INNBERETNING NR. 3 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 08-186260 KON- OBYF/2: NOTAR EIENDOM HAUGERUD AS, DETS KONKURSBO

RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks (+47) 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 17. desember 2010 INNBERETNING NR. 3 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 08-186260 KON- OBYF/2: NOTAR EIENDOM HAUGERUD AS, DETS KONKURSBO Det nevnes innledningsvis at det den 20. januar 2009 og den 10. desember 2009 ble utarbeidet innberetninger for konkursboet til Notar Eiendom Haugerud AS. De aktuelle innberetninger er sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordring. Innberetningene er også tilgjengelig på www.rosom.no. De mest sentrale opplysninger som er inntatt i ovennevnte innberetninger, er også inntatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å gjennomgå de tidligere utarbeidede innberetningene for å få tilfredsstillende oversikt over boet. 1 Adressat for Innberetningen Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse - Konkursregisteret - Finanstilsynet Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. punkt 9 nedenfor. Driftskonto 8101 05 28216 Klientkonto 8101 11 86009 Org.NO 965 870 016 MVA

2 Identifikasjon av hvem saken gjelder 2.1 Navn Debitor er Notar Eiendom Haugerud AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse pr. konkursåpning var Haugerud Senter 1/7, 0673 Oslo. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er 987 251 751. 2.4 Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål eiendomsmegling samt virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet har i praksis bestått i ordinær eiendomsmeglervirksomhet. 2.5 Konsern Selskapet inngikk i Notar-konsernet og var eiet av Ekko Eiendom AS, org.nr. 950 906 499. Ekko Eiendom var eier (helt eller delvis) av et stort antall selskaper hovedsakelig i Norge, men også noen i utlandet. De aktuelle selskaper drev alle med eiendomsmegling. Det nevnes at Ekko Eiendom AS ble tatt under konkursbehandling den 2. desember 2008. Ekko Eiendom AS var heleiet av Rotar AS, org.nr. 991 670 327. Rotar AS var i tillegg til å være eier av Ekko Eiendom AS, også eier av Ekko Drift AS, org.nr. 978 661 068. Ekko Drift AS ble også tatt under konkursbehandling den 2. desember 2008. Mens Ekko Eiendom AS var eier av de selskaper i konsernet som drev med eiendomsmegling, var Ekko Drift AS eier av driftsselskapene i Notar-systemet. Disse leverte nødvendige driftstjenester til eiendomsmeglerselskapene, slik som markedsføringstjenester, IT-tjenester, regnskapsføringstjenester og betalingstjenester. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 9. desember 2008. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 2 av 14

3.2 Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 9. desember 2008. 3.4 Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyrer utløp den 13. januar 2009. Fordringsfristen er ikke preklusiv, hvoretter også senere innkomne fordringsanmeldelser har blitt notert i fordringslisten. 3.5 Berammede skiftesamlinger Første skiftesamling ble avholdt 21. januar 2009, ved Oslo byfogdembete i Oslo Tinghus. Det vil ventelig ikke bli avholdt ytterligere skiftesamlinger. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: 23 00 34 40 Telefaks: 23 00 34 50 E-mail: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Stud. jur. Eirik Lund Barlaug ble oppnevnt som kreditorutvalgsmedlem på skiftesamlingen den 21. januar 2009. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 19. august 2004 og registrert i Foretaksregisteret den 15. september 2004. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 3 av 14

5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK 500 000,-. Aksjekapitalen ble sist endret den 4. oktober 2008 da aksjekapitalen ble endret til NOK 890 000,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. 5.3 Stifteren og deres aksjeandeler Stiftere av Selskapet var Ekko Eiendom AS, org.nr. 950 906 499, som tegnet seg for 100 % av aksjene. Det har senere ikke skjedd endringer på eiersiden. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Fra 14. mai 2008 og frem til konkursåpning var Ove Kristian Midtskog, født 26. juni 1968, registrert som styrets leder. Tidligere ledere av styret har vært: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Per Christian Aune. Fra 3.mai 2006 til 14. mai 2008, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Tidligere styremedlemmer: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Robert Hvamb Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. oktober 2006, Asgeir Sæther. Fra 3. mai 2006 til 14. mai 2008, Dag-Rune Kristiansen. Fra 3. oktober 2006 til 22. november 2008, Pål Sivert Espås. Fra 14. mai 2008 til 3. desember 2008, Omar Khan. Tidligere daglige ledere/adm.dir. har vært: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Robert Hvamb. Fra 3. mai 2006 til 14. mai 2008, Dag-Rune Kristiansen. Fra 14. mai 2008 til 3. desember 2008, Omar Khan. Fagansvarlig for Selskapet i den siste perioden, fra 1. februar 2008 til 2. desember 2008, var Per Sigurd Stori. 5.5 Revisor Selskapets revisor har vært PricewaterhouseCoopers AS, org.nr. 987 009 713, Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo. Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Cato Grønneren. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskapsfører har vært Focus Økonomi AS, org. nr. 858 350 182, Bygdøy Allé nr. 4, 0257 Oslo. Selskapet var datterselskap til Ekko Drift AS. Notar Eiendom Haugerud AS var forpliktet til å benytte dette selskap. Focus Økonomi AS ble tatt under konkursbehandling den 5. desember 2008. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 4 av 14

5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets leder Ove Kristian Midtskog var pr. konkursåpning også registrert i følgende selskaper: - Notar Eiendom Bryn AS, org.nr. 890 728 502, styrets leder. (Konkurs åpnet den 16. desember 2008). - Notar Eiendom Stovner AS, org.nr. 980 063 178, daglig leder og styremedlem. (Konkurs åpnet 9. desember 2008). 6 KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som tidligere nevnt har Selskapets virksomhet bestått i å drive eiendomsmegling etter eiendomsmeglingsloven med tillatelse fra Kredittilsynet. Selskapets drev sin virksomhet fra leide kontorer i Haugerud Senter 1/7, 0673 Oslo. Virksomheten har i hovedsak bestått i formidling av salg av boligeiendommer (leiligheter, rekkehus og eneboliger). Selskapet skal ikke i nevneverdig grad ha formidlet salg av næringseiendommer og/eller hatt oppdrag med utleie av boliger eller næringslokaler. Som nevnt under pkt. 2.5 over, mottok Selskapet driftstjenester fra datterselskaper av Ekko Drift AS. Selskapet var gjennom franchiseavtale forpliktet til å benytte driftstjenester som ble levert av datterselskapene til Ekko Drift AS. Fra et av datterselskapene til Ekko Drift AS, Lazer reklame AS, org. nr. 983 182 127, mottok Selskapet markedsføringstjenester i forbindelse med annonsering av de eiendommer Selskapet hadde til salgs. I praksis ble eiendommene annonsert gjennom bl.a. internettsidene www.notar.no og www.finn.no, og gjennom annonsering i egne lokaler samt gjennom Notar-avisen. Gjennom Ekko IT AS, org. nr. 980 875 857, et 100 % eid datterselskap av Ekko Drift AS, hadde selskapet tilgang til sentral server. Selskapet hadde lagret sitt arkiv på den sentrale serveren som ble driftet at Ekko IT AS. I tillegg hadde Selskapet også et papirbasert arkiv. Dette arkivet var dels lagret i Selskapets egne lokaler, dels i lokaler tilhørende morselskapet, Ekko Eiendom AS. Etter konkursåpning ble det arkivmateriale som var i Selskapets egne lokaler, etter avtale med oss, avhentet av Gjensidige Forsikring. Dette ble ansett som hensiktsmessig i og med at Gjensidige Forsikring hadde forsikringsavtale med Selskapet. Arkivmaterialet som var i lokalene til Ekko Eiendom AS, ble dels hentet av oss (hovedsakelig regnskapsopplysninger), dels av Gjensidige Forsikring (hovedsakelig arkiv knyttet til eiendomssalgene). Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 5 av 14

Morselskapet Ekko Eiendom AS har gitt økonomisk støtte til Notar Eiendom Haugerud AS ved tilførsel av egenkapital og lån samt ved å garantere for Selskapets leieavtale. Dette for at Selskapet skulle tilfredsstille egenkapitalkravet i henhold til eiendomsmeglingsloven og aksjeloven. Vi har ikke søkt å få dette mer detaljert avklart, idet det etter omstendighetene ikke er av vesentlig betydning for boet, hvoretter vi ikke har funnet det riktig å pådra kostnader med slike undersøkelser. De ansatte i Selskapet har, i noen grad, også mottatt oppdrag for andre selskapet i Notarkonsernet. Omfanget av dette har vi ikke funnet grunn til å undersøke nærmere utover det som har vært nødvendig for å få avklart de ansattes krav på lønn og feriepenger. Etter eiendomsmeglingslovens 2-9, skal et eiendomsmeglingsforetak ha en fagansvarlig. Fagansvarlig for Selskapet i den siste perioden, fra 1. februar 2008 til 2. desember 2008, var Per Sigurd Stori. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Selskapet er regnskapspliktig etter regnskapsloven (lov av 17. juli 1998 nr. 56) 1-2 med tilhørende forskrifter. Regnskapene for Selskapet var ikke ajourført helt frem til konkursåpning. Vi har heller ikke funnet grunn til å gjøre det. Dette fordi det etter vår oppfatning ikke vil være riktig å pådra de kostnader sluttføring av regnskapene vil medføre. Focus Økonomi AS som driftet serveren der Selskapet hadde sitt regnskap, ble tatt under behandling som konkursbo den 5. desember 2008. Konkursboet til Focus Økonomi AS var uten midler til å videreføre driften i selskapet, hvoretter bostyret besluttet å abandonere alt av løsøre, herunder regnskapsmaterialet. Vi avhentet det regnskapsmateriale som tilhørte Notar Eiendom Haugerud AS. Det siste fullstendige regnskapet vi besitter er det reviderte årsregnskapet for 2007. I tillegg har vi fått innhentet regnskapsopplysninger fra rapporter Notar Eiendom Haugerud AS pliktet å innsende til Kredittilsynet (nå Finanstilsynet) to ganger i året, henholdsvis 1. mars og 1. september jfr. pkt. 6.3 under. Sist innsendt rapport er pr. 31. juni 2008. Fra de reviderte årsregnskapene for 2006 og 2007 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2006 2007 Driftsinntekter NOK 3 047 703,- 3 460 647,- Driftskostnader NOK 3 457 890,- 5 033 873,- Driftsresultat NOK -410 187,- -1 573 226,- Årsresultat NOK -279 542,- - 1 102 383,- Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 6 av 14

Balanse 2006 2007 Sum omløpsmidler NOK 1 453 916,- 2 412 888,- Sum anleggsmidler NOK 93 201,- 109 829,- Sum kortsiktig gjeld NOK 974 637,- 2 089 596,- Sum langsiktig gjeld NOK 0,- 0,- Sum egenkapital NOK 563 503,- 433 120,- I revidert årsregnskap for 2007 er det oppført et konsernbidrag på NOK 972 000,-. Når det gjelder det reviderte regnskapet for 2007 nevnes at revisor ikke fremkom med noen kritiske bemerkninger i sin årsberetning. Vi har fått opplyst at Focus Økonomi AS ofte ikke var tilstrekkelig à jour med regnskapsførselen og at dette i noen grad skapte problemer for mange av selskapene i konsernet. Blant annet som følge av dette samt at det valgte styre visstnok ikke fikk løpende orientering om den økonomiske status for Selskapet, hadde ikke ledelsen i Selskapet tilstrekkelig god oversikt. Dette er noe vi, på bakgrunn av boets begrensede midler, ikke har funnet grunn til å undersøke grundig. 6.3 Regnskapstall rapportert til Kredittilsynet Fra rapporter innsendt Kredittilsynet hitsettes følende nøkkeltall: Resultatregnskapet Pr. 31.12.2007 Pr. 31.06.2008 Driftsinntekter NOK 3 460 647,- 162 426,- Driftskostnader NOK 4 892 105,- 854 144,- Driftsresultat NOK -1 431 458,- -691 718,- Årsresultat NOK -1 381 369,- -711 488,- Balanse Pr. 31.12.2007 Pr. 31.06.2008 Sum omløpsmidler NOK 1 454 884,- 2 119 114,- Sum anleggsmidler NOK 77 819,- 158 166,- Sum kortsiktig gjeld NOK 1 951 943,- 2 472 647,- Sum langsiktig gjeld NOK 398 626,- 83 000,- Sum egenkapital NOK -817 866,- -278 368,- Ovennevnte viser at Selskapet i rapport innsendt til Kredittilsynet har opplyst å ha negativ egenkapital pr. 31. desember 2007 og pr. 31. juni 2008. Tilsynet valgte likevel ikke å trekke tilbake konsesjonen til å drive med eiendomsmegling. Bakgrunnen for dette er i følge tilsynet at Selskapet opplyste at det pr. 31. desember 2007 skulle motta konsernbidrag fra morselskapet på NOK 1 100 000,-, og at gjeld til Ekko Eiendom AS på totalt NOK 163 000,- skulle konverteres til aksjer i Selskapet (dette ble gjennomført den 19. september 2008). I tillegg skulle også Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 7 av 14

aksjekapitalen økes, noe som ble gjennomført ved aksjeinnskudd på NOK 227 000,- den 19. september 2008. Ovennevnte konvertering av gjeld og aksjeinnskudd har vi sett dokumentert gjennom bekreftelse utarbeidet av Selskapets revisor. Vi har imidlertid ikke hatt midler til å etterprøve hvorvidt konverteringen reelt sett er gjennomført. Når det gjelder ovennevnte konsernbidrag på NOK 1 100 000,-, så nevnes at det i revidert årsregnskap for 2007 er regnskapsført et konsernbidrag på NOK 972 000,-. Videre at vi har fått opplyst at Ekko Eiendom AS pr. konkursåpning hadde regnskapsført et konsernbidrag på NOK 1 350 000,-. Hva som eventuelt skal legges til grunn som konsernbidrag i 2007, har vi p.t. ikke fått avklart jfr. pkt. 7.1 under. Generalforsamlingen i Ekko Eiendom AS godkjent visstnok aldri noe konsernbidrag for 2007 eller senere. I ettertid kan det derfor stilles spørsmålstegn ved hvorvidt det var riktig av Kredittilsynet å hensynta konsernbidraget, herunder hvorvidt tilsynet burde trukket tilbake konsesjonen til å drive som eiendomsmegler i begynnelsen av 2008. Ettersom vi ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap pr. konkursåpning, og heller ikke har fått avklart hvorvidt Selskapet var berettiget til konsernbidrag i 2007 eller 2008, har vi ikke fått avklart hvorvidt Selskapet har innrapportert riktige regnskapstall til Kredittilsynet. Det bemerkes at vi ikke har fått sett nærmere på bakgrunnen for at de regnskapstall som ble innberettet til Kredittilsynet ikke stemmer overens med Selskapets årsregnskap. 6.4 Virksomhet og antall ansatte ved konkursåpning Etter det opplyste ble virksomhet i Selskapet på det nærmeste avsluttet en gang tidlig på høsten 2008. Det ble kun gjennomført noen få oppdrag i løpet av høsten 2008. Planen var å avvikle Selskapet. Ved konkursåpning var det kun ett oppdrag som enda ikke var ferdig avregnet. Det hadde vært en del samarbeid mellom Notar Eiendom Haugerud AS og Notar Eiendom Stovner AS. Ved konkursåpning var det noe uklart hvem som var ansatt i det enkelte selskap. Av denne grunn ble de ansatte i begge selskaper tilskrevet, med underretning om at ingen av konkursboene ville tre inn i de eventuelle ansettelsesavtaler som forelå. Brevene inneholdt også en formell oppsigelse. For ordens skyld nevnes at vi etter konkursåpning fikk opplysninger som indikerte at det kunne være ytterligere noen få personer som hadde et ansettelsesforhold med Selskapet. De aktuelle personer ble for god ordens skyld også meddelt formell oppsigelse for det tilfelle at det forelå et ansettelsesforhold ved konkursåpning. Totalt er det via NAV Lønnsgaranti utbetalt NOK 106 855,-. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 8 av 14

6.5 Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i hovedsak å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dog bemerkes at ledelsen i Selskapet ikke synes å ha hatt hadde den nødvendige oversikt over Selskapets økonomi. Dette baseres blant annet på de tilbakemeldinger vi har mottatt fra styret, men også på regnskapsrapporter mottatt fra Selskapets regnskapsfører, bl.a. rapportene av 6. august 2008, 30. september 2008, 1. oktober 2008, 15. oktober 2008 12. november 2008, hvor det fremgår at Selskapet manglet en del regnskapsbilag. Ettersom boet ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap, har vi ikke tilstrekkelig oversikt til å konkludere på hvorvidt det har foreligget brudd på eiendomsmeglingsloven eller aksjelovens krav til egenkapital. På bakgrunn av den informasjon vi har mottatt fra Kredittilsynet om at det er innrapportert et konsernbidrag som aldri er blitt godkjent av generalforsamlingen til Ekko Eiendom AS jfr. pkt. 6.3 og 7.1, er det imidlertid grunn til mistanke om at det her foreligger brudd på eiendomsmeglingsloven og aksjeloven. Videre nevnes at det har vært vanskelig for bostyrer å få hånd om alle relevante selskapsdokumenter, noe som har sin bakgrunn i den måten konsernet var strukturert, samt det forhold at tilnærmet alle selskaper i konsernet ble tatt under konkursbehandling på samme tid. Vi har på grunn av disse forhold kun i begrenset grad hatt mulighet til å kontrollere om alle formelle krav i lovgivningen var oppfylt. 6.6 Årsaker til konkursen Den direkte foranledning til at Selskapet ble tatt under konkursbehandling var, som nevnt foran i punkt 3.2, at Selskapet begjærte oppbud for Oslo byfogdembete. Boet har begrensede midler og vi har ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få full oversikt over bakgrunnen til Selskapets økonomiske problemer. De undersøkelser som er gjort gir grunn til å anta at den generelle nedgangen i boligmarkedet, noe som både medførte færre formidlede oppdrag og at det enkelte oppdrag ble mer arbeidskrevende enn tidligere, hadde vesentlig negativ betydning. Selskapet oppnådde ikke tilstrekkelig inntekter til å dekke løpende utgifter, herunder lønnskostnader. Selskapet var i praksis avhengig av økonomisk støtte fra andre konsernselskaper. Det forhold at Ekko Eiendom AS (morselskapet), Focus Økonomi AS (som førte regnskapene) og Ekko IT AS (der Selskapet hadde sitt elektroniske arkiv) ble tatt under konkursbehandling, vanskeliggjorde i vesentlig grad situasjonen. På det tidspunkt Notar Eiendom Haugerud AS begjærte oppbud hadde også styreleder, Morten Andersen, og ett styremedlem, Pål Sivert Espås, trukket seg fra sine verv. Dette var de to personene i styret som tidligere hadde foretatt de strategiske beslutningene i Selskapet, og som også satt med størst kunnskap om Selskapets og konsernets økonomiske situasjon. Det Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 9 av 14

gjenværende styremedlem satt, etter at de to trakk seg, alene igjen i styret med ansvaret for et selskap som ikke hadde regningssvarende drift, med en aksjonær som var tatt under konkursbehandling og der også blant annet det selskapet som sto for regnskapsførselen, var under konkurs. Det nevnes at det fremstår som noe overraskende at de sentrale styremedlemmer valgte å trekke seg fra sine verv på det tidspunkt dette skjedde, i november 2008. Selskapet var da, som de øvrige selskaper i Notar-systemet, i en meget vanskelig situasjon. Etter vår oppfatning var det uheldig at de aktuelle styremedlemmer, Andersen og Espås, valgte å fratre. Dette også fordi de aktuelle styremedlemmer var kjent med at eierselskapet i praksis ikke ville få valgt nytt styre. Basert på de undersøkelser vi har gjort har vi foreløpig ikke funnet grunnlag for å hevde at styremedlemmene har pådratt seg økonomisk ansvar ved sin handlemåte. Det presiseres imidlertid i denne forbindelse at vi, fordi boet tross alt har begrensede midler, ikke hatt mulighet til å gjøre grundige undersøkelser i denne forbindelse. 6.7 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskap gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller (illikvid), forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art. Fordi boet som nevnt foran, har begrensede midler, har vi ikke kunnet igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få avklart på hvilket tidspunkt Selskapet ble insolvent. Skulle dette vært gjort burde man antakelig også fått sluttført regnskapene. Vi har ikke funnet det riktig å pådra de kostnader slik sluttføring ville medført. Det har heller ikke vært av vesentlig betydning for boet å få fastslått insolvenstidspunktet mer nøyaktig. Vi nevner at i henhold til de økonomiske rapportene som foreligger, hadde Selskapet pr. mars 2008 omløpsmidler på NOK 3 725 969,79, mens den kortsiktige gjelden var NOK 5 054 653,99. Selskapets eiendeler utgjorde totalt NOK 3 800 105,06, mens den samlede gjeld var på NOK 5 137 630,99. Basert på dette er det grunn til å tro at Selskapet senest ble insolvent relativt tidlig i 2008. Det nevnes videre at det i følge senere utarbeidede økonomiske rapporter, ikke synes å ha skjedd noen bedring i Selskapets økonomiske stilling. 6.8 Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke kommet over noe som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor, jf. kkl 122a. Likevel finner vi det riktig å sende kopi av denne innberetning til Finanstilsynet til orientering. Dette på bakgrunn av at Selskapet drev med eiendomsmegling og at Finanstilsynet forut for konkursåpning, engasjerte seg aktivt i saken, herunder ga Glitne Oppgjørssentral AS fullmakt til å disponere klientkonti. Videre kan det være grunnlag for Finanstilsynet til å se nærmere på hvorvidt Selskapet har innlevert korrekte rapporter til Finanstilsynet om den økonomiske situasjonen i Selskapet. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 10 av 14

7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Det er på vanlig måte gjennomført rutinemessige undersøkelser med henvendelse til banker, forsikringsselskaper, offentlige registre m.v. som ledd i å få best mulig oversikt over Selskapets aktiva. Videre har vi hatt flere telefonsamtaler og møter med Selskapets ledelse ved konkursåpning. Vi har også vært i kontakt med den valgte revisor samt tilskrevet tidligere styremedlemmer. Bostyrer gjennomførte den 10. desember 2008 registreringsforretning i Selskapets lokaler. I Selskapets lokaler var det diverse kontormøbler og kontorutstyr. Dette var i noen grad leiet og leaset. Driftstilbehøret var for øvrig ikke pantsatt. Bostyret har besørget salg av det utstyr som ikke var leiet eller leaset, jf. pkt. 7.4 nedenfor. Lokalene ble deretter stilt til utleiers disposisjon. Glitne Oppgjørssentral AS var, som nevnt foran i denne innberetning, var forut for konkursåpning gitt fullmakt til å avregne de eiendomssalg som ikke var avregnet pr. konkursåpning. Glitne Oppgjørssentral AS hadde som følge av dette fått disposisjonsretten over Selskapets klientkonto. Glitne Oppgjørssentral AS avsluttet sitt arbeid for en tid tilbake. I praksis var det kun ett eiendomssalg som ikke var gjort opp ved konkursåpning. I forbindelse med avslutningen av sitt arbeid overførte Glitne Oppgjørssentral AS NOK 2 500,- fra klientkontoen til seg selv til dekning av sine kostnader. Vi bestred at Glitne Oppgjørssentral AS hadde anledning til dette, hvoretter partene etter forhandlinger ble enig om at 50 % av beløpet, NOK 1 250,- skulle tilfalle boet til Notar Eiendom Haugerud AS. Bakgrunnen for at boet valgte å forlike saken på dette nivå, til tross for at vi mente å ha en god sak, var at vi ikke fant det prosessøkonomisk riktig å innlede rettslige skritt. Det nevnes videre at boet, på bakgrunn av blant annet at det i Selskapets reviderte årsregnskap for 2007 og i de bokførte regnskaper tilhørende Notar Eiendom Haugerud AS er oppført et krav på konsernbidrag, har anmeldt et krav i boet til Ekko Eiendom AS. Bostyrer i Ekko Eiendom AS har så langt bestridt vesentlige deler av det anmeldte krav. Fordringsprøvelse i boet har ennå ikke funnet sted. Hvor mye arbeid som til slutt skal legges i å få avklart boets krav, er i noen grad avhengig av hvor stor dividende boet til Ekko Eiendom AS vil gi. Selskapet hadde Nordea Bank som sin hovedbankforbindelse. Selskapet hadde 4 konti i Nordea Bank, to driftskonti, en klientkonto og en skattetrekkskonto. Samtlige konti er oppgjort og innestående er overført boets konto. Boet til Notar Eiendom Haugerud AS har pr. i dag innestående på bankkonto kun NOK 43 871,09. Det vises til vedlagte sammendrag av boregnskapet. Det bemerkes imidlertid i denne forbindelse at det vesentlige av kostnadene med bobehandlingen, herunder salær til bostyrer, foreløpig ikke er betalt. Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 11 av 14

7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er ikke påvist omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Selskapet disponerte ved konkursåpning fortsatt sine kontorlokaler i Haugerud Senter i Oslo og de ansatte hadde ikke blitt meddelt oppsigelse. Det var imidlertid ikke lenger aktiv virksomhet i Selskapet. Ved konkursåpning var det kun ett eiendomssalg som ikke var endelig avregnet. Det var ikke aktuelt for boet å søke å videreføre virksomheten. 7.4 Salg Som nevnt foran har bostyrer besørget salg av kontormøbler og kontorutstyr, så langt det var eiet av Selskapet. Dette ble solgt for NOK 5 000,- (ekskl. mva). 7.5 Boets passiva Det er til nå anmeldt 23 fordringer i boet (hvoretter 1 krav senere er blitt trukket). Kravene fordeler seg som følger: Prioriterte krav av klasse I NOK 106 855,- Uprioriterte krav NOK 2 083 902,67,- Etterprioriterte NOK 4 550,-_ Til sammen NOK 2 195 307,57 Det nevnes at det prioriterte krav av klasse I er anmeldt av NAV lønnsgaranti, på bakgrunn av at NAV Lønnsgaranti har forskuttert de ansattes krav på lønn og feriepenger. 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Det er i hovedsak kun pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer. Det har foreløpig ikke blitt utbetalt noe akontobeløp til delvis dekning av opptjent honorar. 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Boet har pr. i dag innestående i bank i underkant av NOK 43 871,09. Dette er ikke tilstrekkelig til dekning av boomkostninger. Som nevnt foran, jf. pkt. 7.1, er det fortsatt uklart om boet til Notar Eiendom Haugerud AS har grunnlag for å fremme krav i boet til Ekko Eiendom AS og om dette Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 12 av 14

vil kunne medføre at boet tilføres midler. Av denne grunn kan vi foreløpig ikke gi sikre opplysninger med hensyn til om kreditorene kan få dekket deler av sine krav. Likevel nevnes at det pr. i dag ikke anses sannsynlig at boet vil kunne gi dividende til uprioriterte kreditorer. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. Fordringsprøvelse vil for øvrig mest sannsynlig ikke finne sted fordi boet, som nevnt, trolig ikke gir noen dekning til kreditorene. Kreditorer som ønsker nærmere orientering om de krav som er anmeldt, eventuelt ønsker å gjennomgå fordringslisten, bes kontakte bostyrer. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Kopi av den avsluttende innberetning vil bli gjort tilgjengelig på bostyrers hjemmeside www.rosom.no, og vil for øvrig bli sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Det er ikke avdekket forhold av en slik art at vi har funnet grunn til å oversende innberetningen til Oslo politidistrikt. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Vi har ikke avdekket forhold som gir nødvendig grunnlag for å anbefale at noen av Selskapets tillitsmenn ilegges konkurskarantene. For god ordens skyld bemerkes at vi ikke har funnet det riktig å pådra kostnader med en omfattende granskning for blant annet å søke å avdekke karantenebetingende forhold. Det nevnes at ingen av Selskapets styremedlemmer tidligere, så langt vi har fått avklart, har vært involvert i konkurser utover konkursene i Notar-konsernet. 11 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 11.1 Den foretatte bobehandling Som det fremgår av det foran anførte, har bobehandlingen bestått i å søke å få oversikt over situasjonen, herunder søke å få best mulig oversikt over verdiene i boet. Bl.a. er en rekke rutinemessige undersøkelser i den forbindelse gjennomført. De ansatte er meddelt formell oppsigelse og vi har fulgt opp at de ansatte har fått dekket sine krav fra NAV Lønnsgaranti. Kontormøbler og utstyr har blitt solgt og de lokaler Selskapet disponerte er stilt til utleiers Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 13 av 14

disposisjon. Det har vært utført noe granskningsarbeid. Videre har det vært en god del korrespondanse med Glitne Oppgjørssentral AS vedrørende det arbeid de har utført i forbindelse med avslutningen av igangværende oppdrag ved konkursåpning, herunder i forbindelse med oppgjør av Selskapets klientkonto. Videre har vi også hatt en del korrespondanse med Kredittilsynet både vedrørende det arbeid Glitne Oppgjørssentral AS ble satt til å gjøre, og vedrørende den rapportering selskapet hadde gjort til tilsynet. I forbindelse med det krav Selskapet har registrert mot Ekko Eiendom AS, har det i tillegg også vært noe korrespondanse med bostyreren til Ekko Eiendom AS. Det vises for øvrig til det som foran er anført i denne innberetning. 11.2 Den videre bobehandling Når det gjelder det gjenstående arbeid vil dette først og fremst knytte seg til å få avklart hvorvidt kravet som er anmeldt i boet til Ekko Eiendom AS helt eller delvis kan godkjennes og om nevnte bo vil gi noen dividendeutbetaling, jf. pkt. 7.1 foran. Tidspunkt for avslutning av bobehandlingen avhenger av når vi får avklart ovennevnte forhold. 11.3 Informasjon til boet Dersom en mottaker av denne innberetning har opplysninger som man mener kan være av interesse ved behandlingen av boet, ber vi om at bostyrer snarest kontaktes. Oslo, den 17. desember 2010 Ståle Sommernes Bostyrer (sign.) Eirik Lund Barlaug kreditorutvalgsmedlem (sign.) Vedlegg Innberetning i sak nr.: 08-186260 KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 14 av 14