NYBYGG HUSNES PANORAMA HUSNES 18 moderne leiligheter DNB Eiendom dnbeiendom.no
HUSNES PANORAMA - LONAVEGEN 24
Kontaktperson: Kontaktperson: Avdeling: Utbygger: Thor Kristian Johannessen Megler Thor.Kristian.Johannessen@dnbeiendom. no 91 68 86 55 (mobil) Kristoffer Henriksen Eiendomsmegler Kristoffer.Henriksen@dnbeiendom.no 97 08 25 25 (mobil) DNB Eiendom Bergen Nybygg Bryggesporen 1 5014 Bergen 55 32 45 44 (fax) Navn: Panorama Senter AS Adresse: Bogsnes Næringspark, 5460 Husnes Org.nr.: 992 552 158 INNHOLD 4 Nærområdet 6 Prosjektet 10 Enhetene 14 Eiendommen fra A til Å 17 Viktig informasjon 19 Vedlegg Annet Annet Leveransebeskrivelse Annet Annet Annet Annet Prisliste Kjøpetilbud
NÆROMRÅDET Husnes - Husnes Panorama - Lonavegen 24 3D modeller av fasadene Kan fravike fra endelig leveranse 4
5
PROSJEKTET 18 EIERLEILIGHETER 6
PROSJEKTET 18 EIERLEILIGHETER 3D MODELLER INTERIØR Kan fravike fra faktisk leveranse. 8
9
ENHETENE 10
LEKRE BOLIGER (3D modell)
ENHETENE STORT UTVALG I LEILIGHETER & PLANLØSNINGER 12
Illustrasjonsfoto. Takhage blir pent utformet. 13
EIENDOMMEN FRA A TIL Å Husnes Panorama - Lonavegen 24 14 Kontaktperson Thor Kristian Johannessen Megler Telefon: 91 68 86 55 DNB Eiendom AS Bryggesporen 1 5014 Bergen Org.nr.: 910 968 955 Kontaktperson Kristoffer Henriksen Eiendomsmegler Telefon: 97 08 25 25 Ansvarlig megler Thor Kristian Johannessen Megler E-post: Thor.Kristian.Johannessen@dnbeie ndom.no Telefon: Mobil: 91 68 86 55 DNB Eiendom AS Bryggesporen 1 5014 Bergen Utbygger Navn: Panorama Senter AS Adresse: Bogsnes Næringspark, 5460 Husnes Org.nr.: 992 552 158 Meglers oppdragsnummer 71513071 Salgsoppgavedato 10.6.2013 Bebyggelsen Byggetrinn omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 18 leiligheter på taket av næringsdel med bl.a. ny Coop butikk. Heis. Mulighet for å kjøpe egen carport. Det er også mulig å søke Husbankfinansiering. Det henvises forøvrig til fremlagt kvalitetsbeskrivelse datert 15.05.13. Beliggenhet Meget sentral beliggenhet! Ny Coop butikk i 1.etg i samme bygg. Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplasser, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli, jfr. forslag til vedtekter som foreligger fra utbygger. Dette er tenkt søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Eiendom Kvinnherad kommune gnr. 144 bnr. 218. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejustere s, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert i 18 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 5.230 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Eiet Energimerking Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter B, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerking av boligen er allerede utført av selger. Kontakt megler for å motta kopi av energiattest. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tilliggende rettigheter/tilknytninger Grunnboksutskrift legges ikke ved prospekt, kontakt megler for gjennomgang av grunnboken for eiendommen. Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
Kostnader ved avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Meglers vederlag (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 48.750,- pr enhet. Markedsføring iht. egen avtale. Utlegg Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt Selgers tinglysingskostnader: Kr. forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.500,- 1.060,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2014, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.09.13. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn forventet. Prosjektbeskrivelse SALG VED: Navn: Kristoffer Henriksen, telefon 97 08 25 25 Avdeling: Stord Tittel: Daglig leder Ansvarlig megler Navn: Thor-Kristian Johannessen, telefon 916 88 655 Tittel: Daglig leder & Prosjektkoordinator DNB Eiendom AS Avdeling Nybygg Bergen org.nr. 910 968 955 Regulering Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bolig og næring. Rammetillatelse for prosjektet er nå mottatt. Sameie Sameiet er planlagt å bestå av 2 næringsseksjoner, samt totalt 18 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens- /trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har 1 stemme i boligsameiermøtet. Kontakt megler for kopi av foreløpige vedtekter. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 50 % av leilighetene er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.09.13 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Matbutikken som har inngått avtale om kjøp av næringsseksjon i 1.etg, har mulighet til å trekke seg fra inngått avtale om ikkje 50 % av antall leiligheter er solgt innen 01.10.2013. 15
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, samt mindre tilpasninger/justeringer i den enkelte seksjon, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 27.05.13 2) Leveransebeskrivelse datert 15.05.13 3) Plantegning datert 28.05.13 4) Fasadetegninger 5) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Utkast til sameievedtekter er tilgjengelig hos megler, og kjøpere av bolig oppfordres til å sette seg inn i disse. Standard Det henvises til fremlagt leveransebeskrivelse datert 15.05.13. Utleie Boligene har ingen egen utleieenhet. Boligene kan leies ut til boligformål, dersom det er ønskelig fra kjøper. Vei / vann / avløp Felles privat til offentlig. Solidarisk vedlikeholdsplikt. 16 Visning Kontakt Kristoffer Henriksen i dag for innføring i prosjektet, og avtale eventuell visning!
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Ligningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 17
VIKTIG INFORMASJON Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 18
19
20
21
DEX-001 REV. TEKST DATO: Sign. Tegnet av: LXS 890 Dato: Erstatning for: Mål: Prosj.nr.: LXS 890 Erstattet av: Tegn.nr.: Rev.: FASADER MOT SØRØST FASADER MOT SØRVEST 0 5m 10m 20m NB! DENNE TEGNINGS INFORMASJON ER BEGRENSET TIL Å GJELDE ANSVARSOMRÅDET; ESTETISK UTFORMING AV FASADER I LITE VINDU PÅ FASADE SØRVEST UTGÅTT 29.05.13 JAL H DIV. ENDRINGER IHHT. MØTE 29.04.13 08.05.13 JAL G DIV. ENDRINGER IHHT. MØTE 12.04.13 22.04.13 JAL F OPPDATERT IHHT. PLANER OG SNITT 02.04.13 JAL E DIVERSE ENDRINGER IHHT. MØTE 24.04.12 JAL D DIVERSE ENDRINGER IHHT. NYE PLANER 11.04.12 JAL C AJOURFØRT IHHT. PLANER 27.10.11 JAL B 3 OG 4 ETASJE INNTEGNET 21.10.11 JAL A TAK ENDRET TIL SALTAK 21.03.11 JAL 0 RAMMESØKNAD 11.02.11 JAL Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS MNAL Boks 29. N-5501 Haugesund Tlf. 52 70 08 10 HUSNES PANORAMA AS BUTIKK OG LEILIGHETER KVINNHERAD KOMMUNE TB/JAL FASADER SØRØST OG SØRVEST 05.01.11 1:100 i A1/ 1:200 i A3 10480 151 I 22
LXS 890 DEX-001 LXS 890 REV. TEKST DATO: Sign. Tegnet av: Dato: Erstatning for: Mål: Prosj.nr.: Erstattet av: Tegn.nr.: Rev.: FASADER MOT NORDVEST FASADER MOT NORDØST 0 5m 10m 20m NB! DENNE TEGNINGS INFORMASJON ER BEGRENSET TIL Å GJELDE ANSVARSOMRÅDET; ESTETISK UTFORMING AV FASADER I DIV. ENDRINGER IHHT. MØTE 29.04.13 08.05.13 JAL H DIV. ENDRINGER IHHT. MØTE 12.04.13 22.04.13 JAL G OPPDATERT IHHT. PLANER OG SNITT 02.04.13 JAL F DIVERSE ENDRINGER IHHT. MØTE 24.04.12 JAL E DIVERSE ENDRINGER IHHT. NYE PLANER 11.04.12 JAL D DIV. ENDRINGER PÅ FASADE MOT NORDVEST 27.10.11 JAL C AJOURFØRT IHHT. PLANER 27.10.11 JAL B 3 OG 4 ETASJE INNTEGNET 21.10.11 JAL A TAK ENDRET TIL SALTAK 21.03.11 JAL 0 RAMMESØKNAD 11.02.11 JAL Arkitektkontoret BREKKE HELGELAND BREKKE AS MNAL Boks 29. N-5501 Haugesund Tlf. 52 70 08 10 HUSNES PANORAMA AS BUTIKK OG LEILIGHETER KVINNHERAD KOMMUNE TB/JAL FASADER NORDVEST OG NORDØST 05.01.11 1:100 i A1/ 1:200 i A3 10480 152 I 23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
L 36
37
E 38
39
40
41
42
NOTATER 43
Salg ved: DNB Eiendom /Bergen Nybygg Bryggesporen 1, 5014 Bergen Tlf: 09999 dnbeiendom.no/nybygg