HUSORDENSREGLER FOR HIMSTADPLASSEN BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen 9. mai 2006 (samtidig med nye vedtekter) med tillegg av 29.05.2008, 04.06.2013 og 23.05.2019. FORMÅL Husordensreglene gjelder i tillegg til vedtektene. Husordensreglene er utformet for å skape et godt bofellesskap og skal sikre orden, ro og trivsel i borettslaget. Det er viktig at reglene blir fulgt, og at vi forholder oss til hverandre med hensyn og forståelse. Alle beboere har et felles ansvar for å bidra til et godt bomiljø. MELDINGER OG HENVENDELSER Vaktmesteren har styrets fullmakt til å påse at husordensreglene blir fulgt og rapportere eventuelle brudd til styret. Saker som beboerne ønsker behandlet av styret bør meddeles skriftlig. Send gjerne e-post eller skriv brev som legges i postkassen utenfor styrerommet i nedre garasje. Bygningsmessige og vedlikeholdsarbeider Se vedtektene 4-3, 4-4 og 5. Rehabilitering av leilighet som medfører større bygningsmessige arbeider som for eks. oppussing av kjøkken og bad skal godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å flytte kjøkkenet fra opprinnelig plass. Plan for gjennomføring av arbeidene skal forelegges styret minst 5 uker før oppstart. Det må kun benyttes autoriserte håndverkere. Styret krever at håndverkerne utsteder dokumentasjon for de arbeidene de utfører. Håndverksfirmaer for oppussing/renovasjon av leiligheter, skal sørge for fjerning av avfall. Borettslagets søppel- og papircontainere skal ikke benyttes av slike firmaer. Det er ikke tillatt med slissing i betong for å legge skjult EL. anlegg, vannrør, sluk eller lignende. Kjøkken, bad og toalett. Det er ikke tillat og montere vifte direkte til hovedkanalen på kjøkken eller bad. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i rørledninger ikke fryser. Det må ikke kastes uvedkommende ting toalettet. Innglassing av balkonger / terrasser: Hvis man ønsker innglassing av terrasser/ balkong må det søkes styret i god tid før bestilling. Det må også søkes til boligetaten etter behandling i styret. Styret forlanger også snøfangere på glasstak mot Bogstad slik at vi unngår skader ved snøras på eiendom og personskader på gangvei. Det er viktig at bygningstekniske forhold er klare ved innglassing av terrassen. I tilfelle det skal utføres bygningsmessige vedlikeholdsarbeider som krever stillasbygging, vil eventuelle ekstrakostnader for modifisering av stillasene på grunn av slike glassverandaer, bli belastet andelseier. Opprinnelig konstruksjon er laget slik at det er åpen renne/drenering i gulvet ved blomster kassen. Kommer det mye vann på terrassen skal det kunne renne vann ned i rennen og til sluket, det er også overvannsrør i rennen som går ned til naboen, dette overvannsrøret er der
for, hvis det kommer mye nedbør vil vannet ikke bli stående på terrassegulvet og eventuelt forårsake råte i veggen. Overvannsrøret må ikke tettes. ALMINNELIGE ORDENSREGLER Private eiendeler som møbler, sportsutstyr, sko, klær mv må ikke settes i felles trapperom eller ved inngangsdørene da dette er rømningsveier ved eventuell brann. Unntak herfra er barnevogn når det ikke er til hinder for normal ferdsel. Ski, kjelker og sykler kan settes i sportsbodene og sykkelbodene. Risting av tøy, sengetøy og tepper må ikke foretas fra terrasse, balkong eller fra vinduer dersom det kan sjenere naboer. Gangveier må ikke benyttes til fotballspill og annet som kan skade hageanlegget. Parkering av biler er ikke tillatt i gangveiene. Kun helt nødvendig kjøring er tillatt og skal foregå med forsiktighet og lav hastighet. Grilling på terrassen er ikke tilrådelig da det ikke er til å unngå at røk og lukt fra dette kan sjenere naboer. Grilling med bruk av trekull er forbudt. Hovedinngangsdører til trappeoppganger, boddører samt dører og porter til garasjeanlegget skal være låst hele døgnet. Beboere har ikke nøkkel til søppelrom. Måking av snø fra terrassen eller balkongen må ikke foretas med mindre det er helt nødvendig. Hvis det måkes må det skje slik at det ikke skader underliggende terrasser eller personer på gangveien. Terrassen tåler snøvekten og behøver ikke måkes. Det må ikke benyttes salt for å fjerne snø eller is fra betongflater, da dette kan medføre skade. Avløpsrenner og nedløp fra terrassen må holdes åpne. Dette bør kontrolleres jevnlig. RO OG FRED I LEILIGHETER OG FELLESAREALER. Det skal generelt være ro i leiligheten og på fellesarealer fra kl. 21.00 til kl. 07.00, dette inkluderer også støyende husarbeid. Generell ro utvides på fredager og lørdager til kl. 23.00. På helligdager skal det være ro fra kl.00 til kl. 24.00 samt påske-pinse og julaften etter kl. 16.00 skal det være helligdagsfred som intet noe sted må forstyrres med utilbørlig larm. Lurer du på hva som er helligdager gå inn på Lov om helligdager og helligdagsfred. Undersøk gjerne med Naboloven. Støyende arbeidsoperasjoner og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 07.00 på hverdager. For helligdager se eget avsnitt. Beboerne må vise spesielle hensyn til naboer når det gjelder oppussingsarbeider som vil medføre støy, stor aktivitet i oppgangen eller andre mulige forhold som kan være til sjenanse for naboer, skal dette varsles med oppslag på tavlene i oppgangene. Når det gjelder støyskapende arbeider som pigging av baderoms gulv, langvarig boring i betong skal det henges opp skriv i alle oppgangene som tilhører blokken da denne støyen forplanter seg til hele bygget. Husk også tiden det kan jobbes. Støy fra TV, radio, lydutstyr, musikkinstrumenter m.v. må også forholde seg til tider som er nevnt over. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og etter samtykke fra berørte naboer.
Vaskemaskin og annet utstyr som kan gi støy bør, så langt det er mulig, ikke benyttes til tider utenfor ro i leiligheten. RENHOLD OG SØPPELHÅNDTERING Trappeoppganger skal vaskes minimum en gang pr uke. Vasking kan enten skje ved beboerne selv eller i henhold til avtale med et vaskefirma. Borettslaget har avtale med eget vaskefirma. Når en beboer forårsaker at det blir mer skittent enn normalt, skal beboeren selv snarest mulig gjøre rent etter seg. Det er innført en viss grad av kildesortering for husholdningsavfallet. Papir og papp skal legges i egne containere som finnes i innkjørselen på nedre garasjeplan, Isopor må leveres til gjenbruksstasjonen. Glass og metallemballasje skal kastes i egne grønne containere i nordenden, eller på oppsamlingsplasser andre steder utenfor borettslaget eiendom. Spesialavfall skal behandles og leveres i henhold til renovasjonsetatens bestemmelser. På bensinstasjonen CIRCLE K ved Bogstad er det miljøstasjon for spesialavfall. For øvrig henvises det til Renovasjonsetatens gjenbruksstasjon på Smestad. RØYKING Det er ikke tillatt å røyke i fellesrom, trappeoppganger og garasjene. GARASJEANLEGGET OG GJESTEPARKERING Hver bolig disponerer en garasjeplass som skal brukes til parkering av beboerens kjøretøy. En beboer som ikke har bil, kan leie ut sin garasjeplass. Slik utleie skal skje til en annen beboer i borettslaget med mindre styret samtykker i utleie til andre. Utleie skal meldes til styret. Beboere som allikevel ikke får løst sitt parkeringsbehov bes henvende seg til styret. Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse kun for beboernes gjester. Det aksepteres dog at gjesteparkeringen benyttes i kortere perioder, maksimalt 48 timer, uten dispensasjon fra styret. Misbruk av gjesteparkeringsplassene kan uten varsel medføre borttauing for bileierens regning. Det er ikke tillatt å vaske eller reparere biler i garasjen. Pleie av bil eller andre motorkjøretøyer må foregå på en måte som ikke tilsmusser garasjen eller er til ulempe for garasjenaboer eller andre. Den enkelte beboer er ansvarlig for å holde sin plass ryddig og fri for avfall, søppel m.v. Det er ikke tillat å henge opp ski/ takboks i nedforet tak, gjelder i øvre garasje. Garasjeplassene kan ikke brukes som bod, pålegg fra Branntilsynet må overholdes. Det må vises stor grad av varsomhet ved ut-, inn- og gjennomkjøring i garasjeanlegget, - med særlig hensyn til barns sikkerhet. Maksimalhastighet er 15 km/t. Beboerne bes også vise varsomhet ved passering av biler innenfor garasjeportene. Garasjeanlegget er ingen lekeplass, og barn skal ikke oppholde seg der. UTOMHUSANLEGGET Det forventes at beboerne tar del i vedlikehold av grøntanlegget. Det skjer vanligvis ved dugnader om våren og/eller høsten, men også gjennom sommeren med vanning samt renhold av gangveier og inngangspartier.
Malingsfarger som nå skal benyttes er: Terrasse mot Bogstad: Panelte tre vegger: Jotun Drygolin Oljemaling, farge NCS S 0500-N (hvit) Betong vegger og tak: Jotun Premium Mur, farge NCS S 0500-N (hvit) Blomsterkasse: Jotun Premium Mur, farge NCS S 3000-N (Lys grå) Balkong mot Olaf Bulls Vei: Panelte tre vegger: Jotun Drygolin Oljemaling, farge NCS S 0500-N (hvit) Front panel tre: Jotun Drygolin Oljemaling, farge NCS S 3000-N (lys grå) Betong vegger og tak: Jotun Premium Mur, farge NCS S 0500-N (hvit) Det må ikke brukes maling for tre på betong, da den over tid vil sprekke opp. TERRASSEKASSER Store busker og trær i terrassekassen kan dels være til sjenanse for naboer og dels gjøre skade på betongen i kassen og må holdes i sjakk, eventuelt fjernes av beboeren. Maksimalgrensene er 100 cm høy og 10 cm ut forbi fremre kant. Plattingen i Olaf Bulls vei 12. Plattingen står på borettslagets eiendom og er til almen benyttelse for alle andelseiere. DYREHOLD Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Erklæring om hunde- og kattehold må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret. Reglene i erklæringen må studeres nøy og følges. Ytterligere opplysninger fås ved henvendelse til dyreutvalget eller styret. Forutsetninger for dyrehold: 1. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse av hund/katt. Opplysninger om rase og alder på dyret skal oppgis. Uten styrets godkjennelse blir hunden/katten å betrakte som ulovlig holdt. Dette er brudd på husordensreglene og behandles som sådan. Ved ønske om anskaffelse av ytterligere et dyr (hund/katt) må tillatelse gis av styret. 2. Det er en uttrykkelig forutsetning for hunde- og kattehold at "Erklæring om hunde/kattehold" undertegnes og følges. 3. Styret oppnevner et dyreutvalg bestående av et styremedlem samt to beboere utenom styret, hvorav en av de to sistnevnte skal være hunde- eller katteeier. Klager vedrørende hunde-/kattehold sendes styret for behandling. ERKLÆRING OM HUNDE- / KATTEHOLD Undertegnede får ved dette styrets tillatelse til å holde hund eller katt, men forplikter seg samtidig til å overholde følgende regler: 1. Hunden skal føres i bånd på borettslagets område. Hundens halsbånd skal være merket med eierens navn og telefonnummer. Hund og katt skal ved lufting holdes unna sandkasser og blomsterbed. 2. Katteeiere må sikre sine terrasser slik at katten ikke får anledning til å rømme over til naboen. Katt som oppdages i oppgang eller på fremmed terrasse overleveres dyreutvalget som sender rapport til styret. 3. Dyreeiere må påse at søle, skitt og hår etter dyrene fjernes straks. 4. Jeg forplikter med til straks å fjerne ekskrementer som min hund/katt etterlater seg. 5. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for skader som min hund/katt eventuelt påfører person eller eiendom i borettslaget.
6. Dersom det kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer i form av lukt, lyd, skitt eller andre forhold, forplikter jeg meg til å fjerne hunden/katten fra boligen, hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. Styret avgjør om en klage er berettiget. 7. Denne erklæringen betraktes som en del av vedtektene og brudd på erklæringen kan bli å betrakte som vesentlig mislighold.» Dato: Styret Signatur: Hunde- Dato: /Katteeier Signatur: