SENTRUM 2-roms i 2. etg., med sørvendt balkong, for personer over 60 år og uføretrygdede. HANS BLOMGATE 17 Prisant.: 835 800,- Fellesgjeld: 159 446,- Totalt: 995 246,- Felleskost. 5 727,- mnd. P-rom: 64m 2 Bra: 66m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Hans Blomgate 17, FLORØ NØKKELINFORMASJON Velkommen til Hansenbaken, Hans Blomgate 17. Velkommen til en to-roms leilighet i 2. etg., med sørvendt balkong. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, gang, ett soverom og bod. I tillegg er det en bod i u-etg. Det er lagt laminatgulv i stue/kjøkken og i gangen. Leiligheten ligger i Florø sentrum, i kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Samtidig er det kort vei til fine turveier. Leiligheten er forbeholdt for personer som er over 60 år, eller som mottar uføretrygd, og som er bosatt i Flora kommune. Velkommen til visning i Hansenbakken! Ansvarlig megler: Magnar Nilssen Eiendomsmegler MNEF magnar.nilssen@garanti.no 905 04 177 Adresse Hans Blomgate 17 Totalt (prisant. + f.gj.) 995 246 Prisantydning 835 800 Fellesgjeld 159 446 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4960,- Totalt inkl. omk ** 1 000 206 Felleskost. totalt*** 5 727 Felleskost. inkluderer Vedlikehold, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 66/64 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Leilighet Byggeår 1993 Etasje 2 Energimerke D5 Garasje/parkering Borettslaget har felles parkeringsanlegg i u-etg., med et begrenset antall parkeringsplasser. Beboere i borettslaget kan leie parkeringsplass så langt det er plasser ledig. Tomt 705 kvm. Eiet felles tomt. Felleskost. etter avdragsfri periode Nei * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Stue Stue med laminat på gulv og lyse vegger. Fra stue er det utgang til en egen sørvendt balkong. Hans Blomgate 17
Kjøkken Lys laminat kjøkkeninnredning med laminat benkeplater. Komfyr medfølger i salget. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hans Blomgate 17
Bad/wc/vaskerom Romslig bad med sklisikkert belegg på gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og dusjhjørne. I tillegg er det stål vaskekum og tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. To skap blir demontert av selger. Hans Blomgate 17
Soverom Romslig soverom med dobbelt garderobeskap. Det smale skapet lengst til venstre på bildet, medfølger ikke.
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 1-0054/19 Adresse Hans Blomgate 17, 6905 FLORØ Beliggenhet 2-roms leilighet i 2. etg., midt i Florø sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og aktiviteter i sentrum. Det er også kort vei til de de flotte turveiene langs vatna og i åsene. Boligen ligger sørvendt og har egen balkong. Adkomst Fra Hans Blomgate i Florø sentrum. Det er elektrisk døråpner på hovedinngangsdør. Tilkomst til leiligheten er via trapp eller heis til 2. etg. Innhold 2-roms leilighet i 2. etg. som inneholder stue/kjøkken/gang, bad/wc/vaskerom, ett soverom og en innvendig bod. Fra stue er det utgang til en egen sørvendt balkong. I u-etg. har boligen en egen bod. Videre har borettslaget en fellesbod i garasjeanlegget i u-etg. I 3. etg. er det en fellesstue til disposisjon for borettslaget og som andelseierne ved behov kan leie. Utenfor fellesstue er det en sørvendt overbygget balkong. I 3. etg er det også stor felles takterrasse med flott utsikt. Det er heis i bygget. Standard Boligen har laminat på gulv i stue/ kjøkken/gang, belegg på gulv i soverommet og i boden, og sklisikkert belegg på gulv i bad/wc/vaskerom. Innvendige vegger og himlinger har overflater med glatte malte plater, unntatt i bad/wc/vaskerom, der det er våtromstapet på veggene. Kjøkken er utstyrt med lys laminat kjøkkeninnredning fra byggeåret, med laminat benkeplater fra april 2011. Det er foret opp mellom overskap og himling Komfyr medfølger i salget. Lysekrone medfølger ikke. Eldre persienner i stue/ kjøkken er slitt. I bad/wc/vaskerom er det vaskeservant med underskap, veggskap, wc, dusjhjørne og stål vaskekum. Det er tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Veggskap ved siden av dusj og lite veggskap til høyre for vaskeservant, medfølger ikke og blir demontert av selger. Det er dobbelt garderobeskap i soverommet. Smalt enkelt garderobeskap i soverom medfølger ikke. Garderobeskap i gangen medfølger ikke i salget. Leiligheten har porttelefon for kommunikasjon til hovedinngang,og for åpning av hovedinngangsdør, fra boligen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat, samt vvb. er plassert i boden. Det er felles postkassesystem innenfor hovedinngangsdør. Tomten 705 kvm. eiet tomt. Hele tomten er utbygget. Parkering Borettslaget har felles parkeringsanlegg i u-etg., med et begrenset antall parkeringsplasser. Beboere i borettslaget kan leie parkeringsplass så langt det er plasser ledig. Oppvarming Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken/ gang. Elektriske varmekabler i bad/wc/ vaskerom. Utsikt fra takterrasse Hans Blomgate 17
12 Størrelse BRA 66 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 2. etasje: 66 kvm P-Rom 64 kvm Primærrom består av: 2. etasje: Stue/kjøkken/gang, bad/wc/ vaskerom, soverom: 64 kvm. Etasje 2. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1993 Prisantydning Kr 835 800,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 159 446,- pr. 13.03.2019 Totalpris Kr 995 246,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 29 325,- Felleskostnader Kr 5 727,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Vedlikehold, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån. Lånevilkår for fellesgjeld Sparebanken Vest: Rentesats pr. 13.03.2019: 2,95 % pa. Saldo pr. 13.03.2019; kr 70.961,- Andel av saldo kr 4.908,- Forventet nedbetalt år 2022 Husbanken: Rentesats pr. 13.03.2019: 2,24% pa. Saldo pr. 13.03.2019: Kr 2.234.176,- Andel av saldo: Kr 154.539,- Forventet nedbetalt år 2023. Ligningsverdi Kr 275 999,- pr. år 2017 Kr 919 995,- sekundær ligningsverdi Diverse Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger. Borettslaget har vedtektsfestede bestemmelser om at bare personer som har fylt 60 år og uføretrygdede, heimehørende i Flora kommune, kan eie andeler i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestede bestemmelser om maksimalpris. Prisantydning er beregnet maksimalpris i hht. vedtektene. Eier Oddrun Langedal Betegnelse Kommunenummer 1401 Gårdsnummer 202 Bruksnummer 127 Andelsnummer 1506 Bebyggelse Kombinert bolig og forretningsbygg med næringsareal og boder i u-etg. og leiligheter i etasjene over. Borettslaget eier boligseksjonen i bygget. Borettslaget Hansenbakken borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling kan en få ved henvendelse til oppdragsansvarlig. Borettslagets regnskap viser et overskudd på kr 573.463 for år 2017. Adgang til utleie Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Energiattest D5 Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Regulering Området er i kommunedelplan for Florø sentrum avsatt til boligbebyggelse. Tilgrensende område mot nord er i kommunedelplanen avsatt til sentrumsformål. Dyrehold Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr, som kan sjenere naboene. Borettslagets styre kan gi dispensasjon for blindehunder. Ved lengre dyrebesøk må det forhåndsinnhnetes skriftlig tillatelse fra styret. Hunder skal føres i bånd (kommunal båndtvang), og eventuell avføring skal straks plukkes opp og kastes i søppeldunk. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen Hans Blomgate 17
13 for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Straks. Forkjøpsrett BOB BBL sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Ved bruk av forkjøpsrett påløper kr 7.188 i gebyr til boligbyggelaget. Kontakt BOB for nærmere informasjon om forkjøpsrett. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigatttest i hht. opplysninger fra Flora kommune Forretningsfører BOB BBL Prisantydning og omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Sum omkostninger kr 4960,- Totalt inkl. omkostninger ved salg til prisantydning kr 840 406,- Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse. 3D-tegning Detaljer på 3D-plantegning kan avvike fra de faktiske forhold. Plantegningen kan ikke benyttes til arealmåling Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring, polise nr. SP563383. Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikingstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris kr 39900, fototjenester kr 1500, markedspakke kr 9000, kr 950 pr. visning. og økonomisk oppgjør kr 3750. I tillegg betaler oppdragsgiver direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver ikke noe. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-04-30 Hans Blomgate 17
14 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Det er flott utsikt fra takterrassen
15 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Hans Blomgate 17
Uteplasser Leiligheten har egen sørvendt balkong utenfor stue. I 3. etg. er det utgang til en stor felles takterrasse med flott utsikt. Utenfor fellesstue er det i tillegg en overbygget sørvendt altan. Hans Blomgate 17
Tilkomst Det er trappefri tilkomst til hovedinngangen til bygget. Fra hovedinngang er det trapp eller heis til hver etasje. Bildet ovenfor viser tilkomsten til leiligheten i 2. etg.
Fellesstue og garasje Bildet ovenfor viser fellestue i 3. etg. i bygget. Borettslaget har et parkeringsanlegg i u-etg., med et begrenset antall plasser. Beboere i bygget kan leie parkeringsplass, så langt det er ledige plasser tilgjengelig.. Hans Blomgate 17
Hans Blomgate 17 Nabolaget Florø sentrum/stranda - vurdert av 28 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Etablerere Enslige Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 86/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 81/100 Naboskapet Godt vennskap 71/100 Markegata 1 min Totalt 7 ulike linjer 0.1 km Aldersfordeling Florø lufthamn 24 min Skoler 11.4 % 16.5 % 15.4 % 7.2 % 9 % 7.1 % 20.8 % 21.1 % 21.6 % 33.7 % 38.9 % 38.9 % 26.8 % 14.5 % 16.4 % Florø barneskole (1-7 kl.) 6 min 487 barn, 21 klasser 0.5 km Krokane skule (1-7 kl.) 22 min 230 barn, 12 klasser 1.8 km Flora ungdomsskule (8-10 kl.) 11 min 480 barn, 17 klasser 0.9 km Flora vidaregåande skule 7 min 500 barn 0.6 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Florø sentrum/stranda 861 420 Florø 9 088 3 690 Norge 5 942 390 2 682 230 Barnehager Ladepunkt for el-bil Nepjarhaugen barnehage (3-5 år) 6 min 38 barn, 2 avdelinger 0.5 km Grønn kontakt hurtigladestasjon... Grønn kontakt hurtigladestasjon... 2 min 2 min Dalvegen barnehage (0-5 år) 11 min 30 barn, 2 avdelinger 0.9 km Storevatn barnehage (0-5 år) 14 min 54 barn, 4 avdelinger 1.1 km «Nærhet og tilgjengelighet. Et koselig og fint område kombinert med grøntareal.» Sitat fra en lokalkjent Dagligvare Spar Florø Kiwi Florø 2 min 2 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Førde kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018
Primære transportmidler Aldersfordeling barn (0-18 år) 1. Egen bil 2. Gående 3. Sykkel 22% i barnehagealder 39% 6-12 år 17% 13-15 år 22% 16-18 år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 92/100 Støynivået Lite støynivå 86/100 Kvalitet på barnehagene Veldig bra 83/100 Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Sport Florø krøllgras Flora idrettshall Florø Aura- og Energisenter Puls Florø 7 min 8 min 2 min 5 min Enslig u. barn Flerfamilier 0% 52% Boligmasse 40% enebolig 12% rekkehus 22% blokk 26% annet Florø sentrum/stranda Florø Norge Sivilstand Norge Gift 32% 34% Ikke gift 48% 52% «Gangavstand til mange ulike butikker, samfunnshus, legesenter og restauranter.» Separert 8% 9% Enke/Enkemann 12% 4% Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Førde kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Førde kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018
HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900 Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no
Notater
GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: 1-0054/19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Hans Blomgate 17 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her
Forbrukerinformasjon om budgivning 50 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Hans Blomgate 17
Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på www.garanti.no. For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Hans Blomgate 17
GARANTI Florø Strandgata 35 6905 Florø T: 57 82 70 24 M: 90 50 41 77 Org.nr: 875800132 Megler: Magnar Nilssen www.garanti.no