankart datert 07.05.07. Følgende bestemmelse tas ut: Det opparbeides G/S langs FV 61 fra eksisterende G/S ved Norske Skog og forbi innkjøringsfil for sørgående kjøretøy ved nytt kryss ved Hotran. Før behandling i kommunestyret innkaller ordføreren de berørte parter til et møte (Vegvesenet, politiet, utrykningskjøretøy, bondelag, trafikksikkerhetsutvalg). Etter som 10 av 13
planene for løsninger på Gråmyra er under planlegging kan også disse drøftes på møte. PS 16/08 Reguleringsplan "Tangvik"- 1719/3/27 Saksordfører: Siv By, SP Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til bestemmelser datert 18.01.08 endres på følgende punkt: Maksimal tillatt mønehøyde endres fra 8.0 til 6.0 meter. Deretter legges forslag til reguleringsplan for "Tangvik" - 1719/3/27 med reviderte bestemmelser og plankart datert 18.01.08, ut til offentlig ettersyn i medhold av PBL 27-1,2. Ingen. Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Forslag til bestemmelser datert 18.01.08 endres på følgende punkt: Maksimal tillatt mønehøyde endres fra 8.0 til 6.0 meter. Deretter legges forslag til reguleringsplan for "Tangvik" - 1719/3/27 med reviderte bestemmelser og plankart datert 18.01.08, ut til offentlig ettersyn i medhold av PBL 27-1,2. PS 17/08 1719/340/1 - Tore Stavrum - Fradeling av to hyttetomter på eiendommen Bjørvik nedre Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 (Dispensasjoner) gis Tore Stavrum dispensasjon fra kommuneplanen for Levanger kommune til fradeling av to tomter for fritidsbebyggelse uten bebyggelsesplan. Det gis også dispensasjon fra Plan- og bygningslovens 17-2 til fradeling av to tomter for fritidsbebyggelse innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Bakgrunnen for de gitte dispensasjoner er gitt i dette saksfremlegg. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 93 (Søknad om tillatelse til tiltak) godkjennes søknad om fradeling av to hyttetomter på eiendommen Bjørvik Nedre med gnr/bnr 340/1 i Levanger kommune som omsøkt. 11 av 13
Ingen. Rådmannens forslag til vedtak vedtatt med 10 mot 1 stemme. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 (Dispensasjoner) gis Tore Stavrum dispensasjon fra kommuneplanen for Levanger kommune til fradeling av to tomter for fritidsbebyggelse uten bebyggelsesplan. Det gis også dispensasjon fra Plan- og bygningslovens 17-2 til fradeling av to tomter for fritidsbebyggelse innenfor 100-metersbeltet langs sjø. Bakgrunnen for de gitte dispensasjoner er gitt i dette saksfremlegg. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 93 (Søknad om tillatelse til tiltak) godkjennes søknad om fradeling av to hyttetomter på eiendommen Bjørvik Nedre med gnr/bnr 340/1 i Levanger kommune som omsøkt. PS 18/08 1719/340/13 - Bjørn Pedersen - Brygge/ flytebrygge - Brenne Rådmannens forslag til vedtak: Søknad om brygge/ flytebrygge avslås med hjemmel i kommuneplanens bestemmelser og plan- og bygningslovens 17.2. Bakgrunn for avslaget er gitt i dette saksframlegget. Vedtaket kan påklages i henhold til 28 i forvaltningsloven. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket. Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, Sp: Søknad om brygge/ flytebrygge imøtekommes, det gis dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser og plan- og bygningslovens 17.2. Begrunnelse: Terrenget ned mot sjøen er bratt, slik at det er vanskelig og ha båt ankret opp ved eiendommen. Det er heller ikke naturlig med samarbeid om flytebrygge i området. Denne flytebrygga vil også gjøre strandsonen bedre tilgjengelig for allmennheten, og gir oppstart av næringsvirksomhet større muligheter. Forslag til vedtak fra Olav Strid, DNA: Saken utsettes til neste møte Strids utsettelsesforslag vedtatt med 8 mot 3 stemmer. 12 av 13
Saken utsettes til neste møte PS 19/08 Hovedplan veg og trafikk bind II trafikksikkerhetsplan revidering Saksordfører: Gunnar Løvås, SV Rådmannens forslag til innstilling: Hovedplan veg og trafikk bind II trafikksikkerhetsplan 2008 2011 godkjennes med revisjoner av punktene 6.1, 6.2, 6.3, 6.3.1 og 6.4 i prioriteringslister. Kroner 100 000,- av foreslåtte midler til miljøtiltak sentrum benyttes til trafikksikkerhetstiltak i Levanger sentrum. Ingen. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. INNSTILLING: Hovedplan veg og trafikk bind II trafikksikkerhetsplan 2008 2011 godkjennes med revisjoner av punktene 6.1, 6.2, 6.3, 6.3.1 og 6.4 i prioriteringslister. Kroner 100 000,- av foreslåtte midler til miljøtiltak sentrum benyttes til trafikksikkerhetstiltak i Levanger sentrum. 13 av 13