ASKER / GULLHELLA 2 ROMS EIER/ENDELEILIGHET MED VERANDA. KUN FOR ABBL MEDLEMMER UNDER 35 ÅR. Korpåsen 181 A, 1386 Asker Fastpris kr 1 010 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 0,- Totalt kr. 1 010 000,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Korpåsen 181 A Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 010 000,- Omkostninger kr. 31 872,- * Totalkostnad kr. 1 041 872,- * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Eierleilighet Etasje: 1 Byggeår: 2006 Areal i følge taksten: Primærareal: 29 kvm. Bruttoareal ca 32 kvm. Bruksareal ca 29 kvm. Primærrom: stue/kjøkken, mellomgang, soverom, dusjbad/wc/vaskerom. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 1 971,- (inkl. akonto strøm (kr. 460,-)
Oppdragsnummer: 1-0238/13 Salgsoppgavedato: 01.11.2013 Eier: Hans Marius Svenningsen og Asker og Bærum Boligbyggelag AL og Adresse: Korpåsen 181 A, 1386 ASKER Betegnelse: Gnr. 61, bnr. 692, snr. 29 i Asker kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Boligen ligger i 1. etasje i et ungdomsboligprosjekt fra des. 2006. Det er kort vei til tog, buss, butikk, barnehager og skoler. Det er ca. 500 m til Gullhella jernbanestasjon. Området ligger ca. 2,5 km syd fra Asker sentrum. Adkomst: Kjør Røykenveien fra Asker sentrum, ta av til høyre inn Korpåsen/Gullhella. Første vei til høyre. BEBYGGELSEN Boligtype: Eierleilighet Etasje: 1 Byggeår: 2006 Areal i følge taksten: Bruksareal: 29 m² Primærareal: 29 m² Bruttoareal: 32 m² Primærrom: Stue/kjøkken, soverom, dusjbad/wc/vaskerom/mellomgang. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Bindingsverk med utvendig liggende malt panel. Isolert med mineralull. Gipsplater på vegg innvendig. Saltak med papptekking. Se for øvrig takst. Innhold: 1. etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, soverom og dusjbad/wc/vaskerom. Veranda/inngangsparti på ca. 7 kvm. Utvendig bod på ca. 5 kvm. Standard: Lys og pen endeleilighet med en god og effektiv planløsning. Stue med en åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygget veranda/terrasse ved inngang. Kjøkkenet er tidsriktig med hvite glatte fronter, opplegg til oppvaskmaskin. Badet har fliser på veggene, og belegg på gulv. Opplegg til vaskemaskin på baderommet. Avtrekk styres fra kjøkkenviften. Gulvene har laminat, felt med vinylbelegg ved inngangsdør, belegg på bad. Med leiligheten følger det også en utebod på ca. 5 kvm. Utstyr: Kabel-TV, internett (Canal Digital mini) Oppvarming: Elektrisitet, panelovner samt varmepanel i taket på bad. Energimerke: Rød - D Parkering/garasje: Parkeringsplass på fellesparkering Utførte/planlagte vedlikehold: Vasking/maling/beising av utvendige flater ble utført av malerfirmaet Meyer-Mørch AS i 2012. EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: 4 068,4 m2, felles eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte adkomstveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Sameiet er bestående av 34 eierleiligheter, og ferdigstilt i årsskiftet 2006/2007. Heftelser / servitutter: Gjenkjøpsrett for ABBL med prisreguleringsklausul. Kan kun erverves av medlemmer i ABBL under 35 år. Se eget punkt merket gjenkjøpsrett i salgsprospektet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Vei/vann/avløp: Offentlig, via private stikkrør. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Gjenkjøpsrettstakst: kr. 950 000,- Lånetakst: kr. 810 000,- Takst avholdt: 23.10.13 av Christian Dahl og Harald Bals. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Fastpris: Kr. 1 010 000,- Omkostninger: Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,-. Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 1.060,- pr. stk. Panteattest kr. 202,-. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-. Forsikring: Tryg forsikring, polisenr. 2981180 Andel fellesgjeld: Kr. 0,- pr. 17.10.13 Andel fellesformue: Kr. 5 496,- pr. 31.12.12 Ligningsverdi: Kr. 374 193,- for primærbolig, (kr 598 708,- for sekundærbolig) Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr.1 971,- (grunnkostnad kr. 1 511,-, akonto strøm kr. 460,-). Felleskostnadene inkl. bl.a. akonto strøm, kabel-tv, internett (Canal Digital mini), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, opparbeidelse av formue m.m.. Lån i borettslaget/sameiet: Ingen lån pr. 17.10.2013 DIVERSE GJENKJØPSRETT Følgende heftelse er tinglyst på seksjonen, for å sikre at boligene også for fremtiden forblir rimelige, kombinert med hensynet til at kjøperne på sikt skal gis en rimelig avkastning på investert kapital. Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve seksjon. Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett. Ved bruk av gjenkjøpsrett skal prisen fastsettes av 2 takstmenn oppnevnt av ABBL, basert på utviklingen av konsumprisindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en årlig oppskriving av opprinnelig kjøpesum tillagt omkostninger med 4 % pr. år, beregnet etterskuddsvis pr. 31.12. Videre vil det bli gitt tillegg i takstene for eventuelle påkostninger og fradrag for eventuell slitasje. Opprinnelig kjøpesum som er grunnlaget for gjenkjøpsrettverdien er kr. 690.000,-. Oppgjør av salgssummen skal finne sted, mot selgers generalfullmakt til ABBL, senest 30 dager etter at prisen er endelig fastsatt og senest tre virkedager etter at seksjonen er overlevert til ABBL. Ved bruk av gjenkjøpsretten vil ABBL refundere takstomkostningene. Ved overdragelse eller utleie mellom søsken, utløses ikke gjenkjøpsretten så fremt ny kjøper-/bruker av boligen oppfyller bestemmelsen vedrørende aldersbegrensning under 35 år. Takstverdien er en gjenkjøpsrettstakst satt utifra de kriteriene som er beskrevet i salgsprospektet. Gjenkjøpsrett for ABBL med prisreguleringsklausul. Kan kun erverves av medlemmer i ABBL under 35 år. Se eget punkt merket gjenkjøpsrett i salgsprospektet. Hvitevarer: Hvitevarer som er i boligen ved visning medfølger (komfyr, kjøl/frys samt vaskemaskin). FORKJØPSRETT Forkjøpsrett for medlemmer i ABBL. Alle kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 12.11.2013 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett Ved tildeling av brukt eierbolig, gis medlemmet nytt medlemsnummer og ny ansiennitet, med virkning fra den dato tildeling fant sted. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: 26.11.13. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Adelheid Selmer Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste sameiemøte, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i sameiet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Provisjonen er satt til kr. 40.000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Utleie er ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon fra utleieforbudet, dersom utleier har nødvendig, midlertidig fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo, og fraværet skyldes utdannelse eller militærtjeneste/siviltjeneste. Ved slikt midlertidig fravær, må fraværet dokumenteres av utdanningsinstitusjonen eller militærregisteret. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Korpåsen 181 A 1386 ASKER Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 Eierbrøk: 29/1468 ASKER KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester 90 12 67 80 Befaringsdato: 23.10.2013
Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Korpåsen 181 A 1386 ASKER Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 Eierbrøk: 29/1468 ASKER KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulhella i Asker. Leilighet med arealeffektiv planløsning, beliggende i 1. etasje. Veranda/inngangsparti på ca. 7 m². Pent utsyn. Morgen/formiddagssol. Gården/seksjonen er oppført i 2006. Leiligheten er velholdt/pent brukt. Seksjonen inngår i Korpeplassen Boligsameie hvor intensjonen er å skaffe rimelige boliger til ungdom. Kun medlemmer av ABBL, under 35 år kan erverve seksjon. Ved senere ervervelse har ABBL gjenkjøpsrett etter spesielle kriterier. Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men dispensasjon kan i visse tilfeller innvilges. Sameiet består av 34 eierseksjoner. Parkering på felles parkeringsplass. Seksjonen disponerer utvendig bod. Pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte adkomstveier. Les for øvrig sameievedtekter, styrets årsberetning for 2012 og protokoll fra siste årsmøte for mer informasjon om sameiet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Markeds- og låneverdi Taksten er utarbeidet etter gitte retningslinjer for sameiet. Verdien er basert på utviklingen av konsumindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en årlig oppskrivning av opprinnelig kjøpesum tillagt omkostninger med 4 % pr. år. Kjøpesummen i februar 2007 var kr. 690.000,-. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 950 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 810 000 Bekkestua, 29.10.2013..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester 90 12 67 80 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 23.10.2013 2 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 A, 1386 ASKER Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 23.10.2013 - Hans Marius Svenningsen Eier - Harald Bals Takstmann - Anne Marie Knudsen Eiendomsmegler - Christian Dahl Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra Infoland Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger fra ABBL Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 Sameiets navn: Korpeplassen Sameie Forretn.fører: ABBL. Telefon 67 57 40 00 Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 971 (grunnkostnad kr. 1.511,- + à konto strøm kr. 460,-). Hjemmelshaver: Hans Marius Svenningsen Tomt: Eiet tomt. Areal 4 068,4 m² Hele sameiet. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Formue: Andel formue 5 496 Pr. 31.12.2012. Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Offentlig vei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 23.10.2013 3 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 A, 1386 ASKER Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg forsikring. Avtalenummer: 2981180 Kommentar: Fellespolise for sameiet. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: 2006. Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 32 29 29 Stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, soverom, dusjbad/wc. Veranda/inngangsparti på ca. 7 m². Bod i utvendig bodhus på ca. 5 m². Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning 32 29 29 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i seksjonen er definert som primærareal Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 23.10.2013 4 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 A, 1386 ASKER KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet seksjon 200 Bygning, generelt Bygget: Ringmur av betongelementer, yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, trebjelkelag som etasjeskiller, saltak i trekonstruksjon med papptekking. Påkostninger: Nymalte fasader i 2012. Vedlikehold ol: ABBL har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for sameiet som gjelder for årene fremover. For mer informasjon om sameiet henvises det til sameiets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i sameiet som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer Vinduer med doble isolerglass. 244 Innvendige dører Hvite glatte dørblader. Inngangsdør med isolerglass. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminat, felt med belegg ved inngangsdør, belegg på bad. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malte flater, fliser på bad. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. 262 Balkonger Veranda/inngangsparti i trekonstruksjon. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, beslag med kum. Vifte. Opplegg for oppvaskmaskin. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjhjørne (buet glassvegg/2 skyvedører), toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk (styres fra kjøkkenviften). Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. Vedlikehold ol: Mindre riss i veggfuge i dusjhjørnet. 320 Varme, generelt Panelovner. Varmepanel på himling i badet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 23.10.2013 5 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 29 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 181 A, 1386 ASKER 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikringer. Strømforbruk/avregning blir avlest hos ABBL. 900 Annet Uttak for kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 23 652 Sum kostnader Kr: 23 652 Kapitalisert verdi Kommentar: Leieberegning er ikke foretatt da utleie i utgangspunktet ikke er tillatt. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 35 000 Teknisk verdi bygninger: 565 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 950 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 810 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 23.10.2013 6 av 6
NOTATER
Budet gjelder følgene: Melding om forkjøpsrett: Medlemsnr.: i ABBL: Eiendommen: Adresse: Korpåsen 181 A, 1386 ASKER Gnr. 61, bnr. 692 i Asker Kommune. Oppdragsnr: 1-0238/13. Oppdragsansvarlig: Anne Marie Nesse Knudsen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr. 1.010.000,- + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : 26.11.13 Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Undertegnede er kjent med reglene om gjenkjøpsrett, aldersklausul og utleieregler som er beskrevet i salgsprospektet. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: 67 54 73 55 Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no