TEKNISK NOTAT TIL: Kopi: Fra: NSL Eiendom og Invest AS v/martin Husebø Dimensjon Rådgivning AS v/helen Østmoe GrunnTeknikk AS Dato: Dokumentnr: 110927n1 Prosjekt: Utarbeidet av: Geir Solheim Kontrollert av: Sivert S. Johansen Sola. Joa reguleringsområde Kostnadsoverslag fundamentering Sammendrag: Dimensjon Rådgivning v/helen Østmoe utarbeider planer for Joa reguleringsområde I Sola kommune på oppdrag for NSL Eiendom og Invest AS. GrunnTeknikk AS har utført grunnundersøkelser for reguleringsplan beskrevet i geoteknisk rapport 110927r1 datert 18. august 2014. Foreliggende notat inneholder en grov kostnadsvurdering for fundamentering av m høye næringsbygg på tomta. Følgende bygningstyper er vurdert; 1. Høy hall i én etasje, 00 m 2 2. Høy hall i én etasje med kontordel eller mesaninetasje, 00 m 2 3. Kontorbygg i 4 etasjer, 900 m 2 Fundamenteringsalternativer og kostnader for disse er nærmere beskrevet i notatet. GrunnTeknikk AS Pb. 37 3108 VEAR www.grunnteknikk.no Org.nr 996 777 251
Side 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Innledning... 3 2 Terreng og grunnforhold... 3 3 Fundamentering... 4 3.1 Forutsetninger... 4 3.2 Fundamenteringsløsninger, alternativer... 4 3.3 Høy hall i én etasje... 5 3.4 Hall i én etasje med kontordel... 5 3.5 Kontorbygg i 4 etasjer... 6 4 Kostnadsoverslag... 6 4.1 Enhetspriser... 6 4.2 Høy hall i én etasje... 7 4.3 Kontorbygg... 7 4.4 Hall med kontordel... 8 5 Sluttkommentar... 8 TEGNINGER 110927-500 Høy hall i én etasje - 501 Hall i én etasje med kontordel/messanin - 502 Kontorbygg i 4 etasjer REFERANSER [1] Geoteknisk rapport 110927r1 datert 18.august 2014 fra GrunnTeknikk AS
Side 3 1 Innledning Dimensjon Rådgivning v/helen Østmoe utarbeider planer for Joa reguleringsområde I Sola kommune på oppdrag for NSL Eiendom og Invest AS. GrunnTeknikk AS har utført grunnundersøkelser for reguleringsplan beskrevet i geoteknisk rapport 110927r1 datert 18. august 2014. Foreliggende notat inneholder en grov kostnadsvurdering for fundamentering av m høye næringsbygg på tomta. Fig 1 Oversiktskart fra 1881.no sin kartløsning, aktuelt område er avmerket med rødt. 2 Terreng og grunnforhold Det eksisterende næringsområdet ligger mot sjøen i vest/nordvest og er for øvrig begrenset av Joavegen og Eivindvegen. Terrenget er relativt flatt, og terrenghøydene varierer fra ca kote +1,0 i vest/nordvest mot sjøen til kote +3 i sørøst. Grunnundersøkelsene viser generelt at grunnen innenfor reguleringsområdet består av et topplag med relativt høy bormotstand av fyllmasser over sand. Derunder er det bløt og meget bløt, sensitiv leire/kvikkleire til varierende dybde. Under kvikkleiremassene er det antatt morenemasser ned til boringene er avsluttet mot antatt fjell på dybder varierende fra ca. 8 m til mer enn 40 m i borpunktene. Grunnvannstanden er målt til 1,2-1,6 m under terreng. For en mer detaljert beskrivelse av grunnforholdene vises til ref.[1].
Side 4 3 Fundamentering 3.1 Forutsetninger Det er påvist meget bløt og kompressibel grunn til varierende dybde over tilnærmet hele reguleringsområdet. I utgangspunktet har vi derfor lagt til grunn at alle bærende konstruksjoner på nye kvalitetsbygg bør fundamenteres frittbærende på peler til fjell. Fundamentering av laveste gulv vil kunne variere avhengig av type bygg, se pkt.3.2. For pelefundamentering har vi lagt til grunn bruk av rammede betongpeler til fjell da dette normalt er rimeligste løsning. Grunnundersøkelsene tyder på at fjelloverflaten stedvis kan være kupert. Dette tilsier at det også kan bli aktuelt å benytte borede stålkjernepeler enkelte steder evt. også brukt som strekkpeler for å ta jordskjelvlaster. Vi har i våre vurderinger lagt til grunn at det vil bli stilt krav til laveste gulv på flomsikkert nivå i forbindelse med oppføring av nye bygg. Nordre og vestre del av tomteområdet har terrengnivå mellom kote +1 og +2. Krav til flomsikkert nivå varierer noe fra kommune til kommune, men som et utgangspunkt har vi forutsatt at laveste gulv bør på kote +2,5 eller høyere. Da store deler av tomteområdet har terreng lavere enn +2,5, vil det derfor bli aktuelt med utstrakt bruk av lette masser for terrengheving/oppfylling. Evt. oppfylling med lette masser vil kunne bli en betydelig del av fundamenteringskostnaden for enkelte typer bygg. Vi har ikke tatt høyde for tiltak/kostnader for å heve utomhusterreng opp til flomsikkert nivå, men dette kan bli betydelig dersom terreng skal heves. Oppfylling/heving av terreng ved bruk av konvensjonelle fyllmasser av knust/sprengt stein er ikke vurdert som aktuelt - både ut fra stabilitetsforhold og setningsforholdene i grunnen. Det er forutsatt at ingen av byggene skal ha kjellere under dagens terreng. Sikring av byggegruber med spunt og stabilisering av grunnen med kalk/sement er derfor ikke vurdert. Vi har lagt til grunn at en høy industrihall i én etasje vil tilfredsstille utelatelseskriterium i forhold til seismiske laster, men at alle øvrige bygg må dimensjoneres for seismisk last og grunntype S2. Dybder til fjell varierer mye på tomta og kostnader knyttet til pelefundamentering vil derfor også variere avhengig av hvor på tomta bygget kommer. Generelt er det dypest til fjell mot vest (>40 m). Da terrenget også er lavest her (kote +1), vil oppfylling og bruk av lette masser bli mer omfattende og mest kostbart i denne delen. I kostnadsvurderingene er det ikke skilt på plassering, men lagt til grunn en gjennomsnittlig fjelldybde og oppfyllingshøyde likt for alle bygg. 3.2 Fundamenteringsløsninger, alternativer Vi er bedt om å vurdere fundamenteringskostnader for et inntil m høyt næringsbygg uten kjeller. For sammenlikningsgrunnlag har vi vurdert følgende typer bygg; 4. Høy hall i én etasje, 00 m 2 5. Høy hall i én etasje med kontordel eller mesaninetasje, 00 m 2 6. Kontorbygg i 4 etasjer, 900 m 2
Side 5 3.3 Høy hall i én etasje Prinsippet for bygget er vist på vedlagt tegning -500 og typisk snitt vist på figur under. Det er vurdert et typisk bygg med grunnflate 00 m 2 (x50 m). Fig.2 Høy hall i én etasje For en høy industrihall i én etasje, vil laster bli store og konsentrert i få lastpunkter/søylepunkter. Bærende konstruksjoner fundamenteres derfor frittbærende på rammede betongpeler til fjell. Bæring i bygget er antatt som lange gitterdragere i tak på søyler i yttervegger og evt. en midtsøylerad. Vi har forutsatt pelehoder med 2 stk. peler i hvert søylepunkt. Løsning for gulvet avhenger av størrelsen på dekkelastene, krav til kvalitet/jevnhet og hvor på tomta bygget kommer (høyde på oppfylling under gulv). For et bygg med små dekkelaster, hvor terrenget ikke skal heves vesentlig og hvor krav til nøyaktighet på golvet ikke er stort, bør gulvet kunne bygges som gulv på grunnen. Heving av terrenget under gulvet gjøres tilnærmet kompensert ved oppfylling med lette masser. For bygg med store dekkelaster eller der differansesetninger mellom gulv og bygg ikke kan aksepteres, må gulvet også fundamenteres frittbærende på peler. 3.4 Hall i én etasje med kontordel Prinsippet for bygget er vist på vedlagt tegning -501 og typisk snitt vist på figur under. Det er vurdert et typisk bygg med grunnflate 00 m 2 (x50 m). Fig.3 Hall i én etasje med kontordel/messanin
Side 6 For hallen gjelder samme vurderinger som beskrevet under pkt. 3.3 For bygningsdelen med kontorer, forutsettes alle bærende konstruksjoner fundamentert frittbærende på peler til berg. Differansesetninger mellom gulver og vegger i 1. etasje er ikke akseptabelt i slike bygg, og laveste gulv fundamenteres derfor også frittbærende på peler. Laveste gulv kan enten bygges som stiv plate på stripefundamenter/dragere, eller som et jevntykt dekke med pelene rett i plata (større tykkelse). 3.5 Kontorbygg i 4 etasjer Prinsippet for bygget er vist på vedlagt tegning -502 og typisk snitt vist på figur under. Det er vurdert et typisk bygg med grunnflate 900 m 2 (x m). Fig.4 Kontorbygg i 4 etasjer. Kontorbygg fundamenteres frittbærende på peler til berg som beskrevet under pkt.3.4. 4 Kostnadsoverslag 4.1 Enhetspriser I kostnadsoverslaget er det benyttet følgende enhetspriser opp t.o.m. laveste golv; Fundamenteringsarbeid Enhet enhetspris Kommentar Graving og opplasting m 3 0 kr/m 3 Transport m 3 50 kr/m 3 Lette fyllmasser m 3 550 kr/m 3 (lettklinker eller skumglass) Betongpeler kr/m 600 kr/m betongpel P270 MA ferdig installert. Armert betong kr/m 3 4500 kr/m 3 Ferdig armert betong pr. m 3 2-pels pelehode 2x1x0,8 m 1,6 m 3 1-pels pelehode 1x1x0,8 m 0,8 m 3
Side 7 4.2 Høy hall i én etasje Alternativ med gulv på grunnen; Fundamenteringsarbeid Enhet enhetspris Mengde Kostnad Kommentar Graving og opplasting m 3 0 kr/m 3 790 119.000 24 doble pelehoder + golv Transport m 3 50 kr/m 3 790 40.000 Lette fyllmasser m 3 550 kr/m 3 00 825.000 1 m oppfylling under golv Betongpeler kr/m 600 kr/m 1200 940.000 48 peler snittlengde 25 m, økt % pga stålkj./brekkasje Armert betong kr/m 3 4500 kr/m 3 338 1.523.000 24 doble pelehoder. 20 cm industrigulv direktefund. Sum 3.447.000 10% uforutsett 345.000 Kostnad totalt 3,79 mill Kostnad pr. m 2 2528 kr Alternativ med pelefundamentert gulv; Fundamenteringsarbeid Enhet enhetspris Mengde Kostnad Kommentar Graving og opplasting m 3 0 kr/m 3 805 121.000 24 doble pelehoder + 16 enkle pelehoder + golv Transport m 3 50 kr/m 3 805 41.000 Lette fyllmasser m 3 550 kr/m 3 00 825.000 1 m oppfylling under golv for å unngå diff.setn og tosidig forskaling av gulv Betongpeler kr/m 600 kr/m 1600 1.248.000 64 peler snittlengde 25 m, økt % pga stålkj./brekkasje Armert betong kr/m 3 4500 kr/m 3 500 2.250.000 24 doble pelehoder. 16 enkle, cm frittbærende dekke Sum 4.485.000 10% uforutsett 449.000 Kostnad totalt 4,93 mill Kostnad pr. m 2 3290 kr 4.3 Kontorbygg Fundamenteringsarbeid Enhet enhetspris Mengde Kostnad Kommentar Graving og opplasting m 3 0 kr/m 3 482 73.000 doble pelehoder + 10 enkle pelehoder + golv Transport m 3 50 kr/m 3 482 25.000 Lette fyllmasser m 3 550 kr/m 3 900 495.000 1 m oppfylling under golv for å unngå diff.setn og tosidig forskaling av gulv Betongpeler kr/m 600 kr/m 1400 840.000 40 peler snittlengde 25 m, økt 40% pga stålkj./brekkasje og seismiske laster
Side 8 2 1.359.000 doble pelehoder. 10 enkle, Armert betong kr/m 3 4500 kr/m 3 cm frittbærende dekke Sum 2.792.000 10% uforutsett 279.000 Kostnad totalt 3,1 mill Kostnad pr. m 2 3412 kr 4.4 Hall med kontordel Kostnader for hall med kontordel vil avhenge av arealfordeling mellom de 2 bygningsdelene. Kostnader for dette alternativet kan derfor utledes fra kostnader beskrevet under pkt 4.2 og 4.3 og er ikke nærmere beregnet her. 5 Sluttkommentar Angitte kostnader er ment som grovt kostnadsoverslag. Dette må evt. justeres når mer detaljerte planer foreligger. Pelekostnader vil være en betydelig variabel siden fjelldybdene varierer fra 8 til 40 m.
Side 9 Kontrollside Dokument Dokumenttittel: Sola. Joa reguleringsområde, Kostnadsoverslag fundamentering Oppdragsgiver: NSL Eiendom og Invest AS Emne/Tema: Fundamentering Dokument nr: 110927n1 Dato: Sted Land og fylke: Norge, Rogaland Sted: Joa UTM sone: 32 Kommune: Sola Nord: 6533500 Øst: 6800 Kvalitetssikring/dokumentkontroll Egenkontroll av Sidemannskontrav Rev Kontroll dato sign dato sign Oppsett av dokument/maler 8.2. ges 9.2. ges Korrekt oppdragsnavn og emne 8.2. ges 9.2. ges Korrekt oppdragsinformasjon 8.2. ges 9.2. ges Distribusjon av dokument 8.2. ges 9.2. ges Laget av, kontrollert av og dato 8.2. ges 9.2. ges Faglig innhold 8.2. ges 9.2. ges Godkjenning for utsendelse Dato: 9.2.20 Sign.:
50 Høy hall i én etasje 00 m2 (x50 m) LENGDESNITT 1:500 Høy hall én etsje FUNDAMENTERING 1:500 Høy hall én etsje 50 FUNDAMENTERING Bærende konstruksjoner fundamenteres frittbærende til fjell på spissbærende, rammede betongpeler. Fundamentering av gulv avhenger av dekkelaster. Ved store dekkelaster må gulv også på peler. Ved små dekkelaster og aksept for noe setninger, kan gulv etableres som gulv på grunnen - evt med noe masseutskifting med lette masser under PLAN 1:500 Bæresystem høy hall én etsje 00 m2 (x50 m) Rev. Beskrivelse Joa Næringsområde NSL Eiendom og Invest AS Plan og snitt www.grunnteknikk.no Tønsberg, tlf.: 90 75 91 Porsgrunn, tlf.: 95 20 25 07 Dato Tegn. Kontr. Dato Tegn. Kontr. 6.2.20 ges ssj Målestokk Orginalformat 1:500/1:200 A3 Status Tegning i notat Tegningsnr. Rev. 110927-500
50 Høy hall i én etasje m kontordel 00 m2 (x50 m) 3,7 LENGDESNITT 1:500 Høy hall med kontordel FUNDAMENTERING 1:500 Kontordel FUNDAMENTERING 1:500 Halldelen i én etsje 50 FUNDAMENTERING KONTORDEL Bærende konstruksjoner fundamenteres frittbærende til fjell på spissbærende, rammede betongpeler. Laveste gulv fundamenteres også frittbærende på peler, enten ved jevntykk plate med pelene rett i dekket, eller på stripefundamenter/pelehoder og frittbærende dekke/ plate over FUNDAMENTERING HALL Bærende konstruksjoner fundamenteres frittbærende til fjell på spissbærende, rammede betongpeler. Fundamentering av gulv avhenger av dekkelaster. Ved store dekkelaster må gulv også på peler. Ved små dekkelaster og aksept for noe setninger, kan gulv etableres som gulv på grunnen - evt med noe masseutskifting med lette masser under PLAN 1:500 Bæresystem hall m kontordel 00 m2 (x50 m) Rev. Beskrivelse Joa Næringsområde NSL Eiendom og Invest AS Plan og snitt www.grunnteknikk.no Tønsberg, tlf.: 90 75 91 Porsgrunn, tlf.: 95 20 25 07 Dato Tegn. Kontr. Dato Tegn. Kontr. 6.2.20 ges ssj Målestokk Orginalformat 1:500/1:200 A3 Status Tegning i notat Tegningsnr. Rev. 110927-501
Kontorbygg i 4-5 etasjer 900 m2 (x m) 3,7 SNITT 1:500 Kontorbygg FUNDAMENTERING 1:500 Kontorbygg FUNDAMENTERING KONTORBYGG Bærende konstruksjoner fundamenteres frittbærende til fjell på spissbærende, rammede betongpeler. Laveste gulv fundamenteres også frittbærende på peler, enten ved jevntykk plate med pelene rett i dekket, eller på stripefundamenter/pelehoder og frittbærende dekke/ plate over PLAN 1:500 Bæresystem kontorbygg 900 m2 (x m) Rev. Beskrivelse Joa Næringsområde NSL Eiendom og Invest AS Plan og snitt www.grunnteknikk.no Tønsberg, tlf.: 90 75 91 Porsgrunn, tlf.: 95 20 25 07 Dato Tegn. Kontr. Dato Tegn. Kontr. 6.2.20 ges ssj Målestokk Orginalformat 1:500/1:200 A3 Status Tegning i notat Tegningsnr. Rev. 110927-502