TOFTE Måltrostveien 26 3482 Tofte Prisantydning 2 250 000,- + omk. Enebolig beliggende i enden av blindvei - Fin fjordutsikt Type bolig Enebolig Bra/Prom 179/164 kvm Avdeling/Ansvarlig megler Foss & Co Røyken/Hurum Tlf: 32 79 28 80 Tony-Andre Aspegren Dahl Direkte telefonnr.: (a:) 32 79 28 85 (m:) 95 40 90 61
Oppdragsnummer 4-11-0096 ADRESSE/REGISTERBETEGNELSE Måltrostveien 26, 3482 Tofte. Gnr. 38 Bnr. 111 i Hurum kommune SELGER Håkon Fremgaard ADKOMST Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting mot Drøbak (R23). Ta av i rundkjøring mot Storsand/Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg veien videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så mot Tofte i første rundkjøring. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak og ta til Storsand/Tofte. Felles: Følg hovedveien videre utover gjennom Filtvet og mot Tofte, ta av inn Fuglebakk til venstre rett etter blått Tofte-skilt. Her ligger det også en nedlagt butikk på venstre hånd. Kjør til toppen og ta til høyre. Måltrostveien er tredje vei til venstre. Eiendommen ligger i enden av veien på høyre hånd. BELIGGENHET Eneboligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligfelt på Tofte. Eiendommen har god fjordutsikt til Oslofjorden og gode solforhold. Kort vei til Tofte sentrum med div. forretninger, kaféer og tannlege/lege. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Sjøen og badeplass også i nærheten. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Enebolig Selveier, oppført i 1977 BEBYGGELSE Les vedlagt boligsalgsrapport utført av Andreas Jahnsen. INNHOLD Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang/trapperom, wc, stue, kjøkken, bad/wc, mellomgang, boder. 2.etasje: Trapperom, stue m/peis og utgang terrasse, gang, 3 soverom, kjøkken, bad/wc, vaskerom, bod m/utgang hage. Garasje på 25 kvm BTA med biloppstilling for en bil. AREALER Primær-rom: 164 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 197 kvm P-rom kommentar: Primærrom i boligen: 1.etasje: Vindfang, gang/trapperom, wc, stue, kjøkken, bad/wc, mellomgang. 2.etasje: Trapperom, stue m/peis og utgang terrasse, gang, 3 soverom, kjøkken, bad/wc, vaskerom. 1.etg: 72 kvm BRA. 2.etg: 107 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler STANDARD Enebolig over 2 plan med normalt god standard. Kjøkken 2.etasje: Malt profilert innredning med laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin, avtrekksvifte. Kjøkken 1.etasje: Ikea kjøkken fra 2010, med slette malte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad 2.etasje: Flislagt med varmekabler. Dusjnisje, servant, bidé og klosett. Bad 1.etasje: Flislagt bad med varmekabler. Dusjkabinett, servant med innredning, klosett. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt tømmermannspanel. Tak tekket med shingel og beslag.takrenner i stål. Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser. Vegger: Malte panelplater, fliser, malt og ubehandlet panel. Himling: Malte flater og panel, takess. OPPVARMING Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad.
DIVERSE Hvitevarer medfølger ikke i handelen. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 758, Eierform: Eiet tomt TOMT Selveiert tomt på 759 kvm. Asfaltert adkomst og gårdsplass. Pent opparbeidet hage med gressplen, markterrasse, prydbusker og støpte trapper. PARKERING Parkering på gårdsplass og i garasje. VEI/VANN/AVLØP Filtvet private vannverk. Offentlig kloakk. STRØMUTGIFTER Selgers strømforbruk har vært på ca 23.300 kwh pr år. KOMMUNALE AVGIFTER Fastabonnement avløp kr 1562,50,- pr boenhet pr år. I tillegg målt forbruk avløp kr 26,75 pr m3. Feiegebyr kr 437,50,- pr pipe. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PRISANTYDNING 2 250 000,- TOTALE KOSTNADER 2 250 000,- (prisantydning) Omkostninger: 56 250,- (2,5% dokumentavgift) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 194,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 59 927,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FELLESUTGIFTER Kr,- FASTE LØPENDE AVGIFTER Forsikring: kr 5000,- pr år. LIGNINGSVERDI 553 834,- Kr Dette dokumentet er opprettet 26.09.2012 BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest utstedt 21.05.79 HEFTELSER/RETTIGHETER Bestemmelse om vann og kloakkledning tinglyst 24.10.77 OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Utført av : Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato : 07.07.2011 Markedsverdi : 2 250 000,- Ligningsverdi : 553 834,-
EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon. MEGLERS VEDERLAG Provisjon (2,50% av salgssum) + tilretteleggingshonorar (14 990,-) Kostnad for visningsbistand FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli videreformidlet til bank eller annen låneinstitusjon. VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. GJENNOMFØRING AV OPPGJØR/ TRANSAKSJONER Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsunderskrift. Dette beløpet skal være fri egenkapital. At kjøper yter selger kreditt er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for risiko. Forskuddsbeløpet benyttes av selger etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Frem til dette er innbetalt forskuddsbeløp kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres, uten etter nærmere avtale. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budjournalen vil bli utlevert til kjøper og selger, umiddelbart etter at bindende avtale er inngått. VEDLEGG Boligsalgsrapport Egenerklæring Energiattest Utskrift fra matrikkelen Situasjonkart og målebrev Ferdiattest Kommunale opplysninger
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
KJØPETILBUD Undertegnede gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen: fremgaard@hotmail.com Måltrostveien 26, 3482 Tofte. Gnr. 38 Bnr. 111 i Hurum kommune Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik: 10 % forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr. Det gjøres oppmerksom på at forskuddet skal være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Finansieringsplan: Kr: Kr: Kr: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Adr: Postnr. / sted: Tlf/mob: E-mail: Personnr.: Budgivers navn: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Kl: Adr: Tlf/mob: E-mail: Personnr.: Foss & Co fax: 32 79 28 81 Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.
Foss & Co er lokalkjente og kjenner ditt nærmiljø. Vi vet at det vi selger er mer enn en leilighet, eller et hus for deg og den som kjøper - det er et hjem. Din megler i nærmiljøet Kolbotn Edv. Griegsvei 1 PB 86 1411 Kolbotn Tlf. 66 82 30 60 Fax. 66 82 30 61 Org.nr: 937205139 Drøbak Torggt. 3-5 PB 262 1441 Drøbak Tlf. 64 90 77 00 Fax. 64 90 77 01 Org.nr: 974355728 Hurum Sætrealleén 1 PB 83 3476 Sætre Tlf. 32 79 28 80 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 979915772 Røyken Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 31 29 74 00 Fax. 31 29 74 09 Org.nr: 986086005 Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796mm Vika 0122 Oslo Tlf. 23 23 89 89 Fax. 23 23 89 99 Org.nr: 980802825 Vestby / Son Storgt. 30 PB 98 1556 Son Tlf. 64 98 66 88 Fax. 64 98 66 80 Org.nr: 985496mm242 Ski Jernbaneveien 2 1400 Ski Tlf. 64 91 71 60 Fax. 64 91 71 61 Org.nr: 937205139 Eiker Arbeidergt. 16 P.b. 376 3051 Mjøndalen Tlf. 32 27 48 00 Fax. 32 27 48 01 Org.nr: 996437080 Østfold Storgt. 30 1607 Fredrikstad Tlf. 69 36 70 30 Fax. 69 36 70 31 Org.nr: 976503562 Prosjekt Spikkestadv. 98 PB 62 3440 Røyken Tlf. 32 79 28 70 Fax. 32 79 28 81 Org.nr: 986086005 www.fossco.no