SALGSOPPGAVE HESTEIENDOM MED FIN BELIGGENHET I NANNESTAD KOMMUNE Beliggende landlig og usjenert i naturskjønne omgivelser nær Gardermoen flyplass. Kort vei til flyplass, E 6 og Oslo. Våningshus, stall og ridebane. Adresse: Vassengen Midtre, 2030 Nannestad. År: Ukjent, tilbygg ca. 1960 65. 2006.
Bruttoareal: ca. 138 m2 som er målt av takstmann. Megler har ikke målt eiendommen. Areal: Det er ikke målebrev på eiendommen, slik at den er ikke oppmålt. Takstmann har opplyst at eiendommen er ca. 24 mål, naturtomt, gårdstun og ridebane. Det tas forbehold vedr. arealet i det offentlige registre kan vise forskjellig og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Ta kontakt med megler. Prisantydning: Kr. 2.950.000,- Gårds og Småbruksmegleren. Advokat Olav Hana v/ Olav Hana. Tlf. 33138360, mobil 93093402. Fax. 33138368. www. gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. Saksbehandler, Eiendomskonsulent Rikard M. Tveter, Tlf. 95065880. Eiendom Vassengen Midtre, 2030 Nannestad. Matrikkel nr. Gnr. 40 bnr. 21. Boligtype Småbruk-hestebruk Beliggenhet Ca. 9 km. til Gardermoen, ca. 40 km. til Oslo. Adkomst Ta av E 6 mot Gardermoen flyplass, ta av til Rv. 35 mot Nannestad og Hønefoss, deretter til venstre i rundkjøring ved Clarion Hotell, deretter ny
rundkjøring Rv. 120 mot Lillestrøm til Ukkestad. Ta av første til høyre under undergang, første eiendom på høyre side. Tomt Oppkjørsel til gardstun, omkranset av øvrig areal og ridebane. Beliggende på en høyde med utsyn over natur og landbrukslandskap. Solrikt. Eier Morten Hansen. Visning Avtale med megler. Byggeår Våningshus, ukjent, påbygget 1960 1965. Noe restaurering i de senere år. Nytt El inntak og sikringsskap i 2006. Godkjenning vil bli fremlagt av selger. Åpent anlegg. Stall, 2006. Byggemåte Se takst. Parkering På tun og øvrig del på området. Kommunal tilknyting vann / avløp Offentlig vanntilførsel, Nannestad Vannverk. Eget avløpsystem, septiktank. Oppvarming Sentralfyring / radiatorer. Vedovn / peisovn i stue. Skoler Ca. 7 km. til barnehage. Ca. 4 km. til barneskole. Ca. 7 km. til ungdomsskole. Kollektiv transport Ca. 0,3 km. til holdeplass kollektiv transport.
Avgifter Kommunale utgifter. Oppgitt for 2006 - Septiktømming ca. 2.500.-. pr. dato. Oppgitt for 2006 - Vannavgift ca. kr. 2.750.-. pr. dato. Renovasjon og feieavgift kr. 4.506.-. Eiendomsskatt: Ta kontakt med kommunen. Reguleringsplaner LNF område. Eiendommen ligger i uregulert område Øyavegen i Nannestad og er i kommuneplanen avsatt til LNF område(landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. Restriksjoner vedr. utnytelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Vedr. feil og mangler oppfordres det til å gå gjennom vedlagt boligsalgsdokumentasjon. Megler anmoder kjøper om å gjennomgå eiendommen med faglig bistand. Se takst og egenerklæring. Ledig Etter avtale. Odel Det foreligger ikke odel på gården. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr. 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse, hvis ikke annet er særskilt avtalt.
ANDRE OPPLYSNINGER Inneholder Hovedhus: 1. etg. vindfang, dusj/bad, gang med trapp opp til 2. etg. toalett, trappenedgang til kjeller. Stue med peisovn, spisestue, kjøkken og matbod. 2. etg. soveromsgang, 3 soverom, ett med vask og vedovn. Kjeller: gang med trapp til 1.etg. vaskerom, fyrrom, matkjeller Stall: 15 stk. stallbokser for islandshest, 3 x 2,3 m. trapp opp til 2. etg. med toalett, salrom, oppholdsrom, lagerrom og forrom. Det er installert brannvarslingsanlegg i stall. Mattilsynet har ikke fattet endelig vedtak vedr. bruken. Ta kontakt med mattilsynet vedr bruk av eiendommen. Det vises forøvrig til takst. Standard Det vises til takst. Jord Tunet utgjør ca. 2 da. Dyrket mark ca. 7 da. og 15 da. til beitehavn. Dyrket mark benyttes idag til luftegårder og ridetrening. Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, Gardermoen flyplass, barne og ungdomsskoler og ti Oslo. Romeriksåsen med friluftsområder og skiløyper i umiddelbar nærhet. Området rundt Gardermoen er i sterk utvikling og flere prosjekter er under utarbeidelse. Eier fraflytter eiendommen og det foreligger ingen borett. Piper ildsteder er ikke kontrollert. Det er ikke opplyst om påbud. Se forøvrig takst. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Servitutter 22.03.1919 Registrering av grunn. Utskilt fra 40/2. 08.10.1925. Erklæring / avtale, rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger / stolper / kabler / grøfter m.v.
18.07.1955 Elektriske kraftlinjer. 11.07.2005. Bestemmelse om vei og rett til utskilt tomt. Konferer megler. Konsesjonsplikt / odel Det er ikke konsesjonsplikt på gården. Det foreligger ikke odel på gården. Borett Ingen. Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jmf. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud.
8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.