Storeogvelutstyrteeierleiligheteritreetg.Sentraltbeliggendeietablertboligområde.Garasjeikjeller.Heis.2/3soverom. ASKIM SENTRALT Furuveien4 Oppdrag:20510177 Pris fra: 2.596.000-3.425.000,- www.dnbnoreiendom.no Tlf: 09999
2
Oppdragsansvarlig: J ø r n E g d e n Avdeling: A sk im E-post: joern.egden@dnbnoreiendom.no Kontortelefon: 90839000 Mobiltelefon: 90699232 Fax: 69887022 INNHOLD 4 Furuveien 4 15 Eiendommen fra A til Å 17 Viktig informasjon 19 Planskisse 22 Nabolagsprofil 23 Vedtekter 27 Tegninger 33 Leveransebeskrivelse 37 Planopplysninger 42 Kjøpetilbud Prospektpåmobil: Send bolig 20510177 til 09999 3
Furuveien 4 1 4
Furuveien 4 2 3 1. Romslige vestvendtebalkongertilalle leiligheter. 2. Et oversiktsbilde over eiendommen. 3. Romslige balkongerialleleiligheter. FURUVEIEN 4 Eiendommenfårenmeget sentralbeliggenhetiveletablert ogattraktivtboligområdemed kortgangetilaskimsentrummedalle servicefunksjonerogtilbud.fraeiendommenerdetumiddelbaradkomsttil friarealerogturstier. 5
Furuveien 4 Fra stuen og inn mot kjøkkenet i de sydvendte leilighetene. 6
Furuveien 4 7
Furuveien 4 Fra kjøkkenet og inn mot stuen i de store sydvendte leilighetene. 8
Furuveien 4 9
Furuveien 4 Kjøkkenet med spiseplassen i de store nordvendte leilighetene. 10
Furuveien 4 11
Furuveien 4 Fra kjøkkenet og inn mot stuen i de store nordvendte leilighetene. 12
Furuveien 4 13
Furuveien 4 1 Fra kjøkkenet oginnmotstuenimidtleilighetene. 2 Fra stuen oginnmotkjøkkenetimidtleilighetene. 14
EIENDOMMEN FRA A TIL Å Adkomst Frasentrum: TainnHovsveienogfølgveienca.100meter.TainnFuruveientilvenstre.Byggetskal føresopppåtomtenrettbakfolketshus. Bebyggelsen 15selveierleilighetermedhøy1.etg.,2. og3.etg.garasjeplasserikjeller.separat bodtilhverleilighetikjeller.heisopptilalle etasjer. Betingelser Bustadoppføringsloven: BygningeneoppføresihhtregleneiBustadoppføringslova.Detstillesgarantierfor gjennomføring,-oggarantisomgjelderi2 åretteroverleveringavboligen. Forbehold: Alleopplysningeridennebeskrivelseergitt medforbeholdomretttilendringersomer hensiktsmessigeognødvendigeellersom følgeavoffentligepåleggutenatdengenerellestandardenforringes. Alleopplysningeridennesalgsoppgave ergittmedforbeholdomretttilendringer somerhensiktsmessigeognødvendige, forutsattatdetikkeredusererdengenerelle standard.kjøperaksepterer,utenprisjusteringatutbyggerharretttilåforetaslike endringer.eksemplerpåslikeendringerkan væreinnkassingavtekniskeanlegg,mindre endringeravboligensarealellerliknende. Selgerforbeholdersegrettentilåorganisereparkeringogboderpådenmåtensom ansesmesthensiktsmessig,foreksempel somendelavsameietsfellesarealmed dertilhørendebruksretter,seksjonertsom tilleggsarealtildenenkelteseksjoneller somsærskiltanleggseiendom. Byggemåte SevedlagtebyggebeskrivelsefraKopperud MurtnesByggAS. Diverse Arealangivelser: Arealeneoppgittiprospekteterangitti bruksareal(bra)somerleilighetensmål innvendig,innebefattetinnvendigeboderog vegger,menikkemedregnetyttervegg. Eiendomsmeglererunderlagtlovom hvitvasking.detteinnebærerateiendomsmeglerenharplikttilåmeldefratiløkokrim omeventuellemistenkeligetransksjoner. Eieform Eiet Eiendom Furuveien4,1831ASKIM. Gnr.80,bnr.398iAskimkommune(under seksjonering). Sameiet: Eierseksjonenviltilhøreetsameiesomogså omfattergarasjeanlegg.seksjonsnummer ogeierbrøkbestemmesiforbindelsemed seksjoneringen.sameietvilivaretaforvaltningavfellesarealerinnenforeiendommen. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Ferdigattest/midlertidigbrukstillatelsevil foreliggeførovertagelse. Finansiering Sometavlandetsstørsteinanskonsern tilbyrdnbnorbankasaalletyper banktjenestertilkonkurransedyktigepriser. Bankenkangideglånetilbudtilinansiering aveiendommen.våremeglerekanopprette kontaktmellomdegogenkunderådgiveri bankenogsomkundehosossloverbanken enhurtigbehandlingavdinlåneforespørsel. Omkostninger Dokumentavgifttilstaten2,5%avtomteverdienpåkr.270.000,-pr.seksjon:Kr. 6.750,-. Tinglysingsgebyrforskjøtekr1.548,- Tinglysingsgebyrforhvertpanterettsdokumentinkl. attestkr2.107,- Oppstartavsameiet:Kr.3.000,-pr.seksjon. Vedsignaturavkontraktinnbetales10%av kjøpesummen.dettemåværefriegenkapital.deresterende90%+omkostninger innbetelsvedovertagelseavseksjonen. Kommunaleavgifter: Detvilblimontertvannmålerihverleilighet. Basertpåetforbrukpåca.100kbmvann, vilkommunaleavgifterutgjørca.kr.5.500,- pr.seksjon.beløpetblirjustertfrakommunenssidehvertår. Månedligefellesutgifter: Ca.kr.1.000,-.Dissedekkerforretningsførsel,forsikringavbygningskropp, snømåking,fellesvedlikehold,fellesstrøm. Endringavfellesutgiftervilkunneskjeetter behov. Ligninsgverdi: DenneerforeløpigikkefastsattLigningsverdienfastsettesavskattemyndigheteneog vilnormaltværepåca.25-30%avførste gangskjøpesum. Forretningsfører: Forretningsførererforeløpigikkevalgt. Dettevilbliavgjortunderkonstituerende generalforsamling. Forsikring: Byggogeiendomvilværeforsikretavutbyggerfremtilovertagelse.Derettertegnes fullverdiforsikringigjennomsameiet.kjøper måselvtegneinnboogløsøreforsikring. Oppdrag 20510177 Oppdragsansvarlig JørnEgden Eiendomsmegler E-post: joern.egden@dnbnoreiendom.no (a:)90839000 (m:)90699232 Avdeling Askim Furuveien 4 15
EIENDOMMEN FRA A TIL Å Adresse: A.B.Aarstensgt.2,Postboks453,1830 Askim (tel:):90839000 (fax:)69887022 Overtagelse Byggingenvilbliigangsattsåsnartet tilstrekkeligantallenheterersolgt.stipulert byggetidfrabesluttetigangsettingerca.ett år. Parkering Påegenoppmerketbiloppstillingsplassi kjellerogpågjesteparkeringerpåtomten. Pris 1.ETG.: 101:Kr.3.147.000,- 102:Kr.2.596.000,- 103:Kr.2.596.000,- 104:Kr.2.596.000,- 105:Kr.3.205.000,- 2.ETG:: 201:Kr.3.255.000,- 202:Kr.2.685.000,- 203:Kr.2.685.000,- 204:Kr.2.685.000,- 205:Kr.3.315.000,- 3.ETG.: 301:Kr.3.363.000,- 302:Kr.2.774.000,- 303:Kr.2.774.000,- 304:Kr.2.774.000,- 305:Kr.3.425.000,- Allesummerereksklusiveoffentligeavgifter ogbeløptiloppstartavsameietsomnevnti egetpunktidetteprospekt. Utbyggerforbeholdersegrettentilåakseptereellerforkasteethvertbud/kjøpetilbudpå frittgrunnlag.salgavkontrakstposisjonen erkuntillattettergodkjenningfrautbygger. Utbyggerkanutennærmerebegrunnelse nekteslikgodkjenning.ervervetviletter slikgodkjenningkunnetinglysesdirektetil tredjemann.tredjemannvilmåtteforholde segtilalledeavtalersomerinngåttmellom utbyggerogopprinneligkjøper,herunder detsommåtteværebestiltavtilleggsarbeiderogtilvalg. Prosjektbeskrivelse 15selveierleiligheteritreetasjer.Størrelsen erfrabra88.6kvmtil109.8kvm.de 6størsteleiligheteneerinntegnetmed3 soverom.deøvrigehar2soverom.alleleiligheterharvestvendtebalkongerfra10til 14.8kvm.Standardpåutstyroginnredning ergod.sevedlagtebeskrivelse.hverleilighetfåregenoppmerketbiloppstillingsplass ogegenseparatbodikjelleren.heisfra kjellerogoppoverietasjene.callinganlegg medfjernstyringavytterdøren. Eiendommenharenmegetgodbeliggenhet iveletablertogpopulærtboligområdemed kortgangetildetindreavsentrum.det erogsåumiddelbaradkomsttilturstierog friarealer. Reguleringsmessige forhold Områdeteiendommenliggerieravsatttil bolig,næring,felleslekeareal.reguleringsplanerogkartervedlagtdetteprospekt. Saksopplysninger Salgsoppgavedato:18.02.11 Tomten Tomtetype:Eiertomt 1.954kvmeiettomt.Tomtenvilbliopparbeidetmedasfaltertadkomst,gjesteparkering,plenognoeprydbeplantning. Utenomhusplaneniprospekteteraven slikkarakteratdetikkekananseessomet kartmenenillustrasjonsskissefraarkitekt. Utenomhusplanenerutarbeidetforåillustreretomtensplanlagteopparbeidelse. Utleie Deteradgangtilutleie. Vedlegg Nabolagsproil Vedtekter Annet Leveransebeskrivelse Planopplysninger Kjøpetilbud Salgsoppgavenerufullstendigutenalle vedlegg. Vei, vann, avløp Vei:Utkjørselioffentligvei. Vann:Tilknyttetoffentlignettviaprivat fordelingsnett. Kloakk.Tilknyttetoffetnlignettviuaprivat fordelingsnett. Furuveien 4 16
VIKTIG INFORMASJON Furuveien4-Viktiginformasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. SalgetfølgerBustadoppføringslova.Detteinnebærerblantannetatselgererforpliktettilåstillegarantier foralledelinnbetalingerfrakjøper,samtforferdigstillelseihenholdtilkontrakt.garantigjelderfremtil2 åretterovertakelse.detvisesforøvrigtilbustadoppføringslova.allearealeridennepresentasjonermålt påbyggetegninger.selgertarderforforbeholdomatarealerkanblinoeendret.detgjøresoppmerksom påatprospekteterutarbeidetførdetaljprosjekteringenergjennomført,slikatdetkanværeavvikpå fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriellogplantegningerihht.endeligleveranse. BUDGIVING Ifølgeforskriftomeiendomsmegling 6-4vilkopiavbudjournalenblioversendtkjøperogselgeretter budaksept.budgiverekanfåutlevertanonymisertbudjournal.forøvrighenvisestilinformasjonpå budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglersvederlageravtalttilkr.25.000,-+mva. 17
Egne notater Furuveien4-Viktiginformasjon GENERELT OM ØKONOMI Egne notater Skattefordeler ved bolig Fasteiendomersterktfavorisertskattemessig: Likningsverdienavboligenermedgjeldendeskattereglermaksimalt30prosentavboligens markedsverdi.dermedblirikkeeiendomfulltutformuesbeskattet Gevinstvedsalgaveiendomerskattefrigittatduselvharboddiboligeniminimumett avdetosisteårene Kostnader knyttet til kjøp og eie av bolig Deterviktigåværeklaroveratdetkommerkostnaderitilleggtilkjøpesummenforboligen. 2,5prosentdokumentavgifttilstatenvedkjøpavselveierbolig Gebyrtilforretningsførervedkjøpavborettslagseiendomerikkeuvanlig Tinglysningsgebyrvedetableringavgjeldmedpantieiendommen Itilleggtilegeninansieringkandetogsåværefelleskostnaderknyttettilsameiet,aksjeselskapetellerborettslagetdukjøperdeginni.Rentenivåetkanpåvirkedissekostnadene Stårboligenpåfestetomtpåløperenårligfesteavgift Medselveietboligpåegentomtereierenansvarligforkommunaleavgifterknyttettil boligen,ogsåeierseksjon Delestekommunerpraktiserereiendomsskatt Tips til boligkjøpere Erduunder34årkanduspareiboligsparingforungdom,BSU.Harduennåikke etablertsliksparingerdetikkeforsentdersomdustartersparingenførdukjøperbolig. BSU-kontraktenkanduspareviderepåetteratboligenerkjøptoginntilduer34år.Spør enrådgiveribankenomdetaljenerundtbsu!ikkegåglippavskattefradraget! Tenknøyeigjennomhvilkeegenskapersomerviktigefordegvedenboligslikatdu unngåråbetaledyrtforkvaliteterduegentligikkesetterprispå Stresstest:Hvilketrentenivåkandutåleutenatøkonomienpressesutoverdetsom erforsvarlig DnBNORtilbyrinansieringvedkjøpavbolig.Ringenavvårerådgiveredirektepå04800 ellerbesøkosspådnbnor.no,såvildufåsvarpålånesøknadeninnen1time.vårerådgivereertilgjengeligmandag fredagkl08.00 22.00alledager. 18
Furuveien 4 19
Furuveien 4 20
Furuveien 4 21
NABOLAGSPROFIL TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets STEDER I NÆRHETEN Askimtorget Askim sykehus Askim produksjonspark Askim Sentrum Syd 0,5 km* 0,7 km* 0,7 km* TRANSPORT Flyplass Oslo Gardermoen 88,3 km Flyplass (regional) Moss Lufthavn Rygge 51,8 km Jernbanestasjon Askim 0,3 km* Bussholdeplass Smaalenene Hotell 0,2 km* IDRETT/FRILUFT Idrettsanlegg Hov idrettsanlegg 0,5 km* Løken ungd.skole aktivitetsanlegg 0,5 km* Treningssenter Fysioteket Treningssenter 0,3 km* BARNEHAGER Betania barnehage (3-6 år) Sole familiebarnehage (0-6 år) Skolegata barnehage (0-6 år) 0,2 km* 0,2 km* 0,5 km* SKOLER Askimbyen skole (1-7 kl.) Løken ungdomsskole (8-10 kl.) Askim videregående skole Mysen videregående skole 0,5 km* 0,5 km* 0,5 km* 12,7 km VARER/TJENESTER Kjøpesenter Askim Torget 0,5 km* Postkontor Askim Postkontor 0,4 km* Apotek Alliance apotek Askim 0,4 km* Vinmonopol Askim Vinmonopol 0,6 km* Dagligvare Rimi Askimtorvet 0,4 km* Kiosk/video Narvesen Askim Jernbanestasjon 0,3 km* Bensin Statoil Ica Express Askim 0,6 km* DEMOGRAFI Andel menn 45,6% Andel kvinner 54,4% Gj. snitt alder menn 44 år Gj. snitt alder kvinner 44 år Husholdninger med barn: 29,4 % Husholdninger uten barn: 70,6 % Gj. snitt byggeår: 1935 Gj. snitt tomtestørrelse: 1 427 kvm Kilde: SSB 2008 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller DnB NOR Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS, Copyright Eiendomsprofil AS 2010 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
37
38
39
40
41
42
Egne notater Egne notater 43
Egne notater Egne notater 44
Egne notater Egne notater FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 45
Egne notater Furuveien 4 Egne notater BUD PÅ EIENDOMMEN Oppdragsnr.: 20510177 Adresse: Furuveien 4, 1831 ASKIM. Gnr. 80, bnr. 398 i Askim kommune (under seksjonering). Sameiet: Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse Oppdragsansvarlig: Jørn Egden Mobil: 90 69 92 32 Faks: 69 88 70 22 Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: E-mail privat: E-mail arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr...kroner... på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Finansieringsplan: 10%avkjøpesum(frikapital)vedkontraktsunderskrift kr Långiver: Referansepersonogtlf.nr.: Egenkapital kr Kryss av her, dersom du ønsker etuforbindtligtilbudpålånoginansieringsbevisidnbnorbankasaogtillateratkopiavdettebudoversendesbanken. enuforbindtligprisvurderingavnåværendebolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dettebudetbaserespåopplysningerogsalgsvilkårsomfremkommerisalgsoppgavedatert18.02.11. Ønsketovertagelsestidspunkt: Budetgjeldertilogmeddenkl. Dersomannetikkeerangittgjelderbudettilkl.1500(akseptfrist) Undertegnedeerkjentmedatselgerenstårfritttilågodtaellerforkasteethvertbudogerklaroverathandelener juridiskbindendeforbeggeparter,dersombudetaksepteresinnenakseptfristen.budetkanikketrekkestilbakeinnen akseptfristendersomselgerergjortkjentmedbudet.dersomundertegnedeikkeblirkjøperavdenneeiendommen,vil kjøperendersomhankreverdet,fåopplysningeromminidentitet,pådevilkårsomfremkommeravvedlagte Forbrukerinformasjonombudgivning pkt.9. Sted/dato Budgiverensunderskrift Budgiverensunderskrift 46
Furuveien 4 47
Visning i full bredde! På DnB NOR Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke finner prospektet eller ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med http://www.dnbnoreiendom.no dnbnoreiendom.no