EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Ansvarlig megler Navn: Tone Vørrang, telefon 91 30 86 92 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, Nybygg follo Adresse: Kirkevegen 1, 1400 Ski Org nr. 910 968 955 Fullmektig Navn: Erik Netskar Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, Nybygg follo Adresse: Kirkevegen 1, 1400 Ski org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Navn: Otium Bolig AS, region Øst Adresse: Postboks 351, 4067 Stavanger Org.nr.: 898 899 802 Entreprenør Navn: Alliance Bygg AS Adresse: Brynsengveien 2, 0667 Oslo Org.nr.: 989 575 716 Hovedoppdragsnummer 93600200 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Boligene selges som selveierleiligheter som er organisert i et eierseksjonssameie.
Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Enebakk kommune gnr. 93 bnr. 396. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 6.000 m2, hvorav boligdelen disponerer ca 3.500 m2 av disse. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Beliggenhet Vågsenteret Atrium har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ytre Enebakk i direkte tilknytning til Vågsenteret med diverse servicetilbud, forretninger, apotek og vinmonopol. Gangavstand til 18-hulls golfbane, tennisbane, idrettsanlegg og nyanlagt badeplass ved Vågvann. Nærhet til marka med gode fiske- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Rundt 20 minutter med bil til Ski sentrum hvor man finner et mangfold av butikker og restauranter, samt Ski Storsenter med 145 butikker. Ca 30 minutter med bil til Oslo. Adkomst Med bil fra Oslo: Følg E6 sydover og ta avkjøring 27 mot Rv155 mot Enebakk/Holmlia/Bjørndal/Klemetsrud. Fortsett ut i Rv155 Enebakkveien og følg denne over i Rv155 Osloveien. Eiendommen ligger i tilknytning til Vågsenteret på høyre hånd. Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med god forbindelse til Ski og Oslo. Bussen bruker ca 20 minutter til Ski og 35 minutter til Oslo. Bussen går hvert kvarter i rushen, samt at det går nattbuss i helgene. Kort om prosjektet Vågsenteret Atrium er det nye leilighetsprosjektet som er under utvikling i Ytre Enebakk, Enebakk kommune. Vågsenteret Atrium ligger i tilknytning til Vågsenteret, som også er under videre utvikling og utbygging. Det nye påbygget til senteret vil danne fundamentet for Vågsenter Atrium. Boligprosjektet vil bestå av 30 selveierleiligheter fordelt over 4 hus i 2 etasjer, plassert på lokket over næringsseksjonene. I tillegg kommer egne parkeringsarealer. Størrelsen varierer fra ca 50 kvm BRA til ca 88 kvm BRA. Husene vil ligge rundt et atrium, som både fungerer som et lyst og åpent inngangsparti og en hyggelig møteplass for beboerne. I tillegg til den praktiske utformingen, er det også lagt stor vekt på det estetiske. Alt i alt vil dette gi en behagelig boligtilværelse i trivelige omgivelser. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Byggemåte Husene monteres på ringmur, montert på dekket over næringsarealer. Husene føres opp med bærende konstruksjoner i stål, kledd med liggende kledning eller plater. Tekket flatt tak. Balkong består av bærende konstruksjoner. Dekke av impregnerte materialer. Rekkverk i perforerte stålplater, og eller tette metallkassetter. Utvendige svalganger i betong. Utvendige trapper i stål eller betong. Løftebord mellom 1. og 2. boligplan. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse. Boder og parkeringsplasser Det medfølger 1 stk. utvendig bod og 1 stk. parkeringsplass til hver bolig. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organiseringen av parkeringsanlegget, utearealer utenfor boligene i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter besluttet igangsetting av detaljprosjektering vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter detaljprosjektering er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom detaljprosjektering er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Igangsetting er vedtatt og Boligen planlegges ferdigstilt 2. kvartal år 2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 8 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av boligen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. Eier har imidlertid full rettslig disposisjonsrett over egen bolig. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Det er p.t. ikke tinglyst forpliktelser og rettigheter på eiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til å tinglyse forpliktelser og rettigheter som måtte komme som en følge av utbygging, etablering og fremtidig drifting av sameiet. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 25,- pr måned første driftsår pr kvm BRA, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Ved krav om vannmåler vil hver enkelt sameier kunne bli fakturert direkte (etter forbruk) fra leverandør. Faktureres kommunale avgifter den enkelte sameier direkte, vil fellesutgiftene reduseres. Bredbåndstilknytning/kabel-tv betales i tillegg og er estimert til kr. 350,- per måned per bolig. Det medfølger 1 stk parkeringsplass til hver bolig. For denne påløper ca kr 75,- per måned i tillegg til felleskostnadene. I tillegg kommer eventuelt avsetning til vedlikeholdsfond. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Faktureres dersom Enebakk kommune vedtar dette.
Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og næring. Rammetillatelse for prosjektet mottatt. Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 3.750,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestilling Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold Igangsetting er vedtatt. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. (Se eget avsnitt om dette). Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved selgers godkjenning av videresalg av kontraktsposisjon betaler kjøper 1 et gebyr til selger stort kr. 20.000,-, hvorav halvparten skal dekke meglers merkostnader. Videresalget må skje på vilkår som godkjennes av megler. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til å kunne overdra kontraktsposisjonen med kjøper til et annet selskap i Otium Gruppen. Selger forbeholder seg retten til fortløpende å endre prisene på usolgte boliger samt forbehold om finansiering og offentlig godkjenning. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Sameiet Vågsenteret Atrium er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 30 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen) og 2 næringsseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Se utkast til sameiets vedtekter for fordeling av sameiets fellesutgifter, fordelt mellom bolig- og næringsdelen med mer. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse 3) Etasjeplan 4) Parkeringsplan 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 31.03.2014
KJØPSBEKREFTELSE - VÅGSENTERET ATRIUM: Selger: OTIUM BOLIG AS Sendes til DNB Eiendom, faks: 64 85 92 66, eller mailadr: TONE.VORRANG@DNBEIENDOM.NO Hovedoppdragsnummer: 93600200 Prosjekt: Vågsenteret Atrium, gnr. 93, bnr. 396 i Enebakk kommune Bolig/ leilighetsnummer: Eiendomsmegler: Erik Netskar / Tone Vørrang Mobil: 91 30 86 92 Faks: 64 85 92 66 Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: E-mail privat: Postnr./sted: E-mail arbeid: Fødselsnr (11 siffer): Fødselsnr (11 siffer): Telefon, privat: Arbeid: Mobil: Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger, Otium Bolig AS om kjøp av ovennevnte bolig til fast pris. Kjøpet inngås iht salgsvilkår som fremkommer i Eiendommen fra A-Å med vedlegg, herunder prisliste med vilkår, leveransebeskrivelse, etasjeplan, parkeringsplan, foreløpige vedtekter og selgers prospekt. Jeg/vi bekrefter ved underskrift på denne kjøpsbekreftelsen å ha lest og akseptert disse dokumentene. Denne kjøpsbekreftelsen vil bli erstattet av en standard kjøpekontrakt for prosjektet med endelige salgs- og avtalevilkår. Kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt. Finansieringsplan: Kr 100.000,- av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. Bustadoppf.lova 12 Kr Långiver: Egenkapital Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Kr Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Kjøpsbekreftelsen gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift