Kilden Utleie Prospekt
LEIETAKEROVERSIKT Høy kundelojalitet Fordeling basert på omsetning 2010 Kilden Kjøpesenter i Stavanger ligger i Hillevåg en bydel i sterk vekst. 27% Klær, sko og reiseffekter 19% Spesialbutikker 35% Mat og drikke 13% Hus og hjem 4% Servering 1% Service og tjenester 1% Annen virsomhet Høsten 2007 gjenåpnet senteret etter en omfattende utbygging og rehabilitering. Kilden fremstod da som et nytt og enda mer moderne senter med 60 butikker, 18.000 kvadratmeter handelsareal og 350 P-plasser. KONTAKTPERSON FOR Kilden: Årlige kundeundersøkelser viser at kundelojaliteten er høy. Hele 84% vil anbefale senteret til andre og de fleste kundene oppgir å oppholde seg her opptil en time ved hvert besøk. De er også innom flere butikker per besøk enn det som er gjennomsnittet på et Sektor-senter. Eiendomsdirektør Tor Nickelsen Mob: +47 91 31 41 51 tor.nickelsen@sektor.no NØKKELTALL Kjærraten 3 Adresse Gartnerveien 15, 4016 Stavanger Byggeår Ant. Butikker Parkering Butikkareal Handelsareal Total areal * Omsetning pr kvm Antall kunder pr år 1990/2002/2007 59 Ca 350 plasser 14 700 kvm 17 200 kvm 29 600 inkl. p-hus 49 300,2 400 000 BUTIKKMIKS ANNEN VIRKSOMHET!Solid B-Young Bianco Sko Bik Bok Boys of Europe Capone Man/Woman Claire.dk Cmyk Cubus Dressmann Euro Sko Frank Q Hennes & Mauritz KappAhl Lindex Morris Name it PM Symi Boutique VIC Vivikes Økonomisko Wow Clas Ohlson Dyrego Amazoon Nille Princess Kitch n/feel Til Bords Carpark Hillevåg Postkontor Postbanken Eiendom SR Bank MAT OG DRIKKE ICA Supermarked Mix kiosk Narvesen Vinmonopolet SERVERING Bakeriet Big Bite Cafè Express Dolly Dimple Pasta Fresca SERVICE & TJENESTEYTENDE SPESIALBUTIKKER ARK Apotek 1 Askeland Ur og Smykker Brilleland Brio Enklere Liv Elite Foto Elkjøp Express Floriss GameStop/EB Games Gullkilden Helsekilden Koch Parfymeri/Parfymelle MX-Sport Telekiosken Vita OMSETNING 2011 PROGNOSE HUS OG HJEM 2010 KLÆR, SKO OG TILBEHØR 725 mill 740 mill Combi Frisør Express Renseriet Nikita Hair Copyright Ugland IT group, Kilde statens kartverk
FAKTA: 84% synes senteret er lett oversiktlig 2,4 mill besøkende 84% ANBEFALER SENTERET Notater: Kilden til et levende senter Det er vinter. Ute er det kaldt og kveldene er mørkelagte. Inne på Kilden derimot er det varmt og lyst. I sitt tyvende år fremstår kjøpesenteret som lysere, mer moderne og mer levende enn noen gang. En ting har derimot aldri forandret seg. På Kilden finner du fremdeles alltid noe nytt. Senterleder Marianne Lerfall åpner døren som leder inn til administrasjonen og tar smilende imot IN magasinet som er kommet for å ta en titt. Marianne har all grunn til å smile. Bare de siste åtte årene har Kilden vært gjennom to ekstreme overhalinger. Senterlederen er storfornøyd med å lede et lekkert kjøpesenter i riktig retning. Jeg er heldig som får jobbe og handle på et senter som i mine øyne bare blir finere og finere. Det er tydelig at kundene våre også setter pris på fornyelse. Hittil i år har vi hatt en økning i salg på seks prosent. Og seks prosent mer i omsetning hos Kilden betyr mange flere millioner. Det lover godt for neste års markedsplan, som Marianne kan avsløre ser meget god ut i forhold til nye satsninger. Selv om det er tøffe finansielle tider ellers i markedet er jeg opptatt av å lede et senter som skal fortsette å leve. Kilden til hygge for hele familien Med firehundre og femti ansatte fordelt på seksti butikker er Kilden blitt et pulserende kjøpesenter. Hvis vi går litt tilbake i tid vil bildet av et kjøpesenter i sterke turkise, rosa og gule farger lokke fram gode minner hos mange. Inngangspartiet til Kilden stod uforandret fra starten i 1989 og helt frem Tekst: Veronica S. Fjeld Foto: Stian Broch til første modernisering i 2001. Du husker kanskje de store trollene? Trollene ved inngangspartiet var et varemerke for Kilden lenge. Nå er varemerket blitt et oversiktelig senter og et koselig samlingssted for venner og familie. Marianne kunne ikke ha sagt det bedre. Selv på en tirsdagsformiddag ser vi at AJ Konditori i andre etasje er fullt med skravleglade mennesker. Café Ekspress i tredje etasje er også i full gang med servering av sulten lunsjgjester. Overalt yrer det av kunder som har lagt handleturen hit. Flere av disse er menn som har fått med seg at Kilden har mye å by på, også for det maskuline kjønn. Mer for menn På senterkontoret forteller Marianne at det ikke alltid har vært et like godt tilbud for menn på Kilden, men at dette nå er historie. Vi har gjort et stort løft på herresiden og kan nå tilby flere klesbutikker for den trendbevisste mannen. Dessuten ser vi at flere menn nå setter kurs direkte mot toppetasjen i senteret og smetter inn på Clas Ohlson! Kilden er ferdig med tenårene og har som voksen tjueåring satt litt fokus på mannen. Det var under ombyggingen i 2007 at senteret virkelig satset mer på menn. Fem tusen nye kvadratmeter til forretningslokaler gjorde sitt til at du som mann nå kan handle klær hos butikker som Solid, Inztinct, Boys of Europe, Capone Men, Jessica & Parker og VIC. På samme måte som Kilden har tatt et løft på herresiden ønsker senterleder Marianne noe lignende for ungdommen. Jeg ser at vi kan tilby mer for den yngre garden, da særlig for tenåringer fra tretten til atten år. Hun kan røpe at en satsning på denne kundegruppen ligger i planene. Kilden ønsker å kunne føre flere urbane og hippe plagg for ungdommen i fremtiden. Konkurransen i distriktet bidrar selvsagt til ønsket om å kunne tilfredsstille flere kundegrupper. Stadig større kjøpesenter i distriktet høyner konkurransen betraktelig, men dette Selv om det er tøffe finansielle tider ellers i markedet er jeg opptatt av å lede et senter som skal fortsette å leve er positiv konkurranse. Det er hyggelig å måtte jobbe for at kundene skal velge Kilden foran andre kjøpesenter. Marianne viser seg å være en engasjert senterleder og tar ofte turen ut av administrasjonskontoret. Det lille senteret med det store hjertet I første etasje på Kilden ligger gullsmedbutikken Gullkilden. Dette er den eneste butikken som har blitt værende på kjøpesenteret helt siden åpningen i 1989. Det er veldig kjekt at Gullkilden har blitt med hele veien. Jeg er mye ute og kikker i senteret når jeg er på jobb og ser at butikkene, gamle som nye, har et godt forhold til hverandre. Marianne er sikker i sin sak når hun sier at et trygt og godt arbeidsmiljø har positiv effekt på senteret som helhet. På Kilden er det viktig å snakke med nabobutikkene. Når vi spør Marianne om hvordan Kilden ser ut fem år frem i tid svarer hun at senteret i alle fall vil fortsette å leve. Et kjøpesenter er en levende arbeidsplass. Vi er der når butikker forsvinner og vi tar imot når nye butikker kommer til. Om Kilden vil bli noe særlig større med årene er det vanskelig å si noe konkret om. Marianne er fornøyd med størrelsen på senteret per i dag. I løpet av tyve år ser det ut til at Kilden har fått til alt, og mer enn noen gang tidligere er dette et senter du bør legge turen innom neste gang du er på utkikk etter noe nytt. På Kilden eies en egen atmosfære, og når kjøpesenteret skal beskrives gjøres det best på denne måten: Kilden er det lille senteret med det store hjertet. 64 Nº4 2009 Nº4 2009 65 Marianne Lerfall Kilde: IN Stavanger KJØPESENTEROVERSIKT Sentere Bryn Senter Buskerud Storsenter Glasshuspassasjen Heiane Storsenter Herkules Holmen Senter Kilden Kjøpesenter Kolbotn Torg Kongssenteret Kremmertorget Kuben Lade Liertoppen Lietorvet Linderud Senter Magasinet Drammen 3) NAF Huset PP senteret Solsiden 1) Stadionparken Steen & Strøm Magasin Stoa Senter Stopp Tune Storbyen Stortorvet Strandtorget 2) Trekanten Senter X Brusenteret (prosjekt) SUM Sted Oslo Nedre Eiker Bodø Stord Skien Asker Stavanger Oppegård Kongsvinger Elverum Hønefoss Trondheim Lier Skien Oslo Drammen Oslo Porsgrunn Trondheim Stavanger Oslo Arendal Sarpsborg Sarpsborg Kongsberg Lillehammer Asker Kongsvinger Totalareal kvm 40 700 40 400 2 800 30 600 70 000 38 200 29 600 46 100 16 000 20 800 39 500 9 000 35 400 11 800 32 600 19 200 5 400 6 800 19 800 25 100 26 100 10 500 15 400 34 400 35 000 34 000 43 900 3 600 742 700 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 168 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 198 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning Handelsareal kvm 17 100 37 200 2 400 21 200 37 100 20 100 17 200 18 900 13 200 13 600 21 900 8 800 29 300 7 400 16 100 15 100 4 800 4 300 17 600 11 800 14 900 8 000 12 700 21 700 18 600 29 200 19 100 3 100 462 400 Butikkareal kvm 14 600 32 400 2 000 18 000 31 800 17 500 14 700 15 800 11 300 11 500 18 400 8 600 23 500 6 100 12 900 13 100 3 800 3 700 17 400 11 000 12 900 7 000 11 200 18 800 15 800 26 200 16 700 3 100 399 800 Omsetning (mill kr) Omsetning 5) 2009 2010 Kr/kvm 798 1 173 101 294 1 045 540 713 607 336 429 544 206 916 416 519 473 179 136 945 269 509 137 330 695 588 1 055 802 24 769 1 148 94 324 1 150 570 725 631 335 428 548 216 949 414 587 453 186 137 977 252 541 140 338 672 574 1 094 829 16 52 700 35 400 47 000 18 000 36 200 32 600 49 300 39 900 29 600 37 200 29 800 25 100 40 400 67 900 45 500 34 600 48 900 36 900 56 100 22 900 41 900 20 100 30 200 35 700 36 300 41 700 49 600 5 100 14 782 15 097 37 800
PLAN 1 - Kilden
PLAN 12 - Kilden
PLAN 13 - Kilden
PLAN 14 - Kilden
SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor EiendomsUtvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpsentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpsenterbransjen. Sektor EiendomsUtvikling AS Drammensveien 145 A 0277 Oslo Postboks 164 Skøyen 0212 Oslo Tlf: +47 23 28 27 00 Fax: +47 23 28 27 01 www.sektor.no