HØVIKVOLLEN AS HUSORDENSREGLER Vedtatt på generalforsamling 22. april 2002 med endringer vedtatt 10. mai 2005, 19. april 2006, 14. mars 2007, 23. mars 2009 og 15. mars 2010. Endringer vedtatt på generalforsamlingen 20.mars 2013. Husordensreglene har til formål å legge forholdene til rette for et trivelig bomiljø. Beboerne må først og fremst legge vekt på å etterleve det generelle prinsipp reglene springer ut av, nemlig et ønske om mulighet til fri livsutfoldelse uten at det er til skade eller ulempe for naboene. Sameiestyret skal passe på at reglene overholdes. Bruk av leiligheten 1 A. Støy generelt 1 B. Særlig støyfrembringende arbeider 2. Oppvarming/lufting. Endring av peis/ovn 3A. Vedlikehold 3B. Rehabilitering av baderom m.v. 4. Oppbevaring av personlige eiendeler 5. Dyrehold 6. Søppel/Avfall 7. Mating av fugler 8. Låsing 9. Kjeller/boder 10. Utvendig utstyr/balkong 10A. Entrédører Bruk av fellesarealer 11. Lys og varme i fellesarealer 12. Parkering 13. Barns lek 14. Trær/beplantning 15. Vaskeriene 16. Klager
2 1 A. Støy generelt Ved sang og musikk, bruk av TV og radio må det vises rimelig hensyn. Høytalere må ikke festes til vegg mot naboleilighet hvis ikke veggen er skjermet mot lydgjennomgang. Hvis høytalere står på gulvet, må de ha lyddempende underlag. 1 ) Sang- og musikkundervisning kan bare finne sted etter at det er innhentet samtykke fra Styret i hvert enkelt sameie, som forelegger saken for de nærmeste naboer, før avgjørelse fattes. Sang- og musikkøvelser bør foregå før kl. 17.00 og ikke før kl. 10.00 på søn- og helligdager. Piano og flygel skal stå på lyddempende underlag. Etter kl. 23.00 skal det være nattero. Oppvask- og vaskemaskiner skal ikke brukes etter dette tidspunkt. Gi naboene forhåndsvarsel ved større selskapelige arrangementer. 1 ) 1) Tillegg/endring 10.5.2005 1 B. Særlig støyfrembringende arbeide 1 ) Med særlig støyfrembringende arbeid forstås boring og saging i betong, riving eller flytting av lettbetong- eller teglstensvegger, sliping av gulv, riving av større innredningselementer, legging av nytt gulv o.l. og fjerning av bygningsavfall. Nabovarsel skal gis med minst syv dagers varsel. Særlig støyfrembringende arbeid skal bare skje i tidsrommet mandag-fredag kl. 08.00-17.00. Hvis samtlige beboere i sameiet gir sitt samtykke, kan arbeidet foregå utenom disse tider. 1) Ny 10.5.2005; fjerde avsn. overf. til 3 B, 14.3.2007 2. Oppvarming lufting Installasjon av kamin, endring av peis o.l. kan bare skje med samtykke fra Styret i Høvikvollen AS. Parafinbrennere eller pelletsovner kan ikke benyttes, da våre piper er rehabilitert med innvendige stålrør. Endring av peis/ ovn skal meldes med utfylt skjema til styret i Høvikvollen AS. Ved bruk av peis må det sørges for rikelig tilgang av frisk luft via vindu, dør eller ventiler. Banking eller risting av tepper og lufting av sengetøy 1 ) må ikke skje fra balkong eller vinduer. Bruk tørkestativet til dette når det er ledig på hverdager. Klestørking på balkong skal skje så diskret som mulig. 1) Tillegg 19.4.2006 3 A. Vedlikehold 1 ) Leilighetene skal til enhver tid holdes i god stand. Det er leilighetens eier som har ansvar for oppsyn med røropplegget slik at det ikke oppstår vannlekkasjer eller at avløp tilstoppes. Ha jevnlig ettersyn med gulv og vegger på badet. Innvendig stoppekran skal være synlig og lett tilgjengelig. Eieren er også ansvarlig for at det elektriske anlegget er i forsvarlig stand og at røykvarslere og brannslukningsutstyr er i orden. 1 )
3 Eier er ansvarlig for at balkonggulvet er vanntett for å unngå at vann trenger ned i betongen. Eier må sørge for åpent sluk. 2 ) Bruk Consolvo s balkonginstruks. 1) Endring 10.5.2005 2) Tillegg 19.4.2006, endret 14.3.2007 3 B. Rehabilitering av baderom m.v. 1 ) Opphugging av badegulv, utskifting av sluk, legging av membran og varmekabel, oppdimensjonering av strømledninger og/eller innstøping av nye vann- og avløpsrør skal utføres av godkjent og autorisert fagpersonell. En skriftlig melding om prosjektet med navn på utførende firma/firmaer, må forelegges styret i Høvikvollen AS, på eget meldeskjema, senest 14 dager før arbeidet påbegynnes. Fjerning av bygningsavfall fra leiligheten skal skje så skånsomt som mulig. Materialer som kan knuses, skal bæres ned. Skader i oppgangen må repareres på fagmessig måte og innen kortest mulig tid. Trappen og området i oppkjørselen må ryddes og feies daglig og vaskes eller spyles når det er nødvendig. 1) Ny pgf. 14.3.2007, tredje avsn. overf. fra pgf 1 B 4. Oppbevaring av personlige eiendeler Personlige eiendeler skal oppbevares i leiligheten, i kjellerbodene eller i loftsboder hvor slike er innredet. Sykler skal plasseres i sykkelstativene ute eller inne. 1 ) Sykler, fottøy, klær og annet skal ikke settes i eller utenfor trappeoppganger eller kjellernedganger. Barnevogner og mindre gjenstander til bruk for småbarn kan settes under kjellertrappen såfremt gjenstanden er i daglig bruk. 1) Tillegg 19.4.2006 5. Dyrehold Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for noen av de andre beboerne. Hunder må ikke etterlates alene i leiligheten, dersom de da bjeffer eller hyler. Husdyr skal ikke gå løse i trappeoppganger eller i fellesarealer. Eier skal gjøre rent etter sitt dyr. Anskaffelse av husdyr kan først skje etter godkjennelse fra Styret i det enkelte sameie. Før eventuell tillatelse gis, skal søkeren innhente uttalelse fra de andre beboerne i oppgangen og i de tilstøtende leiligheter. Husdyr som ved støy, lukt eller på annen måte er til vesentlig sjenanse, kan sameiestyret forlange dyr fjernet. Ved salg, overdragelse eller fremleie, skal den nye beboer gjøres oppmerksom på dette. 6. Søppel og avfall Avfallet skal pakkes godt inn før det legges i blokkens miljøhus. Søppel skal ikke settes på utsiden. Oppbevaring av søppel eller avfall i kjeller eller trappeoppganger er strengt forbudt. Aske som kastes må være avkjølt og uten glør. Papiravfall og plastemballasje hentes som tidligere av kommunen på angitte dager. Glass, flasker, blikkbokser, plastemballasje o.l. skal kastes i containere på miljøstasjonene.
4 7. Mating av fugler 1 ) Ikke legg ut mat til fuglene, det trekker rotter til området. Vær klar over at mange beboere sjeneres av fugleskitt på balkonger og markiser. 1) Ny 19.4.2006 8. Låsing av dører Inngangsdørene og dørene til kjelleretasjen skal alltid være låst. 9. Kjellerboder Det bør luftes godt om sommeren. Alle vinduer og ventiler skal åpnes Om vinteren skal vinduene og ventilene lukkes. Lagring av fuktig ved må skje slik at sopp- og muggdannelse unngås. Brannfarlige eller eksplosive stoffer må ikke oppbevares i kjelleren. 1 ) Tilfluktsrommene og sportsrommene skal ikke være lagringsplass for møbler og lignende. Røyking, bruk av åpen ild eller sveising, lodding, bruk av primus, gassapparat o.l. i kjelleren er strengt forbudt. 2 ) Kjøle-/fryseskap/boks kan plasseres i kjellerbodene, men først etter at Styret i Høvikvollen AS, har mottatt melding. 1) Endring 19.4.2006 2) Endring 23.3.2009 10. Utvendig utstyr - balkong Montering av skilt, balkongavskjerming, flaggstenger o.l. kan bare skje etter retningslinjer gitt av Styret. Blomsterkasser skal monteres på innsiden av balkongrekkverket. 3 ) Eksteriørmessige og tekniske forandringer i fellesarealer må ikke finne sted uten Styrets tillatelse det gjelder også enhver byggmessig forandring eller inngrep på loftene. 4 ) Markiser og balkongavskjerminger skal ikke avvike fra blokkens fastsatte farger og design - med mindre alle beboerne i blokken er enige om å skifte farge og har anledning til å gjøre dette samtidig. En slik forandring skal koordineres via blokkformannen. Grilling med åpen ild er ikke tillatt på balkongene eller på plenen rett nedenfor disse. Brannlukene i 3. og 4. etasje må være fritt tilgjengelige og ikke tildekket av tyngre gjenstander. Uten etter anvisning av styret (som holder beis) er det ikke tillatt på egen hånd å male eller beise utvendige flater, for eksempel på balkonger. 1 ) Det er ikke tillatt å montere parabolantenne. 2 ) 1) Tillegg 19.4.2006 2) Tillegg 14.3.2007 3) Tillegg 23.3.2009 4) Siste del tillegg 15.3.2010 10 A. Entrédører 1 ) Skifte av entrédør skal meldes til styret i Høvikvollen AS. Ny dør må ikke avvike fra naboens farge og type. 1) Ny 23.3.2009 11. Lys og varme i fellesarealer
5 Sløs ikke med elektrisk strøm. Slukk lyset i kjelleren når du forlater den. Utelys og lys i oppgangene er sensor styrt. Panelovnene i oppgangene stilles på 12 grader vinterstid. Husk å slå ovnene av om våren. 12. Motorkjøretøyer/parkering Innkjøring til blokkene skal bare foretas når det er behov for det, f.eks. ved av- og pålessing eller transport av bevegelseshemmede. Innkjøring skal ikke skje før kl. 07.00 og ikke etter kl. 23.00. Dette gjelder også taxi. Kjøretøyet skal ikke gå på tomgang under oppholdet. Parkering foran inngangene eller i oppkjørselen er forbudt. Kjøring og parkering på plenene er ikke tillatt. Vask av kjøretøy skal ikke foretas i stikkveiene eller innkjørslene til garasjebygget. 1 ) De som har garasjeplass anmodes om å benytte den slik at det frigjøres plass for besøkende i Fjordveien. 1) Tillegg 19.4.2006 13. Barns lek Barns lek, særlig med ball, må ikke foregå slik at det kan oppstå skade eller ulempe for andre. 14. Trær og beplantning Trær, busker, beplantning og terreng skal behandles skånsomt. Beboerne har ansvaret for stell av planter og busker rundt de respektive blokker. Det bør være i alles interesse at det er pent hos oss. Derfor er fremmøte og innsats ved tillyst dugnad en forpliktelse for alle beboere uansett eiendomsforhold til leiligheten. Når en beboer i et av sameiene i Høvikvollen AS ønsker at et tre (eller flere trær) skal felles, skal alle beboere i de berørte blokkene 1 ) forespørres om de er enige. Dersom det er 2/3 flertall for felling, fremlegger sameieformannen saken for styret i Høvikvollen AS til avgjørelse. 1 ) 1) Tillegg/endring 22.4.2002 og 19.4.2006 15. Vaskeriene Vaskeri og tørkerom kan brukes av beboerne etter tur ved å tegne seg på egen liste. Tørkestativet kan benyttes av alle, også de med egen vaskemaskin. Klargjør maskin og snorer til nestemann, så snart du er ferdig og tøyet er tørt. Det er forbudt å la barn oppholde seg i vaskeriet uten tilsyn av voksne. For bruk og renhold av maskinene gjelder de oppsatte forskrifter. Feil eller skade på maskinene meldes til vaskeriansvarlig (kontaktperson oppslått på døren i vaskeriet) som kontakter leverandøren. Avgjørelse om nyanskaffelser kan kun tas av styret i Høvikvollen AS. Brukere av vaskeriet plikter å gjøre rent etter seg og fjerne avfall.
6 Informasjon om kjøp og fornyelse av vaskekort og navn på kontaktperson skal finnes oppslått i vaskeriet. 16. Klager Eventuelle klager over brudd på husordensreglene skal i første omgang rettes til sameiestyret. Dersom dette ikke fører frem, kan det klages til styret i Høvikvollen AS skriftlig. 1 ) Klager i form av banking i vegger, rør eller lignende skal ikke forekomme. 1) Endring 19.4.2006 La oss alle gå inn for et godt og trivelig bomiljø.