SOLLIGÅRDEN PRISANT. 1500000,- Flott 4-roms rekkehus med god standard, carport og flott utsikt. GULLSMEDJORDET 16 Prisant.: 1500000,- Fellesgjeld: 2 110 730,- Totalt: 3 615 690,- Felleskost. 12 703,- mnd. P-rom: 85m 2 Bra: 88m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Gullsmedjordet 16, TROMSDALEN NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Monica Andersen Megler MNEF monica.andersen@garanti.no 41449997 Adresse Gullsmedjordet 16 Totalt (prisant. + f.gj.) 3 610 730 Prisantydning 1500000 Fellesgjeld 2110730 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4 960,- Totalt inkl. omk ** 3614960 Felleskost. totalt*** 12703 Felleskost. inkluderer Avdrag og renter IN- lån, grunnleie, kabeltv UGMI, kommunale avgifter etc. Rentekost. fellesgj. 3 832 Avdrag 4 876 Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Sikringsordning f.g Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. BRA/P-ROM 88/85 Antall soverom**** 3 Eierform Andel Boligtype Rekkehus Byggeår 2006 Energimerke D Garasje/parkering Parkering i carport Tomt 3186.8 kvm Eiet fellestomt Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Soverom Boligen har totalt 3 soverom. To av rommene er beliggende i underetasjen og ett er i 1.etasje. Gullsmedjordet 16
Bad Komplett fliselagt bad med gulvvarme. Vaskerom i tillknytning til badet.
Soverom Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til terrase på baksiden av boligen. Gullsmedjordet 16
11 Fakta om eiendommen herdet glass og vegghengt dusjgarnityr. Oppdragsnr. 51-0047/19 Adresse Gullsmedjordet 16, 9020 TROMSDALEN Beliggenhet Vestvendt beliggenhet med fantastisk utsikt ut over Tromsøya, Tromsøysundet og Kvaløyfjellene. Gullsmedenga 2 borettslag ligger ca. 7 km fra Tromsø sentrum og 5 km fra Tromsdalen. Adkomst Med utgangspunkt i Tromsøbrua, på fastlandssiden, kjører man ut av byen på E8. Ta av til venstre i avkjøring merket Solligården. Ta Solstrandvegen til venstre, mot byen igjen ca. 200 meter nordover. Avkjøring til Gullsmedjordet ligger på venstre hånd, mellom E8 og Solstrandvegen. Boligen ligger i den første rekken når du kommer inn i Gullsmedjordet. Innhold Underetasje: Bad, hall m/ trapp, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Stue/ kjøkken, vindfang og soverom. Standard Praktisk og romslig 4- roms rekkehus med carport beliggende i velfungerende og attraktivt boligområde. Boligen strekker seg over 2 plan og holder god standard.. Beliggende med fantastisk utsikt ut over Tromsøya, Tromsøysundet og Kvaløyfjellene. KJØKKEN: Innredning: Fabrikkmalte slette fronter. Integrert komfyrtopp, komfyr og oppvaskmaskin. Plass til kjøl/frys. Benkeplater i laminat Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall Ventilator med kanalføring til tak/ yttervegg. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv :Parkett, fliser på bad og belegg på vaskerom. Vegg: Malte trefiberplater, keramiske fliser på bad og malt fiberstrie på vaskerom og enkelte vegger på soverom. Tak/himling: Malte himlingsplater. Luftbehandling generelt: Mekanisk vifte fra våtrom, ventilator i kjøkken med kanalføring til tak, ellers friskluftventiler i yttervegg og åpningsvindu/luftespalter. Naturlig avtrekk over tak fra bod og vaskerom i underetasje, med kanalføring til tak. Opplysninger hentet fra vedlagt verditakst utarbeidet av Takst Tromsø AS v/ Knut Flatebø, datert 03.03.2019. Tomten 3186.8 Fellestomt, eiet. 3187 kvm. Parkering Parkering i carport. Oppvarming Varmekabler i bad og vindfang ellers panelovner og løse varmekilder. BAD: Baderomsinnredning: Baderomsinnredning 160 cm med profilerte fabrikkmalte fronter. Servant i helstøpt materiale, overskap, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i porselen og metall. Vegghengt klosett med innebygget sisterne, dusjkabinett med skyvedører i Gullsmedjordet 16
12 Størrelse BRA 88 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Underetasje: 42 kvm 1.etasje: 46 kvm P-Rom 85 kvm Primærrom består av: Underetasje: Bad, hall m/ trapp, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Stue/ kjøkken, vindfang og soverom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den 20.03.2019 utført av Knut Flatebø Eieform Andel Byggeår 2006 Byggemåte DRENERING: Drenering fra byggeår DIREKTE FUNDAMENTERING : Ringmur av betong og støpt betongplate på tillfylte, komprimerte masser. Grunnmur av antatt betong mot terreng. YTTERVEGGER : 6" bindingsverk isolert med mineralull, kledd med utvendig stående kledning i tre. TAKKONSTRUKSJONER Saltak med prefabrikertetakstoler, undertak,påforing/lektre med taktekke. Kaldloft luftet ved raftekasser. TAKTEKKING OG MEMBRANER: Stålplater med panneprofil.taktekking og tak var snødekt på befaringstidspunktet. VINDUER: 2-lags isolerglass fra byggeår. UTVENDIGE OVERFLATER: Malt stående og liggende kledning i tre. UTVENDIG BESLAG: Takrenner, beslag og nedløp i stål. Opplysninger hentet fra vedlagt verditakst utarbeidet av Knut Flatebø, datert 03.03.2019. Prisantydning Kr 1500000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 2110730,- pr. 11.03.2019 Totalpris Kr 3 615 690,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 28148,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 12703,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Avdrag og renter IN- lån, grunnleie, kabel- tv UGMI, kommunale avgifter etc. Fordeling felleskostnader Avdrag IN-lån: 4 876 Felelsutgifter: 3 439 Renter IN-lån :3 832 Tilleggsytelser: Kabel-tv UGMI: 556 Totale kostnader pr mnd kr 12 703,- Verditakst Kr 1500 000,- Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131456318, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2019: 2.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 11.03.2019: 33 750 686 Andel av saldo: 2 110 730 Første termin/første avdrag: 20.12.2015 ( siste termin 20.06.2045 ) IN-lån, 3 mnd NIBOR, 30 års løpetid Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Ligningsverdi Kr 835 238,- pr. år 2018 Kr 3 006 856,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 11 469,- pr. år 2018 Diverse * Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN- orndning). Det vil si at hver andelseier selv kan velge om denne helt eller delvis vil betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld. *Boligselskap er tilknyttet sikringsfond. Eier Anna Endresen tlf. 90189308 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 18 Bruksnummer 586 Andelsnummer 8 Bebyggelse Småhus og rekkehus, i gate uten gjennomgangstrafikk. Gullsmedenga 2 borettslag består av totalt 16 leiligheter fordelt på 3 rekkehus. Borettslaget Gullsmedenga2 Brl Gullsmedjordet 16
13 Borettslagets regnskap Informasjon om borettslagets budsjett, regnskap, vedtekter og ordensregler er tilgjengelig hos megler. Adgang til utleie Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest D Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Offentlige planer Etter opplysninger fra Tromsø kommune er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Regulering Området er regulert til boligformål og har tett småhusbebyggelse. Reguleringsplan 1472 kan fås hos megler. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Etter nærmere avtale. Forkjøpsrett Borettslaget har ingen forkjøpsrettsbestemmelser. Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse datert 20.10.06. Forretningsfører BONORD Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4 960,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr. 1 500 000,- Fellesgjeld kr. 2 110 730,- Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) totalt kr 4100,- Totalt kr. 3 6156 690,- Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring ASA Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, se borettslagets husordensregler. Praktisk og romslig 4 roms rekkehus med carport. Beliggende med flott utsikt ut mot Tromsøya, Tromsøysundet og Kvaløyfjellene. Gullsmedjordet 16
14 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 48 000,-, markedspakke kr 17 400,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Utlegg og markedspakken. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-03-22 Gullsmedjordet 16
15 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
Stuen Store vindusflater slipper inn masse naturlig lys.
Gullsmedjordet 16 Nabolaget Gammelgården/Solligården - vurdert av 13 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Eldre Husdyreiere Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 93/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 82/100 Naboskapet Godt vennskap 72/100 Solligården Linje 28, 29, 412, 413 3 min 0.2 km Aldersfordeling Skoler Reinen skole (1-7 kl.) 5 min 345 barn, 17 klasser 4.2 km 18.5 % 14.6 % 15.4 % 6 % 6.5 % 7.1 % 20.4 % 26.9 % 21.6 % 39.9 % 39 % 38.9 % 14.6 % 12.9 % 16.4 % Tromsdalen skole (1-7 kl.) 8 min 479 barn, 23 klasser 5.8 km Prestvannet skole (1-7 kl.) 11 min 360 barn, 16 klasser 8 km Tromstun skole (8-10 kl.) 11 min 280 barn, 12 klasser 7.5 km Sommerlyst skole (8-10 kl.) 14 min 500 barn, 21 klasser 8.6 km Tromsdalen videregående skole 10 min 615 barn, 25 klasser 7.3 km Kongsbakken videregående skole 12 min 620 barn, 23 klasser 7.8 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Gammelgården/Solligården 834 0 Tromsø 56 637 26 894 Norge 5 942 390 2 682 230 Barnehager Reinen barnehage (0-6 år) 6 min 85 barn, 5 avdelinger 4.4 km Fjellvegen barnehage 10 min 68 barn, 4 avdelinger 6.3 km Læringsverkstedet bhg. Haugenstykke... 14 min 76 barn 8.2 km «Trygt og godt med gode naboer.» Sitat fra en lokalkjent Dagligvare REMA 1000 Tromsdalen Coop Extra Tromsdalen 5 min 7 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Tromsø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018
20 Planløsning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Gullsmedjordet 16
21 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Gullsmedjordet 16
HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900 Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr 3 000 i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se www.help.no
GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: 51-0047/19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Gullsmedjordet 16 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her
Forbrukerinformasjon om budgivning 46 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Gullsmedjordet 16
Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på www.garanti.no. For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Gullsmedjordet 16
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Monica Andersen