Side 1 av 6 SOLA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING 0563, SAMLEVEG ØST FOR RV. 509 I medhold av 12-7 og 12-12 i plan og bygningsloven av 27.06.2008 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte 17.03.2016 som sak 37/16. Datert: 05.02. 2016 Ole Ueland ordfører Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensing. 1 FORMÅLET MED PLANEN Hensikten med planen er å etablere en annen trasé for ny samleveg øst for rv. 509 ved Sola skole. Planen omfatter en mindre omregulering av plan 0424. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, ledd nr. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting Kirke/annen religionsutøvelse Barnehage Vann- og avløpsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2.ledd nr. 2) Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Parkering Annen veggrunn grøntareal
Side 2 av 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5, 2. ledd nr. 5) Landbruksformål HENSYNSSONER (PBL 12-6) Sikringssone - frisiktsoner Bestemmelsesområde - anlegg- og riggområde 2 FELLESBESTEMMELSER OG REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak i planen Før matjord fjernes fra opphavseiendommen skal det tas prøver for påvisning av eventuell forekomst av gul/hvit potetcystenematoder (potetål) og analyseresultatene sendes kommunen og Mattilsynet i god tid før tiltaket påbegynnes. I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg skal det redegjøres for håndtering av rene matjordressurser. Ren matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. Utbygging kan foregå i flere etapper/byggetrinn, avhengig av bevilgninger og finansiering. Støyskjermingstiltak i samsvar med reguleringskart og bestemmelser skal være ferdig senest når veganlegget åpnes for trafikk. Ballbinge som fjernes på gnr/bnr 15/20 skal reetableres på arealer nord for/ved Sola skole, på vestsiden av rv. 509 Tanangervegen, før bygge- eller anleggsvirksomhet på eiendom 15/20, knyttet til utvidelse av rv. 509 Tanangervegen, starter. Parkeringsplassene til Salem bedehus som fjernes i tilknytning til utvidelse av rv. 509 Tanangervegen, må reetableres før bygge- eller anleggsvirksomhet knyttet til utvidelse av rv. 509 Tanangervegen på eiendom til Salem bedehus starter. Trærne i alleen langs Sola Prestegårdsveg som ikke står i veglinje, skal bevares. Det samme gjelder trær som ligger vest for Hammaren barnehage, og som ikke ligger i veglinje for samlevegen. Før bygge- eller anleggsvirksomhet langs Sola Prestegårdsveg o g s a m l e v e g o _ S K V / f _ S K V knyttet til utvidelse av rv. 509 Tanangervegen starter, må det foretas kartlegging og utarbeides plan for trær som skal bevares. Planen skal være godkjent av Park og Grønt seksjon i Sola Kommune. Trær som skal bevares gis nødvendig skjerming mot anleggsområde. Nytt uteareal med tilhørende fasiliteter i øst på tilleggsareal for Hammaren barnehage skal være etablert før det gjøres inngrep i uteområdet i vest på gnr. 15 bnr. 424. Før eksisterende BMX-bane fjernes, skal opparbeidelse av tilsvarende bane være sikret.
Side 3 av 6 2.2 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Tiltaket er, ifølge Temarettledning H0-1/2006 og H0-1/2011 fra Statens bygningstekniske etat, detaljert avklart i reguleringsplan. Anlegget er planlagt etter veglovens regler og dette fører til at reglene i Plan- og bygningsloven kapittel 20-25 og 27-31 ikke gjelder, med unntak av 29-5 (Tekniske krav) og 29 (Krav til produkter til byggverk) med tilhørende deler av teknisk forskrift som gjelder så langt de passer. Bestemmelsene i plan- og bygningsloven 29-2 (visuelle kvaliteter) og 29-3 (Krav til universell utforming og forsvarlighet) gjelder i tillegg. Dette gjelder for opparbeidelse av samferdselsanlegg. Sola kommune skal godkjenne/kvalitetssikre tekniske planer for anlegg som skal overtas av kommunen. 2.3 Forhold til sikkerhet ved Stavanger lufthavn Sola Byggerestriksjoner rundt navigasjoninstrumenter ved Stavanger lufthavn Sola: Oppføring av midlertidige eller faste konstruksjoner/bygg og bruk av tårnkran i planområdet som oversiger 24, 1 meter over havet, skal vurderes radioteknisk av Avinor. Bruk av mobilkran i planområdet over kote 24,1 meter over havet krever ingen radioteknisk vurdering. 2.4 Funksjons- og kvalitetskrav til utforming Innenfor planområdet skal kollektivstoppesteder og gangarealer tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming i størst mulig grad. Dette gjelder blant annet etablering av ledelinjer, akseptable stigningsforhold, terskelfrie overganger m.m. Nær gangveger skal bruk av planter og trær som kan framkalle allergiske reaksjoner søkes unngått. Det skal stilles høye estetiske krav til utforming og valg av materialer til tekniske installasjoner i området i samsvar med vedtatt formingsveileder for Transportkorridor vest. Det skal legges til rette for etablering av vegetasjon langs støyskjermingstiltak. Trærne i alleen langs Sola Prestegårdsveg s am t sk ogen vest f or Ham m aren barne ha ge som ikke står i veglinje, skal bevares. Trær som pga. alder eller skade må fjernes, skal erstattes. 2.5 Krav til støytiltak Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging ( jfr.t- 1442 (2012)) skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Bebygde eiendommer med støyfølsomme bruksformål skal ikke utsettes for støy fra vegtrafikken som overstiger Lden 55 db på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk. Innendørs støynivå fra vegtrafikken skal ikke overstige 30 dba. Støy fra vegtrafikk beregnes med framskrevne trafikktall for 20 år etter forventet åpningsår. Støysk jermer og støyvoller : Plassering og utstrekning av støyskjermer framgår av plankartet.
Side 4 av 6 Fasadetiltak og lokale skjermer: For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene likevel får et støynivå som overskrider de anbefalte støygrensene, skal det gis tilbud om lokal skjerm og/eller fasadetiltak. Dette gjelder også for seksjonerte enheter. Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares i et samarbeid med den aktuelle grunneier. Ved skjerming av uteplass skal det tilstrebes at eksisterende opparbeidet uteplass blir skjermet for å sikre gode kvaliteter for uteopphold. Det tilstrebes en skjermet uteplass på 25 m 2. Størrelsen på skjermet uteplass skal være minst 9 m 2, j f r. veileder til T-1442 (2012). Størrelsen på skjermet uteplass skal avgjøres ut fra lokal stedstilpasning i samråd med aktuelle grunneiere og kommunen. Sumstøy/flerkildestøy: En del av de berørte eiendommene innenfor plangrensene ligger i rød og gul sone fra støy fra flytrafikk. Ved skissering av tiltak skal tiltakshaver til planen ta hensyn til en sumstøysituasjon. På uteplasser skal sumstøynivå ikke overstige 55 dba. Innendørs skal sumstøynivå ikke overstige 35 dba og det tilstrebes maksimalstøynivå på 30dBA. Ved behandling av støytiltak ved den enkelte eiendom skal det foreligge støyberegning som viser sumstøy. Det skal dokumenteres hvordan tilfredsstillende støynivå oppnås på uteplasser og innendørs. Dokumentasjon hvordan tilfredsstillende støynivå oppnås skal foreligge senest samtidig med at veganlegget åpnes for trafikk. 2.6 Ytre miljø-plan Før anleggsarbeidet starter skal det utarbeides plan for ytre miljø, YM-plan. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, ledd nr. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting BOP For området gjelder bestemmelsene knyttet til reguleringsplan 0053 og 0053B Kirke/annen religionsutøvelse BR - privat eierform For området gjelder bestemmelsene knyttet til reguleringsplan 0053 og 0053B Barnehage BBH - privat eierform For området gjelder bestemmelsene knyttet til reguleringsplan 0053 og 0053B. Vann- og avløpsanlegg o_bva For området gjelder bestemmelsene knyttet til reguleringsplan 0053 og 0053B.
Side 5 av 6 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2.ledd nr. 2) Kjøreveg o_skv f_skv - offentlig eieform - privat eieform o_skv omfatter samleveg fra Sola Prestegårdsveg og fram til parkeringsplass o_spa2. f_skv skal etableres som d e l a v n y s a m l e v e g f o r g n r. 1 5 b n r. 2 5 o g 4 7. Det tillates ikke direkteavkjørsel fra rv. 509 Tanangervegen til disse eiendommene etter at o_skv og f_skv er etablert. Gang-/sykkelveg o_sgs1 og o_sgs2 Fortau o_sf11, o_sf12 og o_sf13 Parkering o_spa1 og o_spa2 - offentlig eieform o_spa1 skal nyttes til felles parkering for gnr. 15 bnr. 20 og gnr. 15 bnr. 293. o_spa2 skal nyttes til felles parkering for gnr. 15 bnr. 20 og gnr. 15 bnr. 424. Annen veggrunn - grøntareal o_svg1, o_svg2, o_svg3 og o_svg4 Arealer regulert som annen veggrunn - grøntareal kan benyttes som areal for støyskjerm, skrånings-/ skjæringsutslag, riggområde og midlertidig masselager i tilknytning til etablering av nytt veganlegg. Det tillates etablert rekkverk. Vegetasjonen skal tilpasses de tilgrensende arealene sin karakter. Det kan tillates andre utsmykninger innenfor disse områdene så langt en innfrir krav og sikkerhetsavstander til veganlegg. Det skal legges vekt på estetikk og kvalitet ved planlegging og opparbeidelse av arealene. Skråningsutslag på plankart er illustrerende, og kan endres noe på byggeplannivå. Områder regulert til annen veggrunn - grøntareal, som blir liggende langs ny del av Sola Prestegårdsveg kan benyttes til landbruksarealer etter at de nevnte vegene er etablert.
Side 6 av 6 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5) Landbruksformål LL1, LL2, LL3, LL4, LL5 og LL6 - privat eierform For området gjelder bestemmelsene i 8 til kommuneplanens arealdel for Sola kommune, 2011-2022. Dette gjelder også for boliger som er regulert som LL-områder i reguleringsplanen. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone - frisikt Frisikt reguleres i henhold til krav i Statens vegvesens håndbok 017. Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Parkering, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. 8.3 Bestemmelsesområde - anlegg- og riggområde Områder regulert til anlegg- og riggområde, markert #1 t.o.m. #11 i plankartet, kan brukes til midlertidig anleggsområde og masselager i tilknytning til etablering av nytt veganlegg. Området skal, så langt som mulig, tilbakeføres til opprinnelig stand innen et halvt år etter at anlegget for øvrig er ferdigstilt.